[閒聊] QE以及通膨會是維持房價的做法嗎?
大家也知道台灣其實是土地財政的國家，扣掉比較特殊的台北市，許多地方政府的稅收都是來自於土地
對於許多企業以及個人，土地/房屋也是大宗貸款的抵押品
不過如果房價上漲，一般都是要給散戶，因此接盤的可能就是未來出生的年輕人/社會移入的工作者/長期投資客等等
而之前大家擔心少子化可能讓未來沒有購屋/租屋的需求，因此導致房價下跌
但是隨著QE的出現，每次QE後，房屋可能隨著貨幣貶值而自然增值
而且為了維持發展，央行都會維持微幅的通膨，如果物價都漲，不太可能房價凍漲
如果是一個會增加的資產，是否財團以及個人就不用擔心房價下跌，如此就變成類似現象1.建商開賣第一個時期賣8折，第二個時期變9折，越賣越貴
2.投資客買10間減少供需，然後只出售一間來拉抬價格
如果再搭配c大的公式
出租投報率 vs 持有成本 + 交易成本
如此好奇QE以及通膨會是維持房價的做法嗎
是否有人能說明一下?
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如果是土地財政,為什麼不房屋實價課稅?鬼島有鬼島的玩法嗎?
QE和通膨是為了經濟 怕企業倒閉 房價漲是副產品
還是台灣政府太有錢,不需要稅?但實際情況顯然不是這樣
實價課稅 窮人不會比較輕鬆買房啦 笑死人
高雄一天土地財政幾百億 地方政府財報都公開
連基本都不知道不用來鬧
實價課稅 房價會大跌 最後收到的稅可能差不多
窮人也不會因為實價課稅 房價大跌而輕鬆買房
別幻想了 只是進入新的平衡 還造成金融紊亂
完全沒好處 長期緩慢提升到實價才是合理做法
高雄*一年*土地稅收
這是理論上吧 實際做的話很難說,比如健保一樣,進入新平衡也
不錯阿 先進國家沒人敢抄的政策,也是一項世界第一
房價大跌 以後地更難買高價 沒好處
美國實價1-3% 房價依然高 窮人依然買不起房
國情不同 台灣有台灣的玩法
持有稅大幅拉高 房價必跌啊 日本都做給你看過了
換來失落三十年 顆顆
窮人一樣慘 富人一樣富 有差嗎
有洗牌有希望
台灣說不定只會失落3年 沒做的話怎麼知道呢?
笑死 只有魯空整天幻想共產政府
連地方政府財報都不看的魯空 會因為這樣翻身？
政府可以有健保共產,難道不能推廣嗎?
不可能 別做夢了
人人都要擠蛋黃 容納不了那麼多人 蛋黃土地才貴
人人都會生病,但是可以用政府力量把看病變便宜?
笑死 把死咖的話當定律
人人都要居住 但窮人請去外圍蛋殼 很難？
呃，明知到會死還要拉所有人作死...
不就白開心XD
以房地產來看就是人人擠醫學中心 不崩潰才怪
健保 所以醫療品質參差不齊啊
我自己都不敢隨便找醫生看了 顆顆
所以台灣醫學中心密度世界第一阿 能搞健保,不能搞房地產???
有房保肯定更多問題 魯空才幻想左膠共產可以解決問題
所以住蛋殼很難？ 那麼窮還想住蛋黃 憑什麼？
那窮人也可以去醫學中心,憑什麼?
進入新平衡 魯空一樣生活困難啦 日本貧富差距有小嗎
新的平衡帶來新的希望
因為醫學中心品質不見得比較好啊 顆顆 你不知道？
人生活的真可悲 還要寄望新平衡
健保是建立在壓榨醫療人員的基礎上
窮人一輩子就是被資本主義壓榨的啊
沒錯啊 可以壓搾醫療人員,不能壓榨有產階級嗎?這是什麼道理
除非你擁有資產夠多
笑死 當然是壓榨窮人啊 壓榨有產階級笑死人
就是全民共產 全民一樣窮 早被證明失敗了
中共和蘇聯 早被證明共產會失敗
資本主義就是這樣 不然你等下次投胎到富人家
居住成本只會轉移 不會變便宜
資本主義就是壓榨窮人 壓榨無產階級
你現在買房思考的是你每個月繳房貸的能力
認清事實 不然只是被嘲笑
假設可承受的是每個月3萬
未來擬思考的就是每個月繳房貸+每年繳稅的能力
變成每個月2.5萬+每年6萬
結果是一樣的
同樣一間房子 現在能繳5萬貸款的人才能買得其
未來就是能繳4.5萬貸款+0.5萬稅金才能買得起
醫療還有辦法排隊等幾個小時看診
蛋黃區誰要跟你一起住？
窮人就是住蛋殼或是老破小房
市中心雅房也不貴啦 只是魯空看不上而已
就像找名醫提前幾個月預約 排隊幾小時看診一樣概念
限量是殘酷的
魯空不要幻想無產透過改革變成比有產有錢
真變那樣早就世界大亂
如果你沒錢，你就自己印鈔票來用，你覺得這邏輯ok嗎？現在
這個做法，就是美國在做的方法，你覺得這舉動ok嗎？
這做法很ok..因為全世界的國家都這樣做..XD
內需市場,內債問題,印鈔票就搞定的拉.
其實,QE和通膨推升不動產,是經濟結構的問題.
我們經濟建立在這種結構上面,就會產生這種現象.
你要怪就要怪冷戰的時候是美國贏了.
如果冷戰的時候是蘇俄贏了,那可能今天就是另外一種型態.
因為冷戰美國贏了,所以連共產黨阿共,都走向這種經濟結構.
因為你不走向這種結構,你就無法跟世界經濟接軌.
在這種情況下,QE和通膨,自然會不段的推升房價.
以整個國家來看,你整體房價長期都是看漲.
也就是也許有些國家鄉下繃得亂七八糟.
但你不要說都市,你把它整個國家拿起來看.
你看10 20 30年,他的房價還是一路向上漲.
阿..經濟結構基礎就是會有這種現象.
另外,你們都太過度解讀少子化的影響.
少子化會先衝擊勞動力和經濟規模.
所以在少子化還沒開始買房子影響住宅之前.
社會經濟就會受到重擊.
因此政府會在少子化影響到不動產之前,就瘋狂開放外勞和移民.
不動產根本沒空思考少子化..XD..天塌下來有高個子頂著(經濟)
如果少子化衝擊到不動產,那台灣健保勞保和市府早就都破產了.
而既然有廣大的外勞和移民.
那房子自然有人住...你管外勞買不買房子.
反正會有人買房子租給外勞.
那自然房子需求端依然在那邊.
你要改變這整個結構,必須是革命性的能源改革.
也就是類似工業革命那種等級.
才有機會從新改變全球經濟結構.
但到時候,主導人也不是台灣..XD..
經濟結構只有在大破壞或是大躍進的時候,才可能有改變.
大躍進就是類似工業革命這種...
大破壞..一戰二戰改變的經濟結構其實都還有限.
冷戰沒打起來,冷戰打起來還有可能破壞深刻一點.
因此大破壞你可能要期待外星人攻打地球...
或是保護傘公司的病毒外洩了.
而在你遇到大躍進或是大破壞之前.
房價長期持續上漲,遇到QE就如吃了春藥瘋狂上漲.
就會是你永遠無限輪迴必須接受以及不段看到的現象.
現在許多資產都是根基於信用上，房價也是，如果砍斷槓
桿就是大家先負債來填數字，從日本經驗來看，應該沒有
太大好處
魯空不會理會那麼多啦
除非交通革命 可以有超高效 低成本的交通運輸
不過目前看起來完全還沒苗頭出現
不然市區蛋黃就是那麼大 就像名醫限定一天只看一個人
一定會有人高價搶名額 無解
我提過阿 跟健保局一樣弄個住保局 收你某個金額
然後給你房子住阿 但能給你什麼房子 當然是林三淡阿
交通革命可能蛋黃區擴大吧，例如以後距離台北100公里
遠的都可以當日上班來回
城中頂多開一些樂透名額 就跟你看健保一樣
交通革命就環島高鐵 高鐵政府補助
好的藥都要自費 單人房一天要貼5500 健保房一間四病床
不過目前成本看起來很難負擔
打錯，100公里應該是要說150公里
裡面含陪病的固定8個人共用1~2套衛浴 吃大鍋飯開心嗎
就像市中心雅房也不貴啊 怎麼不住呢
交通革命喔 2種接近的可以改變 一是自駕車 一是飛天車
魯空要的是特權 沒錢還要單人豪華套房 名醫伺候
自駕車就是從那個社區到cbd固定的路線上面都只有自駕車
目前交通革命有慢慢改善 但應該追不上房價漲幅
這個技術上已經接近可以做到了 只是法規和基建跟不上
不過其實是有啊，以前光北投到台北市上班，公車轉車可
能都2hr起跳了，現在新竹/宜蘭/三峽都能到台北/板橋上
班，時間還可能更短，其實是真的有差
盲點就是魯空只看到自己缺乏的 其實這年代已經過很爽了
飛天車現在大概一台還要600萬 而且無法陽台起降哈哈
100年後窮人可能都能星際旅遊了
但窮人可能依然無法住豪宅 稀缺財沒辦法
整天跟有錢人比較 怎麼不看看30年前的窮人生活
musk不是在招募不保證回來的第一批火星移民 lol
可悲覺青想蛋黃區豪宅想到起肖
過的好好的誰跟你洗牌
自己搞到一手爛牌想洗牌 你以為小孩耍賴躺在地上打滾
喔
我同溫層看出去幾乎都有房 過的沒有大富大貴也衣食無
缺 誰跟你洗牌
自己看打房社團才多少人 最近連管理員都在靠北 你們
都嘴巴打房 不去推廣不去籌劃遊行了
就知道誰才是少數 然後為了這個少數重新洗牌 你還好
嗎
大家越來越貪心 真棒
能贏別人就不用客氣
當然不能用實價課稅 每間房子價值本來就不一樣
我想買高賣高也是個人心證
當年把公娼廢掉結果是什麼？
買匹馬去火星圈地 繞一圈都是你的
得先買火箭去火星
就說少子化跟房價沒有關係了還要扯
非洲生育率那麼高，去炒房啊
人就是會移動的，之前不是很夯澳洲打工嗎？就是因為缺乏勞
動力啊，未來台灣的勞動力不夠，自然有外國勞動力會進來
健保也沒倒阿
窮人就是因為能力不足領低薪而已 整體幻想洗牌就能買房
笑死
爆
[問卦] 什麼樣的政策房版才會覺得房價會跌小妹因為最近有購屋計畫，看房版也看好幾個月了 小妹發現 不管貨幣或財政政策是寬鬆或緊縮 房版的結論都是會走向房價繼續噴 利率上升->房東轉嫁租客->租客受不了想買房->購屋需求上升->房價噴![[問卦] 什麼樣的政策房版才會覺得房價會跌](https://i.imgur.com/pgkMVgab.jpg "[問卦] 什麼樣的政策房版才會覺得房價會跌")
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[閒聊] 很可惜，但2021年底就是多方的終結日這個有考古題可循，一般末升段漲勢最嚇人 之前2008房市一度下跌對應到金融風暴，放 到這段就是去年疫情剛開始房價小小下跌 之後美國開始大QE，降息，台灣央行也開始降 息，房價開始上漲，從2009～2014，放到這段就是從去年4月開始漲到現在 再後來，政府推動房地合一稅1.0，美國QE退場並且進入升息循環，房價從2014緩跌到20 20第一季47
Re: [請益] 這時間該捏上去買房嗎？哀.... 永遠要記得. 抗通膨的東西.... 不是房價,是房租!!!! 也就是,真的通膨效應會推升房租.25
Re: [閒聊]請問滯脹對房價的影響?與其擔心滯漲，還不如擔心全世界放水太多錢變薄。 然後該做的是把錢丟到房地產抗資產縮水，而這不就是大家都在做的嗎？ 看看近期日本，一直放水，房價一直噴。然後你的資產還是上漲，所以物價上漲其實並沒有太大影響。 老實說，沒有。房價上漲代表你能貸款更多，你會因為利率上漲個1.5%死掉嗎？1000萬利息多150000..... =_>=a而且說真的，通膨，滯漲都是假議題啦。自從美國QE開始，早就打破百年來經濟理論。![Re: [閒聊]請問滯脹對房價的影響?](https://i.imgur.com/wZrQ4EGb.jpg "Re: [閒聊]請問滯脹對房價的影響?")
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Re: [新聞] 全球房市泡沫指數 衝6年新高現在離泡沫還非常非常遠 金融泡沫的本質不外乎就是槓桿越開越大，大到開不了後爆炸 人民、企業跟銀行借錢過度去炒作 借錢的抵押品忽然價值腰斬，或根本是垃圾 銀行要收回貸款，企業跟人民一個一個接著爆炸，引發連鎖反應5
Re: [問卦] 最近房價突然暴漲，是發生什麼事了?這個有考古題可循，一般末升段漲勢最嚇人 之前2008房市一度下跌對應到金融風暴，放到這段就是去年疫情剛開始房價小小下跌 之後美國開始大QE，降息，台灣央行也開始降息，房價開始上漲，從2009～2014，放到這 段就是從去年4月開始漲到現在 再後來，政府推動房地合一稅1.0，美國QE退場並且進入升息循環，房價從2014緩跌到202
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[心得] 感謝超級房仲魯空A7接盤俠畢業文![[心得] 感謝超級房仲魯空A7接盤俠畢業文](https://i.imgur.com/uXC2CGeb.png "[心得] 感謝超級房仲魯空A7接盤俠畢業文")
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Re: [請益] 想買青埔通勤竹科，但有點猶豫27
[請益] 一個人扛2千萬的房貸…該買下去嗎28
[閒聊] 先買第二棟房再買車會比較好嗎爆
[請益] 想買青埔通勤竹科，但有點猶豫15
[請益] 4字頭 潛力區煩惱選擇(竹圍或其他)24
[請益] 永和頂溪 vs 北市植物園 vs 板橋江翠北![[請益] 永和頂溪 vs 北市植物園 vs 板橋江翠北](https://i.imgur.com/Si0SyFKb.jpeg "[請益] 永和頂溪 vs 北市植物園 vs 板橋江翠北")
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[請益] 2房近捷運要買車位嗎26
[請益]之後要換屋 該不該把板橋老公寓賣掉10
Re: [閒聊] 只有茂德能超越茂德 - 新莊文華苑格局![Re: [閒聊] 只有茂德能超越茂德 - 新莊文華苑格局](https://i.imgur.com/mSA29hkb.jpeg "Re: [閒聊] 只有茂德能超越茂德 - 新莊文華苑格局")
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[請益] 10年兩房vs19年三房6
[閒聊] 屏東市的房價會受惠高雄外溢嗎？22
[閒聊] 為什麼一堆人敢用信貸買房？10
Re: [新聞] 京華城容積率暴增至840%挨轟 簡舒培揭公![Re: [新聞] 京華城容積率暴增至840%挨轟 簡舒培揭公](https://i.imgur.com/HzBzJfKb.png "Re: [新聞] 京華城容積率暴增至840%挨轟 簡舒培揭公")
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[請益] 勝旺中原段二期開賣？3
[請益] 轉增貸的大水庫/斷點如何製造?![[請益] 轉增貸的大水庫/斷點如何製造?](https://i.imgur.com/fxcfUiwb.jpeg "[請益] 轉增貸的大水庫/斷點如何製造?")
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[請益] 3房格局請益![[請益] 3房格局請益](https://i.imgur.com/werf2PCb.jpg?fb "[請益] 3房格局請益")
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Re: [閒聊] 屏東市的房價會受惠高雄外溢嗎？2
[請益] 2+1房格局請益![[請益] 2+1房格局請益](https://i.imgur.com/OwekYxhb.jpeg "[請益] 2+1房格局請益")
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Re: [請益] 舊制財產交易-重購退稅 疑問5
[請益] 新建築法規隔音木地板造價比磁磚低嗎3
Re: [閒聊] 好物件越來越少的感覺？未來常態？7
[請益] 預售屋交屋後水電帳單寄到舊住址1
Re: [請益] 第二戶認定1
[請益] 請益房貸還款問題X
Re: [新聞] 京華城容積率暴增至840%挨轟 簡舒培
[社區] 新竹竹北-芳鄰
Re: [請益] 新建築法規隔音木地板造價比磁磚低嗎