[閒聊] 竹北開始修正了嗎
好想買60的雙學院...
真的買到賺到 ...
該不會是小飛俠家吧？
這樣跌20%了
有一個可能性是投資客賣給人頭
便宜賣給人頭是覺得稅太便宜嗎。猜事故屋都比較有sense
旁邊73萬的也太慘…
縣3這麼便宜喔 竹北都這樣 那其他地區要慘了
竹北算是全台指標區域了
搞不好遇到軟的屋主先跑，6年新古屋，一手屋25萬左右，
降價空間大的離譜
2500萬竹科仔買不動 應該算警訊
群組看到
3房1衛本來就沒人愛 我看同格局都賣的相對便宜
小坪數高單價才對
※ 編輯: toto123 (123.192.64.44 臺灣), 10/24/2024 14:06:14我就說O粉多的地方會有搞不清楚狀況的先跑
看起來確實開始鬆動了
還太少，至少等10個以上社區這樣降才算！
7x的 心情如何= =
8月還沒打房就聞到味道先跑了
就說新竹沒那麼多一線廠的跟你買房 大家都賺飽就跑
不用緊張 之後附近社區會有80的登錄
買7x的應該正在社區群組訐譙鄰居不要賤賣房子
賣不掉加價賣啊 聯合住戶賣80萬
7x的可以買鄰居的50 這樣均價就是6x
終於有人開始注意格局了嗎，fl一堆爛格局fomo還加價
買
他主建多3坪 是3房2衛 花了950萬買一間廁所
賺爛了吧 怎麼買的
過去，竹科股票當衛生紙發的時候，房價沒噴... 大約十年前
，對岸IC 設計廠大量入住台元，用2~3倍挖竹科人才的時候，
房價疑似要噴不噴... 這幾年亂噴，看不出原因...
成本不到一半 下車價賺少點
右側交易?
※ 編輯: toto123 (123.192.64.44 臺灣), 10/24/2024 14:21:3430F，你可以對照人口確認一下
早期地多人少，而且IC廠較多在竹科，現在人口持續移入
加上有些IC廠也遷移到竹北
這些情況也都跟以前不同
哇哇哇大場面來了哭哭哭
是73那筆太盤吧…
人口變化如果”可參考”，台北早就跌翻了... IC 為何選竹
北台元？我不確定閣下是否是圈內人... 主要是因為當時的
“政策”，翻一下新聞... 後來直接插旗竹科的陸資直接被打
壓，而台元的陸資“IC設計”大多都只有招募部門... 原因？
應該很好理解。所以 所謂的 IC大廠都在竹科不竹北... 我
是不知道差別啦...
2024金句 「房價不會跌」
以新竹RD來說 在竹科/在竹北 工作上差異沒那麼大...
其實當初老人都買關埔跟光埔居多 過橋哪有差
真買不起的 也有便宜的二重埔可以買 竹北這幾年爆漲真厲害
當初竹北跟關埔都是先買關埔啊
大爆崩了 川普上台 台積電完蛋了
對 因為高鐵區一副長不大的樣子，所以關埔氣勢很盛！新竹
市區當時一直都裊裊的，中華路勉強有些還可以看的零星建案
個案
。
有些屋主真沒這麼硬，可以接收漲多修正，只是大轉跟普
通賺的差別
一看就親友交易 = =
親友一定要備註特殊交易
這間根本沒上架過==
誰跟你親友一定要標註
反正便宜一律就是「特殊交易」。
我之前家裡三等親內買賣都有備注
外甥跟阿姨買，還不是直系血親
我社區(台北市)一年大概就1-2筆這種明顯低於行情的交易
去問就是認識的在買賣
多多還在自我安慰QQ
崩崩崩~~~
毀滅
應該是空空還在幻想別人會便宜賣他吧XDD 慢慢哈吧 夢裏
什麼都有 傻瓜 哈
就算是認識的，撇除親戚之類的 不也是代表打破行情?
崩盤了 滿手現金五折收
急了 哈哈
對認識的人這麼好可以少賺幾百萬也可以接受?
認識的最貴好嗎
幹嘛便宜賣認識的不賣其他人賺錢 講話有沒有大腦啊
有小飛俠？？
竹北哪有小飛俠問題。
問就是親友特殊交易
錢能使鬼推磨好嗎？
繼續酸就是潛在買盤 就是繼續漲 傻B XDDD
真的好多想要買房的耶 哈
你連IC大廠是否在竹北都覺得沒差，這不會影響已經工作
但會影響未來工作的人，畢竟上班跟接送當然還是選擇方
便的地方
關埔腹地小，所以機能累積快但也容易飽和，竹北在早期
地大，而且以前發展比較快是縣一，所以較多人住縣一/
關埔或市區，因為還要考量八大學區，當時百貨聚集在哪
裡，跟現在百貨遷移還要商店聚集也不同，這不就也是人
口差異
而且早期園區很多三五族，現在連許多雙北都可能來這邊
居住然後通勤，當然情況就不同
小弟不才 目前在IC廠的前同事&合作廠商，薪水夠的沒人特別
買離公司近的... 錢多就有選擇，所以 內湖/南港 跑新竹不
少... 買龍潭別墅爽爽住的也有... 問他們為何不買新竹？大
多是一個“這是什麼鳥問題”的眼神...
雙北跑來竹北住？？？？
好爽 60欸
買近的住??? 真別說你在一線廠做多屌的職位阿
最近看房有發現有一些買了新房，結果嘎不過來的在賣出租
中的舊房，但量不多就是了
傻多又開始為低價出售找理由了
另外 台北/新竹 都有研發部門的公司，扣除廠端非去不可的
職位，以整體公司福利而言新竹部門比台北部門好的，只能說
少見。
慘了 慘了 屋主慘賠400萬
什麼慘賠，是不想賺這麼多而已
房蟲超急 降價賣還要被嘴 只能眼睜睜看別人先跑 哈
再來就是a7
要崩了嗎
這種就是前兆了
6年屋給你算預售85折好了 新房買70以上的耗子尾汁
最後一根稻草就是川普
等九月數據出來再整個確認 八月還不夠準
修正個20~30%很好啊。竹北現在貴到年輕工程師都買不進
來，沒小孩沒活力，有甚麼好？
房版都說一定漲 加價賣
其實到9月底前的都是顯示第六波
總不可能一下訂，就簽買賣合約書吧，然後馬上送資料
真D要崩 奇怪竹北不是已經崩一年了
還大驚小怪
舉一個為何要買近的住，你也可以思考醫生on call例子
，所以中國醫或者台大生醫的醫生，就可能住附近，台積
因為有可能會有臨時需求要去公司當然距離會有差，IC廠
就看情況，如果這種你無法體會，有點好奇你雙北都不會
遇到這情況?
而且台灣幾間大IC廠總部不是都在新竹，然後你說無法理
解新竹福利比較好的情況，這你有興趣可以多了解吧
高割離席
只要有工作需求，就有居住需求問題是真實世界不是都高薪
台清交那些高材生 本來一堆都是 台北家庭出來的
台北公教家庭 會念書的比例很高
你的回答就是用台北觀點在看，或許可以再想想就是，當
然不同區域產業別有差可能也會有不同想法
然後對於原生雙北人，當然台北會優先，但對於非雙北，
到台北還是新竹其實都是外縣市工作，想法也會不同
錢夠多，老婆小孩住台北享福，老公獨自一人在新竹買房/租
房 沒遇過這種同事？ 住台北，半夜開車衝新竹/機場，只為
小孩老婆好生活+天天可以看到爸爸，沒遇過這種同事？ 當
然.. 錢不夠，就不用想這麼多...
而且你要思考台灣真實從事科技業有多少 其實占比根本不高
就業人口 可能也才20趴而已 你還要是真正有賺錢公司
真有錢、肯用錢砸生活品質，在台灣哪裡的轉換效益大於台北
？ 大家都是學工程的很容易計算吧？
竹北才剛開始啦，新竹也是，建地這麼少
供應需求明顯滿足不了需求
聯發科新總部大樓和宏匯廣場搞定，噴
IC設計 又不是晶圓製造==，半夜被on call 進 fab
你要考量通勤時間啊，所以有人雙北通勤，有人住新竹這
應該不難理解，而且雙北一直都不便宜不是?
e大的分享比較接近現實層面
另外 我跟太座都是南部人，臺北/新竹等待過，對我們而言都
是異鄉。單純效益評估罷了，別亂貼標籤了....
竹科景氣除了AI相關以外 其他也沒很好 獎金跟房市是連
動的
才一間
樓樓上，你如果有認識做專案或客戶就知道了，也不用認
為非Fab就沒事，而且台積也有其他公司要支援Fab啊
回y大
板橋都能跌了,竹北怎麼不能跌
覺得這就雙北跟非雙北差異，也可以不信沒差啦，看看要
不要有人也來提供想法
十萬青年十萬肝！
我確定豬屎屋的也都在熬夜賣肝
你覺得台北好，如果你遷戶籍不就台北人，還要討論哪裡
人?不然新竹45以上大家說貴，台北到處都70到120以上，
負擔難度不是可以推算
做到台積這種大公司 會因為一個人就卡住？等一個人？！ c
all 不到最大差別是啥？ “那個人” 績效難看罷了... 公司
不會怎樣，也大多對這種狀況有備案，別說RD 端，說不定連s
ales 都有備案... 一個RD... 沒那麼重要... 身為RD 也不
應合理化自己的誤判...
百億大神那麼看好竹北 好安心
我都覺得竹北遲早到新北一環
新竹追新北1.5環
大哥... 我台北有房產... 就可以推論我的戶籍在台北... 難
怪...會有上述這種推論過程... 事實上... 我的戶籍目前還
真得不在台北 XD
買哪裡通勤都很好～ 有錢買哪沒差
但 剛出社會進入豬屎屋工作
真的認識不少新竹台北通勤的 妻小離不開台北 資源也差
很多
總會想要 賣肝小窩吧，那通勤就累了
我說你的觀點，為何你一直認為貼標籤，我只是跟你說可
能有不同情況
但通勤真的很哈扣 只能尊敬…
也可能大家都沒錯啊，就是角度差異
然後舉醫生當例子，是因為聽說台積情況就真的類似醫生
你們有妻小的都做到很中上面了，投資也有可能買第二
間竹北給下屬當賣肝小窩
on call啊，不然你去找工作分享文比對看看
新竹收入中位數這麼高,結果是爽到其他縣市的市民
呃呃 高鐵旁邊有生醫專區是對的，需要未來量產人工肝
臟
繳稅要看園區怎麼定義，畢竟原本園區設置比較偏中央的
投資
而且這跟總部也有關，台積總部報收入，但也是各縣市的
廠累積
說到台積... 或許有點特別... 古早期 台積在新竹最出名的
就是 學長買房租給學弟.... 跟醫院旁的投資狀況相似。所以
... 我們這些老古董 聽到所謂的 “在台積買房” 都會稍微
頓一下，畢竟我們不確定你... 是哪一手 XD
L大，公司就透過一些方式控員工平均年齡
不過其實以前醫生要on call還要值大夜，也是很多老醫
生一樣看診，這或許代表人工作時間也可能視情況增加，
當然這樣還是不輕鬆就是
媽的偷跑
拿台積舉例大家比較好懂，新聞也較多，沒說我是裡面工
作啊
我覺得除了台積，其實買新竹是這些上下游
台積啊 發哥啊 螃蟹啊 都是主力，但這幾年更多 矽智財
啊，連發哥都分割出達發
做藍牙通訊晶片的自己小金雞出來
老人在ic廠真的沒買新竹啊 我同事都買大直去了 但是我看現
在小朋友才是挑近的買
一定小朋友啦，老人賺夠錢買回台北新北去了
當然... 老人也有第二間在新竹，可租給學弟 可自用熬
夜加班做壞事用
以前老人怎沒買新竹，還是老人是指工作20yr以上?早期
就新竹市跟雙北三五族都有，但分紅費用前後也會有差
如果都看到分紅費用化前那批，當然很多都退休或選想要
縣市居住了
先跑先贏
但也是很多人留下來啊，不然你這無法解釋竹中竹女為何
近年門檻提升，大學榜單也變好，這些小孩的家長應該多
數就可能是老人住新竹啊
老人可能就副總以上吧，20-30年破三四億身家回台北讓
小孩在台北成長
阿如果是台積副總應該破20-30億身家以上
L大看太高層了，科技業一定也有老人升不上去的啊
也可能換了不同公司剛好沒累積到太多，當然跟現在比可
能是另一回事了
修正而已怕啥 修正會再過高啦
台北市的人 被高房價排擠 除非就業在新竹
不然買新竹的機率真的太低 買林口 跟 桃園就好了
修正？？台積電年薪千萬的經理有差嗎
這社區還有嗎...我願意60買
台北市的人買林口真的蠻多的
就有拿分紅那批老人都買台北居多 反正當三五族 也是十多年
前有關埔才比較多人買新竹
不過原生台北市人，好像本來會來新竹工作比例可能就不
高，這樣是否要買新竹比例可能也不多?
理工科為了拿到高薪啊 因為只有半導體給得起
在台北市不會找不到工作 ，只是薪水低。來新竹賺更多
就是因為不夠有錢，才需要上班，不然壘
啊就有些台北人早期通勤沒買的很淦，累了改租，新竹以
前租金很便宜，慈雲路4房車位租金5年前才1萬8，等這波
漲才買慢了
理工科無論是否原生台北，有很大的機率會去新竹工作。台灣
太偏硬體，高科技硬體大宗是新竹。軟體台北略多。所以 就
算不願意，台北人確實會因為工作去新竹，但生活水平差太多
。另外人盡皆知青椒週末就是空城，這個風格也延續到工作。
畢竟大學、研究所都這樣過了6年，工作時就比照辦理，也沒
啥...
你就是上班族而已 當然只能逐水草而居
這幾年新竹暴漲，造成不少 “新竹可以投資”，反正 也是要
租屋，不如買。這個也是有，但... 以投資為起點& 以生活為
起點，時間拉長來看... 終究會有一些差異....
而且台積電也很多文科幕僚的工作
我出60 有多少收多少
認識的回雙北買，因為竹北到那個價格區間
1.買個正三房以上雙車位，可能就豪宅線。
2.基礎建設沒跟上來、教育資源等等，老婆不習慣大誤
三蘆魔人也有在注意竹北哦 XD
豪宅又怎樣?豪宅線沒人買嗎?台北市 6000萬照樣有人買
我只台北市跟 新北市 喔。無意間看到的FB社團在PO
因為我知道新竹的受眾很狹隘
竹北還有西半邊 只是要不要重劃圖利誰的問題而已
台灣就這麼大，哪裡沒玩過？！很多大神都玩多區的，所以像
某些人只側重某些區塊.... 嗯... 高興就好 XD
那個不是8月嗎？第七波是八月講得？
這波外溢最終回雙北後，修正會更明顯吧
再加20%
因為貸款問題啊XD 新北6000萬 台北市7000萬 其他40
00萬
這很明顯是賣親友啊== 而且就算這案不是賣親友，仲
介肯定會自己吃下來，普通人不可能買得到啦
暗，要賣不先講，偷跑！可惡
竹北開始崩盤，親友關係人之間的交易都會註記，看來之前
炒青埔通勤的要慘了，現在竹北回歸不外溢了
我看397號都賣不高呀！
還賣親友勒 快笑死 傻多是不是嚇傻了
高鐵分別買在41萬跟59萬 輕鬆看傻空壯膽☺ 四月昌
益馥邸還有一筆47萬沒標註特殊交易的，空空也別忘了
這枝浮木
基本上不是特殊交易，但有可能是個案
反正就繼續看下去
高機率親友交易 翻實價常常看到 某些低行情 但根本沒上591
我朋友更成交70萬，怎麼可能50萬買得到
剛*
新竹之昇也有一筆61萬的 可以關注一下☺
空安還在幻想
自強北路另一側還有半價的 也沒標註特殊交易
但反正不是給你們買的
抓最後一個
竹北90幾萬成交的空空裝死中
這麼貴交通又不方便，幹嘛要追高
快逃啊！！！！！！
房價只漲不跌 以後一定漲更高
現在買到賺到 之後噴更高
又再刷廢文
這社區有小飛俠？
好了啦 修正了還不是不敢買會怕吼
新竹的房價是園區撐起來的，離竹科越遠的地方一定越快
修正
急需用錢的屋主吧 你各位不跟房仲打好關係 怎麼搶得
到
建林工業案也開始跌了喔w 好是刺激欸
竹北房價又跟通勤距離無關 跟高鐵比較有關
2500就上不去也太慘
笑死買90幾還喜滋滋
竹北不用擔心啦，看看脆就知道竹北地位已經穩固了
基本上苗頭不對先跑也是很合理 難道你要等崩盤再來賣
差十坪的物件可以拿來比 也是奇葩
另外大樓樓頂跟樓中的價格差一大截很正常
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![Re: [閒聊] 竹北開始修正了嗎](https://i.imgur.com/ymRUV1fb.jpeg "Re: [閒聊] 竹北開始修正了嗎")
爆
[爆卦] 台積電跌破400護國神山台積電跌破400 目前開盤398 可以all in了嗎？人生財富自由是否在此一舉？ 大家開始進場了嗎？ --![[爆卦] 台積電跌破400](https://i.imgur.com/qOSVX9Ab.jpg "[爆卦] 台積電跌破400")
40
[標的] 台積電 2330 是在跌什麼1. 標的： (例 2330 台積電) 台積電 2330 2. 分類：多/空/請益/心得 請益 3. 分析/正文：![[標的] 台積電 2330 是在跌什麼](https://i.imgur.com/z527C2Bb.png "[標的] 台積電 2330 是在跌什麼")
39
[問卦] 台積電900塊 甜甜價可以買嗎？護國神山 最近配合國際一起修正 已經跌到900甜甜價了 可以買嗎 3年後漲到1500無腦賺 台積電900塊 甜甜價可以買嗎？ --![[問卦] 台積電900塊 甜甜價可以買嗎？](https://i.imgur.com/XZKLf5Mb.jpg "[問卦] 台積電900塊 甜甜價可以買嗎？")
28
[閒聊] 護國神山 山脈要移到美國去了嗎新聞標題: 頭一遭千人大遷移！台積電首班包機飛美 殺進一級戰區 都說台積電是台灣的護國神山 現在一下子千名員工飛美國 海帶家眷屬 不知道多久會拿綠卡 真是讓人好生羨慕 早知道就去讀個私大理工了28
[問卦] 台灣的護國超人是誰大家都知道台灣的護國神山是台積電 那護國超人呢 台灣誰目前最符合護國超人的形象 不知道各位怎麼看 --![[問卦] 台灣的護國超人是誰](https://i.imgur.com/zI4i7MUb.jpeg "[問卦] 台灣的護國超人是誰")
19
[問卦] 台灣有台積電是誰的功勞？提到台灣 就是台積電 要比什麼？ 什麼都不用比了 因為8
[問卦] 台積電什麼時候從代工仔進化成護國神山?欸欸欸 不對不對 以前台積的代號是代工仔耶 2020開始怎麼就變護國神山了 這中間發生了什麼事?2
[問卦] 認真問 台積電多少可以撿如題 護國神山台積電 已經跌到5字頭了 跟房價一樣 長期看多 修正就是買點 所以台積電跌到多少可以撿 有卦嗎![[問卦] 認真問 台積電多少可以撿](https://i.imgur.com/zEJKOX3b.jpg "[問卦] 認真問 台積電多少可以撿")
5
[問卦] 由台積電接管台灣 大家說好不好？上次缺疫苗，台積電幫忙買 這次缺電，台積電幫忙發電 現在缺水，竹科又要自主減水救水庫 我看台積電比現在當局者有用多了 護國神山、全球晶圓代工龍頭想必管理效能不是蓋的3
[問卦] 台積電還是世界第一吧在台積電上班都能光宗耀祖 台積電消息出來高雄房價先狂漲一波 台積電護國神山 世界第一 臺灣之光 媒體大眾都愛台積電
![[問卦] 台灣有台積電是誰的功勞？](https://i.imgur.com/GBgSnIrb.jpeg118.231.184.195 "[問卦] 台灣有台積電是誰的功勞？")
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Re: [閒聊] 新竹人窮得只剩下房子? 養不起一間Lady M![Re: [閒聊] 新竹人窮得只剩下房子? 養不起一間Lady M](https://i.imgur.com/daQCCrSb.jpeg "Re: [閒聊] 新竹人窮得只剩下房子? 養不起一間Lady M")
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Re: [閒聊] 新竹人窮得只剩下房子? 養不起一間Lady M27
Re: [閒聊] 新竹光埔重劃區 指標建案九月大跌9%![Re: [閒聊] 新竹光埔重劃區 指標建案九月大跌9%](https://i.imgur.com/YmCY1DRb.jpeg "Re: [閒聊] 新竹光埔重劃區 指標建案九月大跌9%")
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[閒聊] 台北市搞容積管制很智障16
Re: [閒聊] 金融沒動盪國家沒戰亂，貧富差距只會更大![Re: [閒聊] 金融沒動盪國家沒戰亂，貧富差距只會更大](https://i.imgur.com/8VETHacb.jpg "Re: [閒聊] 金融沒動盪國家沒戰亂，貧富差距只會更大")
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[閒聊] 關埔國小沒操場誰的錯![[閒聊] 關埔國小沒操場誰的錯](https://i.imgur.com/kuqGGvbb.jpeg "[閒聊] 關埔國小沒操場誰的錯")
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Re: [新聞] 今年勞工平均年薪80.2萬 半導體八連霸年![Re: [新聞] 今年勞工平均年薪80.2萬 半導體八連霸年](https://cdn2.ettoday.net/images/2667/d2667510.jpg "Re: [新聞] 今年勞工平均年薪80.2萬 半導體八連霸年")
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Re: [閒聊] 新竹人窮得只剩下房子? 養不起一間Lady M![Re: [閒聊] 新竹人窮得只剩下房子? 養不起一間Lady M](https://s.yimg.com/cv/apiv2/social/images/yahoo_default_logo-1200x1200.png "Re: [閒聊] 新竹人窮得只剩下房子? 養不起一間Lady M")
X
[閒聊] 金融沒動盪國家沒戰亂，貧富差距只會更大3
Re: [閒聊] 金融沒動盪國家沒戰亂，貧富差距只會更大15
[閒聊] 第二間只能五成也可怕了
[閒聊] 中古行情會跌破2022年嗎![[閒聊] 中古行情會跌破2022年嗎](https://i.imgur.com/ZZ74Tndb.jpeg "[閒聊] 中古行情會跌破2022年嗎")
3
Re: [閒聊] 新竹人窮得只剩下房子? 養不起一間Lady M![Re: [閒聊] 新竹人窮得只剩下房子? 養不起一間Lady M](https://i.imgur.com/MYCJkTYb.jpeg "Re: [閒聊] 新竹人窮得只剩下房子? 養不起一間Lady M")
[閒聊] 這種裝潢不會折舊![[閒聊] 這種裝潢不會折舊](https://i.imgur.com/8XXRAA7b.jpeg "[閒聊] 這種裝潢不會折舊")
[閒聊] 是時候回防雙北![[閒聊] 是時候回防雙北](https://i.imgur.com/RmKx6vsb.jpeg "[閒聊] 是時候回防雙北")
Re: [閒聊] 台北市搞容積管制很智障
Re: [新聞] 央行理事再提房價納CPI
Re: [閒聊] 台北市搞容積管制很智障![Re: [閒聊] 台北市搞容積管制很智障](https://i.imgur.com/4NjBm1Ub.jpeg "Re: [閒聊] 台北市搞容積管制很智障")
[閒聊] 現在買房真的比7.8月賺嗎
[社區] 新竹北區-光華大廈
[情報] 桃園小檜溪要開日本IKINARI牛排+多家醫美![[情報] 桃園小檜溪要開日本IKINARI牛排+多家醫美](https://i.imgur.com/iulogxsb.jpeg "[情報] 桃園小檜溪要開日本IKINARI牛排+多家醫美")
[社區] 桃園南崁 - 春秋行館
[社區]新竹竹北-站前威力![[社區]新竹竹北-站前威力](https://pic.houseprice.tw/res/DrawImage/ShowPic/500/500/HPBUD02//2628/20190910165211.jpg?t=637037311320000000 "[社區]新竹竹北-站前威力")
[情報] 桃園站前景福宮周邊人行道拓寬中![[情報] 桃園站前景福宮周邊人行道拓寬中](https://i0.wp.com/tyenews.com/wp-content/uploads/2024/11/S__91881617_0.jpg "[情報] 桃園站前景福宮周邊人行道拓寬中")
Re: [閒聊] 金融沒動盪國家沒戰亂，貧富差距只會更大
[閒聊] 聽說汐止雨下一個禮拜了![[閒聊] 聽說汐止雨下一個禮拜了](https://i.imgur.com/v4kdyZYb.jpeg "[閒聊] 聽說汐止雨下一個禮拜了")
Re: [閒聊] 台北市搞容積管制很智障