[請益] 關於房仲說的斡旋
小弟跟爸媽台中看了一間房22坪738萬
因為新手 那時候想說出650看看
房仲看起來很高興的樣子
馬上就說要下斡旋金 他們努力看看去談
後來我查實價登入 這房子2年前賣是600左右
我就後來跟房仲講620 他說沒辦法
但過幾天就說要我620下斡旋 他去談
我怎麼感覺還可以更低 大家覺得呢?
--
※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.133.162.110 (臺灣)
※ PTT 網址
推
下多少你說的算,收不收他決定.
→
他不能干涉你下多少,你無法強迫他收(強迫收其實也沒用)
推
你已經從650-620了 明面上不好再降
→
你已經說650-620... 他會覺得你南搞
→
你只能裝蠢說以為的620是實付 不含服務費/稅金/規費
→
/手續費/代書費等等...但基本上空間也不多了吧
謝謝大家
※ 編輯: price20 (220.133.162.110 臺灣), 02/24/2023 18:01:55→
我覺得要看物件 很爛的物件有買家上門賣家當然欣喜若狂
當時候爸媽說650 就有這種感覺 所以才感覺提高了
※ 編輯: price20 (220.133.162.110 臺灣), 02/24/2023 18:06:08推
兩年前到現在都沒什麼漲，好奇什麼物件
→
是說買房子看仲介在評估房價這種心態很容易錯過
→
為何無法理性一點看附近成交行情，再來做評估
→
萬一被買走是否又後悔才差幾萬沒買到
推
斡旋不表示成交，帶你去小房間議價，一樣洗到650
→
有斡有機會
→
笑死 看到肥羊
→
房仲也蠻難當的，一口答應會被懷疑賣貴，難怪留下來的一
→
個個都好萊塢等級
推
先多看幾間 了解行情在哪裡，不要用仲介的表情判斷
推
兩年前實登你都能拿來講，你乾脆拿十年前好了
爆
[心得] 下斡旋感覺被房仲話術套中(已退斡）第一次下斡旋..（請鞭小力） 看了快十間時，我跟先生討論出最喜歡的A大樓 目測對方在上架三個月內從2300降到2100 原本是專約，降到2100就變很多人在賣 查時登賣方剛買一年，成本價在1730![[心得] 下斡旋感覺被房仲話術套中(已退斡）](https://i.imgur.com/zCYITXZb.jpg "[心得] 下斡旋感覺被房仲話術套中(已退斡）")
82
[請益] 第一次下斡旋遇到的狀況房版的版友們大家好，前幾天看到了一間喜歡的房子，帶父母親看也覺得滿意，於是就跟 房仲下了斡旋，不過從下斡旋的過程到現在，房仲的回覆都讓我感覺怪怪的。 在房仲店裡面談出價的時候，也許是被房仲看出我蠻中意這間房，所以不斷告訴我屋主想 賣的價格是1300，出1230屋主不會願意談的，以前有人開這個價格都被拒絕，請我出1250 ，但是我不信，所以硬是要出1230，並且簽了斡旋，也給了斡旋金。70
[請益] 開價850萬up社區，但去年實價有650萬內…想請教各位有買過房的先進前輩，小弟目前在靠近迴龍龜山看房，哈社區名字不便透露， 但有看到一間開價約850萬up的三房… 然後也是老房子了（25年up)，大概需要花到快50萬裝潢吧？！ 因為是原屋，所以感覺還滿ok，至少沒有遮住什麼東西哈！ 那我看實價登錄，去年同期差不多坪數的，有650萬內成交（當然你會說樓層、棟數、或![[請益] 開價850萬up社區，但去年實價有650萬內…](https://i.imgur.com/729Qq79b.jpg "[請益] 開價850萬up社區，但去年實價有650萬內…")
52
[請益] 房仲一直要求加價想取消拿回斡旋各位前輩大家好 前些日子看了一間房子很喜歡下了斡旋金 但是房仲整天都在要求加價說屋主要再加價才要出來談 起摩子真的越來越差.... 請問現在房仲說屋主要再加價才談 我可以直接去拿回斡旋金嗎?38
[請益] 已下斡旋被要求加價才願談昨天付了斡旋 竹圍 "水紀元" 做了功課去年5月的成交價為1650W($41.9w/坪) 考量到房子折舊+近期疫情全球經濟影響 因此想說出價大膽點1550w, 低於去年成交價100W 昨晚原本屋主要約今天下午出來談,![[請益] 已下斡旋被要求加價才願談](https://i.ytimg.com/vi/fX_G6DormGA/maxresdefault.jpg "[請益] 已下斡旋被要求加價才願談")
40
[請益] 第一次下斡旋，房仲約屋主明天談各位前輩大家好， 近期我看中了一間開價498的兩房（南部） （6年屋、坪數29.29在2樓，有附裝潢） (一開始售屋網開538，房仲已經建議屋主調降到498） 目前才剛開賣一週左右，房仲說已經帶看了6組，但只有2組比較認真想買（其中一組就是24
[閒聊] 屋主賣得比我斡旋價低今年年初的時候，看上一間位置，格局都不錯的二樓，跟仲介出斡旋請他跟屋主談。 結果屋主不賣，由於是第二次出價，且到我出價的上限，所以就放棄它改找其他房子。 後來很幸運的找到理想的房子，順利成交了！裝潢快完成也快入住了。最近時間比較多， 就有點好奇，那些我出過價卻沒賣我的房子，現在怎麼樣了？看了之後發現大都還掛在房 仲的網站求售。17
[請益] 想請問該加價還是換間房仲大家好，潛水房版多年，今年人生第一次下斡旋買房 約三個月前看中一個物件A有喜歡，於是以區域實價登錄行情下斡旋 但略低於該社區行情，並約定買方服務費2% 約莫一周後房仲表示屋主不同意價格，因此見面拿回斡旋金。 由於恰好在別的區域有另一物件B看了也喜歡，15
[請益] 開價下斡旋了，有機會成交更低？昨晚下了斡旋，大概只比開價少2%多 想請問下了斡旋還有機會成交更低？ （我幾乎是開價買...就算物件再熱也不該這樣開吧） 沒辦法的話可以退嗎？ ==================10
[請益] 多件斡旋Hi, 最近看了兩間房都算符合需求，房仲建議我可以同時下斡旋讓他去談，可是我只要買一間 自住，如果很幸運地兩間都一次成功，那我不是糗了？房仲說到時候有方法解決，不會讓 其中一邊斡旋金被沒收，請問大家也會同時下斡旋嗎？ Thanks
21
[請益] 現在掛四利率3%算正常嗎66
[閒聊] 台北公寓當年剛蓋好的樣子![[閒聊] 台北公寓當年剛蓋好的樣子](https://i.imgur.com/zN29ZMZb.jpeg "[閒聊] 台北公寓當年剛蓋好的樣子")
10
[閒聊] 水龍頭終身保固可能嗎？22
[情報] 淡海美麗新要關門惹![[情報] 淡海美麗新要關門惹](https://i.imgur.com/tftkUWKb.jpeg "[情報] 淡海美麗新要關門惹")
3
[閒聊] 象山對面的豪宅![[閒聊] 象山對面的豪宅](https://i.imgur.com/tSRAaZNb.jpeg "[閒聊] 象山對面的豪宅")
3
[閒聊] 實登蓋牌,房價指數還有啥意義?8
Re: [情報] 信義10月大台北房價指數2
[閒聊] 房價開始跌了剛上車的在想什麼![[閒聊] 房價開始跌了剛上車的在想什麼](https://i.imgur.com/9JnMIYmb.jpeg "[閒聊] 房價開始跌了剛上車的在想什麼")
2
[閒聊] 空空已經開始幻想了嗎X
[情報] 巴菲特力挺楊金龍![[情報] 巴菲特力挺楊金龍](https://img.ltn.com.tw/Upload/business/page/800/2024/09/12/136.jpg "[情報] 巴菲特力挺楊金龍")
2
Re: [請益] 欠租房客如果換鎖會有什麼法律問題嗎?
[請益] 每天固定早上7點噪音
[社區]新竹竹東-愛丁堡![[社區]新竹竹東-愛丁堡](https://i.imgur.com/Ths7tR5b.jpeg "[社區]新竹竹東-愛丁堡")
[社區] 新北市泰山區-明日城御風
[社區]台南市安南區_天幕II![[社區]台南市安南區_天幕II](https://p1-news.hfcdn.com/p1-news/OTYwODE3bmV3cw,,/5c8551114ad9e025.jpg/qs/w=480&h=360?t=20140925_01 "[社區]台南市安南區_天幕II")
[閒聊] 別的不說 但14期真的有70萬的價值嗎![[閒聊] 別的不說 但14期真的有70萬的價值嗎](https://i.imgur.com/Fx2A17xb.jpeg "[閒聊] 別的不說 但14期真的有70萬的價值嗎")
[社區] 台南中西區_郡緯街鑽石大樓![[社區] 台南中西區_郡緯街鑽石大樓](https://i.imgur.com/loIgfC1b.png "[社區] 台南中西區_郡緯街鑽石大樓")
Re: [請益] 買房前的信貸