商辦投資請益
小弟無意間看到隔壁大樓商辦賣2000萬
同一棟有同樣大小不同樓層的出租8萬5
估算下來報酬好像不錯
只是
板上討論都是住宅居多
孤狗也沒有實用的資料參考
自己過往也都吸收住宅相關的知識
不知道商辦出租效益如何
跟一般的住宅相比
有沒有要特別注意的點
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噓
標題
噓
不懂的東西不要碰 講了你也不懂
推
貸款成數
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中古商辦每一層管線都不太一樣,還有中繼水箱那些
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說了你又不聽,聽了你又不懂,懂了你又不做,做了你又
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做了你又做錯,錯了你又不認,認了你又不改,改了你又
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改了你又不服,不服你又不說!你讓我怎麼做——《江湖》
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每一層樓高、使照內容都有差,如果是A辦當我沒說
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還有商辦出租最好是手上先有潛在租戶再買
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商辦隔一棟內部租戶組成可能就完全不同了
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可能這棟格局20~30坪都中小企業、隔壁棟格局都樓鳳
推
住宅你是誰不重要,投資商辦你是誰很重要。
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投資商辦不好搞
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沒地點沒位置.我也可以說熱門區A辦2000萬好像不錯實際上雷
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商辦折舊很兇,不過會有底價,低於會被建商整棟收購
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買馬尼拉如何? 朋友推薦問問大家看看
噓
沒分類會被刪文+水桶
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[請益] 青埔重劃區現在或未來會有商業的機能嗎?我研究所同學畢業後就一直在國外發展 最近因為疫情關係決定結束在美國的工作回台灣發展 對桃園高鐵站、華泰名品城那一帶蠻有好感的,覺得蠻有他們在美國的那種生活感 所以目前想要在那裏置產住下來,而且也有自己開事務所的規劃 不過現在考量的點是青埔那裏看起來清一色都是住宅建案,不然就是底下商辦上面住宅20
[閒聊] 商辦不常聽到漏水?最近看到版上交屋短短幾年內就爆出漏水的文章 為什麼商辦大樓就沒有類似問題? 這樣的話…就去找蓋過商辦的建商+營造商 不就是一種避免買到漏水屋的方法? -----4
[心得] 接下來的趨勢是商辦崛起了吧平均地權條例通過後 住宅會有兩種區分 1.有fu糗的地方等周邊建設完善後繼續噴,像是二重有台北雙子星還有第二行政中心 2.沒fu糗的地方像是新板特區,頂多只能跟通膨旗鼓相當 再來就是中古屋慢慢朝預售屋收斂,但魯蛇住的40年祖厝沒有建商想都更,結局大概就是 燒掉5
[問卦] 商辦當住宅賣 政府真的敢罰敢拆嗎?看到新竹一個建案 商辦當成住宅賣 還是瘋搶 建商連樣品屋都不用蓋 只用圖片銷售就已經獲得上百筆訂購單了5
Re: [新聞] 大案來了!台北市陸軍保養廠地上權將招那裡根本不算101附近,比較靠近六張犁,北醫,作為百貨業者用的可能性很低 北醫附近就住宅為主,而且AB基地也在蓋社宅,沒一起蓋社宅算可惜。 BOT出去廠商要如何使用?蓋商辦大樓租給企業?台北已經有一堆建案是商辦用了。 另外一個使用方式是蓋住宅大樓賣地上權,長期租屋的概念。 ------ 買住宅節稅被卡死之後 以後節稅應該會以商辦為主 商辦價格不比豪宅低 所以也是富人節 稅的好工具 自於住宅就要看投資客的進場態度 投資客自然會去分析有沒有利潤可圖 時間週期要拉長到 10年 20年才能看出效益出來 剛好把資產留給下一代受益 --
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[請益] 商辦 vs 住宅增值性請教 因為看好桃園捷運綠線對周遭的發展 若選擇在桃園藝文特區內 長期投資一間房子 選擇新古商辦(例:昭陽乾坤、昭陽銳)3
[閒聊] 平均地權條例修正帶給辦公室的利多平均地權條例修正 影響最大的就是私法人購買住宅要採許可制 也就是沒辦法再用私法人炒住宅 在這種情況下 私法人能炒的就是商辦1
[問題] 桃園新創公司負責人轉增貸1.貸款金額:400萬(增貸) 2.還款期限:20年 3.貸款用途:公司周轉 4.職業:新創公司負責人 5.年收入:110萬(綜所稅申報)
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