[心得] 注意房貸基準利率的陷阱(匯豐)

additionD 發表於 2023/3/21 下午7:12:58

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(+D)時間Mar 21 19:12:58 2023推噓14 推:16 噓:2 →:13

去年2月購入第2間房，在房貸部分也很簡單的看代書那提供的銀行利率和成數，
哪間好就找哪間銀行銀行報價。
有請代書幫忙問薪轉的銀行，條件給得不好，就沒考慮(失誤的地方1)
最後也就匯豐1.38%/8成，跟版眾比起來應該算略差了。

匯豐給的利率是組合是"台北金融業拆款定盤利率(TAIBOR)+ 0.9%"
那時TAIBOR=0.48%，0.48%+0.9%=1.38%
老實說我不懂TAIBOR是什麼，只想說反正也是跟著基準利率動 (失誤的地方2)

最近看了利率才驚覺發現怎麼已經變成1.37%+0.9%=2.27%
明明生息2.5碼而已不是嗎?!
用3碼算也不過應該是2.13%吧!

合約當時是自己簽的，也只能認了，還被綁約三年，只能再等兩年轉貸回薪轉行
至於前面說的失誤一，是在去年交屋後去薪轉行匯錢到海外券商，等待之餘跟行員閒聊，跟他說為什麼給我的利率這麼差，我們公司好歹也是百大的外商，行員回說沒辦法啊，
1.35%最低了，1.31%要軍公教，我臉都綠了，後來大概得知原來代書他們都有配合抽傭，可能薪轉行沒配合的，所以就隨便敷衍我。

重點總結
1.貸款鑑價最好自己找一間
2.看清楚基準利率，最好跟定儲跑

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eachen03/21 19:18拆款利率就是我國央行定的利率所以升半碼降半碼都是這個

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abyssa103/21 19:25嗯貸款基本上我都同時找兩三家

→

abyssa103/21 19:25銀行常常也是沒競爭就擺爛條件太差我就不要了

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richcity03/21 19:256年前貸匯豐，後來降息，也是降比別人少，然後就轉貸了