Re: [閒聊] 經國重劃區近況
小弟大概三年前多前入住經國，那時候25萬/P
住了一年覺得未來可期，用30萬/P投資了一間
最新實價登錄大概40萬/P左右
在這邊住了三年多，鄰居有在桃園上班的，開車去林口上班的，搭公車去台北上班的都有
煉油廠實在沒什麼好吵的，這邊一間禾馨兩間月中，最近應該是有第三間月中要成立了
孕婦最怕臭味，有臭味這些都不會開在這，有興趣的就自己過來旁邊的河道公園散步
反正就在交流道旁，很快，不用聽人家說。
但是煉油廠還是嫌惡設施，大家嫌他是希望它可以搬走，那塊廟公擋住了周邊發展
長榮貨櫃廟公也是，附近住戶越多，越多人希望它走，開百貨公司
我個人是覺得貨櫃廠會搬，煉油廠不會搬
經國如果16萬/P貨櫃場搬效益不大，但現在衝到50萬/P，那變成搬走比較賺
回來標題說這區的發展，除了住宅在蓋，這邊還有幾棟辦公大樓
，也已經有上市櫃公司進駐，小弟旁邊的停車場從一天30元漲到12小時120元
從沒車到每天停滿也就這一兩年的事
我也在想以後就旁邊隨便找個職缺走路上班就好，就不用騎機車去南崁上班了
純住宅環境好，但是所有人都要去外面上班
經國是住商混合，遲早有一部分的人會在這就近上班，這也是我多投資一間在這邊的理由
大家都想要離家近，這邊沒有賣不出去或租不出去的問題。
再來說上河
還沒開案我就去看了，住得近就是有優勢，但是一聽到51-52萬/P，真是嚇死寶寶
旁邊中悅豪宅雖說是大坪數，但也才47萬/P，開到5X以上真的是未來價
我是認為明年成屋再買也還是這個價錢，應該不會差太多，不需要現在買
排隊那個我個人認為是炒作，在這邊住3年，每個建案我都有去看，要買都買得到
沒看過哪個是需要排隊搶的。
這邊的房價就像股價一樣，我雖然上車了，但是不希望它漲太快，還沒買夠
真的想自住的建案只圍了鐵皮還沒開工啊，預售屋衝太快是要怎麼搬新家
我是覺得現在一般建商經國超過50/P萬真的太誇張了
※ 引述《bmwg8 (G8)》之銘言：
: 週六經國新案上河開賣，早上六點就有人排隊了
: http://i.imgur.com/4uld2vJ.jpg
: http://i.imgur.com/Q3pZ5Ci.jpg
: http://i.imgur.com/fq8ENlz.jpg
: 直接漲8.9萬拉高到49賣
: 再配合高於市場行情的車位價格，等於也是花5字頭在買
: http://i.imgur.com/MgCeycD.jpg
: 但買盤依然強勁
: 證明雙北外溢買盤從沒離開過
: 經國擁有桃園最佳的地理位置，有河，有高速公路，有五楊未來，有捷運，還有未來可能的第二行政園區與轉運站
: 經國五字頭已經是地板價了
: 接下來京懋建設的推案，將開價6字頭，成為北桃園未來的王者指日可待
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: Sent from JPTT on my Samsung SM-S9280.
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我寧願加價買中路 經國幹嘛？練身體嗎
練習肺部？
中路我也覺得很好啊，不過我選擇買經國，如此而已
幸福橋會開通嗎?G12地主好像先前在抗議徵收
肯定會的 只是是只能走行人腳踏車，還是汽車也可以過，這我就沒把握了
京澄跟尊勝都蓋接近一半了 圍起來的有更好的案子？
經國就這樣了 不會更好 但煉油廠搬不掉還擴建
比起正在茁壯發展的青埔 還有吃雙北外溢的A7 經國價值低
青埔超棒的，我當年（大概10多年前）要買青埔被老婆大人反對，可惜了 A7我沒研究，不評論
那一代味道還是有 有人說不是煉油廠 是其他的廠房的
所以我說對經國有興趣的建議來現場走走 總是有人說我也不知道要說啥
內湖公寓頭期350全室裝潢隔套200，月收6萬-6.5萬，可
cover房貸，每月還有正現金流1.5萬。
長輩住對面尊爵旁邊N年表示 溪水臭味比煉油臭多lol
但近年已經幾乎沒有了 回去還會陪他們去走河濱步道
但幸福橋真的有要蓋嗎? 看新聞感覺還在吵人行或車行
煉油廠的排放應該是附近工廠最守法的吧
經國怎麼樣都屌打小檜溪光離交流道近就贏了
缺點只是國道客運大多走春日路 就只能煉油廠站上下車
老實說也沒啥好酸 現在不管買哪都只會漲 營建成本在漲
人體空氣清淨機：）
幸福橋卡在徵收，我覺得3年內動不了
幸福橋最新進度是劃在G12重劃裡面，然後還有多一個有
恆橋，所以一定會蓋就時間的問題而已
幸福橋蓋是一定會蓋的，至於蓋好的時間我猜在捷運通車前後 畢竟那時候還沒有橋會被罵死，現在蓋好效益也不大，反而不急 有恆橋我是第一次聽到，不過我每次有恆路走到底，很明顯那邊就是一副要蓋橋的樣子
https://i.imgur.com/DMGpGG1.png
比幸福橋還像，這條有恆路做這樣，不蓋橋是要開進河裡？
我在南坎溪或桃林鐵道騎腳踏車時也沒聞到
另外國道其實走經國路停轉運站的車比煉油廠多喔
不過煉油廠當然是硬傷 加上量體太大 很難想像會搬走
經國轉運站的客運應該是指往中南部吧
其實就是把之前在國門陸橋下的客運站轉過去
經國路幸福路口那邊有一個站牌啦 15分鐘一班往台北
缺點就是下雨天等車會崩潰 而且會有上不了車的風險
那一站是許厝??
我怎麼記得水汴頭後 下一站就煉油廠??
D大你說的是春日路的站牌 不過經國路也有往台北的國道
客運 9023 9005之類的 班次也很密集
9023就是台北之星那台嗎?
嗯嗯 往返桃園士林的 印象是走民生路轉經國路
9023(到圓山)和9005(到市府)都是走經國路沒錯
經國如果橋蓋了，應該未來會跟G12一起發展成一區吧，這
樣就蠻完整的了
煉油廠內環境還不錯（有機會去他們宿舍後山的話）但要搬
走也不太可能了，本來找好的地變成三接了
除非哪天飛機都能不用油就有機會退場
孕婦月中通常最多住兩個月，不是長期居住......
產後
我講孕婦是因為懂的人都知道孕婦對氣味很敏感 不要說一個月了，我老婆懷孕的時候，碰到異味３分鐘都受不了 ，你讓孕婦去有異味的地方產檢、住月中，大概會被老婆殺了。 長期居住這邊自然有一堆長期居住的人，我都住三年了不是 更遑論更近煉油廠的那堆老房子。 所以我不太清楚你是想表達...？
中路也有國道，但是空氣中路屌打，為何不選中路？
當然可以選中路，我也覺得中路很好，沒有說因為我選經國，就會覺得中路不好 當初我南崁經國中路小檜溪我都看了，都很好 最後就只是我更喜歡經國，如此而已。
禾X對某些人的魅力很大大到可以忽略一些事這不懂嗎?
你硬要這樣想，也是你開心就好。
你要長期居住你開心就好
多虧這幾天的討論才知道不但可能煉油廠不會搬走甚至
還會擴大呢_^_<
這些酸酸整天拿已知用火的東西在那邊說，真的很好笑
臭味跟油漆 汽油一樣 聞久了 是慢性的健康殺手
其實風向由東南往西北吹，煉油廠的廢氣還真不會往下
影響
又不是每天都吹這個風向，現在就吹東風，所以沒影響?
經國太多不穩定因子，長榮貨櫃、幸福橋、煉油廠，然後價
格竟然跟中路、小檜溪比肩，那我寧可選其他兩處
![[閒聊] 經國重劃區近況](https://i.imgur.com/2qupDhlb.jpeg "[閒聊] 經國重劃區近況")
![Re: [閒聊] 經國重劃區近況](https://i.imgur.com/FrVWd8Jb.jpeg "Re: [閒聊] 經國重劃區近況")
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[心得] 桃園經國重劃區=隱形的地王推薦經國重劃區，壓不住的低調 一堆負面的嫌惡設施，一坪還是突破45萬了 根據我的觀察 桃園區非常適合蓋一間大型的mall 站前那幾間基本上沒屁用了![[心得] 桃園經國重劃區=隱形的地王](https://i.imgur.com/TXdnMJpb.jpg "[心得] 桃園經國重劃區=隱形的地王")
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[閒聊] 桃園經國重劃區這爛地方怎麼漲這麼多經國特區就兩個建商推案最勤勞 一個中悅、一個嘉璟 嘉璟4.5年前一坪賣25萬，現在新案要賣52萬 後面還有一個京澄建設要推 京澄這等級的建商隨便也能賣到55萬![[閒聊] 桃園經國重劃區這爛地方怎麼漲這麼多](https://i.imgur.com/vhcAKcJb.jpeg "[閒聊] 桃園經國重劃區這爛地方怎麼漲這麼多")
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Re: [心得] 桃園經國重劃區=隱形的地王我當初就是從中路換到經國 原因無他 我覺得後勢漲幅問題 即使是自住 中路比較適合半退休族群 1.先嘴一點 中路沒停車位 我個人不懂純住宅區跟停車位衝突在哪 規劃亂搞就承認啊 最好是整區沒額外停車需求?? 道路太小 都拿去當建地賣了吧![Re: [心得] 桃園經國重劃區=隱形的地王](https://i.imgur.com/bXtOlyYb.jpg "Re: [心得] 桃園經國重劃區=隱形的地王")
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Re: [請益]桃園經國中路選擇最近有去看這篇提到的築億海格，已經開上35了 是還沒跟代銷談價格，但這篇推文才33、看M01才32 經國這幾個月有噴這麼多、還是現在還有很大的談價空間？ (築億的實價登錄還沒出來) 另外最近可能也會找時間去看看忠泰18
Re: [心得] 桃園經國重劃區=隱形的地王身為一個桃園通勤台北的社畜 不以房價跟發展潛力來討論 純粹以通勤族的觀點 因為你內文提到可以住經國特區然後不會開車的就搭客運上班 的確是很多客運會經過![Re: [心得] 桃園經國重劃區=隱形的地王](https://i.imgur.com/doY2F6Kb.jpg "Re: [心得] 桃園經國重劃區=隱形的地王")
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Re: [新聞] 桃園新屋均價破5字頭 小檜溪重劃一枝獨秀小檜溪就交通面來說真的很爛阿 說步行可以到桃園火車站 拜託你要從哪裡走 春日路? 民生路? 還是走到中正路過去 重點是你步行我說的這些路去火車站 不好意思 幾乎都沒有人行道 連騎樓都不好走 然後經過的公車又不多 桃園市區公車經過那個區位主要都是走民生路 而不是走三民路或是小檜溪那段的春日路![Re: [新聞] 桃園新屋均價破5字頭 小檜溪重劃一枝獨秀](https://i.imgur.com/NQEu4oMb.jpg "Re: [新聞] 桃園新屋均價破5字頭 小檜溪重劃一枝獨秀")
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[請益] 桃園新埔七街 益展涵玥看了一下版上似乎沒有對這個建案有討論 小弟老家舊公寓屋齡久了，加上沒有電梯，考慮到爸媽這一兩年膝蓋不好都開過刀樓梯不方便，所以想要換屋。最近工作忙還沒實際到現場看過，目前只有網路上查點資料，自己覺得在藝文特區旁邊環境真的蠻不錯的，生活機能也很成熟，家人要外出採買方便，走路都可以到，更重要是旁邊有兩個公園，爸媽有空就可以去散步，老人家在公園聊天生活也比較不無聊，像我們現在老家旁邊都會有很多伯伯阿姨在下棋泡茶 再來除了環境，交通也不錯，旁邊有兩個交流道，591是寫開車要十幾分鐘，但我有查一下好像5-8分鐘就可以到，這樣上班通勤方便多了，至於塞車就不講，因為真的到哪都會塞，但至少減少一些在市區塞車的機會啦 開價部分591是寫30初覺得有點貴，但看了一下附近建案，發現桃園房價真的回不去了，有些都開到近40，中古屋屋齡沒有太老也是衝到26左右，涵玥已經算是區域低價 也有參考附近建案的型態相近的案子，但剛好在醫院旁邊，環境來說比較不喜歡，因為家人淺眠怕救護車等等的聲音，老人家有也會有一些禁忌。上面經國重劃區，因為機能尚未起來，也不知道需要等多久，而且還鄰近許多小型工廠，開價也都要30初就不太考慮了11
Re: [閒聊] 桃園蛋黃區也會轉移嗎？這就要先看桃園“現在”的蛋黃區在那裡了 我想應該就是 北桃園：桃園火車站、南崁中正路、藝文特區 南桃園：中壢火車站、青埔 那接下來會移到那裡去呢3
[交通] 轉職交通詢問 (桃園經國路)出發點：萬板大橋附近 目的地：桃園經國轉運站附近 所使用交通工具：大眾交通工具 說明： 目前有收到不錯的 Offer 但未來可能要到桃園轉運站附近上班
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[閒聊] 帥過頭不看好塭仔圳重劃 A5>A7互相箝制![[閒聊] 帥過頭不看好塭仔圳重劃 A5>A7互相箝制](https://img.youtube.com/vi/acW5-sQZpAg/mqdefault.jpg "[閒聊] 帥過頭不看好塭仔圳重劃 A5>A7互相箝制")
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[心得] 再給我選一次還是會裝潢![[心得] 再給我選一次還是會裝潢](https://i.imgur.com/THJURAWb.jpeg "[心得] 再給我選一次還是會裝潢")
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Re: [閒聊] 買新房都不裝潢 的人多嗎?![Re: [閒聊] 買新房都不裝潢 的人多嗎?](https://i.imgur.com/TyOAl9Hb.jpeg "Re: [閒聊] 買新房都不裝潢 的人多嗎?")
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[請益] 一層四戶共56+2的大樓管理費15
Re: [閒聊] 桃園區何時有像樣的重劃區啊11
Re: [新聞] 執政七年》談高房價 蔡英文：確實是6
新青安房貸粗估請益12
[請益] 買到漏水屋該如何自保?![[請益] 買到漏水屋該如何自保?](https://i.imgur.com/E3kqQ4Cb.jpeg "[請益] 買到漏水屋該如何自保?")
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Re: [新聞] 執政七年》談高房價 蔡英文：確實是6
[請益] 儲熱式電熱水器難控溫？4
Re: [新聞] 央行理事:投資客賭寬限期內房價漲 管制
Re: [閒聊] 買新房都不裝潢 的人多嗎?
Re: [請益] 買到漏水屋該如何自保?
Re: [新聞] 台積電橋頭設廠利多 知名建設公司毀約判
Re: [請益] 買到漏水屋該如何自保?
Re: [心得] 再給我選一次還是會裝潢
[請益] 民權西路站vs 石牌站
Re: [新聞] 台積電橋頭設廠利多 知名建設公司毀約判
[情報] 資金狂潮 買商不買住
[閒聊] 縮了縮了！金龍好棒棒！![[閒聊] 縮了縮了！金龍好棒棒！](https://imgcdn.cna.com.tw/www/postwrite/2024/20241104/00386160.20241104687601571M.jpg "[閒聊] 縮了縮了！金龍好棒棒！")
[閒聊] 不自己買房，都是因為家裡有留房子吧?
[閒聊] 萬華會不會變成高大上啊 北市六區？
Re: [新聞] 台積電橋頭設廠利多 知名建設公司毀約判
Re: [請益] 一層四戶共56+2的大樓管理費
[社區] 台南東區_莊敬路金龍廣場電梯大樓![[社區] 台南東區_莊敬路金龍廣場電梯大樓](https://i.imgur.com/o6vJMsUb.png "[社區] 台南東區_莊敬路金龍廣場電梯大樓")
Re: [閒聊] 帥過頭不看好塭仔圳重劃 A5>A7互相箝
Re: [閒聊] 不自己買房，都是因為家裡有留房子吧?
Re: [心得] 再給我選一次還是會裝潢
Re: [心得] 再給我選一次還是會裝潢