[請益] A17預售三房格局請益
最近在青埔地區看房，本身是首購和自住
近期能買的物件真的不多，覺得心累
剛好碰到這間代銷說是前期鎖住這幾天才放出來賣
格局如下，總共8F，這間在6F，戶別是A1
權狀是34.5坪，室內加陽台是22.54坪
http://i.imgur.com/jDN2u9a.jpg
因為看的經驗不是很多
自己是認為室內格局沒什麼問題
但第一次要買房問題還是有點多
1.關於格局不知道還有什麼要注意的？
2.面西南的話西曬會很嚴重嗎？
3.因為是預售沒有實體能看，這個尺寸會不會很小？
4.工作陽台面其他建案，棟距只有1米5是不是會很暗？
5.代銷開價2300萬，含B1 250寬的車位225萬
這樣算下來一坪60.1萬，但我看一兩個月前的實登一坪大概52～58，這樣會太貴嗎？ 畢竟是第一次要掏這麼大一筆錢出來
以上，感謝各位
--
A17會有限高問題喔
代銷的話能聽？
棟距一米五已經不是暗的問題了，伸手能摸牆就如同用
水泥陽台封起來一樣
4. 如果距離是1米5，採光應該會不是很理想，但好在現在
有烘衣機可以幫忙解決問題。自住的話想問是幾個人住？
陽台棟距1米5...投資OK 自住想清楚吧
自住兩個大人，卻是對陽台比較疑慮
*確實
是賣不掉話術鎖盤吧! 自住千萬不要買 買了悔了一輩子
現在買的比別人貴外，格局還更爛。
從實登來看同格局的3,4,5,8樓是都賣掉了
工作陽台棟距小還好吧 又不是客廳陽台
後陽台沒差，60不買就只能買65了
後陽台沒差，主要是你ㄤ你前面三個房間加客廳都有
開窗，這一面的棟距多少？如果這一面棟距大，後陽
台棟距根本沒差
後陽台還好 用烘衣機就能解決 主陽台比較重要
格局看起來蠻方正的不錯，主臥以外的臥室可能小一
點，但應該能擺雙人床
有多少錢做多少事 西華富邦一戶3億 沒什麼缺點 忘
了有缺點 缺點就是我們買不起
缺點是你不趕快買 才60 A17 絕對值 年底開案的應該都
65以上
格局還不錯 沒什麼缺點
是真的有鎖，因為兩個月前長輩有買，原本想買這戶買
不到，只好買別戶
客廳要注意上方應該會有一根梁
沒有家庭成員需求的話，小臥室的牆、門可以都先退掉
兩間廁所都是靠邊，所以格局有很大的變動彈性
還可以客變的話，很值得找設計師好好討論一下格局需
求，然後請他們幫你們劃分新格局
現在青埔房子真的用搶的
感謝各位的意見，前面是面大園高中的校舍，但不確定有
沒有比校舍高
格局很不錯 注意主臥壓樑問題
客變的部分代銷是說目前已經沒辦法進行了，真的要改的
話只能等後面裝潢再處理了
現在看實價登錄買房就買不到了
才60 cp值很高！
陽台太大了，這大小幾乎是一個客臥的大小
面西南是還好，夏天是西北直接西曬，冬天是西南直接西曬
，問題應該不大
工作陽台面對其他建案，只有1.5米棟距太近了，只是這個
對你這個案子還好，因為你只有工作陽台離隔壁建案近，但
你客廳和房間的主要採光面應該是比較好的，所以我個人覺
得影響不大，只是工作陽台長期採光不佳通風不好，容易藏
污納垢
實登52-58，你被開60是有點偏高，他現在看起來就是要你
去追高這個價格，我建議附近的案子多看看比較一下，應該
可以找到比這個更好的
貴
這個位置如果不是大園高中的教職，我會去看日日和
日日和有去看了，剩3戶都是2F，一個在車道上，一個客
廳是開小窗不是很喜歡，一個有好幾塊露台看起來後續處
理很麻煩...
A17預售沒幾案又鎖很大，不然就大濟那個案了
A17很舒服，但發展性應該會比較慢。
A17未來可以等A16開通，和清大醫院入駐來抬轎
這邊因為限高，所以較少商業氣息，不像18/19這樣的活絡
開價66-70了吧，能成交60很佛了
這價格你可以去看A18皇普
剛開始想法跟樓上一樣 不過想想皇普34坪的三房其實格局
沒這個建案好(除了棟距)
a17,3房2300，六字頭，明房暗廳(X)明廳暗房(O)，西曬借醬
油保留戶，預售果然先反映未來價。
這一戶客廳和房間是面大園高中，無限棟距，哪來的暗
房暗廳。唯一缺點就是被學校吵吧
感謝各位的意見，算是增加了不少信心？
A17超吵 陽光劇場假日都是人 流行音樂中心低音炮假日幾
乎沒停過 吵到無法待在家裡
這間是宜城賦嗎? 現在青埔一個月漲5萬/坪 實登跟不上了
你下個月再看應該就65了
宜城賦的話陽光劇場的聲音應該會非常大聲
是宜誠賦沒錯噢
66
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