[請益] 收支比問題

b0102 發表於 2024/6/10 上午12:49:59

看板home-sale標題[請益] 收支比問題作者

b0102

(KOBAYASHI)時間Jun 10 00:49:59 2024推噓25 推:25 噓:0 →:11

PTT評價

請問一下各位前輩，小魯怕收支比不會過，需要大家幫忙健檢

一、前提：

假設房屋總價=1400W，自備2成=280W，40年貸好貸滿，利率設2.2%，月還款35107元
http://i.imgur.com/iAq9l3U.jpg

二、條件：

（一）本身有120W的信貸，還剩餘117W未還，月還款15549元，分7年還，綁約一年，當時沒想到要買房，想說要加強火力操作股票，後來想說股票賺的終究還是流入房地產，所以決定換成實體資產比較安心

（二）薪資：每月實拿54K左右，再加加班費約10K，加上年終、考績，年收有80W up，年齡25Y

（三）財力：現金300W(拿來付頭期用的)、股票市值約270W上下浮動，其他現金約30~40W

（四）有新青安資格

（五）信用卡皆繳款正常，且每月常常使用

三、問題

如果月收算64K的話，35107(房貸)+15549(信貸)=50656元，50656/64000=79.15%，這樣收支比銀行給過嗎？

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英國老人在海關翻找護照，動作很慢找了很久，女海關尖酸的問：你來過法國？
英國老頭說：我只來過一次。女海關更尖酸的問：你來過怎麼不知道提前拿護照？
老頭：我上次來時沒檢查護照。
女海關高聲叫道：不可能！英國佬來法國我們永遠都要檢查護照！
老頭：44年登陸時候，海灘上可一個法國人沒見著...
旁邊德國老頭說：是的，這個我能證明，當時灘頭確實一個法國人都沒有...

※ PTT 留言評論

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推

zxcvb770006/10 00:58有股票的話勉強可以可過不過還是要看你部位是什麼類型

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zxcvb770006/10 01:00要穩的話先質押繳完信貸後過房貸在補信貸

回z大，綁約一年，所以如果提早還掉，代價很高

推

zxcvb770006/10 01:03就你最壞打算還是要補現金阿XD..所以質押勢必得做

股票類型有影響嗎？

http://i.imgur.com/Bkd57Qp.jpg

推

pleasedont06/10 01:05收支比是不是最高只能到70%阿有請高手解答

推

Mny9606/10 01:05信貸才117直接質押還掉啊

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glwl4003906/10 01:10銀行會看你去年報稅

推

zxcvb770006/10 01:11你的股票要做質押利率可能有的找了=口=

大部分都冷門股，質押不可行，而且信貸提早還違約金不少

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KrisNYC06/10 01:19大機率被要求補保我建議也是你信貸先還掉吃太多額度

推

dach06/10 01:21我年初申請貸款時，信貸（投資用）餘125萬，房貸成數直接剩

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dach06/10 01:21七成，還清才給到八成...

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peter062506/10 01:23最後一列剩餘的錢要減各都最低生活費你這已經變成負的

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peter062506/10 01:23而且有的銀行還會要求減最彽生活費後還有些餘額

推

peter062506/10 01:27高機率還要加保人或減低貸款

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yufat06/10 01:27恥骨健檢賣一賣全下一檔可質押的

推

dach06/10 01:35總價比你低（台北市），收支比小於65%，財力證明400左右，

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dach06/10 01:35後來只好清空信貸

謝謝大家回覆，看來加保人(二等親)可能會比較簡單？長輩年收比我多只能先拜託長輩當保人了

※ 編輯: b0102 (180.217.41.205 臺灣), 06/10/2024 01:49:14

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RealID201806/10 01:48你找人做保吧，沒保人高機率不會過

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krit100906/10 02:02你老婆呢

未婚，所以沒辦法做保

※ 編輯: b0102 (180.217.41.205 臺灣), 06/10/2024 02:10:05

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Waitaha06/10 02:15太抖了...

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Kenhon06/10 02:45沒保人通過機率幾乎0

推

cowbadma556606/10 02:45清信貸保險一點

推

vicyong06/10 02:46沒保人過不了

推

besthorse06/10 04:00現在股票賣一賣買美債（不要正2）比較容易質押吧

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blackfire06/10 05:24收支比銀行緊繃也不超過70%，大部分都65%

推

bob121106/10 08:41你收支比過不了的

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bob121106/10 08:41https://i.imgur.com/dtkFnA4.jpeg

→

bob121106/10 08:42有信貸大扣分

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maxcockroach06/10 08:50上圖建議65-67會不會太緊繃啊？

推

qpqp106/10 09:10買預售屋不就好了，對保前再把信貸清掉

推

ryusenming06/10 09:47過不了還要扣最低生活費

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ryusenming06/10 09:48信貸要還掉然後辦完房貸再節

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wizink06/10 09:49野心別那麼大

推

eulbos06/10 12:53有車貸最近剛辦房貸收支比65%左右沒給我地板利率QQ

推

lantimes06/10 15:20信貸還掉＋1

推

ColdM06/10 16:02建議直接問銀行耶收支比撐到75成的也是有案例

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ColdM06/10 16:03尤其軍公教人員

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