[請益] 收支比問題

b0102 發表於 2024/6/10 上午12:49:59

看板home-sale標題[請益] 收支比問題作者

b0102

(KOBAYASHI)時間Jun 10 00:49:59 2024推噓25 推:25 噓:0 →:11

PTT評價

請問一下各位前輩，小魯怕收支比不會過，需要大家幫忙健檢

一、前提：

假設房屋總價=1400W，自備2成=280W，40年貸好貸滿，利率設2.2%，月還款35107元
http://i.imgur.com/iAq9l3U.jpg

二、條件：

（一）本身有120W的信貸，還剩餘117W未還，月還款15549元，分7年還，綁約一年，當時沒想到要買房，想說要加強火力操作股票，後來想說股票賺的終究還是流入房地產，所以決定換成實體資產比較安心

（二）薪資：每月實拿54K左右，再加加班費約10K，加上年終、考績，年收有80W up，年齡25Y

（三）財力：現金300W(拿來付頭期用的)、股票市值約270W上下浮動，其他現金約30~40W

（四）有新青安資格

（五）信用卡皆繳款正常，且每月常常使用

三、問題

如果月收算64K的話，35107(房貸)+15549(信貸)=50656元，50656/64000=79.15%，這樣收支比銀行給過嗎？

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英國老人在海關翻找護照，動作很慢找了很久，女海關尖酸的問：你來過法國？
英國老頭說：我只來過一次。女海關更尖酸的問：你來過怎麼不知道提前拿護照？
老頭：我上次來時沒檢查護照。
女海關高聲叫道：不可能！英國佬來法國我們永遠都要檢查護照！
老頭：44年登陸時候，海灘上可一個法國人沒見著...
旁邊德國老頭說：是的，這個我能證明，當時灘頭確實一個法國人都沒有...

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推

zxcvb770006/10 00:58有股票的話勉強可以可過不過還是要看你部位是什麼類型

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zxcvb770006/10 01:00要穩的話先質押繳完信貸後過房貸在補信貸

回z大，綁約一年，所以如果提早還掉，代價很高

推

zxcvb770006/10 01:03就你最壞打算還是要補現金阿XD..所以質押勢必得做

股票類型有影響嗎？

http://i.imgur.com/Bkd57Qp.jpg