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Re: [新聞] 法國房產不能買?她嘆「這規定」太可

看板home-sale標題Re: [新聞] 法國房產不能買?她嘆「這規定」太可作者
kusomanfcu
(POE yea開始急速惡化了()
時間推噓15 推:15 噓:0 →:52

https://www.mercipourlinfo.fr/actualites/immobilier-logement/pourquoi-la-proposition-de-loi-contre-les-squatteurs-fait-scandale-964176


https://reurl.cc/nZeZme





剛剛已經修正這法案 在參議院

那些新聞已經成為歷史舊文


主要重點在保護合法房東權利


因為侵占者幾乎是遊民,地下經濟,還有不納稅的人。


然後侵占者也要注意到侵犯了別人私有財產權



原法案不文明


大概是這樣



https://i.imgur.com/xSckpBD.jpg




修正為

如果沒有持有產權契據、租賃合同或與業主或有權居住的人簽訂入住協議,進入或停留
在“住宅或經濟用途場所”的最高刑罰,處以“三年監禁”和“45,000 歐元罰款”]國
民議會通過的案文第 1 A 條)。

stevenshih
你快點去法國試試看我要看


※ 引述《stevenshih (steven)》之銘言:
: https://vitomag.com/society/qeywd
: 自家房子被不速之客霸佔,作為房東卻沒權把他們趕走……雖然這聽上去異常魔幻,但

: 法國卻已成習以為常的事。近日一名巴黎房主由於公寓被佔,為打官司驅逐不速之客,
: 費巨大,導致財政困難,差點流落街頭。
: 其實,法國自去年12月頒佈修正法案,大幅度簡化驅逐占房者程序,但似乎收效甚微…

: 一場耗時2年的奪房戰
: 49歲的美食博主Emmanuelle Iches三年前在巴黎9區買了套一室戶,而她本人因為工作

: 因租房住在巴黎18區,打算把這套巴黎9區的房子租出去,來補貼自己租房費用。
: 沒想到,2019年3月,一名女子撬開她9區房子的門,帶著兩個孩子私自住了進去。
: Emmanuelle的這套房子被占房者弄得面目全非(BFMTV新聞報道截圖)
: ▲ Emmanuelle的這套房子被占房者弄得面目全非。(BFMTV新聞報道截圖)
: Emmanuelle以私闖民宅向警方報案,但被警方駁回,因為這套房子並非她的主要居所。: 在法國,一旦房子(非主要住所)被非法佔據超過48小時,即使報警,警察也無權驅逐

: 房者。房主要想趕走占房者,重新收回房屋,就必須走司法程序。
: 但若被強佔的房屋涉及的是房主主要住所(r廥idence principale),且房主能證明(: 需由司法直達員驗證)占房者是「通過非法方式」(破壞、撬鎖等)佔據房屋並長期居

: ,則不適用48小時期限。
: 若涉及的是房主的次要住所(r廥idence secondaire),房主可在48小時內報警驅逐占: 房者,超過48小時,也必須走司法程序。
: 由於走司法程序過於漫長(通常要2-3年),且費用昂貴,Emmanuelle打算與占房者協

: 解決。
: 於是,她聯繫多家流浪漢救助協會,通過努力,為占房者找到一處合適的住所。「當時

: 那處住所的房東同意租房,但等到看房那天,突然又放了我們鴿子,就再也聯繫不到了
: 」Emmanuelle無奈說道。
: 無可奈何之下,Emmanuelle打算尋求司法程序驅逐占房者。
: 2019年11月,法院曾給她帶來希望,說很快會給出答覆,因為占房者不受「禁止驅逐房

: 」保護。
: 法國規定,每年11月1日起到次年3月31日子夜止,房東禁止驅逐不繳房租的房客。今年

: 於新冠疫情,驅逐房客禁令延長至6月1日。
: 但絕望的是,直到一年後,Emmanuelle才收到法院的判決:她驅逐占房者的訴求竟然被

: 回了!理由是占房者有一個年幼的孩子,因此她優先享有住房權。
: Emmanuelle告訴記者:「我聯繫了皮埃爾神父基金會(Fondation Abb?-Pierre
: ▲ Emmanuelle告訴記者:「我聯繫了皮埃爾神父基金會(Fondation Abb?-Pierre),: 他們告訴我要為占房者找一個住所起碼要六個月,甚至有可能要花上六年,特別是在巴

: ,更是難上加難。」(《巴黎人報》報道截圖)
: 為搶回房子,入不敷出差點流落街頭
: 最終,經過2年的官司,2月3日,占房者終於被驅逐。
: 但這只是噩夢的開始,因為公寓內幾乎所有傢俱、電器都被占房者搬走,房屋也被弄得

: 團糟,窗子被打破、牆壁四處發黴,重新裝修預估要花費1-1.5萬歐元。
: 被占房者打壞的窗戶(BFMTV新聞臺報道截圖)
: ▲ 被占房者打壞的窗戶。(BFMTV新聞臺報道截圖)
: 廚房操作檯被毀壞(BFMTV新聞臺報道截圖)
: ▲ 廚房操作檯被毀壞。(BFMTV新聞臺報道截圖)
: 牆壁油漆全部脫落(BFMTV新聞臺報道截圖)
: ▲ 牆壁油漆全部脫落。(BFMTV新聞臺報道截圖)
: 另外,Emmanuelle還需要支付1.2萬歐元的律師費。
: Emmanuelle本身收入一般,加上這套房子的房租損失(約2.2萬歐元)以及鉅額律師費

: 她自己已欠下房東1萬歐元的房費。
: 諷刺的是,她的房東已開始走法律程序要將她驅逐。
: 為了補交房租,姐姐Judith為她在網上發起捐款活動,截至2月5日,她收到2200歐元的

: 款。
: Emmanuelle的姐姐為她在網上發起捐助活動(BFMTV新聞臺報道截圖)
: ▲ Emmanuelle的姐姐為她在網上發起捐助活動。(BFMTV新聞臺報道截圖)
: 按照法律規定,國家如果拒絕強制驅逐占房者,Emmanuelle可以獲得8000歐元補償。但

: 直到現在,她也還沒收到這筆費用。
: 她希望房東能寬限一個月,如果到時候自己能付清房租,希望房東不要趕走她。
: 別墅被30羅姆人強佔,警察來趕人卻被嚇退
: 其實,為了解決房東漫長的官司之苦(通常需2-3年),去年12月,法國頒佈修正法案

: 驅逐程序從現在的2-3年縮短至72小時。
: 而且,在收到房主的驅逐申請後,省長需在48小時內做出回覆。若省長拒絕驅逐要求,

: 須給出理由。若省長同意驅逐,需對占房者發出警告,占房者必須在規定時間內搬走。
: 占房者未在規定期限內搬走,省長可要求警方強制驅逐。
: 但是真的實行起來效果如何?
: 最近一對馬賽退休夫妻的經歷或許能做出解答。
: 這對馬賽夫妻的別墅從一年多前被30個羅姆人強佔,現在別墅門前垃圾成山,慘不忍睹

: 別墅前花園已垃圾堆成山(費加羅報報道截圖)
: ▲ 別墅前花園已垃圾堆成山。(《費加羅報》報道截圖)
: 這群人曾在2017年強佔過這裡,但被夫妻設法驅逐,但2020年1月,這群不速之客捲土

: 來。
: 今年1月14日,一名執達員(huissier)帶著四名警察拿著驅逐令來通知強佔者離開。

: 對30個氣勢洶洶的羅姆人,警察退縮了……
: 別墅前慘不忍睹(費加羅報報道截圖)
: ▲ 別墅前慘不忍睹。(《費加羅報》報道截圖)
: 結果可想而知,羅姆人到現仍逍遙霸佔著別墅。
: 而當地警察局又搬出另一套說辭,表示「考慮到驅逐會威脅到公共秩序,暫不會在冬季

: 止驅逐房客令結束前驅逐(今年被延長至6月1日),而且疫情和學齡兒童上學的情況都
: 考慮進去。」
: 夫妻倆目前已對拿回房子失去希望。
: 驅逐強佔房屋者,成為法國解不開的難題
: 從這起維權案的失敗也可以看出,新修正案實際操作起來問題多多。
: 首先,警方能否成功執行驅逐令,這就打了一個大大的問號。
: 其次,修正案強制要求,在收到房主的驅逐申請後,省長需在48小時內做出回覆。但同

: 法律也賦予省長拒絕驅逐的權利,而拒絕的理由總是可以找到,其中最常見的理由就是
: 驅逐者中有年幼兒童。
: ▲ 一名巴黎警察向《費加羅報》記者坦言:「我們在驅逐前的確會考慮強佔者的身份

: 如果涉及單身媽媽或者兒童,驅逐會變得很敏感。」
: 另外,住房權也使得政府為了不刺激各種人權協會,規定每次執行驅逐都要為被驅逐者

: 決住房問題。
: 最後,如果碰到省長超出48小時不回覆怎麼辦?修正法案規定,沒有回覆等同拒絕驅逐


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frowning122602/01 00:51推~

IBIZA02/01 00:53 因為之前有一個叫做Emmanuelle 的中年婦女, 他唯一的房子

frowning122602/01 00:53我也要看

※ 編輯: kusomanfcu (106.64.144.41 臺灣), 02/01/2023 00:54:19

IBIZA02/01 00:53被強佔(他只有一間房, 但他把這房子出租, 自己拿租金租別人

IBIZA02/01 00:54的房子), 結果搞得自己流落街頭

IBIZA02/01 00:54所以法國2020年底制定反強佔法, 但這個反強佔法並沒有徹底

IBIZA02/01 00:54解決強佔問題, 只是允許警察介入被強佔超過48小時的非主要

kusomanfcu02/01 00:55就是市區出租然後跑去鄉下租屋退休結果空窗期被強佔

IBIZA02/01 00:55住所

kusomanfcu02/01 00:552020因為疫情等問題,發生大規模侵占

IBIZA02/01 00:55其實就是程序問題

kusomanfcu02/01 00:56然後這法案最近剛好在重整加上刑法

IBIZA02/01 00:56主要住所被強佔 或 次要住所被強佔48小時以內 警方可以介入

IBIZA02/01 00:57次要住所超過48小時就必須由法院來判定 所謂的強佔者是否有

IBIZA02/01 00:57權住在這房子 這最主要是避免屋主藉口強佔 趕走租客

kusomanfcu02/01 00:57時間太短了根本來不及審很蠢啊

IBIZA02/01 00:58其次也是有讓無屋者有個住所的意味

kusomanfcu02/01 00:58結果被利用在藉口侵占上面XD

IBIZA02/01 00:58修法之後 次要住所被強佔超過48小時 警方也可以決定要

kusomanfcu02/01 00:582020爆量出現

IBIZA02/01 00:59不要介入 但還是不一定會介入 警方不會想要介入判定

frowning122602/01 00:59沒錢繳租金本來就該快滾...

IBIZA02/01 00:59是否屬於民事糾紛

IBIZA02/01 01:00所以基本上 只是太扯的情況 警方可以幫忙 大多數警方還是

IBIZA02/01 01:00保持中立 你自己走法院

kusomanfcu02/01 01:00因為這舊法案其實受傷的主要是單純只有額外一間出租

kusomanfcu02/01 01:00的房東為多,法人都隨時能處理侵占問題

IBIZA02/01 01:00最主要就是Emmanuelle 流落街頭的事情上了新聞 Emmanuelle

IBIZA02/01 01:01這個太太還在新聞裡面請大家捐錢援助他..

IBIZA02/01 01:01所以有了這個賦予警方介入空間的反強佔法

kusomanfcu02/01 01:01要跑法院要報警要怎樣財團都能處理,但是小型業主都被

kusomanfcu02/01 01:01卡死

IBIZA02/01 01:02簡單講 你沒在用的空屋被強佔 警察還是不會介入

kusomanfcu02/01 01:02然後那些維權人士還說警察能介入是回到了上上世紀

kusomanfcu02/01 01:03有在出租但是空窗期 且有出租事實 警察能介入

kusomanfcu02/01 01:03這才是重點

kusomanfcu02/01 01:04然後勒 完全空置的鎖好鎖滿加個監視器根本也沒侵占數

kusomanfcu02/01 01:04

kusomanfcu02/01 01:04更別幻想社區大樓侵占了

kusomanfcu02/01 01:05加個認定刑法就完全不同了

s2649275502/01 01:20社區大樓警衛就擋死了

s2649275502/01 01:21反正還在幻想的趕快去

s2649275502/01 01:21整天只想著佔人便宜不切實際

cicatrix02/01 01:37空空每天不好好工作,看到這種現象還鼓掌叫好,活該你窮

partsex02/01 02:31房地產真的是非常local的金融商品 要因地制宜 台灣的玩

partsex02/01 02:31法拿到法國 會被魯空租客搞死

s2649275502/01 02:58何止台灣到法國 你台灣每個區域都有不太一樣的地方

s2649275502/01 02:59你貿然去不熟悉的區域踩點 很容易炸掉的

s2649275502/01 02:59只有那些名嘴 說的全台都他家一樣 基本上我當騙子再看

nopenisgreat02/01 03:11惡法

inconspicous02/01 04:21本來的說有小孩或是冬天下雪不能趕人的,也有改掉了

inconspicous02/01 04:21

tetsu121002/01 05:16你跟某S 認真就輸了,查他的發言就會知道

IBIZA02/01 08:57現在就是給警方裁量權要不要介入

u880302302/01 09:04當初如果沒有這麼腦殘法條 就不用後續修正來補破網orz

u880302302/01 09:05不知道當時腦殘法立法的緣由 跟二戰以後死很多人有沒有

u880302302/01 09:05關係?!

nopenisgreat02/01 09:59法國什麼第三世界落後國家還有這種違憲的法律?

TheDream02/01 10:10左膠當道的國家,不意外

hellogym02/01 10:15智障左膠多的國家就是會這樣 啃老本

checkman02/01 10:20法國除了觀光財跟時尚精品還有什麼?

checkman02/01 10:20女人錢真好賺 靠LV就世界首富

nopenisgreat02/01 10:31還有法國菜,我國宗痛愛吃

pauljet02/01 11:31台灣房地產也是因為台女想要房子

pauljet02/01 11:32核電啊 法國核電超有名

s2649275502/01 11:53法國菜真的好吃啊

apple0002/01 12:16世界共產主義起點 人民公社始祖