Re: [請益] 青埔70vs三重70，怎麼選
※ 引述《sz2006 (一言難盡)》之銘言：
: 這邊都以預售的成交價討論
: 好奇各位在目前青埔跟三重的成交價
: 落在65-75這個區間的狀況下
: 大家會怎麼選
: 上週青埔聯上才被秒殺
: 看來還是太便宜
: XD
剛好也有類似的問題想問
不過目前目標鎖定三重
不過在猶豫的點是
舊市區都更(台北橋/菜寮站） vs 重劃區(三重站）
https://house.ettoday.net/news/2372887
看新聞所說 從台北橋下來到重新橋這條路
似乎是三重最繁華的地方
https://i.imgur.com/txJeXsx.png
看了下最近實價登錄也在65-75這個區間
機能吃天臺商圈/大同市場
還有個預售直接破8
https://i.imgur.com/gqvZWr1.png
但三重站附近 先撇除潤泰指標性大案
價格也差不多落在65-75區間
當然也有破8的特例
機能吃集美商圈 重劃區附近目前機能還好
在價格每坪差不多的情況下 預算2000上下
如果以投資角度來看 五年後賣出
中間應該是租人來添補下貸款
選哪個面向會好點？
目前意見分兩派
都更的吃老三重人地緣性跟機能
不管租人或是轉賣都好處理
重劃區主要吃外地人還有雙捷大公園加持
未來性會更好 不過投資客就較多
如果只討論離捷運1000公尺內範圍的新建案
大家會怎麼選？
--
近就是好
租人更是近
我真的很納悶，青埔居然要跟三重一樣了XD
而且原文推文裡，其實支持度接近一半一半
本來還以為會一面倒三重
就算一樣 青埔也是「追 」三重
建設假議題 主要是看薪水
青埔現階段是外溢，仍要跟雙北保持距離。
竹北有個毛建設
既然是互拉 當然選基期低的投報才高
不是呀，青埔也不低了
青埔就吃兩邊，竹北台北，當你覺得以台北為中心的
同心圓沒法解釋的時候，要考慮竹北的影響力
舊市區一票 好租好賣 要擔心的是租客素質
那現在高鐵不也緊繃了
青埔一上來，兩邊理論上也都會被擠上去
不用太訝異啦 台中一些你可能沒聽過的區都破七破八
了 也解釋不了 回原文 選都廳2吧 捷運一百公尺 未
來市政區
台中破7、8沒聽過的區域是那些XD
青埔太遠了 把8+9抗性算進去還是三重屌打
以後投資改成選離竹北近的
要出租選台北橋跟菜寮
因為現在竹北客比台北的還會買呀，離台北近不如離竹北近
現在一堆銷售都在新竹竹北放廣告，連聯聚新案都有，他們
內部也有統計客群來源
搞錯錢的來源 就會一直用2014前的市場思維看錯市場
你走慈雲路往新竹就可以看到 台中 台南的房屋廣告
青埔很大部分是脫北者在買的吧
青埔一堆竹北上去的，去案場問代銷就知道了
在89地區拉一條新捷運站 效應不如一條街數個充滿竹科
工程師的社區
蠻多竹科買青埔投資的，本來就幾隻，現在辦公室大概一半
因為基期相對低，一千多買兩房蠻容易入手的，去年貨又多
脫北者本來就是預算低的小資，竹北上去買的是分紅年終一
堆的工程師，購買力度就有差了
最近再去看選擇少很多了，房市熱到很煩了，連我都焦慮
上週樺龍、聯上也一堆竹北的去買，青埔對竹北來說其實還
是便宜
我幫你更新了一下三重房價在下面
選二重也就是三重站 不要沒事跑去住天台旁邊 那邊全
都更完把原本的人洗掉不知道要民國幾年了
認真說，舊市區的新建案大部分都還是機械車位或倉儲
這也是個抗性，確定不要車為反而還好
如果考慮都市影響力... 只有台北 XD. 連“大新竹”（你
們兄弟全部一起上）都不夠格了... 光竹北是能作啥？ 台北
一個大哥牽動了底下小弟：新北、基隆、部分的宜蘭、部分的
桃園。大新竹連個苗栗都吃不下來，是要講什麼影響力XD
宜蘭提一下好了，7、8年前小弟剛到台北時，雪隧剛開通，同
事找我去宜蘭買“渡假套房”，大約600，後來我認真考慮時.
.. 棍！變1000起跳了！！ @#$&
一堆非台北人被拖著在台北附近置產，這個才叫影響力ok
如果租，離台北市越近越好，我住台北橋附近 5年內大樓，
看鄰居房子超好租的...
三重治安交通 新北第一名
竹北建設：兩個運動場 一個運動館（攻城獅主場） 縣立
游泳館 國民運動中心 高鐵 總圖明年開幕 美術館規劃中
特色公園超過20座 百貨影城也都有 不算差吧
如果推竹北是反串，還真的蠻成功的XD 這些鳥玩意，數十年
前，當我還在南部找泥鰍、灌蟋蟀時，台北應該就有大部分了
XD
補個高光 “大部分” 不然又遇到一對看不懂中文的
yougut列的這些扣掉高鐵 跟屏東市差不多
我跟esheep的感覺差不多
所以重要的還是工作
要買來租人三重需求量大很多吧 光是離台北近就贏了
以新北來說 除了板橋新店 你舉一個有比我列出更多建設
的區域
應該說你的工作地點在哪裡，三重通往台北市的橋有好幾條
竹北為啥對標新北？ 新北就是靠台北，只要台北一直變強，
新北各區就是雨露均沾。除非竹北也是新北的一區，不然呢..
. 老實說，不夠格找板橋、新店... 挑戰老大被打趴並不可
恥啊
竹北要對標新北，最起碼 “大新竹”要跟 台北市打平。（台
北：我吃虧點沒關係）
不然“雙北”是什麼概念，它代表全台1/3 的人口的金流，更
何況台北的金流就跟漩渦一樣，進來的比出去還多！這個就是
資本主義的特性，大者恆大。
隨便啦，三重都買沒兩間的在吹【台北人】資金，呵呵
你比較大，嘴巴
是阿 因為新北就一間自住，其他都在“台北市” 當然要吹
台北市啊。歹勢啦~ 人家就是這麼市儈~ 不過我買台北房的
資金，都是在台北賺的喔~ 所以對我來說台北資金還真的沒外
流XD
青埔有樂檸漢堡了，不知道三重有什麼堡
其實新北這間的資金... 也是台北的公司給的... 付錢的老闆
，我確定是台北人 XD
三重除了房價會漲之外，其他一無是處，就是個爛地方！聰明
人不要來！
三重就近北車西門雙子星這個優點 可以無視其他9個
缺點 躺著都贏的概念 period.
不搭捷運或是可以接受走比較遠換環境的話推薦集美
集美注意捷運噪音就好 其他環境算是三重前段班
說樂檸漢堡的是在搞笑嗎？有夠幽默
三重站附近 水岸第一排 又有大公園 超棒
青埔之前感覺很屌，現在感覺是雙北邊陲，龜山已崛起
不過海悅很敢硬摸70好拱下案炒80，聰明
認真說有海悅在，不用怕上不了100，嘻嘻
三重89
大都會公園+雙子星 怎麼輸
絕對三重
回本文題：三重站
桃園資源還是相對較少 文化也相對貧乏
![Re: [請益] 青埔70vs三重70，怎麼選](https://www.opendata.vip/fe/img/logo.png "Re: [請益] 青埔70vs三重70，怎麼選"){kind=logo}
46
[請益] 三重的重劃區真的有那麼好？最近看了三重站和先嗇宮的預售案子 好像建商有點吹過頭 什麼新北市未來最精華的地區 有新北市政府第二行政區和科學園區和超大的河濱公園 交通到北車20分鐘，50
[請益] 土城暫緩、三重仁義、塭仔圳，怎麼選？公司在板橋車站附近，預算大概只有1100萬 所以選這三個低價位小坪數的重劃區 1. 土城離公司最近 未來發展性感覺也比較高，比較會漲（？ 只有靠金城路跟板南線的會讓人想買，但也最貴27
[閒聊] 二重是不是很沒有重劃區的感覺??週末跟朋友去看了二重 感想是走起來沒什麼重劃區的感覺 ?_? 其實光從地圖上就看的出來 小路蜿蜒不說，也沒有明顯棋盤式的規劃![[閒聊] 二重是不是很沒有重劃區的感覺??](https://i.imgur.com/C4AITvnb.png "[閒聊] 二重是不是很沒有重劃區的感覺??")
15
Re: [閒聊] 土城憑什麼6字頭土城的角色很像是新莊 都是新北二環 一個連接板橋 另一個連接三重 然後進台北市![Re: [閒聊] 土城憑什麼6字頭](https://i.imgur.com/ytLlSxIb.jpg "Re: [閒聊] 土城憑什麼6字頭")
12
Re: [請益] 三重仁義重劃區近期看房心得這串提一下本地人的看法 三重的優勢就是進台北快, 但上班時段開車會塞到你懷疑人生 上班族選擇鄰近捷運站或騎車順暢的地點通勤台北比較吃香 這裡挑房子.. 當然首選重新路沿線 你想要滿滿的機能跟肥宅美食, 推薦台北橋12
[請益] 三重 二重重劃區右岸未來如圖 1.2.3 分別為 《重劃區》不同區域 1.2靠近三重捷運站 知名建案如 冠德系列 3.靠近集美 集美似乎是三重最好區？![[請益] 三重 二重重劃區右岸未來](https://i.imgur.com/d6SxP4Ob.jpg "[請益] 三重 二重重劃區右岸未來")
7
[閒聊] 三重站 合康心綻簡評值得推薦的點 1.(重劃區)重新橋以北少數基地在500坪以上的建案， 戶數夠多，社區基金足敷社區運作管理。 2.(重劃區)重新橋與捷運路間唯一的住宅區用地，周遭其餘都是商業區。 可以享有商業區的機能，社區本身又可以保有無事務所的單純。
![[閒聊] 12/19會議討論](https://i.imgur.com/hu1AT0lb.jpeg "[閒聊] 12/19會議討論")