Re: [閒聊] 土城憑什麼6字頭

※ 引述《f2460f (噗噗)》之銘言：
: 對土城小有研究來回個文。
: 同樣一坪60幾萬的台北市文山區新古屋，大多很偏僻離捷運很遠。
: 台北市老公寓或老國宅...真的很舊地震我會怕，再來防火設備也幾乎沒有。
: 新北幾個重劃區我看過中和、板橋跟土城的。
: 土城真的可以說是生活環境最好。
: 有些是可以看到山景，路面規劃整齊種滿行道樹很漂亮，而且生活機能可以依靠舊市區。: 像中和跟板橋靠河的重劃區雖然景觀也不錯，但生活機能就比較少，而且很多離捷運超級: 遠。
: .
: .
: .
: 土城因為發展有腹地，未來在金城路明德路交叉口會有新的交流道，捷運萬大線會從金城: 路經過，捷運土城站會有雙捷運，土城站旁都市計畫分區是商業區。
: 土城區公所跟政府機關則即將改建成高樓層商辦大樓。
: 司法園區今年10月已經徵收完，看守所跟法院搬遷後金城路又有一塊大腹地可以開放。: 新的麥當勞已經開幕了，旁邊還有新的商業區、飯店已經在蓋。
: 缺點是離台北市距離不如板橋、中永和。
: 但是第一圈很多地方都蓋滿了，市容除了一些重劃區外都比較老舊。
: 在土城鴻海或司法園區上班不用進北市的人也不少。
: .
: .
: 學區...土城國中新北第一我覺得不能參考，那是因為土城國中的資優班很強，但你能保: 證
: 小孩一定上得了資優班嗎？
: 學區土城真的不如板橋的海山或台北市好學校。
: 雖然60萬我覺得目前太高，但以小資來說未來發展性覺得買土城是還不錯的選擇。
土城的角色很像是新莊

都是新北二環

一個連接板橋

另一個連接三重

然後進台北市

目前衝到6字頭是真的太快

整個機能到位大概2025

2020土城醫院+日月光商場開幕

算是暫緩重劃區的第一個起步分水嶺

從2012開始重劃區的區段徵收

到2016整地完畢

2017預售首例開案

至2020上面兩項大型公設開通

也才初步有些生活機能

目前主要還是吃中央路2段+裕民路的舊市區商圈為主

已標定建商購地普遍在每坪90萬-100萬來算

換算容積率+營造成本

最後把管銷費用+利潤算進去

大概55萬左右算合理上限值了

衝到6字頭是外在市場拉抬

預先反應售價

長遠來說 整體機能還是看好的

但暫緩重劃區這4年真的漲幅驚人

從2018一坪均價40w 現在拉到一坪均價50-55w

大概30%左右

算是到頂了

再上去是過分反映市場行情

賣預期看好價格就是

--
人は城、人は石垣、人は堀、情けは味方、仇は敵なり
武田信玄より

--

看地段 暫緩重劃區大概是副都心在差一點 舊市區旁 學府路二段那塊是工業用地 市容稍差 南土城就跟下新莊差不多 鄰接工業區 所以運校重劃區要發展起來比較難 直接面鴻海頂埔廠XD

看不懂??

統一新北企總會蓋在金城舞2旁 一棟7F商場大樓 有7-11 寶雅 星巴克 等等 但要到2025 加上有富富玉那棟飯店蓋好 機能只會更好 大清水段我覺得是暫緩重劃區比較差的地方 斬龍山公園那塊會是這個重劃區未來最值錢的地方 目前便利商店也只有文心奕奕那棟1F的全家

沒記錯的話 2016暫緩重劃區整地完 第一案是馥華城安 第二案是文心奕奕 預售有每坪40w以下的成交案例 之後推得案的都在40w以上了