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Re: [請益] 新店區近大坪林或七張站三房+車位

Nubybee 發表於 2020/2/20 上午12:52:08
看板home-sale標題Re: [請益] 新店區近大坪林或七張站三房+車位作者
Nubybee
 (Nubybee)時間推噓11 推:11 噓:0 →:9

※ 引述《chucklian (查克)》之銘言：
: 也不太清楚七張和大坪林20年內電梯含坡平車位的三房物件
: 總價大約落在哪裡 @@
: 我的條件大概是這樣
: 34歲 月收入5萬 一年領14個月
: 購屋預算2000~2500萬
: 存款超過2000萬(現在加一加大概2200萬左右)
: 之後買房可能會貸個800~1000萬左右分30年攤還

住新店30年幫你簡單分析一下

基本幫你抓2000-3000這個開價範圍
就算開3000也有議價到2500的機會，所以稍微拉高一點
這個範圍在七張和大坪林站8分鐘內(個人認為捷運宅的極限約是600m=8分鐘)
30年內的大樓物件都賣得很快(華廈比較慢但品質有差)
所以只要一不留神
你就會發現全~部~都只剩下寶路建設的房子(玉上園、圓頂、園上園、圓圓園)
因為戶數實在太多了~

我有簡單過濾了一下
發現市場上好物件現在幾乎沒有
可能要請仲介幫你留意

原則上留意以下這些社區:
0~10年:友座臻美、高峰會
10~20年:合環御璽、合環御品、京澄檜道
21~30年:日安台北(4%公設cp值超高!)、康和春秋、極景

除此之外七張、大坪林地區還有幾個不錯的社區
不過總價帶幾乎都不符合，我就不列了

以上這些屬於我比較推薦的
其他的不是不能買，就多走走附近環境、多留意社區管理狀態

然後為什麼我直接忽略了寶路的
因為個人跟幾位仲介的討論
認為寶路在蓋湯泉一期的時候就耗盡洪荒之力了
後面的建案...只能說自己多看看
我個人是使用過玉上園的房子的，公設到現在不知道點交了沒XD

大概這樣
若對哪個社區有興趣但有疑問可以討論XD
也有很推薦的仲介 需要的話也可幫你介紹

--

※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.231.113.163 (臺灣)
※ PTT 網址
推

ghostdx02/20 01:00優質文

※ 編輯: Nubybee (36.231.113.163 臺灣), 02/20/2020 01:04:54
推

LongRanger02/20 01:07推 我就是照著你推薦的社區去找 都沒物件 :~

→

LongRanger02/20 01:07寶路剛好有朋友家買在那 聽他說的超神奇的

→

Nubybee02/20 01:19只能說好房子值得等待 賣的快就是稀有 相對保值

推

Aso02/20 11:32中肯推

推

makibear02/20 11:33推

推

Mtcat02/20 21:00111

推

abc302/20 22:44上河圖啊！

→

Nubybee02/20 23:02哈沒錯，上河圖不錯，漏寫了，不過我回原po的信有推薦XD

推

chucklian02/20 23:38友座臻美也不錯...但爆預算...

→

hongo112002/20 23:53七張、大坪林爆預算的社區可列一下嗎
→

Nubybee02/21 00:21預算高一點的話也是這幾個社區就好,高很多的話加一個合環

→

Nubybee02/21 00:22御寶

→

Nubybee02/21 00:22高預算也可考慮江陵建設和五峰重劃區的建案　都還可以

推

yivtfa02/21 07:52新店感應，這社區很好

推

godofsex02/21 10:12上河圖不錯

推

f2915999302/23 17:57剛搬進來友座臻美1個月，目前來說相當滿意，到七張跟大

→

f2915999302/23 17:57坪林站路程都在十分鐘內，位置鬧中取靜，公設比低但設

→

f2915999302/23 17:57施多，附近生活環境便利，很慶幸當初選擇這裡

推

MrWu02/24 09:40借問一下，若是預計買兩房1500上下的的這幾個建案也推薦嗎?
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