[閒聊] 竹北高鐵區之優劣勢
個人淺見:長期自住置產尚可,短期投資獲利但憑運氣。
優勢
1.目前台大生醫分院人員尚未完全進駐,相較於設立初期,醫療大樓完全開設應會再進駐 900名左右的護理人員與100名左右的醫師(需數年),且尚有二期研究大樓待興建。
2.生醫園區內的第二生技大樓標準廠房3月剛落成,人員尚未完全進駐,短期內將引進
1,800個就業機會。
3.生醫園區第三生技大樓已在規劃中,預計引進900個就業機會。
4.生醫園區就特色醫療聚落持續招商中,目前已有數家醫療機構經核准進駐,未來全數招 商與開發完成後亦將提供不少就業機會(需時數年以上)。
(生醫園區原規劃將能引進約萬名工作機會,但竹科目前似無統計資料)
5.知識經濟旗艦園區計畫正在審議中,如能通過,將在興隆路以東開發大片產業區,面積 將是生醫園區的兩倍。交大竹北校區也離高鐵站區不遠。以上將能帶來大量工作機會為區 域強支撐,但計畫能否通過仍有變數,且開發完成已時日久遠。
6.新竹輕軌優先推動的第一階段起始站即為竹北高鐵站,未來將有可靠便捷的大眾運輸載 具連結新竹科學園區與清、交大(惟輕軌建成大概需時十年),此點相對竹北其他生活圈 為極大優勢,因大部份竹北生活圈被排除在新竹輕軌規劃之外。
7.竹北高鐵橋下道路延伸至新竹科學園區已完成一至二期,公道五延伸工研院中興院區支 線也已完成,高鐵區目前開車已可快速連結至工研院;待竹北高鐵橋下道路延伸至新竹科 學園區三期完成,高鐵區將可更快速連接至科學園區。(預計2-3年)
8.相較於經國大橋,尖峰時間高鐵區往來科學園區的交通狀況較佳;但以後人口若更加稠 密,恐難長期維持。
9.高鐵站區的大型地上權開發案刻正招商中,但能否成功充滿變數。好吧,應該總有一天 會標出去。
10.台大生醫分院為新規劃醫院,且就診人數較少,理論上能提供較佳服務品質。
11.高鐵區目前無出色之公立學區,但鄰近有美國學校。
12.竹科二、三期都在推動中,若能完成,長遠來看為大新竹地區房市支撐。
劣勢
目前高鐵區價位,相較於新竹市東區的精華地段如關埔或科學園區周遭,已經是有過之而無不及。若是自住客,為什麼不選離園區(清交工研院)更近、生活機能與學區更成熟完善的竹市東區?可能的理由大概是在高鐵附近工作、或對高鐵有需求,或是長期看好高鐵區賭一把。但這樣的人,短期眼下會有多少?
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A:有子依子喜,牛主依牛喜。
人喜依四依,無依即無喜。
B:有子依子悲,牛主依牛悲。
人悲依於依,無依即無悲。
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你應該沒住過竹北高鐵區,住這裡的人不會不明白住竹科內更
近的道理的
自以為
整篇胡說八道,講公立學校,東興國中第一屆的5A比率就已
經打趴全新竹市所有公立國中
東興國中其實還是很年輕的學校,去年為第一屆畢業生 更重要的是,如果覺得東興國中很重要,記得看一下建案距離東興國中多近 高鐵站附近尚有文中用地未開發,學區將來定會重新劃分。
當你老婆是台北人時,高鐵到台北半小時這點就打趴所有 你
所謂的關埔精華區優點
竹北人都跑新竹馬偕好嗎
高鐵區無出色公立學區??東興國中??
黑人問號
這是抄幾年前的新聞啊?沒出色學區,還會搞到原東興國
中生家長抗議增班嗎?
妳講到一個重點,高鐵區目前學校用地開發進度落後,沒有趕上學生增加的速度
高鐵區機能沒想像中的好 除了清幽外好像沒別的特點 想外
食解決早午晚餐與手搖飲料選擇少 人行道很差甚至有些路
段還得走在馬路上與車爭道 相比縣二縣三靠喜來登周遭機
能就好很多 對自住比較友善
40萬買竹北 笑死
離台北有夠遠
你這高鐵區應該改成高鐵東區才對
我到底看了什麼
東興對你來說不算高鐵區逆?
學區不好?只有很搶手而已!
單純反對你這觀點「為什麼不選離園區(清交工研院)
更近、生活機能與學區更成熟完善的竹市東區」。其
實高鐵區到竹科根本沒多遠。而且看國內外生活機能
不是很多人房價首選...說實話台灣開車十分鐘找不到
商業區?
高鐵區現在清幽的大概只剩東邊了
東興5A比例已經是台中私立學校等級
目前竹北搶學區的就數成功和東興,東興後勢看漲
感覺想分析 然後不加學區不行,加了又只靠幾年前的印象
新竹只要是新居民多的重畫區國中小,根本不用擔心,一
極端點的竹市光武國中從超爛變明星國中
成功和東興根本直逼台北明星國中,請更新資訊好嗎?
這兩間離高鐵站至少1.2KM以上,嚴格來說 高鐵站周遭步行10分鐘內目前沒有公立學校 有的區塊,小朋友步行上小學都可能是個問題
………
竹北只要是新學校根本不用擔心,會住進重劃區的都是水平
相同的工程師加跟差不多的財力,學校要爛非常困難
新學校第一屆畢業生幹掉全部傳統老牌新竹市明星公立國中
高鐵以後一半切去文中二也沒差,那邊新建案價錢你覺得家
長能力會差?
當個版發心得文喔 錯的離譜
另外學區問題其實不是速度跟不上 ,而是歷史共業造成,
當初要不是十興學區的六家國中因校風被抵制專制高中,
現在國中學區也不會吵成這樣,竹北學區熱門的很,不佳
的直接會被家長民代搞定。
六家國中轉制高中
500公尺內適合步行,看起來最佳位置是水圳公園附近
步行到高鐵、東興國中、東興國小 都挺不錯
你確定高鐵輕軌有過?
之前好像有新聞輕軌只有竹市,竹北沒有過
誰叫竹縣不是我大DPP執政,呵呵
去看一下送審版本八
請問送審版本哪裡能看
https://reurl.cc/arMKjl 這個? 新竹提送版
亂說 經國橋早塞了
中文?
※ 編輯: exuberant (49.158.124.245 臺灣), 05/30/2020 14:15:51竹北哪來輕軌
先補血,反正只要稍微講到竹北比關埔稍差的點就會被攻擊.
住高鐵區的爽度屌打關埔鳥籠
高鐵區的綠化程度大勝新竹東區, 適合自住
現在住在高鐵區,真的比新竹市區市容好很多,至少很乾淨
要不是因為工作還是有點遠,之後好想繼續住這裡
得罪竹北大軍 幫補血
關埔是年輕的工程師主流 成家的大部分會考慮竹北
空間稍微大一點 而且育兒的環境相對友善很多
小咖才住關埔 主管都在竹北坤山了啦
還在生活機能...便當小吃店你50歲還在吃嗎
主管住竹北坤山 小咖可以住竹北寶佳
小咖關埔? 別鬧了, 比有錢比地位, 關埔輾壓竹北啦
竹北高鐵= 高端+低端混和再一起
關埔: 高端佔多數
這房價也能看出來吧 XDDD
但關埔沒地了, 沒成長力, 放心各位, 等這些高價案清光, 昌
益寶佳豐益, 就會同意政府通過重劃區了, 新竹跟台北不依樣
有滿滿的地 ~~
竹北新竹根本同一家…
關新里中位數所得全台最高 小咖?
竹北的主管要多加油 看收入什麼時候才會追過關埔小咖的
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