[閒聊] 透天或大樓

ceca03/08 14:32新竹透天,都更和土地整併的可能性非常低.

ceca03/08 14:32所以,自住優先選自己喜歡的.

ceca03/08 14:32然後不要夢想你土地值多少錢,土地直接忽略.

ceca03/08 14:33土地只會成為你繳稅的負擔..XD...

ceca03/08 14:33而比較四房平面布局有管理有公設的大樓.

ceca03/08 14:33以及有私人車庫可以自己洗車,可能有小庭院

ceca03/08 14:34不用煩惱上下樓鄰居,房子有問題可以自己完全掌握處裡的透天.

ceca03/08 14:34看你喜歡哪一種..

ceca03/08 14:34不要為了甚麼土地增不增殖保不保值在那邊糾結..XD

ceca03/08 14:34同一個區域的透天和大樓,長時間漲幅都差不多.

ceca03/08 14:34因為你土地沒有被整併和都更的可能.

ceca03/08 14:35透天只有土地被開發公司整併或是都更,( ′-`)y-～才有價值.

ceca03/08 14:35否則都只是讓你多繳點稅金的垃圾.

ceca03/08 14:38除非你是占地150坪以上的透天,以後自己可以拉一間7F華夏.XD

ceca03/08 14:38另外透天不要想打掉自己蓋..

ceca03/08 14:38你看投資客有沒有再打掉自己蓋..

ceca03/08 14:38打掉重蓋划不來,不如賣掉去買新的.

ceca03/08 14:39所以你零碎20~40坪的土地,甚麼屁用都沒有.

ceca03/08 14:39尤其新竹,他可以挪移市中心和開創新的重劃區

ceca03/08 14:39建商傻了才跟你去回頭整併老市區的透天土地.

ceca03/08 14:40市府也是直接重劃一塊出來,市府還可以發大財.

ceca03/08 14:40所以不斷有新的重劃區供給,造成土地整併這一塊超級弱.

ceca03/08 14:40台北高雄是市中心被綁死,所以幹道邊的透天還會被整併.

ceca03/08 14:41台中也是被74快速道路圈起來,所以60年後也許會有明顯

ceca03/08 14:41大量土地整併風氣.

ceca03/08 14:41但新竹不具有這種市中心無法移動+重點區無法開創重劃區

ceca03/08 14:41的特質.

ceca03/08 14:42所以新竹的透天要被整併的困難度非常高,大概跟桃園差不多.

ceca03/08 14:42因此完全不用為了"他是透天有土地"而思考保值的問題.

ceca03/08 14:42你只要思考你自己住哪一種比較爽就好了.

checkman03/08 14:55C大正解 土地若沒開發價值 持份在大都沒用

KyA03/08 14:59但老人家都要土地

rig212103/08 15:31我以前也覺得新竹應該沒差，但當竹北房價/地價一直狂漲

rig212103/08 15:31時還是不是不會整合重建就不知道了，之前新業/惠友也是

rig212103/08 15:31有買三角窗的老房改建了

ceca03/08 15:32你這種帶動的效應,大樓價格也是上去.

ceca03/08 15:32所以你長期來看,大樓增值跟透天差不多..XD

ceca03/08 15:32當然你不能把管理費支出算進去,因為你有享受到管理.

ceca03/08 15:32當然社區型透天也有管理費.

rig212103/08 15:37是啊，兩個其實都會漲，大樓會流動性高一點，如果要自住

rig212103/08 15:37可以看喜歡的生活型態去選，等改建這種就是樂透的概念，

rig212103/08 15:37出了台北還是不容易

capirex03/08 15:39那我竹市老透天不就只能一直租人了

sabine05803/08 15:40兩邊的點都很好 便利性 增值性都不相上下 真的很難比

sabine05803/08 15:40較 如C大說的就找自己住的爽的就是了 對吧？

ceca03/08 15:40可以翻一翻賣掉，反正還有一票人相信土地價值

ceca03/08 15:40稱他們還沒醒，買給他們

ceca03/08 15:41不然老透天如果有違建，那就是改套房聖品

ceca03/08 15:41因為你單位面積取得價格低，改套房自然超划算

rig212103/08 15:48是啊，老透天就是改套超划算，但前提是要買的夠便宜

bh052703/08 15:51透天的土地就是拿來傳家的啊，二三十年內是看不出什麼價

bh052703/08 15:51值的

fklatte03/08 16:08如果增值幅度一樣，老大樓/老透天當然是選老透天。老件

fklatte03/08 16:08估值就是看土地

rig212103/08 16:26樓上這個也是可以考量的，如果同樣總價下增貸出來兩邊會

rig212103/08 16:26不會有差異，可能要問一下銀行從業人員

Morphee03/08 16:38竹北透天難賣 非主流

zard198303/08 17:07其實忽略一個點了 30年後大樓還有人要買嗎? 30年後透天?

zard198303/08 17:0730年後至少還有土地殘值.30年後大樓買的人少了吧

zard198303/08 17:08不過這也要地點一致現階段買地點好的大樓比買郊區透天好

rig212103/08 17:46竹北透天目前非主流我覺得原因是屋齡+總價，如果同價格同

rig212103/08 17:46屋齡可能各有客群吧，我猜

ghostdx03/08 22:46透天留給投資客買就對了

ghostdx03/08 22:47自住就該買新大樓住爽爽給投資客賺

john030203/08 23:20我倒覺得竹北這一年 大樓漲幅比透天高很多

john030203/08 23:21年輕人 +上班族 =喜歡住大樓

john030203/08 23:21投資客也喜歡買大樓 量多 總價低一些

john030203/08 23:22如果現在硬要買 我會優先選透天。

john030203/08 23:22兩者漲幅應該要接近，單這一年大樓漲幅高很多

john030203/08 23:23代表透天落後補漲 空間大。

john030203/08 23:24所以 喜歡住透天的。在竹北買反而划算。

john030203/08 23:26如果是為了投資，建議無腦買大樓即可

ceca03/09 01:19有興趣可以去觀察,幾大都市市中心最老的那一批大樓現在的價.

ceca03/09 01:19實價登路擺在那邊,看一下你會嚇到...XD

ceca03/09 01:20市區房子永遠都沒有沒人買這種事情.

ceca03/09 01:20你再爛也會被買來囤貨,掛公司營登.

ceca03/09 01:20更不用說在她便屯或之前,包租公就掃去改套房.

ceca03/09 01:21因此永遠都有個基本價之外.

ceca03/09 01:21這還是大坪數.

ceca03/09 01:21中小坪數則完全不用思考.

ceca03/09 01:21社會永遠都是窮人最多.

ceca03/09 01:21越便宜的物件,買家越多.

ceca03/09 01:21你買家那麼多...在思考甚麼賣不掉??

ceca03/09 01:22他70年老大樓,都一堆人要買.

ceca03/09 01:22因為這一大堆人都只買得起70年老大樓.

ceca03/09 01:22更慘的是,70年老大樓釋出量哪有新屋多..XD

ceca03/09 01:22變成你新屋可能是100人搶50間.

ceca03/09 01:2370年老大樓是1000人搶5間..XD

ceca03/09 01:23那...你要煩惱1000人搶5間的東西賣不掉嗎?

ceca03/09 01:23有拉,除非你70年賣的比50年貴..這樣你賣不掉正常.

ceca03/09 01:23但你只要比50年便宜一點,比60年便宜一點點,就賣掉了.

ceca03/09 01:24我是不知道為啥那麼多人都有房子老了賣不掉的錯覺.XD

ceca03/09 01:24100年都會有人買.

ceca03/09 01:25並且是超級多人買.

ceca03/09 01:25因為...阿窮人多啊..XD

ceca03/09 01:25你身價5000萬瞧不起老屋.

ceca03/09 01:25但你要替那些全家就只有50萬的人想想阿.

ceca03/09 01:25你是身價5000萬的人多,還是全家只有50萬的人多?

ceca03/09 01:26那怎麼會用身價5000萬的思維去看全家50萬人搶的產品?

jaricho03/09 01:31市中心舊大樓跟新興區新大樓 差不多價位時 該怎麼選擇？