Re: [請益] 台北買房地點

應該是我房板第一Po吧 (原來是第三Po xd)

這ㄧ年開始動念小孩學區
上個月剛完成心願
剩下的就是希望順利完成過戶

※ 引述《gentleowl (尖頭鷹)》之銘言：
: 標題: [請益] 台北買房地點
: 時間: Tue Sep 8 20:33:17 2020
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: 如題
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: 最近半年在看士林天母.大安東門.森林公園附近的房子

您應該是希望紅線沿線

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: 預算抓3000~3500萬

我自己住南大同 小學是蓬萊學區
我的目標是國中 小學沒意外就是去讀蓬萊就近看管
國中是以交通 走路+捷運 半小時為原則的
我自己評估 符合的有 中正 弘道 敦化
所以我大小不拘 只要門牌

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: 天母主要看25年內華廈.大樓，設定主+陽>25坪
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: 大安東門.森林公園找40年內公寓2樓，主+陽>30坪

最後我買的是主+陽約15坪的二房
中正國中 非古蹟 離捷運3min內
(本來想寫他的小學學區跟房子年紀 不過這樣覺得好像寫太多了)
其實是這次我看的唯一ㄧ間
認識的房仲 沒上網沒照片
當時就給我ㄧ張紙就去看了
看完我當下是覺得 我不衝了 應該別人也會衝
預算是超過了我只要門牌 也只好捏著就衝了

價格算是有守住實登 沒被這波漲勢貴到
這也是我衝的原因 怕之後更沒有

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: 兩者都是找離捷運站近的
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: 但是看了半年看到有點心寒
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: 因為這兩區這類物件都很少
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: 條件好的要馬被秒，要馬開很高沒得談
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: 例如天母15年以下的華廈都是100萬左右
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: 低於90萬的都是有很明顯缺陷
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: 東門就更不用說了
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: 照去年實價登錄開+5~10%不用說買了，有些甚至不想談
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: 會找這兩區是因為學區不錯，居住品質好(兩邊都住過超過5年)
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: 想請教版有台北還有哪些區域是符合生活環境好+學區+近捷運的

紅線蛋白的我有想到兩個
ㄧ個是石牌國中一帶 但我不是在地人 就不贅述
ㄧ個是雙連一帶 蓬萊+成淵學區
之前有再賣的預售屋比方公園首席 ㄧ坪應該在70內可以成交
最近的有大道城 他均價85
認真找應該還有其他

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: 目前是夫妻兩人+小小孩一隻
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: 另外工作地點在信義，停車不方便，所以以捷運通勤為主
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: 士林大概是通勤能接受最遠的區域
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: 還是應該如同事跟我說的，受薪階級住甚麼台北，往新北找?

別信你同事的 我受薪階級就已經舉例了 xd
當然啦 預算問題 如果沒法ㄧ次到位 就只能取捨大小 新舊了

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: ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.227.162.29 (臺灣)
: ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/home-sale/M.1599568399.A.7E6
: → iele: 你的學區是要什麼學區 09/08 20:38: → iele: 感覺就是要那些傳統名校 09/08 20:38: → iele: 那些學區當然貴啊 09/08 20:39: → gentleowl: 沒有要中正金華那種，那附近我知道買不起 09/08 20:42
我上個月才脫離戰線 有需要可以把之前的情報分享給你
另外敦化我自己的感想是新的很貴 舊的很古蹟 個人不會腦衝 下不了手

: 推 justinnn: 板上有間中正區開價3185的四樓四房公寓,可以參考看看 09/08 20:44
我有看到ㄧ個中正學區二樓三房公寓 室內28坪 開價2200 但43.7年

: 推 tswen: 都挑精華地段當然不容易買到 09/08 20:44: 推 F93935: 二樓 東門？太稀有了 09/08 20:48: → F93935: 二樓在那個區塊都是秒殺案，參考實價買...祝福保重 09/08 20:49: 推 justinnn: 二樓三樓中正大安好的屋況,基本上是不會賣的,天母就算了 09/08 20:50: → gentleowl: 這半年有2~3間，一開始看不知道稀有，都被秒 09/08 20:50: 推 hoyenliao: 建議可以往北兩站到石牌，捷運站東側新物件不少，學區 09/08 20:50: → hoyenliao: 也不錯房價比芝山便宜，紅線搭到底就直接到信義區 09/08 20:50: → gentleowl: +10%都沒得談 09/08 20:51: 推 irising: 內湖 09/08 20:51: → Kayusumi: 萬華NO.1 09/08 20:55: 推 ima: 芝山站Sogo相反側價格也較低 09/08 20:56: → Ddylan: 文山區,文湖線,省下來的錢念靜心或再興 09/08 21:02: 推 ima: 另外磺溪那的永欣里個人覺得不錯 天母國小 + 石牌國中學區 09/08 21:03: → ima: 天母西路上的較貴 靠行義路的價格較親戚 只是離捷運站較遠 09/08 21:03: → ima: 不知是否能接受 601 508等公車很多就是了 09/08 21:03: 推 intern: 上月搶到一間東門二樓35年，算運氣好.. 09/08 21:11: → intern: 永慶跟信義有一間南臨沂三愛里的二樓，好像開一坪75-80左 09/08 21:13: → intern: 右，不過離東門可能步行要10分左右，掛一陣子了 09/08 21:13: 推 intern: 有一間1樓591跟信義開3480，地點在臨沂街**號，東門3分鐘 09/08 21:16
臨沂街為界 看哪邊 中正或金華

: → intern: 。不過有個缺點，有興趣私訊我。 09/08 21:16: → gentleowl: 感謝intern大不過我太太對一樓很排斥.. 09/08 21:18: → iele: 文山區他是看不上的 09/08 21:22: 推 intern: 東門這個區塊我也盯很久了，也請仲介幫忙開發2樓，甚至進 09/08 21:22: → intern: 公司前我就可下斡，連591都不必登，還是沒貨。 2017年有間 09/08 21:22: → intern: 二樓實登6*，現在都7*了.. 09/08 21:22: → iele: 要不然這預算可以買市區全新的正三房車 09/08 21:23: → abyssa1: 我之前也是沿捷運紅線找 古亭站西北 雙連 小南門可以看 09/08 21:24: → abyssa1: 都還算熱門學區 09/08 21:24
弘道 南門
我只前也有看弘道 我會往衡陽路或善導寺那邊找

: 推 mayko: 捷運紅線的綠帶(台北站-雙連站)有去看過嗎...小環境還可以 09/08 21:24: → abyssa1: 然後我後來是買雙連捷運站大同區門牌 地下街有誠品 09/08 21:27: → abyssa1: 環境是 文青小店搭配老舊汽車零件行... 不過相對便宜 09/08 21:27: 推 asdf0923: 石牌路二段永欣里環境不錯，學區好，公車多，滿多榮總 09/08 21:28: 推 samadhi: 東湖站 09/08 21:28: 推 asdlkjfgh: 推 也想知道 09/08 21:28: → abyssa1: 小南門綠線轉紅線到對面月台很順 南門學區也不差 09/08 21:28: → asdf0923: 醫師住那附近。不過釋出非常少就是了... 09/08 21:28: → asdf0923: 另外不知道您是否需要車位? 09/08 21:30: 推 intern: @gentleowl大，太晚得知您想買了，我已準備給親戚掛學籍， 09/08 21:30: → intern: 2年後實登+8%您若有興趣我們再談^_^ 09/08 21:30: → asdf0923: 這邊滿多都是機械，要注意... 09/08 21:30: 推 mayko: abyssa1,你買的那邊國小應該是雙連,日新,蓬來其中一個 09/08 21:34: → mayko: 國中應該是成淵or建成... 09/08 21:35: → mayko: 蓬來這幾年都額滿,日新今年額滿..設籍日不夠應該只能雙連 09/08 21:36: → mayko: 不嫌遠是可以到太平or永樂XD 09/08 21:37
大同區問題就是小學還有滿額學校 中學就相對弱了

: 推 intern: @gentleowl大，有件泰安街3樓掛很久了，我之前有談過，雖 09/08 21:37: → intern: 然不是東門，但離忠孝新生近，學區是東門+中正。屋主要75 09/08 21:37: → intern: 以上願意談，總價在您預算內.. 09/08 21:37
那邊中正應該是跟弘道ㄧ起雙學區 有間套房掛很久 仁愛LV

: → abyssa1: Mayko 額滿學校是借戶籍的要拼設籍日 有權狀有優先權啦 09/08 21:40: → gentleowl: @intern大，兩年後買不到房應該是挺有興趣XD 09/08 21:44: → abyssa1: 查住展的捷運房價地圖 紅線從象山一路到石牌都不便宜 09/08 21:44: → abyssa1: 航道下圓山最便宜 再來雙連民權西劍潭士林芝山明德石牌 09/08 21:44: → abyssa1: 都差不多貴 後來就選比較近市區的雙連 09/08 21:44: → gentleowl: 泰安我有考慮過，不過話說這區的議價空間是不是都很小 09/08 21:45: → mayko: 我娘家是在那一帶..所以知道那三站間的綠帶其實環境還不賴 09/08 21:45: → abyssa1: https://bit.ly/2GFV5U2 這圖不錯 09/08 21:45: 推 mayko: 雙連-民權,比中山-雙連差的原因是菜市場(雖然馬偕在那面XD) 09/08 21:48: 推 philholic: 內湖葫洲捷運站一帶給你參考 09/08 21:52: → F93935: 葫洲有什麼學區-...- 09/08 21:57: 推 intern: @gentleowl大 ，泰安那間3/4除屋齡外，我看過屋況不錯，室 09/08 22:07: → intern: 內坪數也達到您的要求，學區也棒，整個基地140坪左右8戶又 09/08 22:07: → intern: 角地，自住兼等都更我覺得有機會，我是沒錢了，不然那個區 09/08 22:07: → intern: 塊買同樣室內3/2/2新房至少要7、8千... 09/08 22:07: → intern: @gentleowl , 6月我談過2700有機會 09/08 22:08: 推 amordelcor: 勤美樸真那塊呢？ 09/08 22:10: → abyssa1: 勤美璞真那塊 公寓也爆貴吧 09/08 22:11: 推 justinnn: 剛看了一下泰安街那間3樓寓,地點真的還不錯 09/08 22:20: 推 amordelcor: 那裡有懷生國中學區 不會比東門公寓高 09/08 22:26: → intern: 泰安那間自住待都更可,出租CP值不高, 跟泰安連雲的阿妹當 09/08 22:48: → intern: 鄰居挺不錯的xd 09/08 22:49: 推 TobeyHo: 推薦江翠北側的忠泰潤泰，捷運藍線方便 09/08 23:13: 推 ataky: 這種地段的談實價登錄被打槍正常吧 09/08 23:16: → ZaireWade3: 勤美璞真那塊都超貴吧 釋出量也不多 畢竟真.精華區 09/08 23:25: → ZaireWade3: 大同區近未來雙子心的地段不錯 捷運也有 感覺有前景 09/08 23:27: 推 apekillape: 預算拉到3500居然可以接受25年以上的物件自住，這安 09/08 23:33: → apekillape: 全和災害的意識太薄弱了吧... 果然台灣還是CP第一其他 09/08 23:33: → apekillape: 再說 09/08 23:34: 推 amordelcor: 3500就只能買那樣 不然呢？ 09/08 23:35: → abyssa1: 室內25坪 大安區好學區 前面有討論啊 新的至少5000萬 09/08 23:37: → abyssa1: 勤美璞真後面公寓華厦老歸老 巷弄跟外觀都維持的不錯 09/08 23:38: 推 intern: 同樣室內25坪，新大樓可觀的管理費（精華新房都要200-250/ 09/08 23:43: → intern: 坪），權狀40坪下來加車位管理費每月上萬元支出，這也是公 09/08 23:43: → intern: 寓為什麼還是很搶手.. 09/08 23:43: 推 amordelcor: 公寓搶手只是因為便宜 管理費不會影響啦 09/08 23:53: 推 riya: abyssa1 你雙連買哪？ 南西25巷那個2F/4F不會是你買的吧.... 09/08 23:54: → riya: 蓬萊最後設籍日 103，今年比大安區新生國小還難進去 09/08 23:55: 推 riya: 還是說Myron對面那個直梯三樓兩房是你買的? 09/08 23:57: → riya: 何志偉對面 09/08 23:57: → riya: 日新是還好，蓬萊就賺到。那邊兩個學區混著的 09/08 23:58: → riya: 雙連好的公寓 店頭已經被 政府官員 跟一些醫師鎖定... 09/08 23:59: → riya: 小店面也是 非常非常難買 那個難度 保證不亞於東門站 09/08 23:59: → abyssa1: Riya站內回你 09/09 00:08: 推 georgepg25: 小巨蛋站啊，雙敦學區也有不少好公寓 09/09 01:16: → F93935: 蓬萊那麼熱門？我有一間蓬萊學區，但我讓小孩讀長春 09/09 05:18
印象好像就四班 班級少 很容易滿額

: → IBIZA: 台北市國小今年只有和平需要優先資格, 其他都是有權狀就能 09/09 05:37: → IBIZA: 念 09/09 05:37: → IBIZA: 東門跟森林公園這邊不排斥老房子的話, 很多符合你條件的大 09/09 05:39: → IBIZA: 樓啊, 只是你喜不喜歡而已 09/09 05:40: → IBIZA: 這三個點我會選東門>森林公園, 天母就算了 09/09 05:51: 噓 OfficeGL: 開著麼低，是都沒在看房子嗎 09/09 06:23: → OfficeGL: 沒能力條件不到也想住精華區哦？ 09/09 06:23: 推 Gary123: O姊開噴了 錢進萬華 09/09 06:32: 推 ausome: 預算別人一半的說人預算低哈哈哈 09/09 07:34: 推 jackyjow: 預算一千的嘴三千？ 09/09 07:34: 推 LongRanger: 我建議你來古亭站走一圈問問 因為很多物件沒上網 09/09 07:39
古亭站要注意和平東西路 花齊匯這邊是中正 過馬路印象就是金華?

: → LongRanger: 像我家旁邊四樓公寓 只有說要賣一個星期沒上網就賣掉 09/09 07:40: 推 john97611017: 古亭中正可以吧！ 09/09 09:35
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我在地 國中學區不是成淵 邊緣人既然要買 就不想買成淵啊 不然之前東騰界 我有去看 他是成淵學區的

我小孩三歲 遠目...

不是 信義路跟仁愛路那段 臨沂街為界 我之前下手前 門牌有沒劃入學區 會確認再確認 之前那三個學校的學區地圖 我反覆看過好幾次

民權國中幾年前有出榜首

我的想法是 小孩國小能讀再去讀 普通的話會放棄中正去弘道吧 我不想逼死小孩

建成今年還沒去校門口拍照 去年108 建中0 北ㄧ女2 附中2 成功3 中山1 松山1 大同4 作文五級分以上27% 公立高中職75% 忠孝今年也還沒看到 我上班常經過 去年108 建中2 北ㄧ女7 附中1 成功4 中山0 松山3 大同3 公立高中職70%

鄭捷 說到底 爸媽只能提供環境硬體 最終軟體還是要靠小孩自己讀 跟爸媽關心 以電腦來說 最好買了很棒硬體 沒軟體 他效能就會出來