Re: [閒聊] 牛肉麵都不會降價了,房價更不可能

房價不是不會跌哦!看看這則新聞「建商瘋狂搶蓋的房子賣不掉，爆發建商倒閉潮」

建商瘋狂搶建的氛圍是不是和現在很像？台中南屯區早在1991年就開到35萬的天價了

，也幾乎完銷了，結果建商還是倒閉了。

https://tw.feature.appledaily.com/house/news/article/205018

【爛尾樓重生】荒廢10年翻身　房價3倍漲

台灣在1995年時，因為房屋供給過多，當初建商瘋狂搶蓋的房子賣不掉，爆發建商倒閉潮，不巧後續又發生亞洲金融風暴、921大地震，讓不少原本準備推出販售的未完工結構體淪為「中輟屋」、「爛尾樓」，有意買房民眾通常都會避開；然而，在房價持續飛漲的現在，這些基期低的中輟屋經過建商、投資客低價入手翻修，甚至是管委會加強管理後，現在都徹底大翻身，不管是租金還是房價，漲幅都達50~70%。

位在台中市南區綠園道旁的「未來之翼」，該案原為鐳力建設推出的地上32層樓、地下4層樓超高住宅案「中華台北」，總戶數352戶，總銷金額達23億元，然而在興建完成之前，鐳力建設就發生財務危機，因此停擺10多年，網路上甚至繪聲繪影謠傳曾有遊民進到內部自我了結，不只是台中市有名的中輟屋，還傳出不少靈異故事。

不過，多年後親家建設就以4.3億元接手，並將該大樓易名為「未來之翼」重推推出，即便中間受到鐳力建設包商與原購戶提出假扣押程序阻撓，不過在2005年走完法律程序後，隔年就開始推出銷售，開價每坪僅6萬元左右，依然迅速售罄。

如今過了10多年，局勢整個大逆轉，根據「樂居網」彙整資訊，該社區近一年來的每坪成交價已達16.35萬元，價揚近3倍，台灣房屋建成旗艦特許加盟店店東郭誌佑指出，未來之翼當初整理好的雙套房售價大概200多萬，現在因有24小時飯店式管理與內部房間重新翻修整理，價格整個翻倍，現在雙套房開價已經要400多萬，單間租金也可達7000~7500元，反倒相當搶手。

雖然不少人都認為因為該社區戶數太多、出入難免比較複雜，不過一名不願具名的投資客表示，由於未來之翼旁邊就是中山醫學大學附設醫院中興院區，有不少復健病人因醫療需求就會選擇住在裡面，「若要投資收租非常適合，特別是一房房型，投報率相當高」。

同樣大翻身的令一棟台中知名中輟屋，還有位在南屯大墩四街上、現在已配有24小時警衛駐守的豪宅案「國美晴空」，該案當初也是由鐳力建設所推出的案子，原名「萬世如意」，且早在1991年房市高峰期就開始動工，即便建商當時宣稱該案創下每坪35萬元的天價，仍在預售階段就幾乎完銷，然而在結構體完成後，鐳力建設就宣告倒閉，後續甚至有包商因建商倒閉血本無歸，找黑道來圍事，從頗受矚目的豪宅案慘淪爛尾樓。

該案後續也仍是一波三折，雖然在2006年曾以5.6億元賣給遠雄集團，但由於黑道勢力介入太深、遠雄無力處理，才又在2007年時，以7.5億元交給永豐棧酒店處理，並更名為「永豐棧國美會」，不過神奇的是，該案卻從未對外銷售；後續其實也有不少建商出價想接手，也又再次更名為「百福大墩」，不過直到采揚建設接手整新，並以「國美晴空」案名重新出發對外銷售後，才徹底翻身。

相較周邊新案動輒開價5字頭以上、中古屋也要4字頭左右，「國美晴空」的77~83坪3~4房豪宅案，僅需2字頭的「甜甜價」，用低於中古屋的價格就能住到新房子，促使買氣激增，在未公開前銷售就已突破6成，加上由於坐擁五期生活圈、國美館，步行還可達捷運綠線G11站，短短2個月內就迅速銷售一空，根據「樂居網」數據統計，近一年每坪成交價為24.58萬元、在「591租屋網」上的4房租金更開出每月55000元的高價，去年也順勢推出
137坪一層一戶的二期，總價2988萬起。

台灣房屋國美特許加盟店店長王芳進指出，由於價格在同區算是相當優惠，國美晴空一期的三房目前已經全數完銷，只剩下坪數較大、當前市場上推起來較吃力的二期4房房型，這種大坪數不只難攻自住客族群，就連投資客也不會考慮；至於身為中輟屋還能如此受歡迎的原因，他也解釋：「講現實一點，現在只要地段好、價錢夠便宜，年輕族群基本都不會管是不是中輟屋」，而且加上國美晴空在全新拉皮、重新整理之外，過去完全沒有人住過，也就是說住進去其實還是新屋，2字頭開價更是相當有競爭力，也吸引不少外地客來此購屋。

然而，即便價格在當今台中房市來說相當優惠，一名當地王姓民眾則坦承：「這棟閒置好幾年，又歷經921，適用當初安全係數較低的老舊工法蓋出來的房子，花2000多萬買一棟爛尾樓，我個人還是不會考慮。」（陳昱均／台中報導）

--

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 106.1.120.142 (臺灣)

那時好像是從台灣海峽飛彈危機開始，歷經亞洲金融風暴、921大地震、網際網路泡沫 、SARS、金融海嘯(次貸危機)....一整串事件，整個台灣的景氣、房市，低迷了十幾年。

※ 編輯: Karida (106.1.120.142 臺灣), 10/19/2020 13:21:34