Re: [請益] 買房不知道要捨棄哪各優點

※ 引述《k49923220 (Nicholas Lin)》之銘言：
: 前言：我有1300萬可負擔，買新大樓會少坪數，買舊大樓格局差，不新不舊的大樓是前述: 兩者都取中間
: 我是騎車開車族群，捷運效益不大
: 因為未來有小孩會想換新屋，所以希望選個未來不一定增值，但不會貶值又能比較有機會: 脫手的房子
: 預計住15年換屋
想要平價脫手甚至增值
就要買市場上主流的商品
就好像TOYOTA汽車的殘值高到令人不可思議

你的目標應該是在新北
自己本身不需要捷運
但下一個主人會需要
你的小孩也會需要
北部沒有捷運基本上價值會差很多
隨著捷運線越密集
差距會越明顯
:
: 以下價格是三個月來斡旋，評比實價登錄，與代銷殺價到代銷說不要賣了的價格..也是血: 淚史
: 1. 全新大樓43.5萬一坪
: 優點：市中心 離捷運8分鐘 格局就是標準新大樓，走路五分鐘有大公園
: 缺點：買到坪數小，而目前買就是城區高價（相對旁邊舊城區而言）
: 換屋時屋齡：15年
小孩還小
還不需要自己獨立的空間
房子不需要太大
市中心機能上課學才藝各方面支援都好
等到長大點也許10年你就會想換屋迎接孩子的青春期

: 2. 中古大樓 34萬 25年屋
: 優點：地點也是市中心（買到坪數大，陽台有外推過）
: 缺點：沒捷運，梯間格局不好，小小的 就像公寓那種 門打開一定華麗轉身的要關門才能: 走出來
: 換屋時屋齡：40年
陽台外推基本上不是什麼好事情
避難空間也被堵死
格局或風水來說都不是好事

: 3. 中古大樓39萬 15年屋
: 優點：格局不錯 也是市中心，上述兩者各取一半的優點
: 缺點：沒捷運，屋價要高不低，感覺加幾萬就能買新大樓（但是總價就是差一百萬），少: 幾萬就能買舊大樓
: 換屋時屋齡：30年
: 上述三者都 極完善得舊城區生活機能，學校飲食通勤，雖然沒捷運但都有公車，雖: 然以我自駕族群影響不大，但會考慮小孩國小時可能還不用換屋，以小孩為考量
中古大樓本來CP值最高
但現在屋主的心態普遍高
而且沒捷運完全不考慮
除非價格讓你覺得甜

: 4. 全新大樓 在重劃區
: 優點：一坪35萬，相對市中心新大樓便宜很多
: 缺點：所以機能都不好，晚上像鬼城，被高架橋把新舊都市圈切成兩半，確定無法未來相: 連
: 只能等重劃區拼未來新市鎮 但政府造鎮計畫是20年規劃 現在還在強制拆遷
: 上面每一種房子都有缺點優點，我很在意脫手性，希望這筆資產能夠是有效的，因為再15: 年也許可以換更大的房子
: 如果是各位會怎麼選
: 價格/坪數/機能，魚與熊掌不可兼得下
:
慎入

重劃區就看其未來性 (哪個重劃？說清楚點比較好評估)
評估15年內有沒有捷運或是重大建設
如果不是政府重點區域可能會套牢10年以上
因為附近推案量也大 新屋多
你的房一下就不新奇了

養小孩住重劃區
勢必會面臨到學區 接送 學才藝 吃飯的困難
重劃區初期10年機不確定是否能發展起來
附近工地多 空氣差環境差 大卡車多

以上如果是我會選擇1，至少還有沾到捷運，將來好賣
又是市中心機能好
雖然新屋會有點折價的疑慮
但一般屋主現在心態高 中古樓相對來說沒那麼划算
2外推不考慮，因為有不安全的違建，外推也容易漏水
3沒捷運
4重劃區要賭一下

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