[請益] 桃園市低房價區域建案選擇(觀音大園過嶺)
各位房版先進好
小弟想買房自己搬出來住,
目前鎖定桃園市,因為預算有限,
且考慮在大潭電廠工作的情況下,考慮了下面幾區(建案)
自己做功課後,買房考慮的要點
1. 負擔的起的價格
總價1000萬內、自備款200萬、貸款800萬
(貸款年數30年、利率3%=>本息平均攤還3.3萬)
=>換算後,能夠負擔的金額是 26萬/坪以下
2. 建案需求
室內22坪以上、3房或2+1房、客廳有陽台/落地窗、平面車位、
房間衛浴開窗、獨立廚房、社區住戶100戶以上管理費便宜
3. 屋齡
預售屋2024年前完成
PS.原本也有考慮新成屋(15年內,建築法規修正後比較安全,
住幾年後屋齡也不至於太舊市場比較容易接受);
但對二手屋要研究的更多、也要多花一筆仲介費用、也過保固相對要準備一筆保養的費用,所以暫時沒考慮。 但又覺得有些物件似乎不錯…….
4. 交通
會買車代步,希望鄰近國道交流道、近66快速道路方便
PS.如果附近有火車站 高鐵 機場捷運 未來桃園捷運是加分但不強求
5. 自己生活模式
自己平常沒什麼休閒活動,現在的生活模式就上班、下班、吃飯、看書(準備國家考試)、回家,一周2~3天去健身房(WG會員),假日才可能騎車(以後開車)走走;所以對生活機能沒太大的需求。也覺得不需要社區的公設,反而注重建商的施工品質、後續保固維修的效率態度。
以下是價格先決下,大桃園內相對機能比較好、我工作方便、可以選擇的區域-建案,所做的物件的資訊以及相對的優缺點,
優缺點都偏向建案本身,自己看房經驗不多、也不懂房市,缺乏區域規劃資訊、在地住過人才知道的利弊….;
想請各位在交通、居住品質(噪音、空汙、生活便利性)、未來轉售便利性、
房價是否有增值性四點上,不吝嗇指教給些建議,萬分感謝 ~ ~
桃園市觀音區一心路 (草漯):鴻灃一心(鴻灃建設 國城營造)
優點:
1.距離現有商圈算近,簡單的吃喝不用煩惱
2.三房格局很漂亮,算是0走道
3.寶佳集團的建設公司,大公司比較不會爛尾的情況
4.在大觀路南側,距離工業區較遠,減少空氣品質的疑慮
5.若干年後有捷運輕軌 (有當賺到 沒有也沒關係的概念)
6.近草漯托嬰中心,將來轉手給新婚夫妻有誘因(?)
7.月桃路拓寬,以後去青埔採買、搭高鐵、機捷會方便。
缺點:
1. 如果之後工作不在附近,有不好轉售的風險
2. 寶佳的品質就是一般,不算缺點舊單純反映在便宜上
3. 區域內沒有銀行,診所也少
4. 爬文看到附近以前有癌症村,不知道相關的水質、空氣問題是否克服
桃園市大園區科一街(客運園區):尊騰劍橋 (尊騰建設 冠蓁營造)
優點:
1. 在大觀路上,往大園市區、國道、機場捷運A15 都算近
2. 建案寫制震宅(尚未去了解制震方式)
3. 建材寫得很明確,應該算是不錯 (廚櫃:Panasonic;衛浴:馬桶(TOTO)、浴櫃
(Caesar凱撤);其他:石晶耐磨地板、鋁門窗(YKK AP))
4. 若干年後有航空城利多 (一絲絲希望)
5. 往健身房(WG大園館算近) (個人的方面)
6. 月桃路拓寬,以後去青埔採買、搭高鐵、機捷會方便。
缺點:
1. 大觀路上第一排,有工業區空氣污染的疑慮 (許厝港路、大工路附近的工廠)
2. 有機場航班噪音疑慮
3. 附近生活機能要等N年才有起色
桃園市大園區南和路、甘塘路口(客運園區):巧市代 (合康工程顧問股/閤康聯合建築師事務所 萬松營造)
優點:
1. 前方公園、後方埤塘,生活起來舒服
2. 實價登入20萬出頭,是候選建案中第二便宜的
3. 投資公司是台灣前10大建築師事務所,有足夠專業經驗,相對讓人有信心(?)
4. Uber式社區接駁,往來捷運A15站方便 (但不知道能持續多久)
5. 公設31%,候選建案中最低的
6. 往健身房(WG大園館算近) (個人的方面)
7. 若干年後有航空城利多 (一絲絲希望)
8. 月桃路拓寬,以後去青埔採買、搭高鐵、機捷會方便。
缺點:
1. 周遭沒有生活機能,甚至去超商都要騎車超過10分鐘吧
2. 有機場航班噪音疑慮
3. 附近生活機能要等N年才有起色
桃園市中壢區松平路、松平一街口(過嶺):慶賀天璞(慶盛建設 捷盛營造)
優點:
1. 靠近中壢市區,要辦事務方便
2. Alfa safe柱中柱耐震工法
3. 門牌是中壢區,相對好貸款(?)
缺點:
1. 附近未來沒有大建設,比較沒有增值性 (?)
2. 附近沒有大型工業區人口支撐房價
桃園市新屋區中華路885巷:大清雄讚2.0-大樓區 (大清建設 忠佑營造)
優點:
1. 最便宜的建案 開價18~20萬
2. 公設比32%
3. 靠近新屋市區(2公里),機能不算差
4. 管理費用便宜:45元/坪/月
缺點:
1. 附近未來沒有大建設,比較沒有增值性 (?)
2. 土地分區:特定農業區甲種建築用地
四個建案的相對位置
https://imgur.com/a/mE8hdmn
--
大竹
這幾個區感覺過嶺中壢門牌比較有機會貸到8成
平鎮
平鎮一票 挑文化國小附近的舊案子 機能學區國道都不
錯
大竹新案30UP,樓主應該會很辛苦,中古的話有機會26上下
現在中古屋不一定會比較差,缺工缺料的時期買預售真的
要很勇
謝謝上面各位推薦 平鎮 大竹 中古納入考量 看到平鎮南勢如果不塞可以上66快速道路 價格&機能&上班 似乎也是CP不錯
我自己的話會選過嶺,原因是住起來舒服,但是價格已經
沒有之前的低價優勢,去大潭電廠的路線順暢(工作上的
關係我實際跑過好幾次)還有去各區域也算中庸,楊梅車
站15分內 高鐵站15分內 中壢市區也差不多(換言之就是
離哪都不近也不遠),倒是離好市多蠻近的,附近也有全
聯,我自己當時候看,是最偏好松智二街那附近,重劃區
那邊還蠻多工地都還在蓋,自住的話我是不喜歡
推文說的平鎮確實就是比較偏學區考量(過嶺的國小好像
都滿額)會跑到頭洲區的樣子,但是單論上班的話,我覺
得塞成狗,個人意見,也已經快半年沒更新資訊了,可能
有誤 請見諒
話說回來,如果有錢我會選青埔買(誤)
感謝分享 過嶺看起來不錯 就是已經有點上限 有看到591 中古屋有一個-名馳雋朗 似乎不錯
過嶺也不便宜了,平鎮區公所這一帶可以找中古屋,這邊
算文教區,平鎮門牌但離中壢車站很近
這邊20年以內兩房基本上是秒殺案你很難搶,預算千萬的
話可以找中古三房車,跟仲介熟些還是有機會搶到
目前住平鎮文化國小附近,上班時間交流道+國小=超
級塞;已下訂大竹預售屋,大竹可以看看中古的,應
該能符合預算,而且大竹非常非常方便
已購鴻灃 快交屋了
但是建議你真的開始在大潭工作再找房子
一開始先租屋就好
C大 是買3房嗎? 他的格局輻射狀省走道空間又都開大窗 我覺得真的很棒 中高樓層幾乎都沒了 剩下有消防管的高樓層 QQ 推
Azong: 我最近買過嶺這裡,原本住中壢市區因為車位+居住空間需求換08/01 17:08
屋,住起來的確沒市區方便,但舒服很多,基本需求這裡商圈都
能滿足,只差沒有3C賣場要跑NOVA,我是住得滿開心的,如果自己
有車可以住這,這裡比較缺乏大眾交通運輸
感謝分享 在桃園應該是一定會買車了 往南往北都方便 面對大貨車也安全~
※ 編輯: okman777 (103.226.213.156 臺灣), 08/01/2022 17:47:05這幾個點絕對是過嶺唯一選擇
選過嶺,其他都有較明顯缺點
大竹飽和了貴且離大潭太遠路不順
平鎮雲鑽符合你的需求但他全預約制的
我在觀音工業區上班、本來也有訂過嶺的預售屋、後
來退訂改買在聯新這邊的大樓社區
我買兩房低樓層的
預算就這麼多剛好在附近工作就買了
有去看過鴻灃一心,價格很好,但不考慮…,他們建材似乎沒
有特別之處(我在意隔音效果是否能好一點),詢問帶看的小
姐樓地板,只說了15cm就停住沒了(?)。未來棟距也是個
問題,建案開窗處不是對一心路,有一棟未來棟距會很小。
看了原po才知原來也是寶佳的,屋內格局果然不錯啦
南勢要考慮中豐路轉66上下班時間會很塞喔...跟中壢交流道北
上擁擠程度有得拚,加上中豐路本身就是車流很大,這點要考慮
請問樓上Azong大,過嶺那邊空氣品質如何?雖然有去過幾次
,但還是得住在那會比較瞭解。
我本身有滿嚴重的鼻子過敏,在市區的時候每天都要用通鼻劑
搬來過嶺以後明顯使用次數下降很多,所以空氣應該還行吧
這是我的體感,沒有數據佐證XD
謝謝Azong大, 因為那邊田多 +也是靠高鐵南路。其實到觀
音住才發現田邊也是會臭的,牛大便雞大便的味道 XDDD
你那位置選新屋楊梅富岡都不會選觀音
過嶺旁邊有中藥廠 味道偶爾會有
過嶺那個建案離高鐵太近,噪音震動什麼的很難搞,不推
過嶺不錯,我自己也住這,你找區內的比較好,大清有一
棟在蓋,問看看能不能有門路找潛銷
過嶺真的住的很舒服!
晚上重劃區路很寬 又很安靜
過嶺一票 買這2年多 上下班經66和國一 都比較不會塞車 每
次下班看到66往南勢塞都塞爆了 全聯好市多採買加油都方便
草漯賣的都差不多了 剩鴻豐 那個位子很盤
之前朋友問價錢900 不知是否正確 我們去年買的大觀正
路邊700出頭 高樓層 含車位
過嶺一票,附近有生活機能、又可以吃青埔發展效應,唯一
缺點是缺乏大眾運輸
今年客運園區裡有開一間7-11,離巧世代走路約10分鐘,生
活機能大躍進XD
過嶺前幾年真的不錯
爆
[請益] 年薪85 貸款1000萬是否過重第一次發文,先講一下經濟狀況,小弟是年資第二年的高中老師(27歲),目前年薪約85 萬,順利的話明年暑假研究所畢業年薪會升至95-100 之間。 但老師薪水天花板低,就算 20年我還依然超鐘點兼課(就是上比基本堂數多) 也大概130再多一些,不會再上去了。 去年底買了房,老實講我到現在還是不知道是不是正確的選擇,但當時真的附近的新建案 都沒了(楠梓),而且也有剛需,不想考去其他學校了,於是買了一間均價頗高的新成屋爆
[閒聊] 買車還是租房?老家在太平,看了一下工作機會都在西屯/南屯,騎車單趟通勤至少40分起跳(到西屯), 更? 最近應徵上的工作都在南屯 問題來了──租房VS買車 do chi? 租房優點:41
[請益] 室內約18坪的格局上次詢問大家意見後受益良多 想再來請教意見: 建案在新北捷運站附近 要居住的人數為2人,沒有小孩 父母偶爾會來住。42
[請益] 月薪五萬的桃園人想買房43歲,沒有家人,有男友 目前在桃園平鎮租屋,每月租金13500元已住了兩年多 任職兩個月的營造公司工作月薪49,000,年薪約14-15個月 此為政府營造標案,預計還有7-8年完工,完工後可能得要轉職 男友家裡經濟狀況不好,收入比我低,每月都要幫家裡分擔開銷35
[請益] 台中/桃園購屋請益各位大神好,以下為購屋請益 家鄉在台中,目前考上公職分發到桃園區 未來調動需5-10年,考回來也需要1年以上 之後台中上班地點,會在海線與中區 因怕未來房價更高,因此思考是否須先在台中置產出租36
[請益] 台中龍井-國聚之璟建案位置在靠近東海藝術街的地方,在山上海拔約246M的位置 旁邊有精銳闊一期(正在蓋)以及未來的精銳闊二期(據說年底銷售) 前些日子去銷售中心問到的資訊如下 (低樓層售罄,剩18F以上,總高21F) 樓層: 18F 戶型: F / 2+1房2衛26
[請益] 小資新手買房 預售中古及方向建議房版的大大們好,近半年剛把婚事忙完 在板上潛水約莫一兩個月,雖不算多但仍受益不少 目前租屋大安區低屋齡電梯大樓,獨立門牌室內約10坪套房,步行至捷運站3分鐘 含租金、管理費(24h)、電水瓦斯網路費等,每月租金不到20K 兩人住起來在資金上壓力不大,且覺得房東給的價格不錯,可報稅可遷戶籍20
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