[閒聊] 台股和房價間的對應關係

piliwu12/22 16:39高度相關不等於有因果關係，這不是基本統計知識

piliwu12/22 16:40你再去比對M1B或M2說不定也是高度相關

kuanhunter12/22 16:40台股房價的價值不變，變的是貨幣的價值

castalchen12/22 16:43股市流動性高 變現快 所以遇到崩盤總是股市先崩 房地

castalchen12/22 16:43產在後 這就是為什麼存股神要買房很難

castalchen12/22 16:44股市走高 手上抱著股票看起來資產總額增加

castalchen12/22 16:44但一轉空頭 比房地產早往下跌 等到房地產跌了

castalchen12/22 16:44手上的股票早已崩盤

castalchen12/22 16:45也買不起房子

labell12/22 16:51川普對台蠻好的

labell12/22 16:51中共製造業移出正常阿 中共不要民主 但會滲透民主

ceca12/22 16:54不動產熱可以拉抬股票.

ceca12/22 16:54但是股票不太影響不動產.

ceca12/22 16:54不動產是金融的根,股票是果..果子不影響根.

ceca12/22 16:54但根影響果子.

ceca12/22 16:54當然更根源的東西是貨幣.

ceca12/22 16:55因此股票和不動產正相關的時候,起因通常是貨幣的問題.

ceca12/22 16:55也就是資金氾濫,股房都會漲.

ceca12/22 16:55但是要是資金這個因素排除的話.

ceca12/22 16:56不動產會影響股票,股票不影響不動產.

ceca12/22 16:56原因也是,不動產是印鈔機..股票的錢很多是不動產印出來的.

ceca12/22 16:56因此不動產不漲的時候,股票市場的錢會有限.

ceca12/22 16:57當然啦,加權指數只看台積電和少數權值股.

ceca12/22 16:57所以你又純看加權指數,又有失真的問題.

ceca12/22 16:58所以台灣股市用加權指數去判斷會有一開始基礎就偏差的現象.

abyssa112/22 16:59實業才是房價的根 台積電撐起外銷 撐起上下游與周邊房價

abyssa112/22 16:59股東口袋滿滿 全台不動產雨露均霑

abyssa112/22 17:00看名目價格的話 鈔票一直印 價格就一路往上了

ceca12/22 17:04實業在資金寬鬆的世界,他只影響"崩盤後的底部"..D

ceca12/22 17:04也就是崩盤會崩到哪裡看實業.

ceca12/22 17:04但是只要不崩盤,不看實業.

ceca12/22 17:04就像玩股票,大多頭不看基本面...

ceca12/22 17:05大崩盤才去看基本面估算超跌到多少可能會止跌

ceca12/22 17:05資金寬鬆期,你實業賺1快錢的時候,資金已經膨脹6塊錢.

ceca12/22 17:05你看實業幹嘛?

ceca12/22 17:06這也是薪水跟房價股價無關的主因.

ceca12/22 17:08今天大家在一個萬惡的資本主義世界.

ceca12/22 17:08馬克思為啥要發表共產黨概念.

ceca12/22 17:09就是因為學者們早就預估到資本主義世界未來會產生得很多情況

ceca12/22 17:09但是,我們小人物改變不了世界.

ceca12/22 17:09所以我們只能理解世界之後.在世界的遊戲裡面撈點飯粒吃.

ceca12/22 17:09實業至上必須建立在金本位基礎的世界.

ceca12/22 17:10不適用於這個非金本面,充滿著龐大的借貸槓桿的世界裡.

ceca12/22 17:10所以只有在大崩盤,整個槓桿收縮,市場貨幣逼近於"真實價值"

ceca12/22 17:11實業的影響力才會略浮出水面.

ceca12/22 17:11平時90%的時間,你看到的,都是膨脹起來後虛幻的數字.

ceca12/22 17:11並且崩盤後沒多久,就又拉起來..

ceca12/22 17:11so...90%以上的時間,你不需要看實業.

ceca12/22 17:11你要看資金...

ceca12/22 17:12資金有沒有一個"藉口"湧入,湧入就狂漲,不湧入就不漲.

ceca12/22 17:12基本面都一樣,他一下子漲破歷史高點,又跌破十年線.

ceca12/22 17:12阿...他基本面都一樣..XD...

ceca12/22 17:13當然更後面都是因為,有炒手或是大人在操控.

ceca12/22 17:13當然啦,實業也會被當資金藉口,例如防疫股好了.

ceca12/22 17:13你看,口罩因為急單,收益大增,變成藉口來炒作翻個十倍股價

ceca12/22 17:14但是他營收明明都還沒下降很多,現在股價又腰斬..XD

ceca12/22 17:14今天一個病例當藉口,又漲停.

ceca12/22 17:15結果誰都知道,XX香老闆配合主力在炒股還被某人踢爆..XD

ceca12/22 17:15所以資本世界就會演一個"因為基本面而漲跌"的戲碼給你看.

ceca12/22 17:15但是這個戲碼看似根基本面有關係,實際上...

ceca12/22 17:15大多數跳進去的人,都會被收割.

ceca12/22 17:15因為你不知道哪時候會漲停哪時候會跌停.

CaLawrence12/22 17:15大概比特幣大漲也是因為房地產 房地產是不是比特幣的

CaLawrence12/22 17:15根？

ceca12/22 17:15漲停進不了場,進場後跌停出不掉.

CaLawrence12/22 17:16認真的搞笑也不過如此

ceca12/22 17:16比特幣也是炒作..

ceca12/22 17:16資本市場全都是炒作..XD

ceca12/22 17:16你真的信比特必要1兆美元市值,擬就買進阿..XD

ceca12/22 17:16慢走不送.

ceca12/22 17:16全都是有錢人在設局要詐騙各位口袋鈔票的戲碼而已.

ceca12/22 17:17不然比特幣基本面在哪裡?

ceca12/22 17:17他是一個念過貨幣學都不承認她定位的東西.

ceca12/22 17:17要不要看彭淮南以前怎樣獎比特幣..XD

ceca12/22 17:17他沒有擔保耶...貨幣多少要黃金外匯擔保.

ceca12/22 17:17阿你比特幣沒有擔保,你怎樣上金融市場做定位?

ceca12/22 17:17但是它就是可以炒作阿.

ceca12/22 17:18你以前玩天堂,天幣可以越換台幣阿,1:100~1:200~1:500.

ceca12/22 17:18阿天幣有擔保嗎?沒有阿...XD

CaLawrence12/22 17:18https://i.imgur.com/TpPVobH.jpg

abyssa112/22 17:18房價還是需要基本面 所以房租利率持有稅都很重要

ceca12/22 17:18那三個狗頭專家..XD

ceca12/22 17:18不動產奧義是,他可以借貸,漲價之後借更多錢出來.

ceca12/22 17:19誰在跟你土木工程可以造就多少GDP.

ceca12/22 17:19這就是金融和實業搞不清楚狀況的狗頭專家.

ceca12/22 17:19房租要維持是基本面.

abyssa112/22 17:19低持有稅 低利率 才能這樣炒 當置產

abyssa112/22 17:19哪天持有稅拉上來 資金就要改找別的標的了

ceca12/22 17:19但是目前的市場,房租都高於利率+稅金.

ceca12/22 17:19所以不用特別看.

CaLawrence12/22 17:20借貸之後 影響力是人家的一半 好棒的根

ceca12/22 17:20不動產是根,根比較容易受到負資產效應的影響.

ceca12/22 17:20影響力..XD...狗頭專家說的屁話不用看了.

abyssa112/22 17:20現在房價看起來很高 但租金利率持有稅一起看 基本面ok

ceca12/22 17:20你要不要看疫情一開始世界央行全都在放鬆房貸和撐住不動產?

ceca12/22 17:20你是當那些央行的人是白癡?

ceca12/22 17:21不動產因為是根,所以當產生負資產,也就是資金+稅金成本高於

ceca12/22 17:21租金.

CaLawrence12/22 17:21這三個人 一個是總經權威 一個是數理統計大師 一個是

CaLawrence12/22 17:21貨幣銀行學權威 在你眼中是三個狗頭？ 敢問閣下哪裡

CaLawrence12/22 17:21高就？

ceca12/22 17:21這樣會產生長期的支出..

ceca12/22 17:21只有在預期他基本面會漲的情況下,才會有資金去追.

ceca12/22 17:21最有名就是李嘉誠帶著我們台灣壽險去英國炒房的事件.

ceca12/22 17:22大家預估英國房價和房租要大漲.

CaLawrence12/22 17:22吳聰敏有央行背景捏 你到底是要吹捧央行還是貶低央行

CaLawrence12/22 17:22想清楚再開噴好嗎

ceca12/22 17:22所以明明成本是3%,租金收益大約2.5~2.7%,他們也跳進去.

ceca12/22 17:22一開始有漲,但是後來因為英國托毆事件.

ceca12/22 17:22所以崩毀.

ceca12/22 17:22李嘉誠和我們台灣的壽險都賠一屁股.

ceca12/22 17:22並且很多虧損到今天都還沒認列..XD

ceca12/22 17:23當然啦這一波疫情,它們還沒認列的虧損可能又變成賺錢就是

ceca12/22 17:23央行背景還不是政黨安插的人馬而已..XD

ceca12/22 17:23你看任何金融災難後,哪次央行沒有從救不動產著手.

abyssa112/22 17:23房價就不歸央行關 央行管授信風險 很盡責了

ceca12/22 17:232008不動產有崩?但是央行一樣從救不動產著手.

CaLawrence12/22 17:24所以你根本就不知道他們三個是誰啊

ceca12/22 17:24直到2011才發現漲太兇去踩剎車.

ceca12/22 17:24狗頭專家...是誰很重要嗎..XD

ceca12/22 17:24吃書專家..XD

ceca12/22 17:24連不動產是熱錢膨脹的基礎都不知道.

ceca12/22 17:24這次央行幹嘛要控管第三戶貸款.

CaLawrence12/22 17:24這倒也是 公開論壇 嘴砲不犯法

ceca12/22 17:24減緩市場熱錢數量阿.

ceca12/22 17:24叫它們上來辯論阿..XD

ceca12/22 17:25叫它們解釋解釋,疫情開始,阿你放鬆房貸是在幹嘛阿..XD

CaLawrence12/22 17:25吳聰敏有架設公開論壇 不過我覺得他應該沒空理你

ceca12/22 17:25不適央行的人..XD..疫情根不動產貸款有啥關係.

ceca12/22 17:25我也沒空理他阿..XD

abyssa112/22 17:25央行管的是貸款不是房價啊 這不一樣

ceca12/22 17:25幹嘛...洗個抵就是神講話就是對的..XD

ceca12/22 17:26央行會透過控制不動產放款進而控制內資的資金寬鬆度.

ceca12/22 17:26央行最清楚,市場的熱錢很容易是因為不動產貸款而放出來.

ceca12/22 17:26所以當市場需要錢,讓不動產去印,當市場過熱,收縮不動產貸款.

ceca12/22 17:26這是很基本的操作,並且你可以在各國歷史都看的到.

ceca12/22 17:27所以不動產是火車頭..因為他可以影響內資的熱錢.

ceca12/22 17:27根不動產蓋房子有多少GDP無關.

robert12312/22 17:27C大是不是悶太久了，居然回這麼多

ceca12/22 17:27所以根部動產在實業上面在經濟上面再GDP上面都無關.

ceca12/22 17:27最近不是說好要低調,所以不發文章..XD

ceca12/22 17:28幫政府一馬..讓他行銷說打房有效.

ceca12/22 17:29這一波市場超熱除了內資還有外資.

ceca12/22 17:29但是外資這種動物很危險,因為包含國際大鱷會吵匯之類的.

ceca12/22 17:29因此在高檔的時候開始收縮資金,算是很正常的風險性控制操作.

ceca12/22 17:29所以央行收縮不動產貸款其實之前就有版友有預測到.

ceca12/22 17:30這並不只是為了甚麼打炒房..

ceca12/22 17:30你看他還收縮土地的放款成數..土地放款可是很大筆的數字.

CaLawrence12/22 17:30講得這麼篤定 那你知道企業放款跟不動產貸款占比個別

CaLawrence12/22 17:30是多少嗎？如果不知道你怎麼有根據說放流動性要透過

CaLawrence12/22 17:30房地產？

ceca12/22 17:30主要就是要內資把市場的熱錢多收回一點回不動產屯起來.

ceca12/22 17:30要是到時候發生甚麼變動,外資大量撤退.

ceca12/22 17:31這樣內資還可以有能量去應對.

ceca12/22 17:31你沒看這幾個月銀行放款的比率..XD

ceca12/22 17:31新聞都有了..

ceca12/22 17:31股票漲翻天,不動產貸翻天...XD

ceca12/22 17:31奇怪,銀行都借錢給不動產..然後股票漲翻天.

ceca12/22 17:32阿版上那麼多人用不動產貸款去玩股票你最好不知道.

ceca12/22 17:32阿現在央行在收縮第三間和土地,這邊不就會回收不少錢回來.

ceca12/22 17:32叫你們股票賺很多,多少獲利了結把貸款還一下的概念.

ceca12/22 17:33到時候崩盤,你就又看到央行解放房貸.

CaLawrence12/22 17:33所以你不知道？

ceca12/22 17:33讓你們再把錢拿去在股票繃到很慘的時候進場護盤.

ceca12/22 17:34也因此,央行沒有直接對股市或是台幣貨幣動手.

ceca12/22 17:34他對不動產動手.

ceca12/22 17:35因為你對資金動手還會產生台幣升值的問題.

air95195112/22 17:351樓突破盲腸

ceca12/22 17:35對股市動手會造成政府干涉市場,對台灣自由度評比會下降.

ceca12/22 17:35因此對不動產貸款動手...這是很基本的央行操作手段.

CaLawrence12/22 17:36認真回 原po先把貨幣供給增幅還原 會有比較好的結果

Delisaac12/22 18:27乘著風口也會飛的豬又在胡扯一通了

mark020412/22 18:30......

kingjason12/22 18:47希望ceca大能多說一些

aesdu12/22 19:07C大的思考已經成一格啦～

aesdu12/22 19:10太爛的七八問題，連基礎判斷式都過不去，直接判定廢。

ssiou12/22 19:20這裡好多飛天豬XD

tory12/22 19:27https://i.imgur.com/1Rk3GQa.jpg

tory12/22 19:27看Fed M2

tory12/22 20:06QE啊，看倍數跟房價相差不遠，所以可預見的未來~

edshen12/22 20:56ceca講經濟 總是不讓我失望...一堆腦補+眼瞎

ceca12/22 21:16資本市場最愛詐騙的就是各種學術理論和邏輯..XD

ceca12/22 21:17你死板的邏輯有用.

ceca12/22 21:17寫個類神經系統去跑...就躺著當世界首富了..XD

ceca12/22 21:17沒看到最近很多騙線操作.

ceca12/22 21:17你知道這在騙甚麼嗎..XD

ceca12/22 21:17+~今天有講阿...騙程式操作阿.

ceca12/22 21:18你愛看基本面,資本市場就用資本面騙你.

ceca12/22 21:18你愛看技術面,資本市場就製造詐騙型線型騙你.

ceca12/22 21:18管你看甚麼歌不林通道還是甚麼3-6差離在那邊扣高扣低.

ceca12/22 21:18你還是莫名其妙會被騙.

ceca12/22 21:19而為啥資本市場那麼好騙你?

ceca12/22 21:19阿因為整個市場是錢構造出來的..

ceca12/22 21:19他脫離基本面,脫離金本位.

ceca12/22 21:19也因此,他容易操控...

ceca12/22 21:20所以你唸書唸一大堆,理論學一堆,上資本市場剛好被收割..XD

ceca12/22 21:20因為那些理論和書,是那些收割你的人寫的..

ceca12/22 21:21也因此,一堆狗頭學者.

ceca12/22 21:21在那邊講甚麼房價所得比阿,講甚麼人口阿.

ceca12/22 21:21阿你看...有準過嗎..XD

shena3033512/22 21:24學者就是強啦 我都信張金鶚教授w

ceca12/22 21:24你叫那些學者講一下,之後半年哪邊會漲最多看看..XD

ceca12/22 21:25看看那些學者,理論那麼多,會部會判斷半年後漲哪邊.

ceca12/22 21:25甚麼產業人口薪資...全都跟下半年漲哪邊無關.

ceca12/22 21:25下半年漲哪邊,是不是跟資金有關?

ceca12/22 21:25資金到底要追捕漲還是要追蛋黃區炒作??

ceca12/22 21:25你知道屏東剛拿下漲幅冠軍嗎..XD

ceca12/22 21:26屏東有台積電?屏東人口上升?屏東產業蓬勃發展?

ceca12/22 21:26阿靠杯...

ceca12/22 21:26結果因為資金追捕漲,把屏東追成漲幅冠軍.

ceca12/22 21:26阿學者勒...他會判斷嗎?

ceca12/22 21:26不會啊..XD

ceca12/22 21:26學者能判斷,我們就寫類神經系統去跑就好了.

ceca12/22 21:26你100個學者也跑不贏類神經系統最佳化..

ceca12/22 21:27連圍棋棋王都下不贏深藍了,自己想想...

ceca12/22 21:29這世界很危險的...不要再活在象牙塔裡.

ceca12/22 21:29看看我們勞保操盤手在搞甚麼飛機..

ceca12/22 21:29你再想想,到底發大財的那些有錢人怎麼來的..XD

ceca12/22 21:30勞保跑去吵遠百,跟遠百的基本面有半毛錢關係嗎..XD

ceca12/22 21:30阿..你相信他只炒遠百..XD

ceca12/22 21:30阿勞保虧損那麼大,你要不要問他( ′-`)y-～有沒有買元大油2.

ceca12/22 21:31不然雄顧立幹嘛死不敢讓元大油二下市..

ceca12/22 21:31還要拱出那麼龐大的溢價..XD

ceca12/22 21:31阿你我的稅金在裡面..不敢認列虧損下去啊..XD

ceca12/22 21:31阿這些,跟產業和基本面的關係是?

ceca12/22 21:31負油價,全世界除了美國外的期貨系統全都不能操作.

ceca12/22 21:32請問這是真的因為基本面??

ceca12/22 21:32期貨-4x塊,但你真的要買一桶油,還是要付錢的.

ceca12/22 21:32但是,資本市場就是要坑你,一口要坑你500萬阿..

ceca12/22 21:33所以你玩了一圈資本市場的一堆"產品".

ceca12/22 21:33你會發現..

ceca12/22 21:33在多頭,水位高的時候.

ceca12/22 21:33基本面已經不是重點.

ceca12/22 21:33資金才是重點.

ceca12/22 21:33資金有沒有氾濫的產生,或是資金要收縮.

ceca12/22 21:33資金要輪轉去哪邊,資金要抽離哪邊.

ceca12/22 21:34這些是重點...

ceca12/22 21:34連不動產都是.

ceca12/22 21:34不動產基本面我每天都講,但是講的只是,只要不破基本面就好.

ceca12/22 21:34但我不會特別去看基本面操作我要買哪邊.

ceca12/22 21:34如果我看基本面去買...那我會繼續買林園,然後賣美術館.

ceca12/22 21:35林園投報率那麼"碰"...美術館投報率其實很普通.

ceca12/22 21:35但現在資金就是要吵蛋黃區...所以買美術館,跟基本面無關.

ceca12/22 21:35也跟產業跟工作跟薪資都無關.

ceca12/22 21:36不然...新產業園區和發,他這一兩年要進駐一兩萬人.

ceca12/22 21:36我應該要去買大寮阿..

ceca12/22 21:37但是我沒看到資金要往大寮去炒補漲..

ceca12/22 21:37所以你去買大寮,我也不認為你不會漲..

ceca12/22 21:37但我漲幅應該可以把你拋到看不到車尾燈.

ceca12/22 21:37等到你苦哈哈的等了三四年,準備要大漲了.

ceca12/22 21:37你才看到我過來買在你旁邊..XD

g11121s12/22 21:38台南怎麼看？C大

ceca12/22 21:41台南最散...台南很不集中...

ceca12/22 21:41其實台南你看,安平的價位也是有爬起來.

ceca12/22 21:41但是安平的漲幅遠不如其他幾都的蛋黃區,七期美術館藝文特區.

ceca12/22 21:42台南台積電四周的新市安定善化已經漲一段時間.

ceca12/22 21:42但是有新的快速道路,也會改變炒作格局.

ceca12/22 21:43所以目前台南是一個很有趣的與眾不同區...

ceca12/22 21:43每個地方都漲,集中性弱.

ceca12/22 21:44但是是我,我會買南科新快速道路可延伸的幾個地點.

ceca12/22 21:44我覺得之後這些地方會有炒作.

ceca12/22 21:44並且台南市府花了錢舉了債蓋這個快速道路.

ceca12/22 21:44他也必須靠延伸的土地開發收益來自償經費.

ceca12/22 21:45所以市府一定會順推這些延伸區域的不動產炒作.

ceca12/22 21:46and...台南很愛塞車,快速道路有很關鍵的交通加持力道.

ceca12/22 21:47另外,你也可以看到,這條北外環的最終目的是.

ceca12/22 21:47安平到南科15分鐘..XD

ceca12/22 21:48安平沒吵起來,對台南市府來講是很大的財政壓力.

ceca12/22 21:48以大長期來看,我還是相信,安平未來依然是台南的最精華區.

ceca12/22 21:48只是,目前格局來講,安平的能量真的不足.

ceca12/22 21:49炒作效應很不如外環追捕漲或是追話題的效應.

ceca12/22 21:49外環基期低,例如炒作之前的善黃安定,以前超便宜.

ceca12/22 21:49或是像台南高鐵...本來超低整個滯銷躺在地上.

ceca12/22 21:50後來只是隨便一炒..雖然相對中西區安平區還是很便宜.

ceca12/22 21:50但是你看漲幅多可怕的大..

ceca12/22 21:50因此這段時間,外環話題區的效應會比你買安平還好.

ceca12/22 21:50so..反正北外環也是分期再蓋.

ceca12/22 21:50你可以追著他的工程去買就好.

ceca12/22 21:50蓋到哪通道哪買到哪...

ceca12/22 21:51最後通回安平在看安平炒作力道夠不夠,夠了再進場.

g11121s12/22 21:59太棒了 ，非常感謝你。C大。聽君一席話，勝過十年書。

g11121s12/22 22:00九份子，買起來XD

ceca12/22 22:01九份子已經很多人去買了...XD

ceca12/22 22:02那是一個別墅的新天堂...價位不高,離市區近.

ceca12/22 22:02如果再加上北外環,戰鬥力就很強大.

ceca12/22 22:03另外,現在交通部在研擬西濱延伸到楠梓的可行性.

g11121s12/22 22:03台南最扯重劃區，九 份 子 ，會超車市區房價嗎，拭目以

g11121s12/22 22:03待

ceca12/22 22:03這對台南西濱都有很大的加持效應.

g11121s12/22 22:05西濱重點也是安平唉XD

ceca12/22 22:06西濱跨過曾文溪66億的橋應該快有著落了

ceca12/22 22:06他跨過曾文溪後,就差不多會到安平.

ceca12/22 22:06而到高雄比較複雜,可行性評估好像剛發給公路總局

ceca12/22 22:07那個還久.

g11121s12/22 22:11C大，不是在地高雄王，怎麼涉略這麼廣，台南也熟XD

ceca12/22 22:12我麻吉在台南,也有認識的朋友買九份子外..

ceca12/22 22:12我有時候要跑到興達港去,也會跑去台南吃東西...XD

ceca12/22 22:12不過如果是非常精細的例如你要跑短期要狩獵老屋.

ceca12/22 22:13他細部進出廠的價格怎樣抓,我就沒辦法判斷很精準.

ceca12/22 22:13那個一定要有在市場跑,才有辦法精準抓六位數的價位區間

s2649275512/22 22:17有沒有興趣進攻新北 新北常常跟學者說的不同 也無法

s2649275512/22 22:17套用跟北部以外的思維

ceca12/22 22:20新北太多玩家了..XD....版上一大堆..

ceca12/22 22:21窩在高雄,競爭者比較少...XD

s2649275512/22 22:42對啊 上次才跟我的房仲抱怨 最近多了一組歐巴桑老是

s2649275512/22 22:42跟我搶 住內湖來新莊幹嘛 結果我房仲同事早就跟他

s2649275512/22 22:42抱怨為什麼去哪個社區都看到我

s2649275512/22 22:43但人數多有時候可以合作一下也是不錯

CaLawrence12/22 22:43加州是科技業帶動房產價格 底特律汽車產業沒落導致

CaLawrence12/22 22:43房地產崩盤 其實光看到房地產帶動實業這句話 我是沒

CaLawrence12/22 22:43看過哪個區域是靠房地產帶動實業的 誤導人也有個限度

CaLawrence12/22 22:45台大那些某些人看不起的經濟學教授就是最早預期到寬鬆

CaLawrence12/22 22:45貨幣政策會讓台灣房價大幅成長的一群人

ceca12/22 22:46你沒有吵不動產,哪來的錢開工廠..XD

ceca12/22 22:46這是一體的.

ceca12/22 22:47炒地皮,有錢開工廠,再借開工廠的理由在炒地皮.

ceca12/22 22:47你現在一廂情願只解釋開工廠所以有藉口炒地皮./

ceca12/22 22:47然後完全不想承認,要先炒地皮才有錢..XD

ceca12/22 22:47請問你一塊荒地,沒有車站沒有馬路.

ceca12/22 22:47你工廠怎樣開?

ceca12/22 22:48阿你要車站要馬路,要砸錢進去.

ceca12/22 22:48阿你政府不先炒一波地價??

ceca12/22 22:48所以你在第一個工廠蓋下去錢.

ceca12/22 22:48地皮價格是不是已經飆升一段?

ceca12/22 22:48阿台中中科,我爸當年去追..

ceca12/22 22:48超過25年前了...XD

CaLawrence12/22 22:49這開創性的說法真應該跟吳敦義一起上台領諾貝爾經濟

CaLawrence12/22 22:49學獎

ceca12/22 22:49你不要說半間工廠都沒有.

ceca12/22 22:49你連土地重劃都還沒有勒.

ceca12/22 22:49你土地都沒重劃\,我爸就進場布局.

CaLawrence12/22 22:49而且布林通道那些跟學術界哪有半毛錢關係

ceca12/22 22:49好啊,你叫諾貝爾獎頒給我啊..XD

ceca12/22 22:49可惜..資本家部會讓我們這些講實話的浮出水面的拉.

CaLawrence12/22 22:49批評學術界的人怎麼都是一些對學術界一無所知的人

ceca12/22 22:49不要讓妳們聽到實話,你最好就一輩子活在夢裡.

ceca12/22 22:50因為..學術界在實際市場就是笑話阿..XD

CaLawrence12/22 22:50被反諷還沾沾自喜 這臉皮也是沒誰了

ceca12/22 22:50我當然沾沾自喜阿...你看是大多數人認同你還是認同我..XD

ceca12/22 22:50阿你中科去布局了沒?

ceca12/22 22:50你看到台積電進場才進場?

ceca12/22 22:51你是去布局還是去接盤子..XD

ceca12/22 22:51阿到底中科的地皮漲起來,是先有台積電,還是我們先炒作?

ceca12/22 22:51阿你的實業理論勒?...盤子理論喔?

ceca12/22 22:53另外,你去看無論印尼的產業區,越南的工廠區.

ceca12/22 22:53是不是半間工廠都沒有的時候,就被布局,價格就先漲起來.

ceca12/22 22:53阿它們政府幹嘛放任這些現象產生...

CaLawrence12/22 22:54上次你談實業不就被酸到爆炸 還想再來一次？

ceca12/22 22:54因為你不先把地皮吵起來.

ceca12/22 22:54它們哪來的錢去做基礎建設?

ceca12/22 22:54酸..我怎麼覺得是你們少數幾個ID在自high..XD

ceca12/22 22:54實業實業...阿你實業了沒.

ceca12/22 22:54你實業可以幫你在台北多買幾間房子嗎?

ceca12/22 22:54還是我們勞保操盤手可以換新別墅?

ceca12/22 22:55你要不要去創個業來一下..XD

ceca12/22 22:55你就是典型,先射箭再畫把,先相信實業和否定資本論.

kusomanfcu12/22 22:55真的狗頭專家用GDP占比占消費去看就知道答案了

ceca12/22 22:55然後再去硬弄一個理論出來然後深信.

ceca12/22 22:56就連市場不照你的理論走你都先否定市場再說.

ceca12/22 23:02so...給你一個很基本的結構模型.

ceca12/22 23:03一塊荒地..

ceca12/22 23:03先錢丟進來,然後產生馬路車站,吸引錢再丟進來.

ceca12/22 23:03然後產生工廠,然後錢在丟進來,然後再產生住宅區.

ceca12/22 23:03所以,錢會跑在最前面...沒有錢,那就只能作夢.

ceca12/22 23:04就像桃園航空城,錢沒到位...所以目前進度卡住.

ceca12/22 23:04也許青埔價格炒作很大,但是對整個航空城而言,遠遠不夠.

ceca12/22 23:05而實業,產業,只是這塊地發展的一部分.

ceca12/22 23:05中間的一部分,不是頭也不是尾.

ceca12/22 23:05頭會是錢進來,然後基礎建設+畫夢.

ceca12/22 23:05也就是類似..台中水楠..

ceca12/22 23:06錢進來了,基礎建設慢慢都到位,但是產業投資都還沒半根毛.

ceca12/22 23:06當然如果產業和投資進來的慢,之後就會產生高雄新灣區現象.

ceca12/22 23:06也不能說沒發展,但是速度很慢...

ceca12/22 23:07而如果很快,就可以向台北南港那樣,突然飆起來.

ceca12/22 23:07這時候才是產業的表現.

ceca12/22 23:07也就是中間那一環.

ceca12/22 23:07但是當產業到位後...你後續還想要更繁華.

ceca12/22 23:07你光靠那些工廠...

ceca12/22 23:07你竹北怎樣搞,都不可能變成信義計畫區...XD

ceca12/22 23:08要更繁華,建構上去就是,百貨公司,摩天樓,醫學中心等等等.

ceca12/22 23:08這些才是尾..

ceca12/22 23:09你光靠台積電,你永遠無法跟七期,信義計畫區相比.

ceca12/22 23:09並且,你自己想就知道.

ceca12/22 23:09住七期的,住信義計畫區的,是工程師???...

ceca12/22 23:09不是阿....

ceca12/22 23:09是資本家,是有錢人,是老闆,是政客...

abyssa112/22 23:10實業搞上市 股票削一波 當然可以買豪宅

ceca12/22 23:10因此那時候,這種地方旁邊有台積電不如有台大醫院.

ceca12/22 23:10so...產業實業一直都是發展的其中一環.

ceca12/22 23:10他不是全部.

ceca12/22 23:10但是整個發展中間,從頭到尾一路都參與的東西.

ceca12/22 23:10叫做錢!!!!!

abyssa112/22 23:10GG副總群身價多少 那就實業搞出來的啊

ceca12/22 23:11而錢的作用,則全都作用在土地的上面.

ceca12/22 23:11因此,不動產價格上漲,跟錢最密切,你看錢就好了.

ceca12/22 23:11除非他就是定位是工業區,那這時候才看工業區的產業戰鬥力.

ceca12/22 23:12實業的總裁只是信義計畫區的一部分住戶..XD

ceca12/22 23:12組成信義計畫區的,包含玩金融貿易的,政客,炒地皮的,OOXX的.

ruve12/22 23:12GG副總群身價嚴格來說應該是上市後的錢搞出來的

ceca12/22 23:13另外,你可以看新加坡,香港,摩納哥,瑞士.

ceca12/22 23:13這些地方的發展,靠的是金融貿易...

abyssa112/22 23:13你的土本位思維 什麼事都會被你種到土裡去啦

abyssa112/22 23:13Tesla/Apple/Google/TSMC/MTK 大概都是土裡面長出來的

ceca12/22 23:13所以不用局限於二級產業...

ceca12/22 23:14因此二級產業只是某一種方式...

abyssa112/22 23:14廣達梁次震信義區多少地 是炒地來的嗎？

ceca12/22 23:14這世界上,你只要有辦法補足產業的那一環,就可以了.

ceca12/22 23:14不用局線甚麼.

ceca12/22 23:14甚至,你光靠龐大的錢硬去砸起來也可以.

ceca12/22 23:15只是當然這要的錢就很龐大.

ceca12/22 23:15最典型,凡蒂岡..XD...

ceca12/22 23:15他就是靠廣大信徒的錢直接砸出來的.

ceca12/22 23:16所以,只要資金有理由到這個地方,他就會吵翻天.

ceca12/22 23:16至於土地,沒辦法,目前沒辦法做天空之城.

ceca12/22 23:17所以土地變成一種跑不掉的資產.

ceca12/22 23:17也因此,請問共產黨要扼殺資本主義,最重要的動作是甚麼.

ceca12/22 23:17土地國有!!!!!

ceca12/22 23:17馬克思看得很清楚.

ceca12/22 23:17你要控制錢很麻煩.

ceca12/22 23:18所以他理論是控制土地...他控制了土地,就可以透過土地控制錢

ceca12/22 23:18控制了錢,產業就會被控制.

ceca12/22 23:18進而在做分配.

ceca12/22 23:18當然他的理論在實際市場是很難實現的.

ceca12/22 23:19這也是學術邏輯在實際市場會遇到的很多無法克服的麻煩和問題

richaad12/22 23:19X頭專家沒錯啊，學術跟實際富人世界是兩碼子事好嗎，所

richaad12/22 23:19謂金融活動是富人創造出來，才有金融學術解釋，總經專家

richaad12/22 23:19又怎樣？世界首富裡，哪一個是學術總經天王？

aloness12/22 23:19實業沒用？ 全台灣25開頭的公司市值，全部加一加都還輸

aloness12/22 23:19一間2330，嗯

aloness12/22 23:23如果覺得拿2330太欺負人的話，我們拿2317整個集團來比也

aloness12/22 23:23行唷

CaLawrence12/22 23:45可能很多人以為經濟 財金教授投資績效很差

CaLawrence12/22 23:47世界首富有誰靠房地產的？

Eddy814612/22 23:48謝謝C大讓我在晚上看到這麼有邏輯的理論

CaLawrence12/22 23:48腦中只有房地產的 沒什麼見過世面 什麼都歸因於房地

CaLawrence12/22 23:48產

CaLawrence12/22 23:49實際上一堆美國基金經理人都是學術派出來的

ceca12/22 23:52現在講不出東西只剩下謾罵和強者我學者的功能嗎..XD

ceca12/22 23:52很弱耶你.

ceca12/22 23:52另外附送解釋一下,為啥基本面是在崩盤的時候的支撐.

ceca12/22 23:52以及,為啥多頭不看基本面.

ceca12/22 23:52我問妳喔,你今天是投資者...

opaz12/22 23:52c大有看台中嗎

ceca12/22 23:53當你收到一個100%肯定的消息,台積電要在橋頭科學園區設廠.

ceca12/22 23:53請問,你手上有10億要買土地,你要買南科,中科,還是橋科?

ceca12/22 23:53阿靠...本版100個人100的都會告訴你買橋科阿..

ceca12/22 23:53阿..南科中科有台積電,基本面不是很好嗎?

ceca12/22 23:54橋科還沒蓋耶,沒基本面耶.

ceca12/22 23:54阿....因為橋科會漲阿..XD..所以當然買橋科.

ceca12/22 23:54所以資金會追逐"夢".

ceca12/22 23:54因此回到上面.

ceca12/22 23:54為啥水楠北屯價格那麼囂張.

ceca12/22 23:54因為夢...!!

ceca12/22 23:54而資金在甚麼時候離開呢?

ceca12/22 23:55很簡單,夢實現後或夢破碎後.

ceca12/22 23:55也就是基本面最好的時候,資金就會離開.

ceca12/22 23:55或是,基本面變好的夢破碎的時候.

ceca12/22 23:55例如,一堆中國人跑到世界各地去炒房.

ceca12/22 23:55他幹嘛不繼續炒北上廣深?

ceca12/22 23:56阿因為夢就大概這樣...所以他們出海去追夢.

ceca12/22 23:56或是帥過頭竹南大浦事件..台積電沒進場,夢破碎.

ceca12/22 23:56所以...夢先畫,資金進來,在推動夢實現.

ceca12/22 23:57阿...請問,甚麼都沒有,你資金進來,把地價弄高叫甚麼?

ceca12/22 23:57炒地皮.

ceca12/22 23:57當你收到消息,某公司訂單明年要開始大爆發連續五年長紅.

ceca12/22 23:57你去布局他的股票叫甚麼?

ceca12/22 23:57叫炒股.

ceca12/22 23:57你是會在內褲線得時候進場,還是他真的基本面很好才進場?

ceca12/22 23:57你是在內褲線的時候進場,基本面很好的時候賣掉.

ceca12/22 23:58這時候回到,那基本面價值在哪?

ceca12/22 23:58這樣講好了,我現在在美術館出沒,我這幾年換了好幾個出沒點.

ceca12/22 23:58最後覺得美術館很好住...基本面很好..!!

ceca12/22 23:59所以之後就算我美術館這間要獲利了結,我應該也會在換間住.

ceca12/22 23:59那請問,要是我發現,資金要收縮了,不動產要有衝擊.

ceca12/22 23:59我要收縮投資,降低槓桿.

ceca12/22 23:59那我會收縮甚麼東西?

ceca12/23 00:00我一定收縮,租金投報很爛,或是例如吵到翻天的新灣區..XD

ceca12/23 00:00租金投報很爛代表.基本面很爛.

ceca12/23 00:00新灣區因為價格過高,相對租金也很差...乖離率過高

ceca12/23 00:00其實美術館理論上我也想收縮.

ceca12/23 00:00但因為實際面我在這邊出沒..我賣掉又沒買別間我住哪?

ceca12/23 00:00因此美術館會因為實際面而被我保留下來.

ceca12/23 00:01所以美術館有撐...!!!....因為基本面很好!!!!

ceca12/23 00:01當然如果今天美術館價格40w/p,其他地方20w/p.

ceca12/23 00:01那...我還是會把美術館賣掉,然後再美術館租屋..XD

ceca12/23 00:01這就是乖離率過大,或是他的價值遠超過基本面,基本面不好..!!

ceca12/23 00:01so....

ceca12/23 00:01不動產不像股票那麼殘酷.

ceca12/23 00:02當你一間公司,基本面很好,但是夢做完了,利多出盡.

ceca12/23 00:02他基本面還是很好...但是還是一堆人賣股票,股價就掉下來.

ceca12/23 00:02你看國巨..基本面很爛嗎...但是他股價怎麼掉下來就不回去?

ceca12/23 00:02但是不動產有僵固性,造成價格大多都是死卡在那邊.

ceca12/23 00:03最多乖離率過高的地方會有一小部份下修.

ceca12/23 00:03例如2016的新灣區,I home之類的一度炒到3x萬.

ceca12/23 00:03但他下修後也有25~26萬.

ceca12/23 00:03相對於高雄同屋齡同等級的美術館農16可能也才21~22

ceca12/23 00:04他還是很貴...

missile12/23 00:04ceca大可以回文 看推文好累喔!

ceca12/23 00:04而不像國巨,就直接給你崩個嚇死寶寶.

ceca12/23 00:04但是無論怎樣...你會發現.

ceca12/23 00:04在崩潰的時候,基本面就產生的崩潰後價格定位點的支撐.

ceca12/23 00:05所以真正看基本面很好...在跌的時候看比較有意義.

ceca12/23 00:05漲的時候...你要看資金...

ceca12/23 00:05美德醫炒作股價40倍,請問是他基本面很好40倍???

ceca12/23 00:05今天基本面很好...信義計畫區漲幅有贏人口產業外移的屏東嗎?

ceca12/23 00:06沒有...被屏東的漲幅甩到看不到車尾燈.

ceca12/23 00:06因為..資金不追你基本面很好...

ceca12/23 00:12and..說好要低調,回文只回硬梆梆的八股文或是事件處李文.XD

kizz12/23 00:45感謝分享

kusomanfcu12/23 00:45我覺得實業有用阿，沒實業怎麼炒作

kusomanfcu12/23 00:46總是要有個源頭

ceca12/23 01:03實業是其中一環.

ceca12/23 01:03你想,你純靠金融,也是可以炒做.

ceca12/23 01:03金融講白一點就是空的.

ceca12/23 01:04也就是,資金要在這邊擴大,需要一個理由.

ceca12/23 01:04這個理由,可以是實業,可以是觀光,可以是賭場,可以是金融.

ceca12/23 01:04他們是彼此可以取代的.

ceca12/23 01:05拉斯維加斯是賭場...他就是可以炒做.

ceca12/23 01:05等同他用賭場取代實業的那一環.

ceca12/23 01:05凡蒂岡是宗教信仰,他也不產出東西..但是資金就是會進來.

ceca12/23 01:05台灣是因為李登輝戒急用忍,把台灣走向製造業的路.

ceca12/23 01:06而不是走當年小蔣的自由貿易島.

ceca12/23 01:06所以我們今天會一堆人崇拜台積電,那是因為走製造業的路.

ceca12/23 01:06但是,走金融貿易不一定會輸給實業.

ceca12/23 01:06典型例子就是新加坡...他那麼強大,不是靠他產出甚麼東西.

ceca12/23 01:07因此...如果你甚麼都沒有當然有問題.

ceca12/23 01:07例如雲林好了,現在西岸你說房價最便宜應該救雲林.

ceca12/23 01:07主要就是,他沒有強勢的吸引資金的地方.

ceca12/23 01:07但是你看,外島好了...

ceca12/23 01:08當初金門的房價一度超越高雄台中市中心.

ceca12/23 01:08金門有甚麼?菜刀高粱酒??

ceca12/23 01:08不..他有觀光...XD

ceca12/23 01:08所以他可以炒..

ceca12/23 01:08觀光取代了製造業...補上那一個環節就好了.

maxdok12/23 01:08好晚了，但c老師上課讓我不敢去睡！

ceca12/23 01:09而金門的資金,除了內資之外.

ceca12/23 01:09也有一大堆偷渡的對岸資金.

ceca12/23 01:09因此他房價噴到天上去,是因為他有吸引資金的本質.

ceca12/23 01:10實際上,金門你說要觀光,她不要說跟巴黎,威尼斯比.

ceca12/23 01:10他比得過夏龍灣??芭達雅??

maxdok12/23 01:10 ♂ 請問桃園現在就是炒藝文特區嗎？

ceca12/23 01:10所以本質上金門並沒有那麼強,基本面其實有限.

ceca12/23 01:10但是因為兩岸的問題,所以資金會過來.

ceca12/23 01:10然後無論甚麼理由,只要資金過來,他就狂噴.

ceca12/23 01:11so...重點還是要看資金.

ceca12/23 01:11and...目前資金追逐蛋黃區強勢區.

ceca12/23 01:11所以桃園藝文特區比較強..

ceca12/23 01:11只限目前喔....過兩年資金會不會改變態度都要繼續觀察.

maxdok12/23 01:12要怎麼知道資金流向呢？

ceca12/23 01:13股票資金在大戶主力法人手上...所以..內褲線是多重要.XD

maxdok12/23 01:13是有內線？主力朋友多？感覺？

ceca12/23 01:13不動產因為沒有大戶,沒有主力...是散戶市場.

ceca12/23 01:14因此不動產走向其實算是一種群聚效應.

ceca12/23 01:14當然,建商或是政府會利用媒體來引導風向.

ceca12/23 01:14可是有時候例如老屋補漲,這種東西是不會在媒體看到的.

ceca12/23 01:14因此需要盯盤.

ceca12/23 01:14你要盯...最近甚麼東西交易會熱,甚麼東西籌碼穩定.

ceca12/23 01:15不過因為是散戶市場,外加不動產市場變化遲鈍.

ceca12/23 01:15因此只要有盯就看得出走勢..

ceca12/23 01:15比股票容易判斷太多太多了..

maxdok12/23 01:15就是多看市場，多培養感覺嗎？

ceca12/23 01:15股票根本...你怎麼知道前幾天要漲萬海.

ceca12/23 01:15你又怎麼知道今天萬海跌停...XD

ceca12/23 01:15但不動產不會搞這套.

ceca12/23 01:16他今天要漲蛋黃區,至少一兩年內都不會改變.

ceca12/23 01:16然後沒人破壞格局,例如政府不特別對蛋黃區做干涉.

ceca12/23 01:16他甚至可能會放大到三五年.

ceca12/23 01:16而例如資金要進蛋黃區..

ceca12/23 01:16你可以看去年我在講美術館..

maxdok12/23 01:16所以要多看幾區就是了

ceca12/23 01:16因為你有在盯盤有在盯籌碼,你會發現.

ceca12/23 01:17例如兩房好了,本來最便宜有開價498或是520左右的.

ceca12/23 01:17以前這些東西消失速度和新掛上速度差不多.

ceca12/23 01:17所以處於死魚盤,不漲不跌.

ceca12/23 01:17因此在三四五六年,我都對美術館沒興趣.

ceca12/23 01:18我應該在2014年左右都不建議投資進場美術館,因為很死魚.

maxdok12/23 01:18租屋市場是不是也要跟著看呢

ceca12/23 01:18但是當看到四字頭的兩房全都消失,520左右的兩房數量大幅下降

ceca12/23 01:18在去年就感受到美術館有資金要進去的趨勢.

ceca12/23 01:18然後我們就會一路看到520也消失550也消失到今天598也要消失.

ceca12/23 01:19所以很明顯資金大量的湧入...

ceca12/23 01:19所以盯籌碼是直接觀察市場最準確的辦法.

ceca12/23 01:19任何理論邏輯模型,任何新聞媒體...

maxdok12/23 01:19就是說餘屋去化很快都可以進場的意思？

ceca12/23 01:19全都是落後指標..甚至是出貨指標.

ceca12/23 01:19不是去化..你要盯籌碼的價格變化.

ceca12/23 01:20現在掛賣的籌碼價格多少最高最低價在多少.

ceca12/23 01:20然後他籌碼進進出出,這些價格有沒有變化.

ceca12/23 01:20進而,有些地方要盯籌碼量.

ceca12/23 01:20例如31期的兩房被鎖籌碼...一間不剩吃光光..XD

ceca12/23 01:21這在今年年中以前兩房就被索光,有人要炒作.

ceca12/23 01:21中間有一個版友丟一間掛天價...是水溫.

maxdok12/23 01:21好像有點懂了

ceca12/23 01:21也被吃掉..並且價格不錯.

ceca12/23 01:21現在剩一間..我不要說那間是誰丟的..呵呵..

ceca12/23 01:21也是在挑戰更高價的定位中..

ceca12/23 01:21同樣的你在看正勤國宅.

ceca12/23 01:21他現在是不是剩一間748萬開價的...

ceca12/23 01:22那間也是因為鎖籌碼..丟一間天價的來試水溫+拱行情.

ceca12/23 01:22因此在籌碼量少的時候,你要盯的就不只是價格

ceca12/23 01:22被鎖籌碼+多頭順風..

maxdok12/23 01:22請問你有買特定的房型嗎

ceca12/23 01:22最可能出現爆漲情況.

ceca12/23 01:23依次給你跳20%....不解釋..

ceca12/23 01:23投資不限定m甚麼都可以買,包含地上權套房.

ceca12/23 01:23甚至地點都不限定...我也買過林園的五樓公寓..XD

ceca12/23 01:23我們只看籌碼,看價格,看市場....不參染個人喜好.

ceca12/23 01:24當然難賣的東西要夠便宜才進場...但夠便宜沒甚麼不能買的.

maxdok12/23 01:24我在看的區域也有發現在鎖籌碼

maxdok12/23 01:24最近也丟人丟一個天價

maxdok12/23 01:25開價直接多10%

maxdok12/23 01:25好像真的都是這樣操作的

ceca12/23 01:27這種80%都是有專業在操作,20%是天時地利人和的巧合...XD

ceca12/23 01:27and...中期投資一班我都是追這種..

ceca12/23 01:27甚麼重大建設利多幹嘛的,其實都是參考.

ceca12/23 01:28炒作才是主體,利多只是引發炒作的能量之一而已.

ceca12/23 01:28沒有炒作,你讓一堆自住戶或是菜鳥去操作.

ceca12/23 01:28他漲幅會很弱....XD

ceca12/23 01:28當然如果你剛好順勢可以多吃幾間鎖籌碼.

ceca12/23 01:29你也可以自己操作.

ceca12/23 01:29操作方式一點都不難...只要你知道市場的個性就可以了.

ceca12/23 01:30其實我入手美術館四房平車,也算是這種操作.

ceca12/23 01:30基本款51坪高樓層平面車位,入手一千左右.

ceca12/23 01:30七月買的,現在市場剩下開價13xx的物件.成交最後定錨在1200.

ceca12/23 01:31為啥不切入三房平車...因為當時的四房,籌碼更穩定.

ceca12/23 01:31我把最後一間1000多一點可以買到的四房坪車給買走...XD

ceca12/23 01:31然後市場另外只剩下一間要成交11xx的四房平車.

ceca12/23 01:31果然我買走沒幾個星期,那間也被買走.

ceca12/23 01:31之後再成交一間1200左右的,價格就上去了..

ceca12/23 01:32裡面.甚麼基本面,重大建設,OOXX...

ceca12/23 01:32還是兩房比較好還是三房比較好,買家結構,社會分析..

ceca12/23 01:32都不如直接看籌碼操作來的精準和有效率.

ceca12/23 01:33我也知道兩房很噴阿..XD..可是盯籌碼一次爆漲.

ceca12/23 01:33抵過你噴一兩年10%....(噴10%算很厲害了)

ceca12/23 01:33這就是中期操作的奧義....

ceca12/23 01:36至於看發展看變化看建設,則是長期投資才看得.

ceca12/23 01:36基本年會以5~10年為單位..

ceca12/23 01:36例如買店面,提早五年卡位會通路的地方.

ceca12/23 01:36例如你要追台中水楠.

ceca12/23 01:37我爸水楠旁邊的房子買了都要十年了..XD

ceca12/23 01:37但是你說甚麼時候要賣?

ceca12/23 01:37恩..在十年後看看...XD

ceca12/23 01:38反正他當初中科追了20年,被他同學笑眼光一看20年...

ceca12/23 01:38我爸媽就是典型只愛長期投資...然後毛病就是太早進場.

ceca12/23 01:38我的店面通路前五年進場我個人認為時間抓得更好.

ceca12/23 01:39因為你低於5年會買不到(店面一直都有買步道的問題)

ceca12/23 01:39所以店面抓五年進場布局...感覺時間點很好.

ceca12/23 01:39住宅其實抓三年比較好,抓五年以上都太久.

ceca12/23 01:39因此為啥現在不去布局橋科...太早了.

ceca12/23 01:39也許他會一直漲.

ceca12/23 01:39但前面的漲幅很弱..買了在那邊生鵪鶉蛋..XD

ceca12/23 01:40晚點再進場,吃最肥的那一段就好...頭尾給別人吃.

maxdok12/23 01:48你是財力雄厚

maxdok12/23 01:48我弱弱幾間而已

maxdok12/23 01:48還沒到店面等級

kyova12/23 05:29不同意安平是最精華區...那就是退休用的。離南科、高鐵特區

kyova12/23 05:29、其他新興工業區太遠了...很多機能也偏向東側。東區或北區

kyova12/23 05:30、永康才是蓬勃發展。中西區主要是太老舊且沒啥土地。

kyova12/23 05:30但安平的確道路規劃不錯。要等綠線捷運真的蓋好才有價值

kyova12/23 05:31台中發展會不錯。基本上目前就是看台積電設廠以及真正重要

kyova12/23 05:32的建設、機能而定。

kyova12/23 05:33中科環差初審過了。北屯的水楠，台中又有捷運題材y

kyova12/23 05:34安平的強項是有向南面的海景，六都似乎有這樣條件的不多，

kyova12/23 05:34畢竟只有南高的市區靠海，而安平往外延伸而非高雄直接往西

kyova12/23 05:35目前是有單價40的30層大樓建案預定。但這未必會贏東區的平

kyova12/23 05:36實營區或南紡三期的高級建案

piliwu12/23 08:51M1B、M2是「年增率」，他在0以上的直線都代表年增漲，而

piliwu12/23 08:51房價股價的斜率代表漲幅，不能拿兩個斜率相比

piliwu12/23 08:52M2增長低於0的年代就是房市股市大空頭時期

asole12/23 09:50ceca大說的不就是我嗎 增貸5000拿去股市 賺2600再補一些回

asole12/23 09:50去不動產 銀行跟我一起笑呵呵

asole12/23 09:54銀行吃肥肉 我至少喝到一點湯 也是不錯了

shawncarter12/23 10:19嗆世界首富誰是學術出身之前 要不要看世界首富們哪

shawncarter12/23 10:19個不是做實業出來而是炒房的？

gy0602ggg12/23 10:26先有雞還是先有蛋？

edshen12/23 10:42我幫你做結論：萬般皆下品 唯有土地高、什麼專家學者 什

edshen12/23 10:42麼上市公司搞實業的都是屁 我才是神 信仰我就對了

edshen12/23 10:44井底之蛙 跳不高 看的窄

butt110612/23 10:46ceca所言甚是

aloness12/23 11:22講事實就好了，嗆他沒什麼用

aloness12/23 11:23不過看他的文章，最大的收獲，就是要時時刻刻警剔自己，

aloness12/23 11:23別人講的話，一定要記得去查證

aloness12/23 11:25再熟悉的下包，還是要case by case每份proposal 從細節

aloness12/23 11:25用心核對

aloness12/23 11:31他的言辭最大的問題就是沒證據去佐證他的論述，每次只要

aloness12/23 11:31看就他的貼文會想到很多vendor也是這樣，提醒自己不要掉

aloness12/23 11:31入陷阱

Unsullied12/23 12:06專家意見其實很值得參考 看任何東西本來就不能照單全收

Unsullied12/23 12:06到底是你對還是我對有時候很難說 但辯論總是好的

Unsullied12/23 12:06畢竟每個人的領域都不同 一定有各自盲點

Unsullied12/23 12:07但無須文人相輕 都是好文章 都看

maxdok12/23 19:11還是大家秀一下股市對帳單，切磋比較一下理論跟實做哪派

maxdok12/23 19:11較有效率？

abyssa112/23 21:10M1M2人家講總量你貼年增率...

ViktorGoogle12/23 23:56佩服

au041l12/24 13:08推

CaLawrence12/25 08:50其實看年增率也可以啦 長期來說看年增率更能解釋漲幅