Re: [新聞] 新隆國宅都更再換建商引爭議 住戶淚訴
其實這每天在上演
每個人都覺得建商超級無敵好賺
多給我一點會死歐
你公司那麼大有差那一點嗎?我不會跟別人說
結果每個都來......
再來對搬遷租屋補貼也是
至於一點大家一定覺得怪
北投房價70萬合建地主能拿60%
中山區房價110萬
中正區房價120萬
為何都是分60%,頂多拿70%
其實就是差在建材跟難度
你透天拆掉便宜,大樓拆掉貴非常多
光是地下室要從來就要花非常多錢
再來細部建材 sc ss src rc 有無制震
外觀 外觀材質
內部的門窗廚具。等
建商也是有員工要養
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至於這案子說的車位要補錢當然合理
國宅的車位是附屬在公設內25%的公設
其實包含了0.7-1個車位
管委會處理,在跟管委會低價租也等於是車位管理費
但現在改建後車位面積另外算
如果今天給的是權狀面積1.1-1.3倍,裡面有一部分是車位面積
看看誰翻臉
至於這種有規模的喬不完
都是走權變
你家估一個價,新的房子每戶估一個價
然後去選房子,多退少補
小規模或素地才會一個個談要那間
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※ PTT 留言評論
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Re: [閒聊] 改實坪制,有什麼影響?想不到這個議題可以重新復活 高委員是不是最近也沒在喊這個了 五折團很久沒去是不是也沒在提了 首先我們來看權狀49
Re: [心得] 老實說吧 實坪制打到很多人的利益痛點實坪制的真正意義,是指你的建物權狀面積只有主建物,其他車位、公設、附屬建物, 都不列入權狀面積,這樣才是真正的實坪制。 並不是說把各自坪數列出來而已,實坪,這個實的意思,就是屋主擁有真實所有權 的坪數。 如果要推實坪制,就要拿掉公設是持分和共有的概念,什麼車位、公設,30
[請益] 危老改建 要負擔改建費用大家好,我現在和家人住在中山區,晶華酒店附近 今年有建商來找我們這棟的住戶談重建 (因為是30年以上的危老) 目前所有住戶大概都同意 (還沒簽) 但我深入瞭解後才知道,建商談的重建不是合建,是自建 因為是透過建商,所以是委建 (當初我老爸說是合建...)11
[閒聊] 公設比從32%降到20%的差異餓死抬頭 假設 土地面積1,000坪、土地容積2,000坪、買100,000萬(10億) 1.容積如果照正常的公設比32-33%設計時 會有約3,100坪的銷售面積,95位車位,4,150坪的樓地板面積9
Re: [新聞] 花敬群:停車場、車道擬不計入公設可以參考我的舊文 #1U-42sdd (home-sale) 之前車位大小的問題有很多討論,現行問題在於車道怎麼規範沒有沒有明確規定,所以建商 可以利用車道劃入車位或是劃入公設的方式,自由調整公設比,藉此欺瞞消費者 新制度對於原本沒有拿車道去公設灌水的案子,根本沒有變化,因為車道的面積是登記在車9
Re: [請益] 車位坪數多還是少比較好?這題我一開始也是被搞得很迷糊,這一兩年才比較理解問題在哪裡,一個225*575面積大小 的標準車車位實際面積約4坪,但怎麼在市場上各種坪數都有呢?? 要先了解幾個問題,基地大小與形狀,會導致公設比上升或是下降。越小的基地,越奇怪的 形狀,公設比一般會較高(畸零空地多)。反過來說,面積大,形狀方正的基地,比較容易規 劃出較低的公5
Re: [請益] 大樓停車位為何要有殘障車位??這是建築法規規定設置的,可以去看技術規則無障礙的篇章, 法定車位到了某個數字之後就需要設置,如果是集合住宅的話是: 50以下 =一輛 51~150 =二輛 151~250=三輛6
Re: [閒聊] 講白的,實坪制不好嗎?大多數喊實坪制的,要的不是實坪制而是要便宜的房子 而且還要免費使用公設,然後公設費用都不用自己出是最好的 幻想多加這三個字以後,房子就會跌 現在的權狀登記根本就一清二楚 這個不叫做告訴你說買多少權狀才有多少坪1
Re: [請益] 關於老社區還有建商房產的問題這有兩種可能 1.建商故意留了一個小單位 然後把所有公設車位賣不出去的綁在那戶 這樣就可以單賣 車位+持份一點點這一戶房屋 這樣交易 你如果是住戶就直接過戶公設面積給你
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