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Re: [閒聊] 人口與房價

看板home-sale標題Re: [閒聊] 人口與房價作者
cutbear123
(皇帝熊)
時間推噓 6 推:7 噓:1 →:15

https://i.imgur.com/lSTto7u.jpg


由圖所示 人口在民國89年開始從30萬人逐年下降

到95年左右掉到20萬

台灣人購屋的年齡先估30-35歲

也就是民國119-124年(西元2030-2035年)

開始自住買盤力道會迅速下降

而租屋市場因平均人口年齡較低

理論上房租會從低端租屋市場套房等先行下跌

從今年開始(怕.jpg)

而110-119考慮QE跟人口支撐尚在

房價還是短中期看漲

綜上所述得以下結論:

手中持有好的不動產在10年內應有大機率上漲

經營低端租屋市場可以考慮近期賣出

以上個人淺見

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.112.144 (臺灣)
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beebeebee03/03 18:34投機市場應該會有提前反應的情形,不太可能照著可遇見

beebeebee03/03 18:34的未來走

租屋跟自住買盤屬於剛需 也許提前反應的時間跟實際發生時間差異太會太遠? 另外關於北市老公寓都更議題我也認為不樂觀 但是尚未思考完備 待日後再分享討論

※ 編輯: cutbear123 (223.136.112.144 臺灣), 03/03/2021 18:43:11

abyssa103/03 18:46考慮實質購買力可能都對 考慮貨幣 可能又有別的答案

abyssa103/03 18:48中南部低端租屋市場目前有外勞在補... 屆時會推廠住分離

abyssa103/03 18:48以前工廠隨便隔個大通鋪也可以 之後外套都要去租隔套了

sagarain03/03 19:11這條件實在太直觀了

sagarain03/03 19:12如果房量突然大量減少呢

sagarain03/03 19:13傳說中的國土法會限制土地供給 也許市場上的房量不會增

sagarain03/03 19:13

SkyFee03/03 19:24政府會持續讓外地人來台

ai231103/03 20:13現實是這樣沒錯 但房版多多會跟你說假的

ai231103/03 20:14前幾年再說的 大學附近空租率的事 幾年過了這一批也差不多

ai231103/03 20:14開始工作了

mark020403/03 20:46真的很淺

philip8022003/03 20:48未來只要引進更多的外勞,就會有更多的外勞來置產,

philip8022003/03 20:48取代這些買盤。其實光是現在北車中壢台中的外勞就是

philip8022003/03 20:48很大的買盤了

CaLawrence03/03 20:50看實質購買力的話 房子不見得會漲多少 看名目的話不

CaLawrence03/03 20:50可能跌啊

tony8250103/03 23:47外勞接的起台灣炒高的房價嗎

abyssa103/04 00:43外勞接不起(貸款問題)但會有人買來租給外勞

leaderbert03/04 10:30有分析符合邏輯

philip8022003/04 12:33貸款問題,規定改一下就可以了