Re: [閒聊] 人口與房價
https://i.imgur.com/lSTto7u.jpg
由圖所示 人口在民國89年開始從30萬人逐年下降
到95年左右掉到20萬
台灣人購屋的年齡先估30-35歲
也就是民國119-124年(西元2030-2035年)
開始自住買盤力道會迅速下降
而租屋市場因平均人口年齡較低
理論上房租會從低端租屋市場套房等先行下跌
從今年開始(怕.jpg)
而110-119考慮QE跟人口支撐尚在
房價還是短中期看漲
綜上所述得以下結論：
手中持有好的不動產在10年內應有大機率上漲
經營低端租屋市場可以考慮近期賣出
以上個人淺見
--
※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.112.144 (臺灣)
※ PTT 網址
推
投機市場應該會有提前反應的情形，不太可能照著可遇見
→
的未來走
租屋跟自住買盤屬於剛需 也許提前反應的時間跟實際發生時間差異太會太遠? 另外關於北市老公寓都更議題我也認為不樂觀 但是尚未思考完備 待日後再分享討論
※ 編輯: cutbear123 (223.136.112.144 臺灣), 03/03/2021 18:43:11→
考慮實質購買力可能都對 考慮貨幣 可能又有別的答案
→
中南部低端租屋市場目前有外勞在補... 屆時會推廠住分離
→
以前工廠隨便隔個大通鋪也可以 之後外套都要去租隔套了
→
這條件實在太直觀了
→
如果房量突然大量減少呢
→
傳說中的國土法會限制土地供給 也許市場上的房量不會增
→
加
推
政府會持續讓外地人來台
推
現實是這樣沒錯 但房版多多會跟你說假的
推
前幾年再說的 大學附近空租率的事 幾年過了這一批也差不多
→
開始工作了
噓
真的很淺
推
未來只要引進更多的外勞，就會有更多的外勞來置產，
→
取代這些買盤。其實光是現在北車中壢台中的外勞就是
→
很大的買盤了
→
看實質購買力的話 房子不見得會漲多少 看名目的話不
→
可能跌啊
推
外勞接的起台灣炒高的房價嗎
→
外勞接不起（貸款問題）但會有人買來租給外勞
推
有分析符合邏輯
→
貸款問題，規定改一下就可以了
![[閒聊] 人口與房價](https://i.imgur.com/C8e6r4Pb.jpg "[閒聊] 人口與房價")
22
Re: [新聞] A7住戶反而希望房價跌: : ※ 引述《ssiou (科科~~)》之銘言： : : 太複雜了我幫你簡化一下 : : 你現在用1000萬買了一間房 : : 10年後![Re: [新聞] A7住戶反而希望房價跌](https://i.imgur.com/7IjrsUbb.jpg "Re: [新聞] A7住戶反而希望房價跌")
14
Re: [問卦] 如果繼續少子化，房價遲早崩盤，對吧？這是未來10幾年的死亡人口跟滿幾個年齡層的人口變化 從這來看，接下來幾年學生租屋市場跟剛出社會人士上班族套房租屋市場 是第一波要受衝擊的 接下來再過6~9年小家庭租屋市場是下一波要受衝擊的![Re: [問卦] 如果繼續少子化，房價遲早崩盤，對吧？](https://i.imgur.com/VLmfv9Bb.jpg "Re: [問卦] 如果繼續少子化，房價遲早崩盤，對吧？")
11
Re: 租金實價登錄三讀通過 租屋市場將進入「漲不停政府就擺明了要處理租屋黑市 這才是租稅公平 逃稅房東們又在裝關心房客了 一但繳稅 就要漲租。 笑死 好怕喔
9
Re: [閒聊] 租金報酬率=銀行利率 現在新竹租屋市場異常熱??板上很多新竹的物件 但很多留言的一看就知道不住在新竹 確實新竹去年故意的拉抬房價 拉高單價上新聞等等 造成去年起一波誇張漲幅![Re: [閒聊] 租金報酬率=銀行利率 現在新竹租屋市場異常熱??](https://i.imgur.com/j0FQRFTb.jpg "Re: [閒聊] 租金報酬率=銀行利率 現在新竹租屋市場異常熱??")
8
[問卦] 台北其實很適合放核廢料吧如題 當然一定會有人說廢話當然不行 什麼人口密集之類的 但從另外個角度看 大台北是全台租屋比例最高的地區![[問卦] 台北其實很適合放核廢料吧](https://i.imgur.com/7vp1P2Tb.jpg "[問卦] 台北其實很適合放核廢料吧")
8
Re: [請益] 為什麼台灣房子不會跌確實現在支撐台灣房市房價來自於自住客的剛需 但台灣從2020開始反轉人口結構了 死亡率大於出生率 過往首購年齡從早期的40歲左右(五年級生之前) 到現在首購主力購屋年齡層是3X歲(現在的七年級)5
Re: [閒聊] 人性就是讓房價很難跌吧我覺得你比較搞不清楚實務的租賃市場的狀況 先講比較簡單的數字 正常辦公室租賃市場,辦公室簽長約多,比較會看到明文規定的租金調幅 誰在跟你 10 年調整 3% ? 正常來說一年調整 1%~3% 都是行情X
[問卦] 如果限制三房以上只能以買價賣出會怎樣?想問一下，政府一直說打房會得到反效果 類似對屋主增稅或是增加持有成本的話 反而會讓這個成本轉嫁給買方或是租屋的族群 那如果直接鎖死交易價格 限定擁有三戶房產以上的人，只能以購買價格賣出會怎樣呢？
63
[閒聊] 台北市國中小學區排名？![[閒聊] 台北市國中小學區排名？](https://i.imgur.com/OeapegYb.jpeg "[閒聊] 台北市國中小學區排名？")
9
Re: [閒聊] 原來東京港區塔樓這麼貴！![Re: [閒聊] 原來東京港區塔樓這麼貴！](https://suumo.jp/article/oyakudachi/wp-content/uploads/2021/06/mansion_vs_ikkodate_650.png "Re: [閒聊] 原來東京港區塔樓這麼貴！")
6
[閒聊] 新青安可能因新版財劃法消失嗎？![[閒聊] 新青安可能因新版財劃法消失嗎？](https://i.imgur.com/8LcM1ofb.jpeg "[閒聊] 新青安可能因新版財劃法消失嗎？")
4
Re: [閒聊] 現在的環境對自甘墮落的中產是不是正好6
Re: [閒聊] 通勤真的很不環保4
[閒聊] 現在的環境對自甘墮落的中產是不是正好2
[閒聊] 深坑北深路三段機能如何2
Re: [閒聊] 通勤真的很不環保![Re: [閒聊] 通勤真的很不環保](https://i.imgur.com/MepS5C0b.jpeg "Re: [閒聊] 通勤真的很不環保")
7
[閒聊] 川普當選房市這陣子又要更冷了吧？5
[閒聊] 川普當選+降息效應=美國房市出現中式飆漲3
Re: [閒聊]台中南北邊海嘯過後的新案趨勢觀察X
[請益] 買美國房地產如何跟銀行貸款？2
Re: [閒聊] 中南部的穩定的店面收租門檻很高嗎?1
Re: [閒聊] 原來東京港區塔樓這麼貴！![Re: [閒聊] 原來東京港區塔樓這麼貴！](https://i.imgur.com/9qPaD8wb.jpg?fb "Re: [閒聊] 原來東京港區塔樓這麼貴！")