Re: [閒聊] 原來東京港區塔樓這麼貴!
※ 引述《bmwg8 (G8)》之銘言:
: 昨天看到這個影片
: 五年屋齡高樓層,沒有景觀看不到東京鐵塔
: 實坪18坪多,要賣6000多萬(不曉得有沒有含車 實坪計算一坪340萬
: 換成台灣公設虛坪大概一坪230萬
: 隨便一間屋齡新的塔樓就直接超越富邦藝庭了
: 說東京房價便宜的是不是有什麼誤會
: http://i.imgur.com/DM2yKOJ.jpg
我不熟這個案子,以我去年以移居的角度考察日本,講通例不講一些特殊案例
東京的地段最優質的就是都心五區
港區,千代田,中央區,新宿區,澀谷區,大概就相當於台北第一環.裡面還要挑精華地段的話就是中央區,千代田,還有港區!
像很有名的麻布,赤坂,六本木都是港區,千代田跟中央區因為地小,建案少,加上商業發達,所以會被一般人關注+yter開箱的機會就少很多!
日本房價,以港區/千代田/中央區 vs 大安/信義/中正
台灣刨除公設 vs 日本算進持有成本(日本持有成本大概是台灣的10~15倍),兩者比下來我的體感是兩邊房價負擔差不多!
但你如果是日本當地人,或者有日本永居身分.日本買房的優點是有非常低的房貸利息+非常低的自備款,你條件好的話,有機會談到全額貸+1%
缺點是日本除了東京以外,長線看來房地產曲線往下
joeman 開箱那個案子我記得是在江東區,地點是真不行,雖然就在中央區旁邊,有點類似萬華看中正區的味道~
另外他買的是一戶建,要注意的是日本房地產跟台灣最大的誤區就是日本的一戶建(在台灣叫透天)比塔樓(在台灣叫大樓)便宜很多!
很多華人覺得用低價買透天(一戶建)真的太划算了,但日本一戶建在當地是很不待見的一種產品~
然後我太太去銀座採購完回來說,大概每間店都有機會聽到中文交談zzz
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Re: [閒聊] Joeman 日本買房啦到日本買投資房,看的就是兩點: 1.增值性 2.租金投報率 先聲明:以下講的一戶建,並不包含別墅。因為別墅是屬於另一個層級。 增值性來說,在首都圈買一戶建的增值性是最差的。 增值性:塔樓 > 一般公寓 > 一戶建35
Re: [爆卦] 泰山房價突破5字頭了泰山一坪60萬 我們以公設比35%來計算 實坪一坪92萬台幣 實坪一坪92萬是什麼概念 我們以日本東京來看能買到什麼房子 距離 日本東京中央區「勝どき」步行10分鐘的14
[心得] 移居日本相關費用心得移居日本相關費用心得分享 銀行貸款 建議拿到永住權 : 大部分銀行皆可接受 審查條件與一般日本人無異。 永住權事務所代辦費用,如下所示: 單身 12~15萬人圓4
[問卦] 日本房價也太便宜了吧….小妹剛剛心血來潮查了日本房價 他們港區才2億日幣左右 中央區6000 7000萬日幣 新宿透天4000 5000萬 台灣的房子怎麼可能這種價格啊4
Re: [問卦] 東京年薪1000萬 PR值多少?東京領1000萬日幣 只是要飯階層而已 換算台幣220萬 日本高稅 扣完稅剩170萬不到 (220萬 大概就是竹科新人薪水滿地爬)5
Re: [問卦] joeman東京房一晚10000多算盤嗎用airbnb去找墨田區靠近晴空塔的三房獨棟透天,有三萬多台幣一晚的,也有6千多一晚的。 也許是設備新舊有差吧。沒去比較看過也不好下定論。 不過要說他那透天像是在台北一零一隔壁的房子就太誇張了。 天空樹晴空塔位在墨田區,隔壁是台東區,從淺草寺走到晴空塔約二十分鐘。 而日本要說類似信義區的話,那應該也是要中央區,港區、澀谷區、千代田區、新宿區吧2
Re: [問卦] 台北跟日本哪個城市同級別?台北的規劃還是比較類似東京 尤其市中心五區相對應有很多相似之處 港區 - 大安區 最精華、最具有身份地位的一區,住址上有個港區,就是有錢人的象徵 燙金門牌六本木、青山、赤坂、麻布更是身份地位的代表- 通常大家去日本第一次很高機率都會去東京 (通常比較少去西多摩地區) 東京地大物博 什麼都有 那裡面最無聊的是哪個?? 足立區、荒川區、板橋區、江戶川區、大田區、葛飾區、北區、江東區、品川區、澀谷區
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Re: [問卦] Joeman在東京買房了Joeman是不是在東京有小祕密還是想多去幾間風俗店?? 就我所知日本房子要投資很困難 因為各種稅疊起來沒拿去住實在太花錢 而且Joeman這個應該是一戶建 日本人心中的排名其實是 塔樓>公寓>一戶建1
Re: [問卦] 日本東京目黑區.文京區 等於台北哪區?烏龍派出所有說 東京只有千代田區、中央區、港區、新宿區、澀谷區是東京市區 其他都是The other 就連那個東京晴空塔其實也是蓋在庶民地帶的旁邊 至於葛飾區就是個庶民地帶,只是它在東京而已
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