Re: [閒聊] 中南部的穩定的店面收租門檻很高嗎?
※ 引述《toto123 (toto123)》之銘言:
: 就是不想玩 低總套房、公寓改裝套房
: 想穩穩放店面
: 但資金又不龐大
: 只能碰中南部的
: 版上有專門在玩中南部低總店面嗎
店面除非自己真的太熟那個區域,而且是打算放20年以上的再來考慮吧
如同之前推文的店面都是在老手手上居多,要出售除非有特別原因
不然整合不易一切都靠機緣
老闆實戰經驗的話
案例1
大雅2x坪三角窗每坪買80,會買這個原因是這整塊商二
產權有兩個大宗跟一個小的三合院老人家住
而且這是邊角三角窗當作卡位抽樂透
旁邊是菜市場好做生意出租
等了快30年終於等到地主戶老ㄟ上天堂要處理遺產
這邊賣掉子孫分錢最公平
買了現在租給飲料店,現金投報4.2% 不過這個租客剛好是運氣好
他們展店連鎖要找三角窗或角店
案例2
台中市北區中清路店面
這邊商二店面幾乎都是一手屋主居多,捷運站規劃前2007-8 1450購入一戶
但當時這邊是沒落區,整棟租金才三萬,一不小心還遇過租屋蟑螂
有公證也搞半年以上才強制執行,順利收租也是剛好打平稅金
10多年後捷運蓋好剛好又有一戶也是做實業的客戶要賣掉變現擴廠
而且是隔壁戶忍痛土地28坪一坪100貸款也要買下來
畢竟一戶跟兩戶的效益差太多,花點錢挖電梯當作微型辦公室出租
基本弄好後一個月招租14,主要也是至少兩戶卡位等這邊慢慢發展
建商都更一次收購,只有一戶沒電梯的非常不好租看人看產業
因為老闆比較挑不想租給吃的、按摩娛樂產業
兩戶在那慢慢等,反正都等了16年不差那點時間
會買這兩間都是有點機運,誰知道台中捷運第一條要蓋多久?
後續狀況又是如何? 當時北區中清路已經慢慢沒落
很多都是黃色風化店,旁邊又是老國宅區
會不會變第二個中區爬不起來?都沒人知道,只知道好像會有一條捷運在附近
就給他衝下去慢慢等
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※ PTT 留言評論
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[心得] 台北市畢業了各位好我又畢業了 這次又執行了一次換屋 賣掉的房子本金+獲利回來不少 加上這幾年的存款累積了約1300現金 各位也看到我多次貼板徵屋20
[請益] 40多年大透天翻新或買新好?老家是台中的42年大透天(一樓可當店面,但因都自住所以沒出租過) 地坪約70多坪,建坪約160多坪三層樓(連棟透天,可出租一棟), 住久頂樓有漏水問題, 4樓頂樓買防水漆塗過, 說真的面積不小當時也是買了超多桶得利倍剋漏做過防水隔熱,12
Re: [請益] 土城新建案-華南MLB1.每坪4X萬左右(看樓層)價格到那建議現場詢問 2.車位抓約200萬(看樓層,b1-b3樓層) 3.與地主合建,地主戶佔一半 4.每層4戶(38坪兩戶、48坪兩戶) 5.一樓兩個店面、一戶住家、規劃一小健身房、一小交誼廳6
Re: [新聞] 不住、不租、也不賣 他們買房幹嘛?房仲時期遇過好幾個 一個是年輕時生產螢火棒。超大火材。類似信號彈的。爆竹。這裡東西 住在一個公寓4+5樓,超級無敵破,電線都沒換過那種 去找他時說要那火材營火棒送我,說這些東西放頂加 這時我已經想腳底抹油跑了5
Re: [閒聊] 2003年花2500萬 台北能買到怎樣房子2003我家這邊,捷運士林站 土地13坪的透天500多萬,普遍的土地單價未超過40萬 現在大概250萬一坪 2003年時帝寶價錢大約60萬一坪 中山區蕭萬長住的那社區,當年30萬新的1
Re: [問卦] 高房價的解方?推文真的使人啼笑皆非 共用壁這東西也是全民共業 老公寓多著 你還不趕快加入都更 解決這個問題 去查一下什麼叫鑑界 隔壁都更你要不加入- 之前有詢問過板上建議,不過最近狀況有一點改變,想說再上來請教 朋友家在高雄光華夜市有一整棟(4層樓,地坪約4X坪)三角窗店面,目前有出租也有分 租的情況,但尚未續約,想說上來請教各位意見或是有相同經歷的大大 目前想說可以的話租給餐飲集團或是便利商店之類的,可以整棟出租為主,因為沒有認識 的門路,想說請教大家可以從那邊著手,還是直接找房屋仲介幫忙??