[閒聊] 新竹有名的房地產評論家也講話了！
聽同事說這個人很有名
媒體採訪新竹房地產都會問他
之前椰林排隊他也有出來受訪的樣子
他講的有道理嗎？
https://www.facebook.com/100377998199985/posts/267199644851152/?d=n
從前從前有一間餐廳......
從前從前有一間開在郊區的新餐廳，前一、兩個月已預告今天試營運，並收到許多消費者事先預約。試營運當天，生意興隆，預約前來的消費者相當踴躍，也吸引許多臨時前來的民眾跟著領號碼牌排隊。
消息一出，外界譁然，許多人認為「餐點價格怎麼那麼貴」、「套餐不應該開這種價格」、「政府怎麼可以漠視不管」、「民眾吃的正義不見了」云云......
於是政府官員以雷霆萬鈞之勢，對餐廳業者發動聯合稽查，從水電、執照、證照、衛生、食安、消防......把餐廳業者查了個底朝天，終於找到一個漏洞，然後依法開罰，並且呼籲
餐廳業者要回歸「吃的正義」，不要藉機哄抬套餐價格，影響市場秩序。
覺得這場景很熟悉嗎？
我們來思考一下，餐廳是業者開的，地點是業者選的，裝潢是業者做的，套餐是業者定的，價格是業者開的，為了讓消費者能夠取得入場用餐資格，還特地辦了公開抽籤會。
結果沒去參加的人，説套餐太貴？質疑抽籤過程的真假？強調套餐的權利不能轉賣？要求政府趕緊落實「吃的正義」？
試問，開餐廳的人難道不能決定套餐要賣多少？再問，今天去排隊抽籤的消費者，有哪一位是被脅迫去的？
試問所謂「吃的正義」，是餐廳業者有義務讓每位消費者都能吃到？還是只能賣低於行情的價格？不能反映餐廳各項成本？不能提高餐廳在市場上的檔次？不能幫餐廳股東創造利潤？
外界對餐廳業者的要求是否偏離了市場機制？
所幸政府官員的頭腦是清醒的，他們並沒有跟著民粹起舞，並沒有限制套餐只能賣多少錢，而是謹守公務人員依法執法的界限，在稽查之後發布新聞稿，呼籲餐廳業者要自律、要重視市場秩序。
對於這次政府大動作稽查餐廳業者，筆者認為恐將引發其他餐廳業者的寒蟬效應，接下來我們很可能會發現，有些餐廳乾脆默默改為VIP預約制，一般消費者恐更不容易聽到餐廳開賣資訊，更別提有機會前往消費。
政府關切市場秩序，回應社會觀感，我們給予支持與肯定。但也請顧及市場機制，請趕快召集「餐廳全聯會」，協調出一個合法、合理、合情的開業模式與準則，讓全國的餐廳業者都能有一個明確、不會動輒得咎的標準可以依循。
查水電只是政府在緊急回應民粹時不得已的手段，營造良好的經商環境，創造消費者、業者、政府三贏，才是政府為民服務的天職，不是嗎？（文/陸大住宅評論）
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他誰？
老話一句，熱區預售就是賣未來價，不爽真的不要買，預
算不夠那個案子也不關你的事
原來賣黃牛票的也可以拿餐廳當例子
預售屋抽籤順序是「未來交易權利」，不是實質房地產
什麼爛例子
樓上中肯
開餐廳門檻這麼低 當建商門檻這麼高 兩個也可以拿來比
談自由市場的前提是不能壟斷 建商門檻高 建商少在當地
很容易有壟斷當地市場現象 而且依炒作就是暴利
加上資訊不對等不透明跟海產店一樣 政府當然更應該查
如果在淺銷期，已經累積足夠淺在買家，幹麻公開賣你？
有欠你？
滿地的建商，在地小建商可能買家也怕倒退而不買，大建
商賣的又嫌貴，消費者真的很難伺候。難怪很多案子都先優
先通知老客戶或是市調完封盤，不會公開銷售遇到囉哩八
嗦再出個芭樂價的人
創了一堆群組 跟建商關係感覺也蠻好的～
爛譬喻...若是醫院也能這樣類比嗎？
這誰啊@@
不倫不類的比喻
你餐點吃完還能拿去轉賣給沒吃到的人嗎
賣期貨不是不行，要公開，要誠實繳稅。不然就地下期貨
為什麼房產預訂要公開？賣方不能選客群？
從推文不難發現竹北房市真的很熱
基本10%，帳面還沒有新的預售，預售資料有了不只10%，可
能20%都有機會
好棒棒總歸一句就是沒人逼你買顆顆
又沒人逼你買，好案子不用公開銷售就訂完了。誰跟你浪費
資源等公開銷售，還要被一堆買家出芭樂價又不敢下訂
這個人不是專門收建商廣告費的嗎?
什麼爛比喻，餐廳賣不完的餐點，可以打包給銀行貸款嗎？
哪家餐廳餐點沒有明價標示的？預售你每戶價格都標出來啊
兩邊都很爛，一個亂比喻，一個講建商怎麼壟斷市場講笑話
嗎？
歪理
比喻不錯，他們自己應該是買光肉圓,賣給大家
難怪北部豪宅建商都先建後售，但曾經是已購戶有早鳥DM可以
預約
我就是肚子餓想要吃飯，結果整條路每家餐廳都不是在
炒菜是在炒號碼牌
愛借錢愛買多貴的飯票都可以呀，但為何政府少借點跟抽點
飯錢就要哭哭，努力工作的人要被抽重稅還要被投機取巧的
人轉嫁，誰會爽！
就叫你賺錢繳稅而已，很困難嗎 =_=? 政府才不管你要賣
多少哩，賣的掉賣不掉都你家的事
如果這些投資客都有乖乖繳稅，哪會有這篇新聞
哪裡歪了 不然你自己買地自己點工發包蓋阿
路上沒餐廳你會自己炒 房子貴到不合理你不會自己蓋?
自己蓋發現更貴那人家蓋的是不是給你方便還被你嫌
買不到iPhone不會自己做？覺得貴不會開一家類apple公司
？
覺得車貴不會自己研發？
這講法也可以套用在所有事物上耶
你沒iphone是真的可以去華強北拚一隻拼裝機出來啊
車子就學外勞爆改電動車阿
總不是人家服務你還要照你想要方式你要的價格?
誰?
社會運作不是圍繞所有人好嗎？是圍繞資產夠的人。嫌貴
自己水泥填一填自建
買過竹北房子的應該都知道他吧，至少有整理資訊給人看，
比噓版達人馬克有名多了
至於黃牛沒有人喜歡，只是政府應該嚴格定義什麼樣叫黃牛
，賣買房權利應該100%平轉，如果已經簽約轉約應該繳重稅
並且限制每人幾年內只能一次轉約，這樣就可以避免炒房
他什麼咖？哪裡畢業的？
這啥爛比喻 炒房比喻比較像 囤米加價賣 你看政府管不管？
房子有讓你租不到嗎？有讓你買不到？
那可以不要點完餐後在拿除了買
有逼你買？
不能訂完餐後讓給需要的？轉讓號碼牌關你什麼事？
因為附加影響太大，上一個這樣搞過頭的叫日本，應該沒有
任何一個政府想步上後塵
像愛普(6531)，2年內從34元炒到800元誰管你，該課的稅都
徵的到，他就算從800跌回30對市場也不痛不癢，房地產你
看政府敢不敢放任這種漲跌幅
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