Re: [心得] 台中近期看屋心得

看到烏日一平31

攤開地圖發現旁邊的彰化和大肚是不是房價凹陷區?

尤其大肚10分鐘5KM內就到追分車站

這裡還有500萬的透天...

※ 引述《x70435 (燃夜)》之銘言：
: 小弟為首購族，分享一下近日台中看屋心得
: 最近大概花了1.5月的時間看屋，每周有時間就約看房
: 每周都有新的想法，所以每個看屋心得的重點也都不大一樣
: 以下供大家參考
: 一、微笑世界(烏日)(近完工)
: 微笑世界已經幾乎完工
: 是在高鐵特區南邊，分成好幾棟
: 覺得格局普通，有些地方要大不大，要小不小
: 1+1房的工作陽台需要從主臥進出，相當不方便
: 整個社區是L字型，但出入口只有一個
: 等於你進了大門後大概還要走150公尺(最遠的戶)才能抵達家門下(還要再搭電梯)
: 最後是選擇了2F 2+1的露臺戶談價格，露臺很大又有隱蔽性
: 業務不願意將車位拆開計算，所以納入車位，總坪數除以總價約每坪29萬
: 搭配了一些家電點數(例如20點可以選擇扣冰箱3點以此類推)
: 實際上若是以車位140萬來算，扣除家電贈送，我估算每坪要來到31萬左右
: 最後走出社區晃了一圈，實在是很荒涼，除了大型住宅和公園外機能沒有很好
: 原先主打的走路到高鐵，實測上也要10分鐘，而且需要過大馬路，感覺很危險
: 直接放棄~
: 二、立彩耀長安 (西屯)(興建中)
: 偶然在路上看到的，因為離櫻花捷運站很近，所以想說談一下
: 耀長安已經蓋到9樓左右，只剩下2F的大露臺戶及面小巷的房型
: 接待中心已經拆除，是直接到立彩公司洽談的，目前也沒有新的案子
: 門面出入口是小巷子，但不影響會車
: 地下停車場就比較擁擠，如果遇到不會停車的鄰居，容易整個動線被卡死
: 業務很不諱言的直說2F部分有管道轉折問題
: 並不是指2F會爆管，而是他的轉折處明顯是在客廳正上方
: 簡單來說就是你的客廳會有個斜面來走廢水管道45度的轉折
: 格局上比較大的問題是2房房型有百萬走道 (不只一百萬)
: 露臺戶因為要延伸露臺，整個格局廚房跟客廳對調，廁所也沒有對外窗
: 但價格是蠻佛的，個人覺得聊天下來應該可以820萬(含車)就可以買到2房
: 最後因為家具置放完全沒有討論空間也無法再客變
: 所以放棄~
: 三、合勤思無邪 (西區)(新成屋)
: 在網路上看到實景照片非常驚豔，大落地窗及採光
: 因為思無邪是2房華廈，想說可以省管理費故也沒有相當排斥
: 地理位置走路可以到五權站，但也沒有很熱鬧
: 原本是想要看5F以上的樓層，結果業務到場後
: 我們依序看了2F、3F、4F、5F及7F
: (原因是整棟樓只有3戶入住的樣子)
: 首先是建商把1F做成店面販售，所以出入時是走旁邊的小門先進到後門電梯處
: (感覺很像是把原本的大廳改成店面，不然動線有點詭異)
: 因為一層2戶，總共7樓，所以小電梯裡四個大人就滿了
: 如果有提包包或是買菜甚麼的應該都會撞到
: 格局上和網路照片一致，每個房間都有記坪陽台(但也無法利用)
: 所以實際空間非常的小
: 地下停車場是我覺得在台中比較罕見的機械自動停車場
: 雖然戶數少，但出入及取物我覺得都相當不方便
: 由於已經蓋好3年，但仍有大量空房讓我很有疑慮
: 仔細觀察的話，整棟建築物仍有管線外露沒有收齊 (監視器或是公共空間電燈)
: 根本沒有住戶....也不知道日後門禁或是公共區域要怎麼處理
: 感覺就算再賣5年應該也賣不完
: 直接放棄~
: 四、櫻花大家住易 (西區)(新古屋)
: 這個名字非常的中二
: 主要是因為頂樓戶有大露臺所以想說要一看究竟
: (非常的大，可以放下兩頂帳篷)
: 位在鐵路高架下方，周邊都是鐵工廠
: 比較麻煩的問題是便利商店都有點遠，有點意外
: 社區櫃台到處是一些比較老派的新年布置
: 但公共空間算寬敞，進到電梯還有看到有不錯盈餘的管理費
: 也有很多住戶公約或是標語，看起來算是很自律的社區
: 頂樓戶因為很高加上外邊有點內縮，所以每一戶都有搭起採光罩
: 真的不誇張，有的幾乎是把10坪露臺滿鋪
: 從外觀上看不出來，算是不易察覺 (看起來很像原本建築體的設計)
: 扣除車位，平均每坪要36萬...(我還不去買新房在這裡耍笨嗎)
: 直接放棄~
: 五、女王萬歲 (南區)(預售屋)
: 這大概是很有名的奇怪名字建案
: 位置約走路8分鐘可以到五權站，周邊比較老舊，但旁邊就是全聯
: 業務介紹完周邊後
: 其實一大部分時間都在介紹旁邊就是惠宇的地、惠宇的地
: 跟著惠宇走房價不會跌，惠宇是台中建商指標，惠宇棒棒
: 鋪陳了很久，最後才冒出說「我們不二價」
: 此建案主打每間房間都有開窗，每個廁所都有開窗
: 格局上每間房型都差不多，但有些主臥明顯過小
: 因為業務介紹的標的很亂，所以我感覺每棟每戶型應該都還有剩不少
: 加上也很難比較出來差異，後來請業務開價了8F/5F的報價
: 扣除車位每坪約32.8~33.4之間
: 雖然覺得有點貴，但因為不二價
: 沒和業務多聊，直接放棄~
: 六、和築LOVE青春 (烏日)(興建中)
: 繼微笑世界後，在網路上看到格局其實還不錯所以約看屋
: 一樣是高鐵特區，但比微笑世界遠的多，沒有交通工具是到不了的
: 接待中心離基地不遠，基地基本上就是面環河路
: 我不知道為什麼建商要主打環河路第一排，我覺得視野上沒有加分
: 這邊的建案真的超級多，很多底下店面可能因為人潮不足都沒有營業
: 業務主要是介紹周邊的「未來」環境設施
: 國小預定地、籃球場、老人中心、全聯....通通目前看不到
: 現場有樣品屋，很方正，空間也很宜人
: 不含車8~9F開價每坪約24.5~24.8萬，不算貴而且對比微笑世界來講合理太多
: 但周邊真的荒涼，談完後正好中午，找不到東西吃
: 覺得要發展起來應該也是要等住戶都進住後再等個5年吧
: 直接放棄~
: 七、鴻邑境安樹語(南區)(預售屋)
: 位置在女王及大家住易的中間
: 建案是位於巷子內，感覺容易會有出入的問題
: 對面是家樂福超市，可以透過私有地直接穿越到超市門口
: 格局上只有2房然後2/3戶數搭配機械車位
: 戶數不多，樓層也不高，感覺想要主打鬧中取靜的小家庭
: 業務開價6F不含車約35萬每坪，也是貴得嚇人
: 但業務的意思是可以搭配機械車位，因為坪數也不大，所以總價會很低
: 復興路上新建案其實滿多的，鴻邑的位置不算優，價格上也沒有優勢
: (惠宇謙和MRT一堆轉手要賣35萬)
: 直接放棄~
: 八、坤悅君匯 (南區)(預售屋)
: 位置在南平路上，沒有說太便利，但就普普通通
: 周邊和大家住易類似，都是小型工廠或是舊透天
: 離車站有段距離，末端可以抵達圖書館 (但走路會有點吃力)
: 接待中心業務一字排開大概有12位不誇張
: 業務也懶得跟我們廢話，直接要我們看樣品屋才有感覺
: 樣品屋只有最大間的A格局，說實在的還滿喜歡
: 主臥和兩間次臥都是標準的大房，不是硬隔出來的
: 廚房和工作陽台也很寬，不會擁擠外還覺得空間感很舒服
: 缺點是標配是IH爐，然後不接受格局客變
: 2房房型沒有樣品屋，然後只能搭配IH爐
: 為20樓高大樓，每戶都有消防管
: 6戶共用2台電梯，但表示說是快速梯
: (原標示成8戶已修正)
: 看完房型後，業務開宗明義就是要問預算
: 最後開價不含車4F約34.8萬每坪，5F約35.8每坪
: 然後也是下巴上揚說句「我們不二價」
: 實在太貴了
: 直接放棄~
: 九、惠田上書房 (南區)(預售屋)
: 廣告圖書館第一排，加上完全排不到看房的預約
: 所以後來三周後業務打來說我們排上了之後，一整個超興奮
: 這個建案相對於之前的建案來說是比較有設計感的
: 每個房型有自己的面向，格局也都不大一樣
: 同行的友人每個人都有自己喜歡的房型
: 業務也是講明不二價，但態度上相較於前面幾位就是比較能接受
: 有明確講清楚每戶每樓的價格差異，例如每坪少多少錢，優缺點之類
: 開價4F大約是33.2~33.6萬之間，2F則是到32.8萬左右
: 高樓層全部賣完了~全部賣完了~很重要要一直講
: 由於本身對於圖書館沒有太大興趣，其實我也不是很懂圖書館第一排可以幹嘛
: 加上周邊也沒有太厲害的小吃
: 最後放棄~
: 十、磐鈺昕昕裏山 (烏日)(預售屋)
: 相較微笑世界/和築LOVE青春
: 磐鈺這個建案反而是在烏日的舊市區 (烏日火車站)
: 接待中心在大墩路，沒有樣品屋可以看 (還滿屌的)(也說賣得差不多了)
: 整個就是走文青共鳴風格，有些東西需要用想像的去感受
: 整棟建築物中間是開天井，強調通風 (颱風天不知道是否會很吵)
: 業務花了不少時間在說明這一區已經沒有地可以蓋房子了
: 包括周邊的地目還有哪裡有違章建築之類的
: 特別的點是他的DM還有一份周邊小吃地圖 (大約有150個)
: 後方是停車場，業務再三說明停車場要改成住宅的都市變更很難...(真的假的)
: 之後便是端出了他想要賣的房型了...
: (正面)全部都沒有了
: (背面停車場那一面)還有2F/4F還有次頂樓
: 價格很硬，強調磐鈺雲華就是有辦法賣那麼貴
: 說要改變都市人的想法...(是要改變甚麼?)
: 最後開價跟廣告上差不多，28~32之間，說實在的在烏日買這價格真的很盤
: (過了一周，網路上價格已經變成29~34了，烏日是聚寶盆嗎)
: 直接放棄~
: 十一、登陽青籟 (南區) (淺銷)
: 這個位置其實比較算是烏日區了
: 雖然是淺銷階段，但現場仍有樣品屋可以看
: 格局上來說都滿好的，和坤悅大房型很像，尤其更像透天的房型
: 簡單來說就是房間裏可以放下L型的衣櫃，床尾也有多的走道空間
: 美中不足的是工作陽台是看過目前最小的
: 洗衣機加上洗衣台後，應該只剩一下一隻吊桿的空間
: 等於是必須要每天洗衣服或是洗脫烘
: 這個地點比較尷尬的應該是交通問題(高鐵/火車)
: 但若是生活機能來說，旁邊有寶雅、振宇、大慶夜市這些都不算太遠
: 全棟約180戶要共用一個只能單上單下的車道，這個也是比較擔心的地方
: 最後業務口頭上說實際成交含車價格應該會落在1200~1500之間
: 以1200來算大約是每坪30~31萬左右
: 十二、坤悅領秀 (東區)(淺銷)
: 近期東區實在太夯，想說也給東區一個機會
: Lalaport附近的目前廣告一堆，但也都還沒正式開賣
: 拉抬價格的廣告用意相當明顯
: 坤悅領秀的位置相當適合養老，對面就是東英公園
: 1F還有規劃泡茶區可以觀看東英公園....
: 業務也不斷指出旁邊還有其他公園....(可能真的很喜歡公園)
: 整座建築物基本上就是在別墅區裏蓋一個大樓，但出入道路還是小巷子
: 周邊沒有任何的便利商店，生活上大概是這幾個購案中最差的
: 業務一直強調順著74的閘道開通，未來會一直漲一直漲
: 最後說淺銷的價格是37萬每坪 (我有沒有聽錯)
: 若是這時候先預訂的話可以折2萬 (有沒有好誘人)
: 直接放棄~
: 十三、華相楓Park (南屯) (淺銷)
: 一進到華相辦公室，就有6組人在談房子，十分熱門
: 楓Park是在楓樹里，相較之下
: 磐鈺是在烏日車站南方，楓Park是在烏日車站北方
: 對於這區一直以來就是只有黎明路的塞車印象，還有就是巷弄狹小
: 生活在台中三十幾年，也很少在這一區用餐或是活動
: 楓Park的佔地非常的大，又分成2棟
: 坪數有38/39/40/41/43/46，算是非常多種選擇
: 但每個房型又不是等比例的方式進行放大，加上每戶的面向都不同
: 選擇和判斷上花了不少時間，加上也沒有樣品屋，感覺實際上會有出入
: 業務向我開價說目前每戶不限樓層格局都是39萬/每坪
: 我聽到後實在是驚為天人以為是水湳炒作區還是七期新古屋
: 就在我和業務解釋南區最多不過開到35萬時
: 業務的主管就直接過來要我付2萬塊做預約排序
: 我當然也是順口問了一些剩餘的樓層，最後發現都是第2順位居多
: 我問主管說，目前都沒有基礎價格這樣子預約也不知道是否預約有用
: 主管說，那你可以預約一樓啊，目前是第一順位
: 然後又一個女主管跑來，劈頭就問說，你還有看過那些，開價多少
: 一整個非常沒有禮貌，最後還是說就是開價39萬
: 其中業務很想跟我搭上話，但我說這區的交通真的問題太多了，74下來會塞死
: 業務最後回我說他覺得不會啊....
: 直接放棄~
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: 以上是近期看屋的心得整理
: 我覺得我應該是很難在台中買到房子了~
: 祝大家都能買到心目中理想的(炒)房子喔~

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