Re: [新聞] 年輕人置產在林口通勤台北上班 三個月就
※ 引述《join183club (183club)》之銘言:
: 一堆傻子去買」、「林口龜山都不推啦 交通超爛 林口版都講到爛了」、「上下班時間: 交流道炸裂 橫窠雅路 登林路等 劇烈塞滿」、「晚上89改裝車多 分局多警力少 請看林: 口大家庭」。不過也有網友認為:「林口不輸天母啊 而且離機場很近」、「買來炒房的: 不是買來住的 傻了」、「交通改善就可以起飛了」。
林口 板橋 信義 南港 中山
報稅所得 79 66 75 72 75
中位數
2020人口 +6530 +217 -3092 +1279 -1980
2019 +5501 +2145 -3385 -1373 -2069
2018 +3980 +3262 -2347 -585 -1244
2017 +2898 -805 -3386 -141 -576
板橋看起來可能要停了
大家都說外圍如果房價收斂差距變小,大家會開始回防台北市區
聽起來有道理,但實際設籍人口還沒反應,拐點還沒到!!!
可是林口這一波漲上來,其實移入人口開始加速了!!! 目前看起來根本沒停止跡象
寧願塞車也要離開台北享受林口濕氣的人,可能遠遠比各位想像中還多,很多
我自己解釋是
6~7年級很多人可以忍受30~40年公寓,所以會偏向蛋黃區公寓
10年過後,更年輕一輩,7尾8頭,可能真的無法忍受台北市容和45年以上的老屋
家裡可能還有間老公寓,結婚後,都往林口買房設籍了
參考板橋例子,林口大概還有15~20萬要跟台北市收斂,比較有可能停下來
--
推一下 有人整理數字就是感恩
推 ~ 有數字由真相而不只是想像 XD
其實我好奇的是現在一堆外圍新房子,5、60年後也變破大樓
。50年後少子化少200萬人口,這些破大樓未來怎麼辦。
我自己的觀察是,近十幾年蓋的房子,除非收不到管理費 不然1980年代的房子過了30年,大概變40分,像一品大廈 1990年代的房子過了30年,大概變60分 2010年代的房子過了30年,看起來還是有80分 早期蓋的房子過了20年就會看起來髒髒舊舊的,近10年蓋的不會喔 細節在哪裡就要問專家了
就跟你說未來變成上網吵要政府保障外圍房的基本價值阿
參閱拙作99725結論 以後打房變成不正義 大家喊著破房也要
有普世基本價值 這樣銀行才能逆向貸款給老人基本生活
未來才少200萬? 應該會更多,光台北市就先少60萬。
K大先知。當年一堆人本來反雷根,後來買房背房貸後受惠資
產上漲反而支持雷根經濟學。左膠華麗轉身。
屋齡25以前賣掉在換新大樓 我都這樣
我也是這樣想,不然就租人了 我的想法是人生短短,實在是沒必要一個地方住上三四十年 住個10年就可以換了!!
50年後 我猜是開放500萬外勞 外圍大樓變小東南亞
開放外勞跳機一票 美國都一堆老墨老印在煎漢堡了
台灣何德何能種族優越主義在那鎖島
川普是保護基督教世界不被某教化 你可以看歐洲
也許蛋殼區50年後會發展成外國那種貧民窟
不過板橋重劃區交屋潮還沒開始
2018有一波交屋潮,所以去年就掉下來了 重劃區最後有多少人住,就是比小學生人口 這個林口當地人都非常有感,學校都塞爆了,哪來少子化
少子化的未來 不缺房子不缺工作機會 大開外勞阻力小
Ceca寫過屋齡屋況的分析 老大樓破爛不堪是初始設計就差
2000之後的大樓放到2050不會像1970放到2020的狀況
對現在很多屋齡10年的大樓,外觀跟屋齡1~4年根本差異不大 近10年可以撐很久,不過2000~2007年左右蓋的,老化也算快,這我的小小觀察
※ 編輯: Sam27 (114.26.70.157 臺灣), 03/31/2021 12:36:052000年大樓維護成本會愈來越高,管理費用會一直調高
要補個三峽嗎? 我覺得三峽的數字應該也很有趣~
林口絕對不只一波 等工一弄好又是一波鋼需大爆發
沒有交屋就沒有戶口
重劃區永遠都是領先
結論解釋跟數據沒什麼連動,看起來就單純林口價格還低而已
真的一堆台北人跑去林口住了
其實購物總價來看 林口並不便宜 單價便宜是因為都大坪數
林口對我個人來說現在價格就不考慮了
不用擔心 那時候我們都不在了
現在價格你不考慮 有人說林口還說會再大耀進一波
以前的建材工法跟現在比已經差太多了
我知道有人會抱著老屋說 以前不會偷工減料
說實在只是一廂情願
事實上就是 現在的大樓屌打以前的豪宅
我也是買現在大樓 聽到這就安心了
現在寶佳也比30年前國泰好吧
如果硬要切 確實20幾年前的豪宅現在頂多是普普
設計的觀念差太多 也沒有盡量把公設包起來保持濕度的觀念
https://tinyurl.com/9a88bjwk 這大概是我看到25年左右
維護的非常好的絕無僅有的例子 但也就這樣而已
台北那些只是房子貴 地點好 基本沒有公設可言的應該不用
拿出來談了 光是停車就難到你不敢開車寬1米9以上的車
房子反應的速度很慢,等住五年真的受不了交通時...
推
住公寓的好像都沒辦法想像房屋可以用錢維護 常常聽到
說外圍新大樓住50年還不是老房子 但你的30年公寓變成8
0年土窯欸XD
以後房屋跟酒一樣是看年份的 當然有的人覺得越陳越香
那也ok
林口、板橋會越來越取代台北市部份商業機能 再加上台北市
很弱的科技業 都心會轉移的
台北市的現況就是萬華、大同、士林沒落 新北一線都比這些強
很多人都不相信會轉移啊 抱殘守缺
爆
Re: [心得] 說林口還會漲的可以動動腦嗎?至少對我個人而言,林口會漲會跌不重要,重要的是環境好不好、居民素質高不高。 像這種有理念的店,可以在台北市和林口活得很好,代表我和這區居民的理念是契合的。 某種程度上,我認為這家店去竹北開,生意也可以維持得很好 很多時候,區域特性直接篩掉了一些理念不同、生活背景不同的居民,真的很棒。96
Re: [心得] 說林口還會漲的可以動動腦嗎?搬到林口差不多三個月,想說說我的居住感想。 不戰好壞, 只想分享給那些也考慮林口的人們。 (會追蹤這主題,應該是有考慮林口吧) 簡單來說:61
Re: [請益] 台北工作林口置產是否適合說真的 我很難想像通勤一個小時是什麼生活 我每天7:00起床 7:20出門 先載小孩去上學然後大概7:50左右到公司 我這樣就覺得超累了 所以同事從什麼基隆龍潭林口宜蘭通勤來上班的 我真心佩服59
[閒聊] 林口與南港最近版上好多林口文 說實在的我個人其實因為家人的關係 他們也在林口置產 住過幾年林口,對那邊不陌生 對於林口的優缺點都知道36
Re: [閒聊] 2050的台北房價一坪會是多少我持不同看法跟各位分享。 以你說的為例,林口三峽10年前 12/p, 台北 50(台北50應該是指老公寓) 同樣室內空間要 25 坪的自住需求好了。 10 年前買林口三峽公設32%來算接近 37 坪加個車位100萬總價544萬。 10年前台北市同樣買 25坪老公寓總價要 1250 萬。24
[閒聊] 買房居住地最在意什麼?各位買房 所挑選居住地最在意什麼 1. 交通是否擁塞 2. 生活機能是否良好 3. 離公司距離 4. 房子價格21
[請益] 林口買房問題因為家裡小孩已經在林口的康橋念書 目前是住在台北市的老家每天通勤 想說買在林口就近接送 房價也比台北市親民許多 等小孩畢業後再把房子賣掉或是出租也可10
Re: [閒聊] 汐止、淡水、林口、基隆選一個?經過大大這一po文 突然讓我驚訝 我竟然這四個地方都待過= = 大學曾經待過淡水2年 林口曾經工作過1年 曾在基隆定居4年 現在買房買在汐止 (工作關係)