Re: [請益] 請問竹北喜來商登圈附近供需狀況
先說結論 五年內 單價 26 27 喜來登商圈 你要的物件是0
或許你可以找看看 嘉興路 六嘉國中旁 那些20年以上的華夏 可能六七百萬就有了
即便竹北101這種早期三房只要六七百萬的房子
現在都賣到1500上下 單價都超過30了
以竹北喜來登商圈+大遠百商圈+學區(勝利國中or成功國中)
我真的看不出一個自住的屋主或是投資客 要賣26 27???
竹北我認為最精華的地帶 就是
1.高鐵
a.高鐵硬需求
b.綠地多
c.純竹宅區(相較縣二縣三)
d.學區:東興/六家國小 東興國中
2.縣二
a.生活機能發展完整
b.學區:興隆國小+超強成功國中(5A率近4成 可謂桃竹苗最強國中)
c.喜來登商圈+大遠百商圈
3.縣三
a.吃縣二生活機能(喜來登商圈)
b.現在縣三小吃店越開越多 生活機能慢慢起來
c.大遠百商圈+喜來登商圈
d.AI科技園區
f.學區:自強北路以西:安興/十興國小+勝利國中 自強北路以東:安興國小+六家國中
很多人在哭竹北炒作風氣很盛行 但我跟你說我觀察到的買方
1.高階工程師或資深主管 每年幾百萬幾百萬賺 買房投資
2.這兩年股票賺很多錢OR分紅很多的工程師 買房自住or投資
3.結婚/小孩 剛需買盤 自住為主
目前能夠搶到新建案的 只有中階/高階投資客有辦法拿到
所以低階投資客跟自住買盤只能去搶中古屋
加上學區問題需要提早設籍 大家只要看到不錯的房子
學區只要是我剛講那三個 馬上搶爆
在這給買方一點建議
1.要買權狀40坪 室內25左右的三房 有就快買 這是目前市場上最夯的案件
2.以竹北目前的漲幅 3房>2房>4房
3.房價最終還是要回到總價考量 目前2000萬以內的案子動很快
但是如果拉到2500-3000 買方瞬間少七八成 所以就動比較慢
這會造成大坪數的單價會上漲較慢 而中小坪數上漲幅度較大
可以間接拉近你要購買的價差
4.高鐵前後BOT案 如果真的又被大型商場標下 我敢說又是一波漲價
5.以目前竹北的移入率及出生率 真的是看不到什麼下跌訊號
最大的利空就是科技業完蛋 但科技業完蛋 台灣大概也完了
台股都被科技股綁架了(雖然最近是原物料+航海運+傳產)
基本上說台灣以科技立國 目前應該沒人反對
那台灣最重要的科技重鎮就在 竹科/台元
我還真看不出大家為啥要便宜賣房?
6.量縮真的很嚴重 每間出來的房子都是漲停價再加價賣
多想一小 房子可能就被買走了
版上一堆唱雖的 講真的 那些人一定都不住竹北
住竹北真正的買方 沒時間靠北的 馬上約仲介看房 喜歡就秒速出價了
之前我還有分享過 買房的初級投資觀念 有興趣可以搜尋我ID看看
希望你家人可以如願買到喜歡的房子
※ 引述《DADAOH (招牌飯)》之銘言：
: 大家好
: 幫我家人問。
: 近期我家人剛畢業到竹科工作，目前租屋處在竹北喜來登附近，對周遭機能超滿意。
: 但是考量到房地和一稅以及預售屋時價登錄將在七月實施，怕會影響，目前仍在觀望。: 我有做一下功課，知道該區平均房價已經從兩年前不到25，今年踏到30左右。
: 但是我家人又怕都是被投資客炒出來的假象。
: 我個人是覺得以該區人口收入以及需求，房價應該只有漲的空間，但畢竟我不住當地，不了解生態。
: 希望能購買五年內的新屋，單價希望能在26,27(嗯...)
: 我認為低利率時代，房價沒有跌的理由建議他們買，請問大家有意見可以提供嗎? 謝謝
--
縣三要更正 縣三西是 安興 十興/未來的勝利， 縣三
東 六家/六家國中... 差很多
抱歉一時忘記 六家國中那區了XDD 感謝提醒
※ 編輯: KAINTS (122.116.222.216 臺灣), 04/22/2021 01:30:41yes 十興+勝利國中 旁邊就遠百 加上AI園區跟台元 強
這篇非常符合實際市場...
非常感謝你，我再分享給她看，謝謝
最近真的亂七八糟的，不是我在說，你三年前和現在完全是
兩個世界，三年前物件一堆各種都有任君挑選，還有比價講
價空間，現在不是，開價就是成交價，甚至開價要再加價
這篇符合現況+1，很多原本2字頭現在都4字頭了
其實現在就是供需失衡，不過政府跟建商就還是這樣，當
然可能跟新竹地原本就不多有點關係
去年年初買縣二這邊中古就要抽籤排隊輪流看屋了，去年下
半年是連抽都沒得抽一釋出就沒了，不住新竹竹北根本很難
想像
住那邊業務還會打電話求你賣w
我喜歡好市多附近
推這篇切實分享
啊就真的一堆炒作怕人說嗎-.-
炒作是說將來會蓋捷運才叫炒作吧 但竹北沒人說要有捷
運啊
說的都馬是已經到位的東西
我以為法院自成一區 這樣縣二好大一塊XD
我個人不喜歡縣三,路小條,房子又蓋超高,整區的長人陣壓
迫感很重.附近又有嫌惡設施,自住我寧願買法院區甚至縣一.
縣三看住哪吧 我覺得勝利八街那路上就還好阿
總價2000萬真的是心理門檻
司法特區應該不算縣2吧？
司法特區 就叫 科大區 不是縣二吧
真的 我一直以來以為都算縣二 抱歉抱歉
兩個禮拜前剛遇到2500的物件秒殺，還23組抽籤第一組就賣
掉，2000萬到底門檻在哪？現在抽籤只要超過第三組我都跟
仲介說我們去找下一間吧
聽說看房如果要排隊抽籤，比較熱門的沒排在前面可能就
沒機會看了
都2500物件了，會看的早就篩選過門檻
在已經過門檻的人群裡面，說2000門檻不存在不夠客觀。
竹科中位數很好查，大多數人買得起多貴的房子，其實很
好算。最高價是由最頂端的人決定的，但這不代表隨便一
個竹科的都買得起。沒打算否定竹北的房市很熱，只是講
講現實面而已
中肯
現況差不多這樣，但蛋黃我覺得畫太多了 xD
其實地圖拉開看 這些區域都很不大 真正蛋黃縣二高鐵
難介定
都不大
明日軸賣光沒？若沒賣光可以考慮阿，感覺這棟很沒人
氣...
寫不錯，但居然少了法院特區，這區應該和高鐵區同等級
看好第三點 去年還給我撿到27的 現在真的沒30買不到
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[請益] 竹北買房建議大家好～買房新手選擇障礙懇求大家的建議， 去年初和先生因為工作搬到新竹，在竹北定居一年多了， 滿喜歡附近的環境規劃和生活機能， 努力存了一陣子積蓄後，最近開始在認真看房。 因為是第一次買房，且目前竹北房市是賣方市場，32
Re: [請益] 新竹買房區域首選推薦關新路, 以三小國地點最佳, 三小國中又以北歐中高樓層最佳 同時可以兼顧關新路, 光復路, 新莊街, 長春街等商圈 又有靜心湖與關新公園等綠地可以休閒 雖然很多人推薦竹北,原因不外乎近高鐵, 重劃區環境優, 機能方便 , 學區優 但在竹科不到五分鐘的路程就有一條關新路31
[問題] 學區爭議竹北的成功學區 最近好像有很大的爭議 —————- 先講一下，我東興里，小孩舅家帶是中興里。學區是東興國中所以不是來帶風向的 —————-![[問題] 學區爭議](https://i.imgur.com/t3Y2p9Mb.jpg "[問題] 學區爭議")
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Re: [請益] 新竹高鐵附近我兩邊都住過7年以上 比方便 關埔+光復路確實機能比較高 即使是文興路或縣二的機能也還不如關埔 等遠百開幕會好一點 但是基本的生活機能還是比關埔弱 但好處是住竹北 騎機車就能到遠百 這跟要過橋或進市區還是有差的
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[請益] 大學畢業新鮮人首購雙北區域18
Re: [閒聊] A7賣到50萬是不是太貴了![Re: [閒聊] A7賣到50萬是不是太貴了](https://i.imgur.com/t45xazfb.jpg "Re: [閒聊] A7賣到50萬是不是太貴了")
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