Re: [閒聊] 當房子只能跌不能漲時

※ 引述 《a386036 (骷髏怪)》 之銘言：
: 　
: 你會說這麼高我不租
: 問題大家都這麼高，不租只能睡公園
: 建商也會因為房子只貶不漲，不敢推案
: 　
: 至於買賣方面
: 買的人會更謹慎，一定要自用才會買
: 買了基本上也不會賣
: 建商不推案
: 想買也買不到
: 　
: 另外就跟股票一樣
: 只要進場買了跌，一定罵死政府，要國安基金護盤倒給政府
: 賣給國安基金繼續漲，就罵政府炒股
: 股票大漲沒上到車，說景氣很差，靠炒股沒用的
: 跌了我就買，問題以往大跌你反而不敢買
: 　

1.不論市況走漲走跌
建商都會持續推案
有下包商要養，有員工要付薪水
維持現金流還是很重要

差別是漲的時候，好比俚語豬也會飛天
一堆阿貓阿狗都來蓋

跌的時候，推案就會打安全牌
成熟商圈的零散案
或是郊區土地成本較便宜的拼薄利多銷
(在開始走跌時，案子都已經做一半的根本沒輒，只能硬著頭皮試水溫慢慢降慢慢賣)

好地點停車場開下去，慢慢養地

2. 推案就跟股票選股一樣
一個選的是公司，一個選的是地點
金主砸錢也會看有沒有潛力，有沒有人氣，有沒有賣點

而評估過程，最重要的還是可能會住在這一區的買盤(不論是自住，還是買來租給別人)

炒高的金麗科，驊訊就像 2014以前的青埔，賣未來價賣到把自己搞死，人口進駐跟不上炒作價就下去了

成功衝上去的如天鈺立積，人氣旺需求大，就像南科善化或竹北，推案高於週遭1.3~1.5倍行情，要oncall顧產線的還是會買下去

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我想我寫的不清楚，補充一下 在房市交易中，領漲領跌的都是建商 對建商而言，就是每個案子都砍個1成兩成賣，當一個地點再砍下去會傷到預算或金流時， 就換下一個地點推九折價，八折價賣 成本佔比最大是土地 買便宜的慢慢推案，降低成本 或是像達麗聯上，直接轉戰商場開發 所以重劃區會成災區就這樣 當大家都在拼現金回收速度時 時間站在買方，建商的抬價空間就非常有限，保證你看不到鑫龍騰買新聞說要在左營高鐵站 賣一坪 35萬