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Re: [新聞] 房價這波漲太猛 建商憂走不長遠

看板home-sale標題Re: [新聞] 房價這波漲太猛 建商憂走不長遠作者
ceca
(生活藝術大師 N)
時間推噓79 推:80 噓:1 →:100

阿是誰造成這波漲幅那麼兇的?

我們投資客??


阿你給我唬,你當我們第一天在不動產界混..XD


去年我買白天鵝26,幾個月後轉讓28...
(就本篇文章發言人的案子拉)

結果今年你建商要挑戰40.
(林盃都講成交價,不是講開價,開價都55了
開價族群散退...投資客沒再講開價的,開多少很多時候我都不清楚..)

中古屋也不過去年我買20今年27.

阿是誰那麼殺,一次要漲幅跳50%??

我們投資客嗎??

阿就不用講還有台積電的高鐵和橋頭新市鎮.

那個一次要挑戰70%漲幅.


然後如果只有一家就算了.


結果,興富發開槍,京城跟上,中間太普亂入安全性價格被1x天秒殺,鑫龍騰再度創高.

京城繼續踩著鑫龍騰往上跳.遠雄遠遠的地方推案也不甘示弱.

阿不就你們建商自己串好的..

甚麼地方建商全台性建商,全都團結一心為台灣..

投資客都很難這麼合作...XD


阿今天你建商跳出來說漲太兇..XD


阿是不是你搶土地搶輸了在那邊哭哭阿~~~

還是後悔去年白天鵝只賣我26...XD


這一波漲幅就建商是主角,我們投資客是配角.

所以任何狀況,都是你們建商自己刻意塑造的.

我們投資客只是幫你們把市場修飾以及均勻平衡調整而已.

那至於漲那麼快會不會出問題.

阿你們不是建商?不是專業的?

怕出問題你們就價格拉慢一點啊...XD

還是你自己不合群..XD..土地也不敢加價買?

那你自己肉腳.

怪我囉??


so...這是漲幅看到建商出來抱怨就好笑.



另外題外話.

目前高雄要觀察的下一個重點是.

城揚的推案.

城揚前幾年榮登高雄推案王,推案量很大.

因此他對市場有一定的動搖能力.

目前幾個愛推案的,興富發,京城,龍騰這幾個他們基本上都串好是每個案瘋狂的拉大價格.

用後方掩護前方出貨..
(你看和睦當初推3x成交,大家都覺得貴,結果現在完銷了,因為現在看一點都不貴.
為啥一點都不貴,阿不就你高鐵和中都都要給人家成交38..
那新彎區3x簡直便宜到,在散播歡樂散播愛)

那今天,你要是美術館衝40好像很囂張,結果後面在推案55...

到時候就一樣,40好便宜喔..XD

這就是衝前面的掩護後面出貨.很基本的操作概念.

但是這種就是怕扯後腿.

一兩家小建商扯後腿沒啥影響.

就像小太普沒啥影響力,前不久給人家推36...

那秒殺他就好了.(所以你看到他被秒殺了)

但是推案量大的建商,他要扯後腿就會很有殺傷力.

so...這種大盤就是盯大頭目看就好.

並且盯的另一個大重點就是,他的蛋黃區或是話題區推案.
(話題區就像左營高鐵,優先盯高鐵而不是橋頭,因為你要盯最貴的區域)

而目前還沒開案表態的就是城揚.

所以大家緊盯城揚.

城揚下一個案應該是美術館東六案.

之前他J Modern是台積電熱前的東西.

也才賣後面32~33前面36左右...很客氣.(當然開賣沒幾天就停賣了)

目前有聽嗆說面前面的要40,不知道有影無??

但是重點還是東六案.

興復發開槍一個40,你東六案的態度就很重要.

雖然地點條件差很多,但是如果你是團結一致的建商,那你必然至少要42~43.

你如果只賣40,那漲幅會對你很失望...

因此,城揚是目前大家要特別關心的建商.

剩下他還沒表態.

不過看他J Modern的態度,應該也是合群者之一就是了...XD

另外城揚有好幾個案在蓋,美術館另外至少還有兩個,並且手上還有不少土地.

因此,後面他甚至有大幅主導市場的能力.

這也是他為啥那麼重要的另一個原因.

他手上有貨!!!!!!!


別忘了,不動產是賣家主導市場的,買家一向都只能吞下去...XD



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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.112.225 (臺灣)
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jjkkwsr09/29 12:06先推再看

kagaya09/29 12:06頭推

kagaya09/29 12:06阿 被搶走了

spermbox09/29 12:07搶C大頭香☺

spermbox09/29 12:08網路延遲被別人搶走惹,哭哭

jerrylin09/29 12:09建商只是想表達 我也是受害者

jerrylin09/29 12:09房價井噴不可以怪他們

zaza556609/29 12:10空空會說你沒良心 新屋漲就算了 你中古為啥跟著漲 幫你

zaza556609/29 12:10想好了

kyova09/29 12:10建商搶標土地的確也是互相殘殺... 庫存低到要先建後售、封

rabinson09/29 12:10政府要壓房價簡單~學大陸 請幾個大建商喝咖啡~

kagaya09/29 12:10報復性買盤

s2649275509/29 12:10一邊開高價 一邊說怕不長久 搞的我好亂啊

s2649275509/29 12:11自己建案低價賣就長長久久了

kyova09/29 12:11盤。很多沒料到騷年股神這幾年這麼猛,買房跟喝水一樣...

davidyu092209/29 12:11我的和陸之後會不會續漲?現在沒有創高雄最高價我很

davidyu092209/29 12:11不爽!

zaza556609/29 12:11不敢罵建商只好怪罪小投資客

rabinson09/29 12:11太貴的就馬雲一下,"你們是誰要帶我去哪裡"共同富裕,

kyova09/29 12:12很多建商都覺得之前賣太便宜了...本來只是想拼周轉率

rabinson09/29 12:12房價自然就降了 多簡單啊!!!

zaza556609/29 12:13我前幾天問中都預售說要40 嚇到吃手手☺

sdhpipt09/29 12:13記得1980年代還有建商毀約不交屋的 XD 當年預售賣3~4萬

phrygian09/29 12:13想問c大楠梓j one那個地點成交在26可以嗎

sdhpipt09/29 12:13蓋好時市價13~15萬了 建商氣到不交屋 買方也不好惹 包下

sdhpipt09/29 12:14整棟一二樓的某醫院院長找黑白兩道去喬 最後建商交屋

s2649275509/29 12:14之前不就有蓋好後叫人補錢還上新聞 沒補就刁難不交屋

zaza556609/29 12:14你應該問建商26行不行 怎麼會來問投資客XD

sos2000006609/29 12:14

建商只能賣新屋. 因此投資客目前是處於調節地位. 也就是,本來你建商賣25~26,中古屋成交20~22. 今天你建商拉到40. 那我們投資客就會調節中古屋直上34~35. 至於如果是比較安定盤,反過來. 新建案24,中古屋20~21.然後建商推案非常的少,停滯狀態. 投資客把中古屋炒做到23. 這時候就會吸引建商過來推案26. 這種就是投資客主導的市場. 因此不同時期要分清楚,誰是主角,誰是配角. 這樣你對市場判斷會比較清楚. 並不是永遠都建商主角,他也是有時候會變成配角. 站在建商的角度,他要當主角就是炒地皮上去,土地多可以賺炒上去的錢. 他當配角則是,可以利用地主的認知差異,買土地比較便宜. (例如他覺得可以推到26,但她可以買到推案24價位的土地,賺那多的2)

※ 編輯: ceca (61.227.112.225 臺灣), 09/29/2021 12:19:36

isco09/29 12:14就台中建案開價「拱豬法」的翻版呀......,由外圍蛋白蛋殼

sdhpipt09/29 12:15那個院長賺得比建商還多好幾倍 內湖某大樓的往事

s2649275509/29 12:15一般是客人要求多無法交屋 建商賴皮不想交屋讓人傻眼

isco09/29 12:15往上拱,然候蛋黃就爆發了

splendor198109/29 12:16ceca大,請問台中怎麼看?

jonson09/29 12:16這時候政府應該停發建造,將所有建築工人跟機具全移蓋社宅

KrisNYC09/29 12:18厄...白天鵝40了? 窩底嬤嬤咪阿

yasea200409/29 12:18又被打雞血了

KrisNYC09/29 12:18停發建照手上有照的建商就一戶開一億賣了不爽不要來

KrisNYC09/29 12:19拜託不要一直開一些直接地獄列車的奇怪藥方...

babyMclaren09/29 12:20建商也是配角,主角是地方政府

那是指炒作的主角. 政府只是背後的金主,平時做引導而已...XD 另外. 這次建商的手段是甚麼? "飢餓行銷". 建商都肌餓行銷了. 你還減少發照..XD 那就是更少數建商利用更少的推案,就把價格炒做到50. 怎麼會在肌餓行銷的形態下做限縮建照呢?? 這樣只會加速上噴壓力.... 建商肌餓行銷我應該講很久了... 這是很難得的局面. 2012~2015年是百花齊放,可不是肌餓行銷. 因此這次肌餓行銷你單看單案與案之間的拉價,比2012~2015囂張多了. 2012~2015是一堆推案,大家每個人負責拉一些. 不像現在,下一個推案的直接在訂一個超級天價. 阿市場案就那麼少,你更只能吞下去,沒有其他選擇. 沒有競爭,整個市場被壟斷的概念.

※ 編輯: ceca (61.227.112.225 臺灣), 09/29/2021 12:23:42

NTU30315019509/29 12:20建商加油

HANAXALICE09/29 12:21只好買二手

jeromeshih09/29 12:22停放建照,建商也不買土地,地方政府的小財庫可能就要

jeromeshih09/29 12:22多等了

jeromeshih09/29 12:23不過好奇這樣拱最後價格可以拱到多少?

mexilo09/29 12:24那租屋市場現在怎樣?

kusomanfcu09/29 12:25https://i.imgur.com/kXJa6e0.gif

bh052709/29 12:27投資客跟建商就互利共生啊,建商開價由投資客炒出來的房

bh052709/29 12:27價決定,投資客開價由建商開價決定

kagaya09/29 12:29二手也逃不掉阿 中古也是飢餓行銷狀態....

HANAXALICE09/29 12:31中古現在還有貨,不要被投客買走

zaza556609/29 12:31空空的邏輯是建商漲是因為原物料漲 你中古漲就是惡意炒

zaza556609/29 12:31

zaza556609/29 12:31殊不知中古就是現貨原物料啊 不爽不要買

yyc21009/29 12:32龍騰鑫高鐵三賣上去 然後京城連續開始調價

yyc21009/29 12:32然後其他建商也就陸續跟上了

kusomanfcu09/29 12:33中古現貨 二手折舊原料阿

kusomanfcu09/29 12:33不是飢渴,要計算 人工

kusomanfcu09/29 12:34土地不計,你光蓋一個屋 新屋 舊屋 價差就那樣

jeromeshih09/29 12:34建商如果分多期看案,二期還會先看

jeromeshih09/29 12:341.一期銷售情況

jeromeshih09/29 12:342.完銷後轉手的市場價格

jeromeshih09/29 12:34如果2還可以加上去,建商二期開價就會再往上試探市場

jeromeshih09/29 12:34,如果就會交互疊價上去

sam45520509/29 12:35我會入手六街那個

jeromeshih09/29 12:35然後新房價格增加也會影響中古屋價格

alexstag09/29 12:35想請教ceca大大跟高雄版友,城陽建設在地評價如何呢?J

alexstag09/29 12:35 modern那個位置不錯,有建議入手嗎

sam45520509/29 12:35周圍商家XD

jeromeshih09/29 12:36預售屋有點像期貨,中古屋變成是可以確認的現貨,期貨

jeromeshih09/29 12:36有的人還是覺得有不確定性,特別是現在原物料成長又缺

jeromeshih09/29 12:36工的情況品質也難說

zaza556609/29 12:37J那個你都說位置很好了 想買就買吧 怕買不到而已

jeromeshih09/29 12:38而且新屋還會有折舊問題,中古大樓折舊相對少,還可以

jeromeshih09/29 12:38追通膨

zaza556609/29 12:39追通膨會說你是萬惡投資客喔!

fenway1809/29 12:40建商嫌土地貴,自己加價更多,笑死人

Detonate09/29 12:47政府不把土地大量便宜的倒出來 每次一點點在那邊標天價

Detonate09/29 12:47 不漲才奇怪

CIIIO09/29 12:47跟新竹好像 關埔衝新房55 竹東30打底

gbman09/29 12:49這樣漲下去。南部沒啥CP值了,就業環境也沒比較好

carefree2209/29 12:50城揚之後的開案就是楠梓J one 、美術館東六街案還有

carefree2209/29 12:50左營大中路案吧,從J art開始的J系列,價錢就開始哄

carefree2209/29 12:50抬上去了

wtfconk09/29 12:51就台灣民眾被洗腦人生一定要咬牙揹房貸啊,才會造就這種亂

wtfconk09/29 12:51象,再加上政府不管藍綠哪個都是既得利益者根本不可能推什

wtfconk09/29 12:51麼居住正義嚴懲囤房炒地的,活該再繼續被藍綠綁架自食其果

wtfconk09/29 12:51

baz0609/29 12:51

sos2000006609/29 12:51楠梓01有人說開價30......

yyc21009/29 12:52高市地政局的 每季就兩三塊大樓地再釋出

yyc21009/29 12:53啊靠 當然搶翻天

senma09/29 12:56股市主力拉價怪散戶的概念

kusomanfcu09/29 12:59KrisNYC 就說我要看地獄模式,現在所有的藥方都直達地

kusomanfcu09/29 12:59

kusomanfcu09/29 13:00主力怕漲太快土地來不及囤

physicsdk09/29 13:00建商就是TMD噁心,撈到滿出來還裝可憐

raphin09/29 13:01這開價太客氣了,應該要每坪賣500萬,才能確保每棟房都能

raphin09/29 13:01保值1000年,直接原地升級變古董

heart00009/29 13:06J M頂樓兩房含機械上車位不二價969,給大家參考

joe209/29 13:07其實就是便宜原料被買光了

joe209/29 13:07台灣沒有便宜潛力土地了,都很貴

joe209/29 13:10相對低價的區域在半年內直接翻倍

joe209/29 13:11目前是殺雞取卵的趨勢,短多長空

joe209/29 13:11本來建商還可以吃個三十年

joe209/29 13:12現在只剩15年好光景

ada1209/29 13:15聯上在高雄是不是也有一堆地? 他有影響力嗎?

聯上最近比較低調. 我猜是營造成本讓他現金流壓力變大的關係..XD (他還有一個停車場BOT案,以及他的餐廳和商場其實經營也沒多旺) 因此聯上最近影響力還好.

※ 編輯: ceca (61.227.112.225 臺灣), 09/29/2021 13:18:55

richard8509/29 13:21下個月美術一號院就會有每坪近50的實價登錄出來,到時

richard8509/29 13:21候又會引起話題騷動及搶購熱潮。

celloooo09/29 13:24J M 969這樣一坪多少?

kktt25409/29 13:30城揚一定不用擔心的 開價沒在客氣的 我覺得還有永信也是

kktt25409/29 13:30觀察重點

kktt25409/29 13:30憲政憲法路一帶 他直接開到35XDD

kktt25409/29 13:31所以摩天100聽說封盤了 之前賣太便宜 以及桃子園翡翠流域

kktt25409/29 13:31二期 聽說直接要成交3字頭了

Holymaker09/29 13:38969單價應該34 35

senma09/29 13:39漲太快會不會泡泡提早破啊?

以租金狀況來看. 大概漲到中古屋一坪100的時候會泡沫炸掉. 漲到60之前都不會有泡沫存在問題. 我是指25年屋..XD 沒有泡沫問題怎麼泡沫破呢? 你必須生產比消耗成本低才會泡沫阿. 你生產比成本高,正生產狀態,哪來的泡沫?

※ 編輯: ceca (61.227.112.225 臺灣), 09/29/2021 13:42:29

hellogym09/29 13:42你看台北新北新竹台南有破嗎??

kingkinggod09/29 13:44欸不是,建商跟投資客是相輔相成的不是嗎?建商賣30

kingkinggod09/29 13:44,你投資客賣33,明年建商當然就是賣40。講得好像投

kingkinggod09/29 13:44資客沒錯一樣?

kusomanfcu09/29 13:45原料價上衝是沒有泡沫問題的

kusomanfcu09/29 13:46一堆人搞不清楚狀況,泡沫在溢價炒作

kusomanfcu09/29 13:48這次全球供應鍊就爛了

kusomanfcu09/29 13:48什麼價都要吃下去

hellogym09/29 13:49ceca出來講了喔 沒有泡沫問題 你們要聽阿

hellogym09/29 13:50不要再聽啥小Sway 空空 說少子化泡沫要破了 害死自己

KrisNYC09/29 13:54都會區短期內40 50死不了人的 長期因為居住需求會變化

KrisNYC09/29 13:54台北人以前也沒有習慣21坪隔三房 香港人以前也是要泡澡的

KrisNYC09/29 13:55超過50 60的速度太快 比改變生活習慣的速度快就可能回調

gourmet709/29 13:56聖旨到------

KrisNYC09/29 13:56如果問長期能漲到哪...你去跟35年前正夯的那個天母爸

KrisNYC09/29 13:56說他房子2021年會變成一間1800萬他應該會笑你神經病

KrisNYC09/29 13:57類比下 35年後也很大機率特定地點1500萬的房子要一億五

hduek15309/29 14:00那個時候薪水不知道四萬沒

heyamo12309/29 14:00白天鵝先先好好維護工地品質吧高雄第一案就出事....

idee2609/29 14:12推C大

Lilyzoea609/29 14:27小建商這波營造成本飆漲以前透天賺8-12%的 現在3-5%一

Lilyzoea609/29 14:27

Lilyzoea609/29 14:27走不遠的指的是小建商

wkheinz09/29 15:06朋友在銀行業工作 前陣子的確有聽說聯上的一些消息XD 最

wkheinz09/29 15:06近好像比較好了

quiet9309/29 15:17辛苦高雄人了

bornwinner09/29 15:26原來太普是小建商,難怪那麼注重銷售速度,可能資本沒

bornwinner09/29 15:26有其他人雄厚吧?

c8864c09/29 15:29有道理...如果只靠投資客應該沒辦法這樣...

seeback09/29 15:32

s66244509/29 15:33不知道永信口碑好嗎?他們一直以來都不預售,蓋好才賣,

s66244509/29 15:33感覺口袋夠深才能這樣

bornwinner09/29 15:33現在本來就是建商的bonus時刻,話語權在建商手上

kktt25409/29 15:49太普真的不算大 看推案量就知道

HANAXALICE09/29 15:58聯上是之前台鋁的問題吧

isco09/29 15:59永信的透天讚

kidd051209/29 16:08推好文

yaochan09/29 16:58C大只能推

arsene33309/29 17:03j modern面明華的去說賣完了,難道是話術?

IFnight09/29 17:47大不了不買新建案了,不怕

potabaw09/29 18:19城揚買的人,一律給推

tsuchan09/29 18:36我眼睜睜看著中古屋調漲 沒錯!是調漲,這兩週瘋狂看屋,

tsuchan09/29 18:36大家好像講好一樣。預售屋摸不起,中古屋好物件一下被秒

tsuchan09/29 18:36掉...

kagaya09/29 18:39樓上在哪

tsuchan09/29 18:39左營區捷運延線部份回不去了,以為還有時間挑房,現在沒

tsuchan09/29 18:39得選...

tsuchan09/29 18:39回k大 我看r14-r16

kagaya09/29 18:42最近要買的要加把勁跟時間賽跑

planmemo209/29 21:05

planmemo209/29 21:06炒房仔死全家

et13422609/29 21:37投資客社會蛀蟲

rushkid09/29 21:52面明華國中還是明華路?價差應該很大

crazyM09/29 22:25低調推

castjane09/29 22:33竹北哪家亂炒啊

aaa93132409/30 02:03推C大

lagadidi09/30 02:03買不起崩潰 可黏啊

jimrogers09/30 12:41

shunhahahaha09/30 15:53這個帳號先推再看XD

gy5566200809/30 17:16投資客案子再多也沒建商多 價格定錨能力高下立判

cicqcicq10/01 19:50諾貝爾我翻修好賣14還沒成功,怎麼差這麼多…

PTTDURANT10/11 00:24有c大就推

cms2311/02 19:50已閱+1