[請益] 請教有關房貸貸八成的條件

kodo556607/29 15:33哪裡有三房400新成屋 想買

lencely07/29 15:35剛轉職有些銀行會有問題 但多找幾家在北部的話應該ok

l052007/29 15:37想知道那裡有

askachage07/29 15:46怎麼可能有三房四百萬的新成屋？就算地上權都找不到吧

askachage07/29 15:46，因為光營造成本就400萬了，你是不是還沒開始看房？

mytureheart07/29 15:48是觀音的房喔 感謝各位 我看了很多 因為我在那上班

mytureheart07/29 15:48老家也在附近

Omitopho07/29 15:48400 三房 好扯

mytureheart07/29 15:49那邊房子已經蓋慢滿滿都是新的 也有人住 不過也算挺

mytureheart07/29 15:49偏僻的

Anyotw07/29 15:50400三房的地段。應該估價沒這麼鬆

Firenzea07/29 15:53你買的時候建商有說貸得到八成嗎?如果其他買主跟華南有

Firenzea07/29 15:53貸到8成的話就可能吧 問問建商其他買主辦房貸的經驗

mytureheart07/29 15:56問建商的代書說機會很高

Anyotw07/29 15:58新房子有30%看房子、70%看你自己條件

hendryinptt07/29 15:58剛剛去查觀音還真的有不到五百的三房

Anyotw07/29 15:58一個月還6400塊，我覺得沒問題

Anyotw07/29 15:59正當職業的話啦

aloness07/29 16:01應該是綽綽有餘，任何一家都願意貸給你

aloness07/29 16:02唯一的問題是沒有現在服務公司的薪資證明

shawncarter07/29 16:05三房四百？你是住哪

jolyoy07/29 16:0665歲蠻難貸款的 有些銀行會限制年紀+貸款年數要小於70或75

jolyoy07/29 16:06 也就是說 只能貸款5年或10年，接下來就是評估還款能力 因

jolyoy07/29 16:06為能貸的期數變少了 月付金額會拉高很多 如果還款能力夠貸

jolyoy07/29 16:06到8成 再來還要看物件銀行的鑑價 才能決定有沒有8成

mytureheart07/29 16:08了解 我有薪資證明 有offer

weitao07/29 16:08樓上在講什麼，原po才30不是嗎

jolyoy07/29 16:09貸320萬 十年利率1.31% 月付差不多28500，你們家庭月收入

jolyoy07/29 16:09有超過五萬應該就可以了

jolyoy07/29 16:10啊哈哈 看太快 原來是年收65我看成年紀65...

mytureheart07/29 16:42我想貸30年 然後盡快還光

lovemost07/29 17:12這種物件可能銀行估值不會到，或是視為套房，都是風險，

lovemost07/29 17:12跟你本身的還款能力無關

lovemost07/29 17:13可能買之前要先請銀行鑑價，銀行鑑價也會因地區而異

sjrt556707/29 17:18信用小白可能會導致你貸款過不了

morrishh07/29 17:28公股銀行限制較多，有些區域就是沒有八成，你可問問外商

ta8889316407/29 17:38應該貸不到8成

ta8889316407/29 17:39不過華南桃園市我有貸到85

lisawe07/29 17:57之前問過銀行，中壢八成ok,其他區七成以下。新成屋不了解

lisawe07/29 17:57，可能多問幾件

pppwww07/29 18:40你人應該沒問題，可能有問題的是房子，區域很重要

mytureheart07/29 18:47謝謝各位 我應該心裡有個底

Nightu0507/29 20:48建商配合的公股有機會 換公司不久我覺得也有機會就是

Nightu0507/29 20:50我有一間新成屋價格偏高，也在桃園，後來還是建商配合

Nightu0507/29 20:50的給最好。

Nightu0507/29 20:52付訂後打給華南負責的專員 口頭問看看其他住戶過案情況

Nightu0507/29 20:52，也讓他評估你是不是要多保人

Nightu0507/29 20:53真的太不樂觀就別簽了（咦

Nightu0507/29 20:54讓他們去調你去年年收也是方法

uless07/29 21:35400的房子貸八成一個月繳一萬初頭而已以你的薪水銀行應該

uless07/29 21:35不會擔心你的還款能力 再來就是看銀行估價能不能估得到估

uless07/29 21:35不到依銀行規定也沒辦法貸那麼多 你可以先看實登和房仲網

uless07/29 21:35站跟你標的類似的房子大概都多少 銀行估價跟那個不會差太

uless07/29 21:35遠 如果差不多的話可以找銀行談談看

ketrobo07/29 23:25那邊好像一堆工業宅…

jaricho07/29 23:44要有信心 可以的 沒事

liu1981sssss07/30 00:00可能是七成，想辦法再擠出一些

liu1981sssss07/30 00:00主要是地點可能太偏僻

dr90014307/30 00:09我也買了草漯重劃區一個預售案，雖然較偏但至少是在都

dr90014307/30 00:09市計畫內

dr90014307/30 00:11三房含車六百多！

kusomanfcu07/30 08:36大概是2-5年屋齡的啦

mytureheart07/30 09:14感謝各位回答 有信心很多

daniel365807/30 09:52以你的年薪完全沒問題的

onlyiknow07/30 09:52保險一點 現金還是只準備3-4成

onlyiknow07/30 09:53貸款幾成 利率多少 都是操縱在別人手上

onlyiknow07/30 09:53一個意外 不給貸 你怎麼辦

onlyiknow07/30 09:54如果真要借現金或是保證人 你有人選嗎

mytureheart07/30 13:57我想最少會有7成 因為我老婆會當保證人 如果這麼不幸

mytureheart07/30 13:57 只好跟我爸借了QQ

missin07/30 18:32要注意土地使用分區