[心得] 驗屋心得

一直以來都希望擁有自己的小窩，擺脫租屋人生。
從中古屋公寓尋尋覓覓到電梯大樓，不是屋齡已久，再不然就是屋況不佳。想到後續除了頭期款外，還得支付不少錢處理管線更新及裝潢費用，著實讓人卻步。
因緣際會下，接觸到了預售屋，不需馬上支付大筆的頭期，且新房屋不必特別裝潢和彈性的客變考量下，因此決定入手。
但預售屋風險也不小，建商的風評，建造的品質，後續服務處理態度，都是必須先做功課。
ꀊ起初因為未來打算2人世界，選擇了小坪數的房子，簡單就好。但意外有了小寶貝的到來，房子內的各項問題都變得格外重要，更何況要背負的數十年的貸款，怎麼能不好好把關。
ꀊ當屋子使用執照取得後，建商開始陸續通知做驗屋的準備。但對於房子結構、水電等細節完全一竅不通的情況下，還是選擇了由專業的驗屋公司來進行。(雖然網路上有很多驗屋教學分享，但除了要自己準備工具外，很多細部的檢查無法面面俱到)
ꀊ也比較了好幾家驗屋公司，網路上查到35，首席，鴻宇等
後來剛好有朋友對於首席使用評價還不錯，就選他了0.0

才知道原來驗屋工作不僅僅是看屋況、測量水平、檢查漏水跡象、地磚有無空心、水電測試是否正常等問題而已。
ꀊ在預約好驗屋時間後，驗屋公司的窗口會先請屋主提供合約書的部分資料(確認建商使用建材及尺寸符合合約內容，隱私的部分也會提醒隱蔽)、和建築平面圖、水電/消防配置圖、測量成果圖，於驗屋當天逐項檢查。
ꀊ驗屋當天來了3位師傅早到達現場，各司其職的使用專門儀器做各種檢測。因為當下同時約了設計師丈量討論，所以並沒有很專注看著驗屋師傅，檢驗哪些部分。但過程中師傅不斷紀錄，並且錄影拍照，直到整個驗屋過程結束後，師傅先與建商窗口、營造人員，逐一先口頭報告檢查到的缺失，再耐心的和屋主說明整體檢查的結果。
ꀊ在交付尾款後5天內，完整的書面報告出來了，裡面不僅有非常詳盡給建商的缺失紀錄，並且分類好缺失照片及建議事項。另外還有貼心給屋主的其他建議和當天的缺失錄影影片。就連做水電的朋友看到了報告內容，都不由得佩服驗屋師傅的專業以及細心度，頻頻稱讚錢花的非常值得！
ꀊ好不容易存錢買了房子，但礙於自己本身不是專業人員，首席驗屋至少讓我有花錢覺得花的值得的感覺，讓我可以非常放心的把檢驗的工作交給他們，未來如果有機會再購置新房，對驗屋這部分也有更深的了解及檢查方向。
以上就是人生中第一次驗屋的心得
解鎖新成就的感覺是真的蠻特別的
希望對於一些在觀望的朋友有點幫助
也希望大家買房一切順利0.0

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