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[心得] 驗屋心得

看板home-sale標題[心得] 驗屋心得作者
kr12411
(kr)
時間推噓 X 推:11 噓:12 →:8

一直以來都希望擁有自己的小窩,擺脫租屋人生。
從中古屋公寓尋尋覓覓到電梯大樓,不是屋齡已久,再不然就是屋況不佳。想到後續除了頭期款外,還得支付不少錢處理管線更新及裝潢費用,著實讓人卻步。
因緣際會下,接觸到了預售屋,不需馬上支付大筆的頭期,且新房屋不必特別裝潢和彈性的客變考量下,因此決定入手。
但預售屋風險也不小,建商的風評,建造的品質,後續服務處理態度,都是必須先做功課。
ꀊ起初因為未來打算2人世界,選擇了小坪數的房子,簡單就好。但意外有了小寶貝的到來,房子內的各項問題都變得格外重要,更何況要背負的數十年的貸款,怎麼能不好好把關。
ꀊ當屋子使用執照取得後,建商開始陸續通知做驗屋的準備。但對於房子結構、水電等細節完全一竅不通的情況下,還是選擇了由專業的驗屋公司來進行。(雖然網路上有很多驗屋教學分享,但除了要自己準備工具外,很多細部的檢查無法面面俱到)
ꀊ也比較了好幾家驗屋公司,網路上查到35,首席,鴻宇等
後來剛好有朋友對於首席使用評價還不錯,就選他了0.0

才知道原來驗屋工作不僅僅是看屋況、測量水平、檢查漏水跡象、地磚有無空心、水電測試是否正常等問題而已。
ꀊ在預約好驗屋時間後,驗屋公司的窗口會先請屋主提供合約書的部分資料(確認建商使用建材及尺寸符合合約內容,隱私的部分也會提醒隱蔽)、和建築平面圖、水電/消防配置圖、測量成果圖,於驗屋當天逐項檢查。
ꀊ驗屋當天來了3位師傅早到達現場,各司其職的使用專門儀器做各種檢測。因為當下同時約了設計師丈量討論,所以並沒有很專注看著驗屋師傅,檢驗哪些部分。但過程中師傅不斷紀錄,並且錄影拍照,直到整個驗屋過程結束後,師傅先與建商窗口、營造人員,逐一先口頭報告檢查到的缺失,再耐心的和屋主說明整體檢查的結果。
ꀊ在交付尾款後5天內,完整的書面報告出來了,裡面不僅有非常詳盡給建商的缺失紀錄,並且分類好缺失照片及建議事項。另外還有貼心給屋主的其他建議和當天的缺失錄影影片。就連做水電的朋友看到了報告內容,都不由得佩服驗屋師傅的專業以及細心度,頻頻稱讚錢花的非常值得!
ꀊ好不容易存錢買了房子,但礙於自己本身不是專業人員,首席驗屋至少讓我有花錢覺得花的值得的感覺,讓我可以非常放心的把檢驗的工作交給他們,未來如果有機會再購置新房,對驗屋這部分也有更深的了解及檢查方向。
以上就是人生中第一次驗屋的心得
解鎖新成就的感覺是真的蠻特別的
希望對於一些在觀望的朋友有點幫助
也希望大家買房一切順利0.0

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※ PTT 留言評論
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Jerry46908/29 15:09葉味

weast194308/29 15:20YA

efuloveme08/29 15:29夜教授郝~

skita101708/29 15:38可以多說ㄧ點首席幫你驗到什麼缺失嗎?

icekimtommy08/29 15:39比較想知道價位多少?

yaushiang08/29 15:49我也想知道這些缺失後續改善對比

a994059708/29 15:56蠻像夜配耶

canlest08/29 15:56yayayayayya

chuchui08/29 16:20Ya

tbere200208/29 16:25可以認真一點嗎,那棟建案都沒說

Anyotw08/29 16:31未看先猜人生第一篇文

opop113308/29 16:47可以找 但請分辨問題是否要改善

nqj08/29 16:48太ya了

opop113308/29 16:49報告裡面6~7成問題無須改...

asdfonly08/29 16:49找個風評好的設計師幫忙驗收與後續裝潢比較重要

propofol31608/29 16:490.0

asdfonly08/29 16:50沒擋人財路前提下我都這樣建議...

asdfonly08/29 16:50只是新買屋的都很緊張,搶驗屋團購省幾千,都買安心的

hbbk08/29 17:17非常奇怪的產業

smartblue08/29 18:01好ya 的文章

chiangww08/29 18:26這家…

a01269308/29 18:49yayaya

One102bird08/29 19:08笑死

athpro70008/29 19:090.0

LouisPrime08/29 20:15建案名?

aloness08/29 21:02即便是寫業配也寫認真一點…

chenchian08/29 23:19葉配還先編一個無關緊要小故事

zxc131708/29 23:26ya配金 1000元對吧

reggae643308/30 13:44業配?

cookeeshop08/30 23:57無情的負面工商 主辦單位出來管一下好不好

yeng121709/02 23:59ya味濃