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[心得] 新北首席驗屋

看板home-sale標題[心得] 新北首席驗屋作者
scoro
(松鼠)
時間推噓23 推:23 噓:0 →:8

這是第一次購屋也第一次驗屋。

關於是否要請驗屋公司,我們爬了很多文章,各方說法都有,只能說自己要做取捨。

原本打算上網做功課自己驗,但掙扎許久後還是決定請驗屋公司,原因主要有二:

1. 看過一些驗屋教學的文章或影片,發現要注意的事情太多。要驗屋的時間剛好也忙,

不論是驗屋前的準備,或是實際驗屋,自己都沒把握在有限的時間內把各個細節都做好。

2. 我們住的是頂樓,特別重視漏/排水問題,相關檢驗器具自己比較難取得。


最後決定交給專業的來,畢竟房子都花這麼大一筆錢了,當然是希望住得心安。

比較了兩、三間台北地區的驗屋公司後,最後選了首席驗屋。以下分享一些過程:

- 當天一開始來了兩位師傅,中途又來了一位,總共三位驗屋師。小推車上裝滿各種器具

https://imgur.com/Hf1cDln

- 師傅會教怎麼看油漆粉刷是否平整。本來乍看下還不覺得嚴重,結果一檢查就發現

油漆施工非常不 ok ><

https://imgur.com/Cc1bXXb

- 地板/牆壁檢查是否有膨拱。

https://imgur.com/xid9gb1

- 師傅從櫃子施工,到天花板內的管線都看得很仔細。像是管線包才沒包好,

或是用的材料有問題等都會點出來,自己沒有水電知識的話很難發現。有些雖然不影響

當下使用,但長期下來就會比較容易損壞。

https://imgur.com/FX3tYeJ

- 很常遇到的水管積污泥。雖然排水測試正常,但內視鏡一照污泥就現形了。

https://imgur.com/7YbZ1tr

其他還有包括輻射、甲醛、牆窗的漏水測試等,總共驗了三個多小時。最後雖然整間

東貼西貼,但還好重大問題不多,只要讓建商把施工缺失修繕後,住起來也就安心了。


比較可惜的是淹水測試時,大樓屋頂沒辦法做,建物內建商也沒幫我們做好放水,

加上不讓檢查下層戶是否有漏水,比較沒有辦法確實的檢查,

只能事後交給防漏水保固了......


首席的檢驗報告中,除了照片外還會附上影片。之後自己複驗時,有這些資料回顧

會方便許多。


這次請首席來幫我們驗屋有幾點很滿意的地方。

- 顧客服務:在詢問階段時,由於建商毛很多、時間又難喬。這之中負責接洽的

人員非常有耐心的回答我們各種問題,甚至在下訂前就先幫我們保留時間與彈性,

這點很感謝。

- 專業度:首席對於驗屋的事前準備及溝通上十分謹慎,也是我們選擇首席的原因。


這次驗屋對沒經驗的我們是一次很好的學習經驗,很多細節都是我們事前沒想過的。

驗屋公司除了抓問題,也會建議後續的解決方法,並教導如何跟建商溝通。

如果是首購族的話,可以試試請驗屋公司來幫忙學個經驗。

目前我們都還在等複驗通知,之後有機會再來分享複驗心得,

小小心得希望能幫上準備要驗屋的人 :)

========= 補充說明 =========

驗屋實際坪數約為 17 坪,報價跟坪數和房屋有關係的樣子,建議直接跟他們聯絡。

(避免太 YA 我就不丟連結了 ^^" 因為真的只是想分享經驗而已)

不過可以分享的是小坪數(30以下)只能早上驗,以上的大坪數就可以安排下午驗

多久以前預約這個我也建議直接聯絡比較準,我這次的驗屋是一個月前預約的

目前我還在等建商給我複驗,所以目前不知道建商到底修得怎樣了 ...

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※ PTT 留言評論
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Goog1e03/14 03:44推分享

bryant78041703/14 06:03謝謝

blot03/14 06:22感謝分享,想請問驗屋坪數及價格?以及多久之前需要預約呢?

blot03/14 06:22謝謝。

wanderlustfw03/14 06:30想請教+1

germanykahn03/14 07:07想知道

deltaz03/14 07:13雖然不是很推薦驗屋,但頂樓找人驗似乎還不錯

Xinz03/14 07:46買預售一定要驗啦!

punkdog03/14 08:24請問收費!

a300602may03/14 09:10好棒的經驗分享

a300602may03/14 09:10請問收費+1

even1989103/14 09:20想請教收費,謝謝

chiangww03/14 10:26這間文章最多…

smaller03/14 10:32請問水管真的有水泥淤積 有辦法清除嗎?

babyMclaren03/14 10:41水管要怎麼改善

vendee03/14 11:03好奇,所以建商都有承諾要改了?

eddie81062603/14 11:34想問收費加一

catheee03/14 14:11想問收費+1

humbler03/14 14:18驗頂樓不錯

sqwal03/14 15:33推好文分享

jackgn03/14 22:09想問收費+1

buff03/14 23:05想問收費

kinmengon03/14 23:35水管清水泥塊聽說是用高壓水柱通裡面

kinmengon03/14 23:36水管內幾乎或多或少都有 沒用內視鏡真的檢查不到

lionway03/15 00:40想問收費+1

Alexiell03/15 01:49收費自己問廠商就好了吧 問又不用錢XD

Alexiell03/15 01:52桃園的樂菁 實坪30坪內13500 40坪內14500

nice66603/15 17:41認真覺得比較麻煩的屋件還是請老牌驗屋公司好 經驗、資

nice66603/15 17:41歷不談,光是在細心度一定能感受到落差

※ 編輯: scoro (122.146.88.184 臺灣), 03/16/2021 14:30:00

scoro03/16 14:30避免佔版面我就用修改文章的方式補充回答囉,希望有幫助

nelsonmap03/20 21:27想問收費+1