[心得] 新北首席驗屋

這是第一次購屋也第一次驗屋。

關於是否要請驗屋公司，我們爬了很多文章，各方說法都有，只能說自己要做取捨。

原本打算上網做功課自己驗，但掙扎許久後還是決定請驗屋公司，原因主要有二：

1. 看過一些驗屋教學的文章或影片，發現要注意的事情太多。要驗屋的時間剛好也忙，

不論是驗屋前的準備，或是實際驗屋，自己都沒把握在有限的時間內把各個細節都做好。

2. 我們住的是頂樓，特別重視漏/排水問題，相關檢驗器具自己比較難取得。

最後決定交給專業的來，畢竟房子都花這麼大一筆錢了，當然是希望住得心安。

比較了兩、三間台北地區的驗屋公司後，最後選了首席驗屋。以下分享一些過程：

- 當天一開始來了兩位師傅，中途又來了一位，總共三位驗屋師。小推車上裝滿各種器具

https://imgur.com/Hf1cDln

- 師傅會教怎麼看油漆粉刷是否平整。本來乍看下還不覺得嚴重，結果一檢查就發現

油漆施工非常不 ok ><

https://imgur.com/Cc1bXXb

- 地板/牆壁檢查是否有膨拱。

https://imgur.com/xid9gb1

- 師傅從櫃子施工，到天花板內的管線都看得很仔細。像是管線包才沒包好，

或是用的材料有問題等都會點出來，自己沒有水電知識的話很難發現。有些雖然不影響

當下使用，但長期下來就會比較容易損壞。

https://imgur.com/FX3tYeJ

- 很常遇到的水管積污泥。雖然排水測試正常，但內視鏡一照污泥就現形了。

https://imgur.com/7YbZ1tr

其他還有包括輻射、甲醛、牆窗的漏水測試等，總共驗了三個多小時。最後雖然整間

東貼西貼，但還好重大問題不多，只要讓建商把施工缺失修繕後，住起來也就安心了。

比較可惜的是淹水測試時，大樓屋頂沒辦法做，建物內建商也沒幫我們做好放水，

加上不讓檢查下層戶是否有漏水，比較沒有辦法確實的檢查，

只能事後交給防漏水保固了......

首席的檢驗報告中，除了照片外還會附上影片。之後自己複驗時，有這些資料回顧

會方便許多。

這次請首席來幫我們驗屋有幾點很滿意的地方。

- 顧客服務：在詢問階段時，由於建商毛很多、時間又難喬。這之中負責接洽的

人員非常有耐心的回答我們各種問題，甚至在下訂前就先幫我們保留時間與彈性，

這點很感謝。

- 專業度：首席對於驗屋的事前準備及溝通上十分謹慎，也是我們選擇首席的原因。

這次驗屋對沒經驗的我們是一次很好的學習經驗，很多細節都是我們事前沒想過的。

驗屋公司除了抓問題，也會建議後續的解決方法，並教導如何跟建商溝通。

如果是首購族的話，可以試試請驗屋公司來幫忙學個經驗。

目前我們都還在等複驗通知，之後有機會再來分享複驗心得，

小小心得希望能幫上準備要驗屋的人 :)

========= 補充說明 =========

驗屋實際坪數約為 17 坪，報價跟坪數和房屋有關係的樣子，建議直接跟他們聯絡。

（避免太 YA 我就不丟連結了 ^^" 因為真的只是想分享經驗而已）

不過可以分享的是小坪數（30以下）只能早上驗，以上的大坪數就可以安排下午驗

多久以前預約這個我也建議直接聯絡比較準，我這次的驗屋是一個月前預約的

目前我還在等建商給我複驗，所以目前不知道建商到底修得怎樣了 ...

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