[請益] 中古屋問題請益

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小魯房市新手，最近和老婆看到一個預售的建案，權狀不含車位坪數大約26，室內16左右 不含陽台，因為預算大概也只能這樣，無法再往上捏了，因為目前有一男一女兩寶（幼稚 園和兩歲），所以在思考如果購買之後，在客變階段是不是要改格局，雖然以自住為主， 但以後的事很難說，也怕改了也許會影響，因為沒啥經驗，因此想請益一下房版大大們的 想法。

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在這裡潛水一段時間，看到很多分析，如ceca大，感覺等不到降價應該要買房子了！ 之前比較偏看空，想到少子化，量體又多(台中北屯和太平) 但現在看到原物料上漲，可以理解房價(因為營建成本等)降不下來的原因 --- 想請問一下我開價的合理區間(不想冒失給賣方感覺沒有誠意，因為有興趣想談)

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日前忍痛先入手預售屋 最多2大1小 年前3房的預算如今已經縮水到剩2房了 目前還可以客變環節 想請益看看這個格局還有哪邊可以動的

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最近在找3-4房的自住房子， 昨天仲介通知有一間房子屋主急售， 開價比目前出售中的價格稍低， 但是這間房子原本3房2衛被改成4房4衛出租。 自己評估的優點是：

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3房2廳2衛 室內+前後陽台約28坪 去現場看了一下覺得還行 採光通風都能接受

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1、案件地點 :桃園八德 2、房屋類型：電梯大樓14年 3、房屋坪數：室內約19坪 4、房屋格局：2房2廳1室2衛1陽台 5、裝潢預算 : 站內信討論

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最近看到一間公寓五樓的物件覺得不錯 格局是3房2廳2衛，一層一戶，頂樓有違建加蓋租人所以不給看 然後房仲跟我說屋主九年前買入時間後 回家查實價登陸，最初買入的格局是6房4廳3衛 這也跟原本格局差太多了吧...

各位好 最近有意購買北屯23年左右大樓，權狀19.x坪，室內12坪左右，原本規劃為2房1廳1衛1廚 房，現在屋主打通成1房1廳1衛1廚房，無車位，地點在東山路旱溪附近，想請問各位有經 驗的版友這樣的房屋貸款容易過嗎？ 我是算首購，房屋總價約400

1、案件地點 : 新北市板橋區 2、房屋類型：大樓預售屋 (客變辦理在12月-1月，理論上2025Q1交屋) 3、房屋坪數：室內15坪 4、房屋格局：2房1廳1衛OR1＋1房1廳1衛 5、裝潢預算 : 70萬

1、案件地點 :新北林口文化二路一段 2、房屋類型：中古15年電梯大樓 3、房屋坪數：室內+陽台 20坪 4、房屋格局：2房2廳1衛 5、裝潢預算 : 30-40萬