[心得] 通貨膨脹問題及台灣房市懶人包

依稀記得去年初新冠肺炎爆發,全世界的政府開始緊張,疫情會衝擊到全世界的經濟,各國央行開始祭出大規模的ＱＥ及政府的財政政策,市場上大量的資金開始流向股市跟房地產,股市跟房地產都大漲,市場上資金過多連帶有通貨膨脹的問題,對經濟跟房市有什麼影響
呢？

一、通貨膨脹是經濟成長伴隨的現象

通貨膨脹意思是市場上的錢變多了,商品還是有限,所以人們會透過追價的方式去買商
品,同樣的商品用更高金額買,俗稱的錢變薄了,但為挽救經濟頹勢,通貨膨漲再所難免。

二、台灣目前是溫和的通貨膨脹,短期內央行不升息

因為美國經濟體大,實施的ＱＥ及擴大內需的政策的規模都遠大於其他國家,因為市場上的資金太多了,造成美國的通貨膨脹遠高於其他國家,這是美國聯準會目前頭痛的問題,有可能會因為通膨的問題而提早升息。

就台灣而言,台灣目前的通貨膨脹在2%內都還是在央行可以控制的範圍,不會形成惡性通膨,預期央行短期內不升息。

三、10年來最高的經濟成長率,外熱內冷的經濟現象

台灣因為5月份疫情大爆發而影響到內需的市場,出口的表現還是相當的亮眼,主計總處
預估今年台灣經濟成長率是5.88%,是近10年來最高的經濟成長率,經濟成長率伴隨的是企業投資及增加就業的機會,未來疫情穩定後,勢必會帶動內需,預估未來幾年台灣經濟的基本面都很不錯。

四、台灣有史以來最低的利率

在去年3月央行調整重貼現率1.125%,創下歷史新低,低利率鼓勵企業投資,也讓錢進入了股市及房市,一度讓台股出現歷史最高點18034.19點。房市也非常的熱絡,政府的公共工程及建案百案齊發,造成缺工缺料問題非常的嚴重,是政府跟建商頭痛的問題。

五、房地合一稅2.0為市場投下震撼彈

政府因應去年預售屋之亂,市場上投機交易多,以及改善房地合一稅1.0諸多的缺陷,在今年7月1日正式上路,主要透過重稅延長屋主的持有時間,以減少市場上短期買賣的數量,的確政府達成了原本的目的,卻意外造成市場上房屋供給的數量變少,買方的選擇性減少很多。

以上是個人的觀點及整理這一年多來台灣房市的現象,如果您有任何的批評與指教歡迎在底下留言,之後會寫一篇續集講述這些現象對房市的五大影響。

有圖文並茂版歡迎參考https://reurl.cc/emEE4m

--