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[閒聊]請問滯脹對房價的影響?

看板home-sale標題[閒聊]請問滯脹對房價的影響?作者
maplelover
(因為懂得)
時間推噓15 推:15 噓:0 →:45

最近開始看到關於滯脹(停滯性通貨膨脹)的討論
上一次滯脹是我出生前的事
沒有經歷過但感覺很慘烈

想請問房版各位專家大神們
滯脹對房地產價格會有什麼影響?
一般的通貨膨脹情況下 實體資產抗通膨的能力比較好
所以房地產或原物料都是比較好的資產配置

但是滯脹是一種特殊的情況
經濟下滑伴隨高通貨膨脹與高利率
股債價格都會疲軟 持有現金反而比較好
上次美國國債利率最高曾到20%
升息情況則對房地產價格不利

最近中國限電影響部分商品生產
油價上漲 某些金屬價格上漲 棉花價格上漲
同時中國經濟在轉弱
也許我們在有生之年會經歷第一次滯脹? (希望不要)

身為去年買房第一間房自住 今年剛買第二間房
我需要因為滯脹而擔心房價下跌嗎
還是做好自身資金控管 其實就不用擔了?


附上我看到的滯脹影片
https://bit.ly/3EIch4F

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.235.236.200 (臺灣)
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lagadidi09/30 02:09標題不曉得是否在暗指某些躺平哀哀叫的族群?

我沒有這個意思 剛好諧音而已

spermbox09/30 02:27美國人一直在印鈔,滯脹短期應該不太會再重演!

ceca09/30 07:02美國都要破產了,怎麼升息

HOWyun264809/30 07:50那種標題發在八卦板比較有用吧

childeviler209/30 07:55目前看到經濟轉趨疲弱,高通貨膨脹正在發生,後面

childeviler209/30 07:55轉變的確有高機率變成停滯性通貨膨脹

childeviler209/30 07:57因應之策目前只想到高利率的儲匯,貴金屬投資不知是

childeviler209/30 07:57怎樣

kusomanfcu09/30 08:00槓桿買屋就是停滯性通膨的解答.…

kusomanfcu09/30 08:00以現在的利率來看

piliwu09/30 08:42沒有影響因為經濟成長6%不叫停滯性

piliwu09/30 08:43一堆人亂講名詞

piliwu09/30 08:43第二台灣沒有通膨風險是通縮風險

piliwu09/30 08:44你去看央行報告怎麼寫他預估今年CPI多少明年多少

piliwu09/30 08:44央行明白告訴你為何要亂看路人隨便講

piliwu09/30 08:47房地產是完全的內需封閉市場你看別國經濟數據幹嘛

首先 台灣今年經濟成長率6% 明年還會這麼高嗎? 接著 停滯性通膨的傳導過程 應該是原物料漲價 CPI先上升 央行為了控制CPI上升風險才開始升息 最後的滯脹發生在於通貨膨脹沒有被高利率壓下來 經濟反而因為高利率而開始衰退 這個過程不會在今年發生 但可能在未來五年發生 了解以上過程 可以先開始想CPI是否有上升 這次QE跟上次2008金融海嘯不同的地方在於 上次全球供應鏈沒有被打亂 沒有因為疫情關廠 或海運運費高漲的問題 這次的確是有看到各種公司生產成本變高 這個會不會因為疫情好轉而改變 有可能 但要持續觀察 沒錯房地產是個封閉的內需市場 但CPI不是 我一時找不到台灣CPI組成的比例 但在交通類主要組成應該跟油價有關 居住類有房租水電燃氣 台灣是能源進口國 天然氣進口國 布蘭特原油價格目前漲到80 去年3-4月最低到20 台灣租金指數已經連100個月創新高 所以不能說台灣沒有通貨膨脹的風險 我其實覺得滯脹發生的機率非常低 我只是想討論在這種情況下 房地產是一種好的資產配置嗎 歡迎大家討論

※ 編輯: maplelover (111.235.236.200 臺灣), 09/30/2021 09:33:06

piliwu09/30 09:34台灣是通縮風險你看錯方向了

piliwu09/30 09:35明年預估都有機構預測台灣在3%多但通常他們都低估台灣

piliwu09/30 09:36CPI央行估今年1.5%明年0.92%

piliwu09/30 09:37存款一年期利率是0.78%

piliwu09/30 09:38房地產俗稱抗通膨那是以前沒有QE的時代

maplelover09/30 09:39央行這個預估會調整啊 今年初央行也對今年GDP成長預

maplelover09/30 09:39估也沒有現在這麼高

piliwu09/30 09:3908年以後我個人認為房地產已經跟物價指數分道揚鑣

maplelover09/30 09:40明明很多人都說物價上漲 你居然還看到通縮風險 那請

maplelover09/30 09:40問是CPI哪一塊價格會下跌呢?

piliwu09/30 09:40我講的央行預估是前幾天而已

piliwu09/30 09:40你去找新聞他有寫電子類通訊消費

piliwu09/30 09:41其實你看久了就知道這兩類常常是跌價的

piliwu09/30 09:42房地產在QE時代要看貨幣供給而不是物價指數

piliwu09/30 09:43否則你無法解釋台灣從08到21年房價跟物價指數的關係

piliwu09/30 09:45央行利率政策不可能抄美國明明估CPI是0.92%然後去升息造

piliwu09/30 09:45成實質物價下跌

maplelover09/30 09:45CPI裡面本來就沒有房價只有租金,對利率比較有影響

piliwu09/30 09:46央行或公佈的都是名目數據包含GDP CPI等等

maplelover09/30 09:46美國最近幾天國債殖利率都在往上 造成美股下跌

piliwu09/30 09:55雷根是用減稅來解決停滯性通貨膨脹

piliwu09/30 09:55拜登整天想加稅+財政支出

spermbox09/30 11:05原po是財經專業人士嗎?

spermbox09/30 11:05不要讓我抓到工程師討論財經問題還能發表一堆奇怪的定

spermbox09/30 11:05見喔==

spermbox09/30 11:05說真的,最懂經濟的也不是財經學者,而是天天在市場上

spermbox09/30 11:06走跳的那群人!尤其商人!

spermbox09/30 11:15另外,不要把很多經濟學概念硬套到現實世界上,像QE這

spermbox09/30 11:15種挽救經濟的手法也是本世紀才有的,你用經濟學的概念硬

spermbox09/30 11:15套用到QE後的世界,完全沒有意義,世界變了……….

spermbox09/30 11:20切記,經濟是人為因素導致(財經是非理性的),很多時

spermbox09/30 11:20候並不像科學一樣有固定答案,難道你沒聽過連牛頓買股

spermbox09/30 11:20票賠錢的故事嗎?

maplelover09/30 11:43回樓上 我不是工程師喔 我只是想探討這個現象對房價

maplelover09/30 11:43的影響 沒有預測這件事一定會發生

kusomanfcu09/30 14:10其實很簡單,你把電子出口從台積電GDP去掉就變停滯性

kusomanfcu09/30 14:10通膨了

kusomanfcu09/30 14:10房地產是內需市場,內需市場是停滯性通膨

kusomanfcu09/30 14:11原料拼命漲,內需GG已經好幾年了

kusomanfcu09/30 14:11電子零組件出口和台積電從GDP

kusomanfcu09/30 14:12事實上已經發生

kusomanfcu09/30 14:14從陸客不來開始的,只不過塔綠班不會承認

kusomanfcu09/30 14:14正常通膨是量價成長,停滯性通膨是量縮價成長

kusomanfcu09/30 14:152017年開始的房價漲幅算是停滯性通膨