[請益] 南京松江預售屋(藏美寓/序東騰)
最近看了這兩個南京松江的建案,自住用
鎖定的目標是中大坪數(大二房或小三房)
兩個建案風格相差甚遠,
地段也不同,當然價差也差很大(25w/坪)
評估下來因為預算考量大概能入手的只有藏美寓
缺點就是面建國高架,及大坪數只有單面採光..
因為這區塊不是我主要活動的範圍,
認真查了周遭實價登入參考的新大樓不多;
大部分都是公寓及中古華厦
想請問在負擔得起的前提下,
南京松江預售一坪9X到12X這價位是合理的嗎?
(建國長安9X / 松江吉林12X)
現在看得大小是過渡期自住產品,
8-12年後還是得面臨換屋的問題;
擔心的是不保值也就算了還得賠售,
雖然說是市中心地段可總價3000左右這種不上不下的數字會不會難脫手呢?
再來這是首次接觸預售屋,
建商營造各方面都很陌生,
這2-3年全球疫情不見好轉貨運都凍結的狀態下,
建材啊各方面的問題會不會導致風險很高?
如果真的很喜歡想下訂,有什麼是必須要注意的?
(已爬文姑狗,但真的很想聽聽版友意見)
希望熟悉在地的朋友可以多多分享,感謝
--
序東滕3000買不到吧 要近5000才有機會買到最小坪數
有錢當然選序東滕 建商營造都有品質 規格用料都不差 地
段也算好 只有學區稍差
序東疼不是一坪說開150嗎 媽媽啊吉林路門牌對標琢豐
直上序東騰
話說這些權狀30幾的 應該都不算中大坪數
旁邊奧斯卡南京也才90-100
奧斯卡沒釋出啊 而且坪數較大 總價甚至更多一點
學區長安國小國中不差吧……
大大真厲害
中大坪數的定義是55以上吧......
管理費150/每坪,不知道到時候機械車位維修夠不夠用
序東滕是坡道平面 長安學區確實普通
請教中山區的好學區是?
除了敦化外……
不是就跟台北市比嗎?中正敦化金華龍門介壽五大學區,長
安確實普通
大同高中國中部、大直高中國中部
喔喔,原來北市只有這五個是好學區,筆記
不然你所謂的好學區是?
南京松江120以上很正常
南京松江120, 問題是旭東滕根本不在南京也不在松江
^以上很正常
那個位置想跟正南京松江賣同樣價錢..
序東騰唯一缺點就是價格而已
中山區學區普通啦 往南中正大安往東松山都比較好
沒看到確診國一學生就是中山越區去唸介壽
120很正常? 那往東到雙敦學區要多少了
序東騰亂開盤子價 談都懶得跟他談 正南京東路都不到
130w了
3000萬上下不會難賣 (賠錢也接受的話......)
正南京東路南京御邸實價登錄不到130
御邸毛胚交屋,序東滕開價很高 成交其實也可能小於130,
看樓層
序東藤130太扯蛋,隔壁才100,也是新屋
雙敦140吧 看樓層
雙敦預售屋130-160(名鑄除外)20年內大樓100-120,
舊華廈90-100,舊公寓80-90
然後雙敦是松山區不是中山區
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