[閒聊] 深夜聊一下

mfcke 發表於 2024/10/9 上午12:39:45

看板home-sale標題[閒聊] 深夜聊一下作者

mfcke

(待退)時間Oct 9 00:39:45 2024推噓13 推:14 噓:1 →:20

PTT評價

這個最近一堆怪帳號忽然冒出來

反而是安心不少好久沒打比較有營養的文

廢話不多說現在風向要判斷就幾點

1.實體經濟如何?

由於台灣已經全台科技島而且好一點公司幾乎都有上市

a.緊盯大盤指數以及電子指數

b.投資區域的收入

c.投資區域的人口成長

d.投資區域的基礎建設

e.投資區域的租金狀況

以上這幾點可以做為保底抗跌的護城河

2.供給量

目前我最在意這個

首先討論建商有去化土地庫存需求嗎?

沒有因為這波lesson很好建商土建融槓桿早就被打跟狗一樣

所以並沒有因為融資壓力必須快速興建銷售的壓力

這就很有趣要打房價有一招是不讓人屯土地但是你土地只能貸款5成 4成

甚至都是現金那根本毫無壓力而且土地實在漲太多了大不了盤給大建商就好

以上也不是很重要

只是要論證建商並沒有急著把土地變現的需求

好那再來我們大家被打到第七掌惹總要給一些反擊

市場派也是要教學術派一些lesson吧?

很簡單就砍他供給量

當然啦已經開始蓋的就不管惹建照都幹下去了

我們就從2025開始吧希望啦 2025總年度建照申請戶數可以急殺到75000戶以下

目前大概一年10萬戶

甚至誇張點越少越好只要急速壓縮供給量對於中長期支撐效果就越強

先幫腦空說唬爛建商營運不用資金啊??

欸欸你大概搞錯了你知道營建業沒有養工人的都是有案才有錢

那建設公司本身薪水爆幹爛並不是科技業那種薪資喔

幾乎都是基本工資到高考三這種薪水而已等年終結案獎金

至於代銷仲介那就是苦惹沒成交先去其他服務業吧沒辦法

目前很缺人先跑去其他服務也插旗也不錯

商場嘛哪裡有錢去哪裡不丟臉

回到最後給個結論

2024快過完不說

是否繼續持有甚至加碼不動產

觀察2025建照戶數吧

讓市場直接來反應政策最實在

互相上課教學相長一起複習總經 GJ

※ PTT 留言評論

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※ PTT 網址

推

GBTC10/09 00:41半夜有m大的文可以看未看先推

推

chanel125910/09 00:48不上金龍雷森，要上市場雷森

推

leota10/09 00:48M大的文要搭配講話方式一起更有效果

推

thelegada10/09 00:49推推

推

z5090510/09 00:54這篇有講到點上，打供給結果魯空高潮覺得房價會跌，台灣人

→

z5090510/09 00:54財商真的很高XDD

推

a529271010/09 00:57推推

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EvilJustice10/09 00:57你沒分析市場氣氛

推

dylon20810/09 00:59謝謝分享

推

childeviler210/09 01:07前陣子看一間，談了一下，租報比有到4%，屋主說他

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childeviler210/09 01:07整理一下再聯絡我洽談，前幾天聯絡，直接說要+20%，

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childeviler210/09 01:07比銀行還狠，誰說學到lesson了，我看這個市場還是

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childeviler210/09 01:07有點熱度的，是金龍學到lesson才是

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mfcke10/09 01:10市場氣氛是短期的啊短空應該是沒爭議惹

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mfcke10/09 01:11住宅畢竟是剛需不是什麼藝術品甚至比車子還剛需..

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mfcke10/09 01:11台灣目前看起來啦最多忍受到50歲的房子

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mfcke10/09 01:11超過50歲除非經濟非常弱勢都會搬走

推

a529271010/09 01:19龍龍就是想要市場暫時停止呼吸，無論背後原因是什麼。

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ken8510/09 01:20川普說中國一定會打台灣看你相不相信美國老大哥阿

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childeviler210/09 01:20背後原因不是擔心降息之後的資金狂潮嗎？我自己是這

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childeviler210/09 01:20樣猜想的

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ken8510/09 01:20看你相信美國還是實體經濟分析ㄅ= =

推

hortl23310/09 01:22看不懂的才在那邊批美信中

推

PTTMAXQQ10/09 01:23的確這波的打法真的也像在把

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PTTMAXQQ10/09 01:23因為新青安填起來的地基夯實

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hortl23310/09 01:23這7萬5千戶扣掉非6都，真正蛋黃的大概不到3萬

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hortl23310/09 01:24我在想齁，萬一明後兩面的交屋潮沒有啥大波動，空空

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hortl23310/09 01:24不就慘兮兮惹

推

PTTMAXQQ10/09 01:25https://i.imgur.com/lduyAfk.jpeg

→

PTTMAXQQ10/09 01:25https://i.imgur.com/DIVe6Xy.jpeg

推

tuchenken10/09 01:41或總經爛掉，失業率破5，跟魯空同歸於盡

噓

a12345469810/09 01:57魯套好了啦，投資客買盤被踢出場，就足以讓價格回到

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a12345469810/09 01:57新青安前了，其他說再多也沒用

推

Lipraxde10/09 02:07供給要反應可能也是兩三年後的事了，先用 lesson 渡過

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Lipraxde10/09 02:07眼前難關，再換下一個 lesson，誰去上課就不好說

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