[請益] 5 6 千萬的的店面和大樓那個更有價值？
會這樣問 是有感於近期疫情的關係
透天店面租金持續的往下掉
以往可以月收費10多萬的店面
因為疫情的關係 3個月多月沒有租金收入
現在稍微恢復正常 但是租金也降到10萬以下
之後還有要看疫情狀況是否有機會調回之前水準
當然也可以重新再召租
但是就是怕空租太久 目前只好先這樣
由於目前看到房價偏地開花 但是是乎都是住宅為主
我們知道店面價值在於他的租金
以月租15萬的店面 3%的報酬率
跟6000萬的豪宅 或是3間 房2000萬的基本3房
未來的增值或是保值空間是否是
3間2000萬》一間6000萬〉6000萬到店面呢？
主要會這樣覺得是商圈的轉移
個個血淋淋的例子 很怕租金也跳不回去了
--
※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.242.193.203 (臺灣)
※ PTT 網址
推
店面看你的位置，現在疫情很多好談
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店面保值能力是非常好的
推
透店很猛的，要自建也可以，但是一樓就還好
推
無感耶 這邊
→
要看出租價格和行業
→
不然你把房子拿去隔套阿XD
→
最近車庫別墅碾壓這兩樣
推
不止商圈轉移，消費模式也在改變，電商外送興盛，店面的剛
→
性需求減少了
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[閒聊] 店面租金佔比2020過完年遇到疫情影響營收直直落 3月開始營收80%=店面租金 4月營收=店面租金 終於在五月開始淨利開始轉正 到7月目前看起來大概是回到去年的6～7成8
[請益] 店面的價值代發 去年入手一間小店面地點在永和大馬路上附近住戶超過千戶公車站牌附近，當時運氣很好 可能因爲疫情關係以比較便宜的價位購入，有估過報酬率可以超過2%才決定下手。 之後有找到店家簽了五年年報酬率2.8%（疫情租的租金比較便宜，五年後續約可以增長到 3.1%）。5
Re: [閒聊] 2003年花2500萬 台北能買到怎樣房子2003我家這邊，捷運士林站 土地13坪的透天500多萬，普遍的土地單價未超過40萬 現在大概250萬一坪 2003年時帝寶價錢大約60萬一坪 中山區蕭萬長住的那社區，當年30萬新的
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