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[請益] 9成房貸 vs 85成房貸（1000p答謝）

z50905 發表於 2021/10/11 下午8:40:41
看板home-sale標題[請益] 9成房貸 vs 85成房貸（1000p答謝）作者
z50905
 (z50905)時間推噓19 推:19 噓:0 →:15

想向各位前輩請益

800萬的新房子，目前有兩個貸款方案

方案1：

星展貸8成利率1.5 （40年）

剩下1成信貸利率1.5（7年）

無寬限期 月繳約27900

好處是可以多貸80萬出來投資利用


方案二：

貸8成利率1.31 （30年）

剩下0.5成利率1.31（7年）

有寬限期 月繳約26600

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目前打算出租，月收租2萬（繳房貸，剩下的自己貼），5-6年後轉賣

想問一下各位前輩會怎麼看這兩個選項呢

非常感激








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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.8.102.136 (臺灣)
※ PTT 網址
推

moda10/11 20:42選能借的久的

※ 編輯: z50905 (39.8.102.136 臺灣), 10/11/2021 20:46:10
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beminaru10/11 20:45絕對是選40年的...XD

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dakkk10/11 20:45你好年輕

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dakkk10/11 20:45絕對是40年

※ 編輯: z50905 (39.8.102.136 臺灣), 10/11/2021 20:48:04
推

DK300110/11 20:48先評估無寬限期風險，沒問題的話絕對1>2

推

F9393510/11 20:48當然是1

推

cooji7411510/11 20:53絕對是1 看信貸條件 財力審核上也是相對好了

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cooji7411510/11 20:54不是淨資產高 就是現金流穩 自然選1 每月還款更輕鬆

推

asole10/11 20:55才差1300 貸出來的要超越根本躺賺

推

Redchain10/11 21:03成數一樣，40年vs30年，絕對是年限長的

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KrisNYC10/11 21:09超年輕 版上炸出一堆少年房神 魯蛇中年瑟瑟發抖
推

snow542010/11 21:12好羨慕800萬買新房

推

ce0336ce10/11 21:35確定5-6年要賣，肯定選有寬限期的，有現金流。

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ce0336ce10/11 21:36我選2

推

ce0336ce10/11 21:39每個月繳完利息1.2萬，還有8k可以領，6年後賣出賺價差。

推

ricenoodles10/11 22:032

推

Pao10/11 22:18選40年

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tomap4101710/11 22:24好羨慕800萬

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aesdu10/11 22:2740年... 或更高年期... 越高越好...

推

morris283810/11 22:325-6年後轉賣，有寬限期的一年可以多25-30萬現金流，

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morris283810/11 22:32三年寬限期就多75-90萬現金流，但是前提是接下來你多

→

morris283810/11 22:32出來的這些現金不會被你投資輸掉或者被消費掉。

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morris283810/11 22:32房版就不要討論投資，那是股版的事情，我個人回選2（

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morris283810/11 22:32有寬限期者）

推

greencha10/11 22:44確定六年賣，要寬限期。不賣選年限高

推

eastereaster10/11 23:19先確定800萬新房子可以租2萬...

推

askachage10/12 04:08缺錢選1，不缺錢選2

推

G8MO10/12 13:24我選2

推

kingingl10/12 14:40我覺得2

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alanpoio10/12 18:162

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castjane10/12 19:432 不碰信貸

推

goodprice10/13 08:33秒選1,多貸出來的錢還可以投資，獲利應該都會大於貸款

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goodprice10/13 08:33利率

推

xluds2480510/15 02:10二，利率差了快 15%
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