[請益] 9成房貸 vs 85成房貸（1000p答謝）
想向各位前輩請益
800萬的新房子，目前有兩個貸款方案
方案1：
星展貸8成利率1.5 （40年）
剩下1成信貸利率1.5（7年）
無寬限期 月繳約27900
好處是可以多貸80萬出來投資利用
方案二：
貸8成利率1.31 （30年）
剩下0.5成利率1.31（7年）
有寬限期 月繳約26600
======
目前打算出租，月收租2萬（繳房貸，剩下的自己貼），5-6年後轉賣
想問一下各位前輩會怎麼看這兩個選項呢
非常感激
--
※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.8.102.136 (臺灣)
※ PTT 網址
推
※ 編輯: z50905 (39.8.102.136 臺灣), 10/11/2021 20:46:10
選能借的久的
→
絕對是選40年的...XD
→
你好年輕
→
※ 編輯: z50905 (39.8.102.136 臺灣), 10/11/2021 20:48:04
絕對是40年
推
先評估無寬限期風險，沒問題的話絕對1>2
推
當然是1
推
絕對是1 看信貸條件 財力審核上也是相對好了
→
不是淨資產高 就是現金流穩 自然選1 每月還款更輕鬆
推
才差1300 貸出來的要超越根本躺賺
推
成數一樣，40年vs30年，絕對是年限長的
→
超年輕 版上炸出一堆少年房神 魯蛇中年瑟瑟發抖
推
好羨慕800萬買新房
推
確定5-6年要賣，肯定選有寬限期的，有現金流。
→
我選2
推
每個月繳完利息1.2萬，還有8k可以領，6年後賣出賺價差。
推
2
推
選40年
→
好羨慕800萬
→
40年... 或更高年期... 越高越好...
推
5-6年後轉賣，有寬限期的一年可以多25-30萬現金流，
→
三年寬限期就多75-90萬現金流，但是前提是接下來你多
→
出來的這些現金不會被你投資輸掉或者被消費掉。
→
房版就不要討論投資，那是股版的事情，我個人回選2（
→
有寬限期者）
推
確定六年賣，要寬限期。不賣選年限高
推
先確定800萬新房子可以租2萬...
推
缺錢選1，不缺錢選2
推
我選2
推
我覺得2
→
2
→
2 不碰信貸
推
秒選1,多貸出來的錢還可以投資，獲利應該都會大於貸款
→
利率
推
二，利率差了快 15%
42
[請益] 兩個房貸方案選擇方案1 永豐 可貸金額為買價近85成 80% 40年期 可寬限3年 另外可再房貸約5% 這筆為 20年期 可寬限2年22
[請益] 房貸銀行選擇板上先進好 目前是兆豐跟台新在選 本身需求30年85成，寬限期至少一年 兆豐 房貸8成1.31% 信貸0.5成 1.33% 房貸部分寬限期最多三年，信貸無寬限期20
[請益] 房貸選擇（成數 年限 寬限期 選擇）大家好，預售的房子要交屋了 目前再選擇銀行 ，3家都是公股銀行 各家條件皆各有優缺 ，40年的原本說8成沒問題 但銀行看了合約後 告知因合約銀貸部份是 簽75% 目前也繳了20%頭期 剩下5%交屋款屬自備款不能貸囧 後續又向建商配合銀行諮詢了2家...11
[請益] 房貸銀行選擇各位前輩好 小弟近期購屋總價近2000， 目前兩間銀行在考慮，條件如下 A銀行 年限 30年10
[請益] 貸款請益首購30歲 本身有六年半信貸2%+六年車貸（已無利息） A銀行 貸款9.5成30年 寬限期兩年9
[請益] 貸款條件選擇方案1 台北富邦 可貸金額為買價8成 利率1.31% 貸款年限30年 可寬限期3年8
[請益] 房貸方案選擇版友們好 我的買賣價是710, 有兩種房貸條件選擇中 第一種是貸8成, 30年還款, 利率1.35, 寬限期三年 第二種是貸8.5成, 其中七成利率1.31, 30年還款, 寬限期三年, 另外1.5成利率1.615, 10 年還款, 無寬限期7
[請益] 貸款條件選擇方案1 永豐 可貸金額為買價85成 利率1.31% 貸款年限30年 可寬限期2年5
[請益] 房貸選擇A.1 總價8成 寬限期一年 利率1.35 年限30年4
[請益] 房貸選擇請益第一次手機發文，先謝謝各位前輩回覆 小弟有幸在目前在上櫃公司公司當業務 110年收250萬（薪資130+股利120） 目前身上有200信貸+50車貸 目前有兩間銀行不知道哪間好，想請前輩建議，謝謝
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