[心得] A7首購畢業文(文長)

各位PTT HOMESALE大大好，小弟是因為最近PTT開放註冊寬鬆後，終於註冊了一個PTT帳號，並在HOMESALE首發帳號第一篇文章，以下是小弟準畢業首購及出生至今的一些所見所聞與心得及一些文不達意的廢話XD，文長請見諒。(原本是要在今年8/10號發文，結果當下登入要準備發文時，才發現要登入滿60天才有資格發文，所以這兩個月就是一直提醒著自己要登入PTT 差點被自己笨死…

如標題所示

小弟是於去年10月在龜山A7終於首購了兩房加平面車位，原本小弟鑒於雙北房價高漲，就算拿到薪水不吃不喝也要十多年才能購買一間二到三房的新大樓(可能因為是年輕人，對於老舊市容以及與女友可能對屋齡會有挑剔)所以也是打算租新大樓的房一輩子然後將閒錢進行投資以對抗通膨與換取穩定報酬，但礙於2020年美國擴大QE內容並似乎沒有歇止的跡象，在考量全球貨幣的增加其實意味著鈔票價值減少，記得有一名YOUTUBER講得很好，若我們的薪水不是以紙鈔計算而是以黃金、白銀計算，後續以黃金、白銀去購買房地產，其實房價除了特定(竹北、台南)等高漲地區之外，其實其他縣市房價是沒有太大的漲幅的(以此佐證我們的鈔票的價值真的貶值的可憐)。

小弟開始有投資概念時，是6、7年前在高雄的一間音樂PUB當服務生意外與調酒師聊天時意外開啟的，
當時聊天討論其實只是美金或其他外幣等簡單匯兌概念而已，藉此中間賺取薄利的匯差，不過也是因此拜讀到JOE大大自主投資之鑰這本書後有了更深一步對全球金融、原料、政策等了解，並在後續北漂至新北開始公職人生一到兩年後開始將閒錢進行投資並很幸運遇到2018年的中美貿易戰股災時，投資的金額因為甚小而沒什麼損失XD並等到股災相對低點時，利用信用貸款，分批購入台股股票，而後2019年獲利不錯的成績並開始受到其他
STOCK與FOREIGN_INV的前輩們與之前看書的影響，開立了美國第一證券將一半的資產放置到美股中，但也是開始我發現到我2019年8、9月下來不斷美股、台股、工作三面投入的心力，讓我感到疲憊，並讓我思索，這樣的投資與生活真的是我所想要的嗎？最後我決定將股票漸漸從個股轉移到相對穩健的金融股與ETF、甚至當時還不聽從其他投資前輩的同事，硬是要將自己120幾萬的超小資產硬是為了要資產配置而將股票分批獲利換成購買了元大美國債券另外保留小部分現金(當時還覺得自己有被害妄想症的病，想說自己才120幾萬是要資產配置個屌)，但突如其來的疫情導致美股熔斷、台股崩盤，讓我從投資上了更寶貴一課(大幸的是好險資產有配置，所以資產的損失比起其他同事，真的是損失輕微，且還有閒錢能夠加碼投資)，後續投資方向更趨向於穩健

最後在台股、美股指數不斷地攀高過程中，小弟還是將一些股票分批獲利了節，正當躊躇資金運用時，突然就接獲房東要於明年調整契約後漲我房租。

當時心想
一來、我住在9坪大的小套房，偶爾女友會來找我同住，但一遇到疫情及下雨天時的情況就赫然發現室內空間不夠用的問題(重點是北漂期間我都只能吃外食，我好想下廚吃健康一點的食物！)，於是便開始針對我與女友工作地點該如何配合去尋找新的租屋處。因為女友在A7上班我則是在板橋，所以原本是想在A7租個兩房，後來卻驚覺房貸與租金竟然是不相上下，所以才開始萌芽有了購屋的念頭，並心想：對啊？我何必一定要在雙北新大樓的高房價束縛置產呢？後來再經過地緣關係，以及分析A7的發展性，以及我覺得最重要是A7在交通的便利性(不是講A7道路有多順暢的意思，而是評估A7到台北市中心、新北市中心、桃園市中心在介於離峰與高峰通勤間，A7到三縣市的市中心基本上就30分鐘上下當然還是會有其他乖離的因素)有了這樣的交通便利性，讓我覺得以相對於雙北，而相對宜人的房價(不過現在A7跟去年相比價格是越來越不宜人了...我去年10月跟今年10月的價差，相同低樓層兩房差了125萬以上(接近15-20%...)住在A7卻不只是被綁在A7、A8的生活圈而已，而是在大眾交通運輸設施科技的進步與地緣關係的相輔相成下讓我有了更大自由空間感，不過諷刺的是由於買了新房所以沒錢買車，外加還有要存三年的錢已準備購買二手車及規劃歐洲的蜜月旅行XD，除非搭捷運，否則我騎機車到台北市中心應該是不太可能30分鐘內飆到，除非我超速。但還是很感動我能騎著機車在30分鐘上下抵達板橋的公司)

二來、從童年住在高雄起，由於家道中落，家庭債務高築的情況下，我在20幾年內就大大小小的搬過六次家(楠梓(老家)到苓雅(親戚家)、到文化中心(友人家)附近，後續又到凹子底(租屋)附近居住，最後到鳥松區澄清湖(友人家)結果突然一年半前又突然被趕到(友人家)(並在租屋與借住友人家下度過，當時稚氣的我總是會想說偷偷準備一個行李箱在床旁邊，並將簡單的衣物先塞在裡面，以避免我突然被趕走落得沒有衣物可以換的窘境，其實當時天真的想法是萬一跟朋友出去玩總不能被發現都只穿同一套衣服吧，不然會被人嫌是不是都沒在洗澡哈哈哈)
可能是因為童年度過比較悲慘，所以對於沒有什麼資源的我，購屋置產就成為我渴望的夢想與踏實(雖然一來到雙北工作時，我的夢想就被雙北漂亮大樓的高房價給擊碎的粉身碎骨)
P.S由於童年的家道中落的窘困，讓我意外的早熟並且14-15歲就少年白了，搞得我現在26歲開始有落髮輕微地中海的情況，只希望我腦袋壓力可以緩解壓~~

所以在女友半支持下，我開始我的A7看房之旅，其實看房沒什麼好講的，因為預算有
限(我還是想把一半的資產放在台美股市)
一開始是看A7竹城甲X園，只是我過去看房時，代銷跟我說目前只剩高樓層，且另外一棟已經鎖起來，所以當下我只有該棟11樓以上可以選，議價過後只能為開價的9.5折左右考量到預算且沒有平面停車位可以選(會爆預算)，所以當下就只能心灰意冷放棄

而後幾日則是去看了附近的新潤X麗，但當時的不二價以及高樓層，一樣是爆預算所以也只能放棄，另外原本想說要將買房重心移至樂善國小一帶並看了幾個相關的建案與招待中心，但是由於建案裡面太深對於通勤、捷運便利性與機能發展考量，也是一度放棄，最後在某一日等待女友下班途中想說隨便亂逛好了，結果就看到一間很有日式禪意的招待中心根X苑，但是代銷跟我說一期只剩下三房個位數戶售出，當下原本我就想說簡單告謝就要轉身離開，但代銷卻突然補了一句：但我們二期水X青青在一期隔壁，而且目前即將開案還在潛銷期，目前早鳥優惠戶有送冷氣(後續還有送天花板)，最後直接立馬接了下班的女友一起來看格局與建案位置，在我們雙方考慮樓層、面向、以及在意的其他抗性外，就開始跟代銷談價格了，讓我意外的是，由於是潛銷期，所以議價空間真的相對其他建案高的很多，再幾番周旋，與抗性跟價格考量平衡後，就已7XX萬(兩房24.45坪+平面車位+冷氣與天花板、低樓層)在還可以負擔的預算，總算讓我與女友不會為了房價的事情很感到十足的壓力，我們心滿意足地與代銷下了斡旋，而後正式在10月簽約，夢想的藍圖已漸漸雛形，讓人意外的難以感到真實(可能是我有點自作多情，但一想到漂泊20幾年終於能有一個不會被趕走的家，實在令人感動萬分)反而是我女友直到近日開始在為未來的家添購洗烘衣機時，她才跟我說：直到你刷卡將洗烘衣機買下去，我才真的感覺到我們真的要成家了XD

感謝女友在我北漂奮鬥的幾年不離不棄，一起為未來的家打拼，不過我們兩個沒什麼資源的人要開始三年省吃儉用來湊二手車跟蜜月旅行的錢了，也感謝在PTT HOMESALE版潛水時，能觀賞到各位大大的分享與想法，由於身在公部門才能察覺台灣疫情中社會各個人士辛苦的一面！也希望30歲前能平安湊足所有的錢以及國內外的疫情能早日回歸正常，也祝大家平安，天佑台灣。
第一次發文排版有點亂，小弟會盡可能修改。

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其實我還是有將一半資金放在台美股市內，大概還有1.5M，買A7的預售屋方式減輕了我去年不少的壓力，也有多餘的資金能夠跟上今年的行情，算是真的很幸運

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10/19 09:36 我九月驗屋時他說相同低樓層要開880以上了，一年價差高達125萬以上...

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如果購買價格超過1P/35以上我真的比較建議去看A9家樂福附近，除非真的主要通勤方式 是靠機捷 否則兩者的生活機能還是有所落差

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三峽北大我去過，真的很喜歡那邊的氛圍，聽說剛開發時也是飽受生活機能、空汙等等問題，只能說重劃區都會需要時間發展

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