[請益] 鄉下房產如何估值（有人想買）

各位好，小弟家中有一筆鄉下房產，
地方景況三十年如一日，人越來越少，
附近也沒什麼重大建設。
一直以來都租給附近工業區上班的人，
十幾年房租也沒漲過租。

近期鄰居詢問想要購買，想請我們開價
但鄉下交易真的很少，
根本沒有條件類似的物件。
所以想請問如何評估房產的價值？

以下是房產資訊：

類型： RC 公寓 （ 屋齡 35 年 ）
層數： 全 4 層
地目：商
總建坪數： 75 坪 （整棟）
土地坪數： 20 坪
地價公告現值：約 17.8 萬 / 坪

近兩年同一條街上只有兩筆成交紀錄：

成交紀錄（一）磚造透天（屋齡 50 年）
地目：住
總建坪數：25 坪
土地坪數： 30 坪
土地公告現值：約 9.5 萬／坪
成交價： 1200 萬

成交紀錄（二）磚造透天（屋齡不詳）
地目：住
總建坪數：45 坪
土地坪數： 21 坪
土地公告現值：約 12.8 萬／坪
成交價： 1170 萬

鄰居想買我家那棟的主要原因是，
當年兩家是各自有地，一起合建。
所以他們家的建物和我們家結構上是一起的。

我們家是有出售的意願，
但不知道如何開價。
想請有經驗的房版專家給點建議。

萬分感謝！

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