Re: [新聞] 認輸性買盤也出籠 台中市低價區鍍金3字頭

elfish12311/15 22:38KD畫出來啊

elfish12311/15 22:38高雄台南的利多都是已知了，已反應沒聽過嗎？

ceca11/15 22:39其實台南台積電都多久了,你看他炒多久..XD

ceca11/15 22:40不動產很遲鈍,漲就一直漲.

ceca11/15 22:40你要他停可沒那麼簡單.

ceca11/15 22:40又不是股票,背後有法人和大戶在操作.

ceca11/15 22:40還有黑手.

ceca11/15 22:41現在不買是超級大傻蛋...XD..無論自住還是投資.

ceca11/15 22:41超級的那種.

ceca11/15 22:41你人生難得一遇的大行情,就這樣在場外等..XD

ceca11/15 22:41這波上去運氣不好就是中南部到板橋的價格.

junior02048611/15 22:41我倒覺得台中還有空間做多欸，繼續吸彰化、南投的

junior02048611/15 22:41人口

ceca11/15 22:41運氣好就直達士林.

ceca11/15 22:42當然各位可以拿人生來對賭..XD

boxoxox11/15 22:45這麼看好中南部！我是認同這波不買是棒槌,但中南到板橋

teddyissad11/15 22:45中南部到板橋價格 那買板橋就好啊

ceca11/15 22:46不,到時候你就會覺得,買板橋不如買高雄或台中市.

mchotdoggy11/15 22:46拍謝，台中高檔鈍化繼續噴，你可以繼續空手喊空沒關係

ceca11/15 22:46人是善變的..XD

mchotdoggy11/15 22:46比你嘎到外太空

mchotdoggy11/15 22:46把

ceca11/15 22:47現在買板橋理由是在台北旁邊.

ceca11/15 22:47到時候買台中高雄市區,就是板橋交通那麼爛環境規劃那麼爛.

ceca11/15 22:47到時候都有理由..XD

ceca11/15 22:47這就是市場....你看多就知道.

ceca11/15 22:47當一個局產生後,人民就會為這個市場自己找藉口找理由解釋.

boxoxox11/15 22:47那我得認真研究一下高雄了,美術館那剛好有白天鵝認識的

kunamatataha11/15 22:47所以高雄大元帥是看好高雄還是台中XD?

ceca11/15 22:48中南部價差一直都不大,買自己方便的縣市就好.

ceca11/15 22:48誰衝太高就被壓,誰便宜就多漲一點XD

ceca11/15 22:48我這幾年應該一直都這樣講.

kktt25411/15 22:54台南都還在噴 台中沒理由不噴

dondon041911/15 22:55我比較喜歡台中的空氣 比高雄涼爽多了

kunamatataha11/15 22:56最近高雄一直變成台中人的箭靶...不知為啥

m3237011/15 22:56雙北高薪就業機會多，台中衝到跟板橋一樣 撐不起來吧

Harlequin72711/15 22:56希望ceca大說的可以成真 我就是在等北屯無痛換新北

Harlequin72711/15 22:56第一環 北市我是還不敢想啦 XD

ppnow11/15 22:56ceca從去年就一直開示了，推推

ceca11/15 22:59因為當你買了台中,你就會說其他縣市的壞話..XD

ceca11/15 22:59但可惜,做莊的是政府,並且是中央政府.

ceca11/15 23:00你今天想到的一切,中央政府動幾個手段就可以扭轉.

ceca11/15 23:00無論資金,話題,還是基本面.

kagaya11/15 23:01我以為主要是地方在賺地皮錢耶 中央的角色是什麼？

ceca11/15 23:01而目前中央想要平衡發展,無論是因為選票還是因為國土發展.

ceca11/15 23:01目前方向就是這樣.

ceca11/15 23:01中央最簡單的,他叫台積電到高雄,台積電就來了.

ceca11/15 23:01蔡英文叫他來的,透過五輕讓你免環評.

ceca11/15 23:02然後封死中科南科的土地,讓你沒有空地.

kagaya11/15 23:02噢 瞭解 錢不是他賺 但情勢他控

alexstag11/15 23:03感恩ceca大開示！不過也拜託回信給小弟一點意見XD高雄要

alexstag11/15 23:03全力做多了嗎

ceca11/15 23:03今天台積電七奈米 六個phase,需要的土地只有高雄五輕才有.

ceca11/15 23:03我不知道各位知不知道這件事情..XD

ceca11/15 23:04無論台中或是台南,它們需要先徵收土地+土地重劃+環評.

ceca11/15 23:04弄下來就是要幾年之外...南科擴大.環評中央不收件.

ceca11/15 23:04所以七奈米在高雄幾乎是必然...台積電沒選擇,不然離開台灣.

ceca11/15 23:04所以你說,莊家..XD....人家莊家拉..

ceca11/15 23:05五輕因為本來是甲種工業用地,所以轉作台積電不需要環評.

ceca11/15 23:05環評通常一盧就是一年起跳.

ceca11/15 23:05這手段很厲害的.

elfish12311/15 23:06不是吧，是台中成為高雄的箭靶吧

ceca11/15 23:06然後別忘了,這用五輕的土地....

ceca11/15 23:06有沒有為啥不用橋科的土地???

ceca11/15 23:06因為橋科要給美光,要每世界先進.

ceca11/15 23:06外加台積電在五輕的炒作效應比在橋科還大.

elfish12311/15 23:07有點像今年6,7月股版航運電子支持者互酸，看看能不能拉

elfish12311/15 23:07點資金的fu xd

ceca11/15 23:07so...當中央政府想要扭轉一個局面,他是莊家很多手段可以辦到

kagaya11/15 23:07中央一直都能控，手段很多，只是錢不是他賺 所以沒想到中

kagaya11/15 23:07央會去控這個事情

alexstag11/15 23:07美光/世界先進+台積應該是蠻猛的...

kunamatataha11/15 23:08兩邊都買不就好了..通通不用吵

elfish12311/15 23:09沒有賺錢不代表沒有好處啊，拉抬聲勢也是很重要的

elfish12311/15 23:09免環評的確蠻爽的

ringoking11/15 23:09看建商們最近在哪獵地，就跟著走，畢竟人家不是吃素的

alexstag11/15 23:11高雄VS台南...，感覺高雄交通跟新科技園區整合的比較好

kktt25411/15 23:12第一階段動工兩個phase

ceca11/15 23:157奈米總共六個phase..但28奈米我找不到資料.

boxoxox11/15 23:15但換個思維想，如果中央可以控房價

boxoxox11/15 23:15顏色換了之後雙北你不噴到外太空

boxoxox11/15 23:15哪對得起鐵藍票倉，我還是覺得高雄會漲

boxoxox11/15 23:15但要到板橋水準10年內不會發生

ceca11/15 23:16另外前兩個phase是在沒污染的土地上,所以可以直接動工.

ceca11/15 23:16換顏色噴要等2024的總統.另外他動作需要兩年以上的準備.

ceca11/15 23:17而且通常重頭戲操控都是第二任...第一任屁股沒坐穩事情不好

ceca11/15 23:17做.

bethanyce11/15 23:18可是台中現在沒有水湳的建案，這樣是不是要買十四期的

bethanyce11/15 23:18預售還是看回去七期呢？

ceca11/15 23:20現在新建案和1x年屋價差很大了,你幹嘛不買1x年屋..XD

ceca11/15 23:20中期要看價差操作阿...

sungirlaya11/15 23:25請問ceca大還是看好台中嗎？

ceca11/15 23:27阿你台中水楠北屯才剛開始.你覺得那邊要搞多久..XD

ceca11/15 23:27不過最主要是無限QE太囂張了...

ceca11/15 23:27這是這波的根.

Freighter11/15 23:27Ceca大怎麼看台北市預售屋噴上天這件事呢？會否再次拉

Freighter11/15 23:27大台北和其他地方差距？

ceca11/15 23:28話題只是多吸一點資金過來炒做...

ceca11/15 23:28台北目前都沒有拉開價差的能力...

alexstag11/15 23:28中央顏色真的會換嗎...頗懷疑

ceca11/15 23:28目前價差都會被拉近..並且是快速拉近.

elfish12311/15 23:28同意什麼議題都是附帶的，QE就是罪魁禍首

ceca11/15 23:29台積電擴廠其實根無限QE都有間接關係.

boxoxox11/15 23:34我是覺得台北真的被大家看沒有了...

boxoxox11/15 23:36但很有可能現在就是個好入場的時機,只是門檻很高

ceca11/15 23:37主要是拉扯力的問題,價差太大價格往上會被拉扯.

ceca11/15 23:37所以會變成大家拿台北當目標在追.

ceca11/15 23:38不過當然,沒有人有資格價格超越台北.

ceca11/15 23:38就算是新竹,竹北,都沒那個資格.

hsnu9054211/15 23:38CECA大大，目前美術館附近的15-20年也超過25萬了

ceca11/15 23:38除非是暫時性的狂熱+政府放任瘋狂不阻止

hsnu9054211/15 23:38感覺跟預售很接近，到底買預售好還是中古好呢?

hsnu9054211/15 23:38謝謝

ceca11/15 23:39預售??...現在預售都40了..XD..怎麼可能2x.

darkdogoblin11/15 23:39相反的,這兩年進台北,應該算是相對低

ceca11/15 23:39幾個快完銷的案,目前價格都拉到32~33.

ceca11/15 23:39然後新的案目前會40起跳.

ceca11/15 23:40成交價非開價,開價大概在46~5x.

ceca11/15 23:40例如白天鵝,我去年買26,現在代銷封盤再開要32(成交價)

ceca11/15 23:40他都快完銷了,代銷還封盤再開.

ceca11/15 23:41今天國中同學哥哥想買美術一號院,非面美術館,

ceca11/15 23:41低於10F,代銷給她價4x,不給殺.

ceca11/15 23:42這兩三個月變化很大...瘋狂的那種大.

ceca11/15 23:42而不是已經變完,因為目前在開案,基本就是40起跳.

ceca11/15 23:42但它們想要衝5x.

ceca11/15 23:42也就是成交5x,開價6x.

ceca11/15 23:42一兩年內....非三四年.

ceca11/15 23:43當然現在看政府要不要踩剎車...所以換政府出招.

alexstag11/15 23:43不過高雄朋友一直都在懷疑是誰在買這個價錢的案子...XD

ceca11/15 23:44台北當年也是全台灣的人在懷疑誰傻了萬華買30w/p

ceca11/15 23:44你經歷過200x年就知道..XD

spermbox11/15 23:44有差嗎？

ceca11/15 23:44誰傻了大同區買30w/p//XD

kunamatataha11/15 23:45美術館+R13~R15附近的根本亂開一通..中古屋35的都有

darkdogoblin11/15 23:45在地人眼界被侷限,資金是流動的而不是鎖在一區

ceca11/15 23:45結果...結果漲上去後,大家不但接受,還會為價格找理由.

spermbox11/15 23:45頂多接下來台中漲慢點

ceca11/15 23:45首善之都阿,學區好啊,薪水高阿..OOXX的找理由.XD

spermbox11/15 23:45反正最後中南部都是漲的

ceca11/15 23:46現在全部都漲,台北也在漲...

ceca11/15 23:46無限QE的偉大,所有人都漲.

ceca11/15 23:46快慢的差別..

ceca11/15 23:47另外講一個殘酷的..

ceca11/15 23:47漲價會讓在地的人民變有錢.

ceca11/15 23:48但是漲價會得罪其他縣市..XD

ceca11/15 23:48台北衝太兇,阿扁下台後馬英九也下台..XD

hsnu9054211/15 23:48所以現在有人白天鵝要加90萬轉給我，還是接下比較好嗎?

hsnu9054211/15 23:48室內22.68，有平車

ceca11/15 23:48人民是很愛眼紅的,我在台中,看你台北萬華1x萬漲到4x萬超不爽

ceca11/15 23:48下次投票不投你.

ceca11/15 23:48因此現在政府學乖,大家一起漲..XD

ceca11/15 23:49中南部盡量不要讓價差拉開.

ceca11/15 23:49大家都爽.

ceca11/15 23:49你如果放到成屋之後才賣,單坪低於30都爽爽買.

alexstag11/15 23:49高雄漲上去之後，應該有機會帶動正向的循環？至少老屋

alexstag11/15 23:49有能力可以借錢出來

ceca11/15 23:50房子有錢,投資就會興盛...因為人民有錢.

ceca11/15 23:50這就更不用說有錢人或是財團,他手上會多很多很多錢.

ceca11/15 23:50所以投資就會有力,手筆就會大.

kusomanfcu11/15 23:50下一站雲林 六輕

ceca11/15 23:51房價低m這邊甚麼都會低迷.

kusomanfcu11/15 23:51阿祖的兩個透天正在等

alexstag11/15 23:51所以房價漲有機會帶動薪資漲嗎XD太神奇了

bethanyce11/15 23:52可是現在台中10幾年屋屋主也都很瘋狂，所以現在的時間

bethanyce11/15 23:52點不是介入預售屋的好時間點嗎？

ceca11/15 23:52這是資金的奧義...資金充沛,甚麼價格都會上升包含薪資

ceca11/15 23:52你很少看到房價很高薪水卻往下走的.

ceca11/15 23:52你只看到房價亂噴之後開始拉抬各種投資和薪水.

ceca11/15 23:53因為房價是資金的火車頭,他可以在地產生大量資金\.

ceca11/15 23:53這些資金自己會去找出路..

ceca11/15 23:53一般來講,預售屋應該是去年最好,看到無限QE就要進去.

ceca11/15 23:53現在1x年屋會比較好,明年有機會2x年屋比較好.

darkdogoblin11/15 23:54我記得C大以前有介紹階梯論,穩定其實就是爬上一階

alexstag11/15 23:54新成屋是否現在就慢了QQ

bethanyce11/15 23:55所以地點也是西屯南屯北屯任挑嗎？還是要偏重哪裡呢？

bethanyce11/15 23:55謝謝

ceca11/15 23:55主要是價差大到一個數字,之後收斂的時候,便宜的會多漲一點.

ceca11/15 23:56因此價差拉開後,往低的買.可以多賺一點.

ceca11/15 23:56預售屋不是不能賺,只是會賺得比較少...

ceca11/15 23:56投資你幹嘛選賺得比較少的標的?

ceca11/15 23:56台中目前就水楠和北屯,中短期都無腦買入就好.

ceca11/15 23:56水楠沒啥可以買就買旁邊.

ceca11/15 23:57這幾年話題重點都在這邊,因此資金很容易被吸到這邊.

ceca11/15 23:57至於外圍有沒有暴漲區,那個要另外研究.

ceca11/15 23:57海線之前暴漲了,所以外圍要找應該不會再往海線找.

alexstag11/15 23:59想請問高雄蛋黃區域還是繼續看美術館/農16/巨蛋這附近

alexstag11/15 23:59嗎？還是台積電來了之後會轉到生態園區跟左營呢？

ceca11/15 23:59蛋黃區不會變,尤其政府下一個北高重劃區是三民區工業地.

ceca11/16 00:00但是高鐵有機率有一個瘋狂,這個瘋狂也許有風險.

ceca11/16 00:00但如果瘋狂沒人阻擋,有機率衝到北高最貴.

ceca11/16 00:00但這個是會回檔的,之後還是會被蛋黃區壓回來.

ceca11/16 00:01so...高鐵有一個無法預期的變化可能性.

bethanyce11/16 00:01那請問ceca大，興富發在七期瘋狂獵地，對於七期會有影

bethanyce11/16 00:01響嗎？這個區域附近也是有機會拉抬嗎？

ceca11/16 00:01生態園區空地太少,注定不強...跟車的型態.

ceca11/16 00:01七期土地不多,興富發有機率是拿七期來做招牌.

ceca11/16 00:02打招牌用,之後看他要切入水楠還是切入北屯可以沿用聲望.

ceca11/16 00:02但是興富發炒做必然會拉抬七期的熱度.

peachcandy11/16 00:02請問短期是幾年，長期是幾年？？？

ceca11/16 00:03純短期是立刻賣,中期一般是抓5年,中短期大概2~5年.

kunamatataha11/16 00:03巨蛋好像也沒什麼空地??所以應該美術館肉最多嗎

bethanyce11/16 00:04那請問對於十四期開價已經到60，這樣的價格，後續還會

bethanyce11/16 00:04有上漲空間嗎？

destinygirl11/16 00:06興富發蓋一堆爛格局在台中人的心目中早就臭名昭彰，

destinygirl11/16 00:06幸好興富發沒有染指水湳。

peachcandy11/16 00:07謝謝暖男c大解惑~~

hsnu9054211/16 00:07CECA大，那可以現在就超前部屬買20年房嗎XD

hellogym11/16 00:09聽說台北人買高雄屋 投報有3% 不用看房閉著眼睛買XDD

ceca11/16 00:09台中目前主角是水楠,北屯會跟在水楠後面跑.

ceca11/16 00:10所以台中盯著水楠看,水楠衝,北屯就會跟..

hsnu9054211/16 00:10最近漲太兇，可能沒有了~

ceca11/16 00:10另外,興富發的房子你不喜歡,但她廣告你會跑去七期買別棟..XD

ceca11/16 00:10這就是大建商的威能.

ceca11/16 00:10超前部屬的問題有兩個.

alexstag11/16 00:11竹科也很多人買...今天某銀行跟我說他們竹科分行做蠻多

alexstag11/16 00:11高雄房貸...科科

ceca11/16 00:111.他現在沒漲那麼兇,所以進場的時候增值效應略弱.

ceca11/16 00:112.如果你五年期,五年後他可能還在大漲,你還不能賣.

ceca11/16 00:11所以你要拖更久才賣.

ceca11/16 00:11因此通常不需要太超前部屬,你可以買主角就好.

ceca11/16 00:12這是時間效應的問題...

ceca11/16 00:12當然這也是對進出比較靈活的人而言.

ceca11/16 00:12你進出很遲鈍,那你提早一點部屬也沒差,反正你出場很遲鈍.

hsnu9054211/16 00:12進出不靈活的人是不是就...便宜就好XDDD

ceca11/16 00:13進出靈活就是,你今天要買就立刻買,感覺要賣就立刻賣.

ceca11/16 00:13很清楚自己要做甚麼,價位也很清楚.

ceca11/16 00:14遲鈍就是你會猶豫,動作很慢,做甚麼都拖拖拉拉..XD

ceca11/16 00:14然後很容易猶豫,遲疑.

qooisgood11/16 00:14台積電這波 雖然會價量齊漲 但主要還是拉總價為主

alexstag11/16 00:15囧...像這種是不是就是蛋黃區買一買就好...？外圍感覺

alexstag11/16 00:15比較難抓時間跟漲跌

zard198311/16 00:15樓主看起來就外行人裝內行啊XD

ceca11/16 00:15這一波大漲的帶領者是建商.

qooisgood11/16 00:15高雄以前是因為總價拉不上去 才會搞一堆低總價

ceca11/16 00:15建商飢餓行銷很成功,目前就是在縮減推案+哄抬價格中.

qooisgood11/16 00:15高單價的鳥籠規劃 這種案子根本不適合自住

ceca11/16 00:15他縮減建案直接讓你們沒選擇.

zard198311/16 00:16拿發哥當標準，發哥標七期土地多少怎不說？哈哈

ceca11/16 00:16哄抬房價讓中古屋屋主跟著加價賣.

qooisgood11/16 00:16之後新推案 坪數都會放大會到正常水準了

ceca11/16 00:16外圍是要抓暴漲..價格很落後然後有炒作,有機率瘋狂暴漲.

ceca11/16 00:16瘋狂中的瘋狂,價格直接翻被那種等級.

qooisgood11/16 00:16所以單價能拉多少上去 還要觀察看看

ceca11/16 00:17但那個要研究...抓到會爆炸賺,市區賺不贏這種.

ceca11/16 00:17但不是隨時都有機會.

zard198311/16 00:17高雄台南 兩個互相競爭，現實就是台中中部沒對手

elfish12311/16 00:17感覺買蛋黃比較安全啊

ceca11/16 00:17建商主要是哄抬地價...地價上去,所有人推案都必須那個單價.

ceca11/16 00:17買蛋黃是無腦..買外圍好賺但要有機會..XD

ceca11/16 00:18至於總價...其實中坪數以上很多是換屋族.

ceca11/16 00:18中古屋大漲,就會有人換屋...XD

ceca11/16 00:19房子是用房子買的,因此建商不太擔心總價問題,除非四五千萬.

ceca11/16 00:19三千萬以下無視總價壓力.

alexstag11/16 00:19qoo 大這個說法也是有點怪...美術館蠻多正常坪數的案子

alexstag11/16 00:19吧？而且買房還是總價先決，一般都是拉單價，怎麼會突然

alexstag11/16 00:19變成高雄可以啦總價？

ceca11/16 00:20其實你看,太普狂賣之後,美術一號院西棟總價也很高外.

ceca11/16 00:20御皇苑總價更高...但銷售也沒比較差.

ceca11/16 00:20因為.中古屋大漲,很多人跑去換屋...

ceca11/16 00:21因此你只要推升了中古屋大漲,那總價就沒有甚麼限制壓力.

ceca11/16 00:21因為可以銜接.

dont56die11/16 00:23興農那塊一定是給GG 毫無懸念啊 還有人懷疑哦 呵呵

qooisgood11/16 00:24高雄只有美術館嗎？ 你就看那些整棟坪數都不到30

asole11/16 00:25很看好高雄未來發展

qooisgood11/16 00:25的案子都賣多久了 這種案子就是為了因應高雄總價

qooisgood11/16 00:25拉不上去才產生的產物 但空間實在太小 根本不適合

qooisgood11/16 00:26自住 不要跟我說台北這種坪數也是有人在住

zard198311/16 00:26講半天 原來樓主也是北飄的高雄仔XD,高雄那麼辦怎不回鄉

zard198311/16 00:26工作

ceca11/16 00:26不,那是2019以前的案,,

qooisgood11/16 00:26高雄的案子可是都有高雄厝 室內面積要再打八折

ceca11/16 00:26別忘了2016~2019,新建案都低迷.

ceca11/16 00:26所以不可以用2016~2019的案子的狀況來看今天.

ceca11/16 00:27那時候難賣,根現在好賣是兩回事.

qooisgood11/16 00:27扣掉陽台 每個案子都跟套房一樣大 這種東西我只想說

ceca11/16 00:27另外,2012~2014,高雄可是都在炒大坪數.

qooisgood11/16 00:27你有預算1200萬以上 跟他買這種東西？

ceca11/16 00:28高雄厝目前越來越難避開..XD

ceca11/16 00:28所以買家只能吞下去.

ceca11/16 00:28不然就要買中古屋.

ceca11/16 00:29and...小宅當到不是只有高雄.

ceca11/16 00:29而是全台灣都這樣搞.

ceca11/16 00:29主因是,2014後,打豪宅,建商開始走其他路.

ZackRyo11/16 00:29垃圾大陽台只會更多不會更少，因為有獎勵拿，不想買陽台

ZackRyo11/16 00:29就買中古，沒陽台的只會越來越少

ceca11/16 00:29小宅主要是出租頭報超高,外加興富發第一批小宅賣得嚇死人.

ceca11/16 00:29所以全面轉過來做鳥籠小宅.

kunamatataha11/16 00:291200......現在左營鼓山三房都買不太到喔

ceca11/16 00:29買家除了自住自用外,還有龐大的包租公.

ceca11/16 00:30這是小宅的發展歷史

qooisgood11/16 00:30發哥的小宅賣得快 是因為真的便宜 但這幾年小宅爆量

ceca11/16 00:30後來是因為太多太多太多小宅.

ceca11/16 00:30所以高價的開始賣不太棟.

ZackRyo11/16 00:30南高明年開價會全破30，成交不知道，但要買南高自住的還

ZackRyo11/16 00:30是抓緊時間吧

ceca11/16 00:30所以這主要是因為,政府打豪宅產生的後續變化.

ceca11/16 00:31南高市區成交新推案全都3x....不是開價.

qooisgood11/16 00:31後期想拉價格根本拉不上去 因為千萬以上的價格帶

ceca11/16 00:31你看到2x都是2020以前的推案.

ceca11/16 00:31不是千萬的問題,而是千萬的出租投報率比較差..XD

qooisgood11/16 00:31是另外一種市場 有這個預算的人根本不會買這種產品

ceca11/16 00:31然後2016~2019新建案本來就難賣,全台灣都一樣.

ZackRyo11/16 00:31邊緣一點的啦，像草衙五甲

ceca11/16 00:31大概只有台南好一點.

ceca11/16 00:32所以那時候推案難賣是那時候的環境..

ceca11/16 00:32草衙那棟不是說要調高到30...有點囂張.

qooisgood11/16 00:33還有1200萬當然買不到左營鼓山的三房新屋

abyssa111/16 00:332015～2018房市走跌 現買現套只有自住客在買啊

ZackRyo11/16 00:33離仔內就是最快下一個成交破30的，某個快蓋好的新建案31/

ZackRyo11/16 00:33P不二價

qooisgood11/16 00:33但你可以買中古的 錢可以妥協但空間沒辦法

ZackRyo11/16 00:34草衙那個開28，目前我知道是這樣啦，搞不好今天30

ceca11/16 00:34現在新建案+高雄厝+35%公設,其實算實坪價漲幅超級大

ceca11/16 00:34也造成換屋困難.

ceca11/16 00:34因此除了中古屋跟著狂噴之外,物件大幅縮減.

ceca11/16 00:34因為換屋族換不動,只好不賣.

qooisgood11/16 00:34另外高雄這幾年會倒一萬戶社宅出來 完全就是打中

ceca11/16 00:35變成急需買房子的,就又回頭可能買新屋.

ZackRyo11/16 00:35所以現在才一堆室內12配平車八百萬的案子到處跑啊

ceca11/16 00:35尤其中古屋又加上銀行估價跟不上.

ceca11/16 00:35這很厲害的算盤.

qooisgood11/16 00:35那些小宅市場的客群 建商如果覺得靠這波台積電

ceca11/16 00:35然後縮減推案,所以建商銷售壓力沒那麼大.

ceca11/16 00:35他可以跟你慢慢哄抬價格.

ceca11/16 00:36這波建商推案小宅比率已經大幅降低.

qooisgood11/16 00:36想要拉價格 我看算算盤是打錯了

ZackRyo11/16 00:36這波下來，我看高雄人的接受度都挺高的啊，快30/P秒殺，

castjane11/16 00:36治安太差

ZackRyo11/16 00:36以前19/P沒人要

ceca11/16 00:36看起來要走回三房為主(室內20~24坪)

kunamatataha11/16 00:38唯一要小心的就是已經確定要蓋的社宅

ZackRyo11/16 00:38室內20權狀要40，加車位就1400吧，竹科人閉著眼睛掃，現

ZackRyo11/16 00:38在流行開案就進去說2房全包

ceca11/16 00:39社宅好像沒人關心...XD

qooisgood11/16 00:39本來就是室內24左右才是正常格局的空間

ceca11/16 00:39and..室內22,加高雄厝,權狀有機率要43~45不含車位.

ZackRyo11/16 00:40社宅就算了吧，你租一租六年還不是要出來買，安家住宅可

ZackRyo11/16 00:40能還有點搞頭，只是G邁沒說那是要租還是要賣的

ceca11/16 00:40那個都要出租的...所以社宅沒啥影響.

ceca11/16 00:41你看土地就知道...那些地都不可以賣.

qooisgood11/16 00:41租六年就夠打爆那些想買小宅投資的投客了

ceca11/16 00:41政府會賣抵費地,但一般政府資產的土地,幾乎不賣.

ceca11/16 00:41因此,社宅影響不大,那是一個政府做口碑用的東西.

qooisgood11/16 00:42現在那些小宅的租金有多爛 你可以上591看看

ZackRyo11/16 00:42室內16P高雄厝8P權狀就40了，22P以後權狀搞不好要50，直

ZackRyo11/16 00:42上兩千萬總價

iloveapple11/16 00:42草衙 哪一棟壓 別吵草衙

werty98273011/16 00:43你看起來很緊張哦？你那麼會看就繼續等啊

kunamatataha11/16 00:43我本來以為權狀含車位49室內不含陽台24坪算摳...

ceca11/16 00:43高雄厝是一個很奧義的東西,被建商拿來發揚光大..XD

ceca11/16 00:43高雄獨有,外地人還搞不清楚狀況.

ZackRyo11/16 00:44我看板上其實都租蠻快的，不過房價漲這麽快真的不是很健

ZackRyo11/16 00:44康，周圍的年輕人直接果斷放棄不然就北漂去了

ceca11/16 00:44北漂去房價更貴的地方..XD

qooisgood11/16 00:44那些小宅沒有投資買盤 也沒自住客買單 價格還能拉

ZackRyo11/16 00:44草衙新建案最近剛開案就那間而已，很好找的

ceca11/16 00:44有沒有看到,房價越貴越吸引人..XD

ceca11/16 00:45兩房還是有租客,只是因為量大產生租金上漲遲鈍.

qooisgood11/16 00:45多少 自己可以算一下 現在的價格投報率就已經

ceca11/16 00:45不然其實三房中古屋的租金有再成長.

qooisgood11/16 00:46這麼爛 單價再繼續噴 我看看扣完成本投報率都要負了

ZackRyo11/16 00:46薪水差2倍以上阿，有一個去北部面完，薪水跳三倍，光速北

ZackRyo11/16 00:46漂

ceca11/16 00:46絕大多數的工作,去台北大概多30~50%.

ceca11/16 00:46並且因為漲基本薪資,所以這個數字全台都在縮小.

ceca11/16 00:46莊家是政府..XD.

ceca11/16 00:47除非是台北特定的工作.

kktt25411/16 00:48今天清景麟都嗆小港32不二價了

ceca11/16 00:48小港32那個是最近最囂張的新聞.

kktt25411/16 00:48高雄厝玩到極致的不就福懋跟居富 依樣賣的嚇嚇叫

ceca11/16 00:48居然要超越楠梓...

jjtzu11/16 00:48漲成這樣還只是剛開始？我的天啊

ceca11/16 00:49台北萬華漲到2x萬的時候,也有人驚嘆怎麼漲幅還沒停.XD

ceca11/16 00:49這就是歷史..你經歷過就知道.

kktt25411/16 00:49重點89其除了一個公園還有甚麼能說嘴XD

ZackRyo11/16 00:51高雄人的口袋其實很深，你看房版這邊就多少住高雄的好野

ZackRyo11/16 00:51人，不過他們即使這樣還是算高雄的少數啦

ceca11/16 00:51那個營區未來有商場投資規劃,小港第一個商場.

qooisgood11/16 00:51我是覺得啦 高雄的狀況跟台北還是有些先天條件上

qooisgood11/16 00:51的不同 高雄本質上可供興建大樓的土地比台北多

ceca11/16 00:52五都都無法跟台北比,但是跟台北價差拉到30%內都合理.

ceca11/16 00:52台北老屋大概60,所以其他縣市拉到4x都合理...老屋,30年那種.

qooisgood11/16 00:52非常多 而且因為高雄是呈現長條狀發展的都市

ceca11/16 00:52低於20%,我立刻賣光去買台北.XD

kunamatataha11/16 00:53高雄地太多了....外商總部也在台北1/3極限了吧

ZackRyo11/16 00:53多數高雄人還是領傳產那年薪40上下，在日月光中鋼的還是P

ZackRyo11/16 00:53R很前面的，直到全台灣來高雄炒房之前XD

qooisgood11/16 00:53所以一個案子開100%的價格 你往左右開車十分鐘

qooisgood11/16 00:54就能找到70%價格的案子 這種條件下很難像台北

qooisgood11/16 00:54用鎖籌碼的方式把房價拱到天邊去 但我也認同

ceca11/16 00:55台北也沒鎖籌碼,台北可以往外跑.

qooisgood11/16 00:55高雄台中等城市與台北的價差會縮小

ceca11/16 00:55那是台北當初集中所有資金炒作,政府放任造成的.

ZackRyo11/16 00:55開車十分鍾打7折的案子在快速消失中，很快就要變打9折95

ZackRyo11/16 00:55折了，這波擴散的速度真的爆幹快

ceca11/16 00:55而那時候的炒作自然就為台北量身訂做一套方式.

kunamatataha11/16 00:56不敢想像高雄可以到台北1/3...有的話我馬上換

ceca11/16 00:56就像高雄建商利用高雄厝拱高價格讓中古屋單坪價飛起來依樣.

ceca11/16 00:56當資金過來要炒,他會生出一個適合這個區塊炒作的方式.

ceca11/16 00:56量身打造而炒做這個地方.

ceca11/16 00:56另外,高雄市區的土地其實不多.

ceca11/16 00:56土地要多?竹北阿..XD..不然台中阿.

kktt25411/16 00:56開車10分鐘 我只能從美術東二路開到十全三路..

qooisgood11/16 00:57市場熱的時候什麼都馬賣很快 但籌碼一直丟出來

ceca11/16 00:57但你看,竹北或台中的炒作,他們自己又有一套辦法.

ceca11/16 00:57因此,重點是炒做資金,其他都只是資金自己找辦法炒

qooisgood11/16 00:57除非全台灣的資金都灌到高雄來 不然最好吃得完

ceca11/16 00:57飢餓行銷就是鎖籌碼..

ceca11/16 00:57最近推案量和戶數都大幅縮減.

ceca11/16 00:57買家可沒甚麼選擇.

qooisgood11/16 00:58你就看看以五輕為中心目前已開發或是正在開發的

ceca11/16 00:58你要想,買房子很大比率是換屋族.

ceca11/16 00:58怎麼會買不完?

ceca11/16 00:58換屋族那麼多..XD

ceca11/16 00:58你只要中古屋漲了,就會有人買新屋.

ceca11/16 00:58一直都是用房子買房子.

qooisgood11/16 00:58重劃區有幾個 我看最少面積上千公頃 全部蓋完

ceca11/16 00:58不然台北人薪水根本買不起台北的房子.

ceca11/16 00:59五輕四周除了重劃區外都是農地.

ceca11/16 00:59農地不能蓋..國土規劃法封死農地重劃,要送中央審核>

ceca11/16 00:59不是看到地就可以蓋..XD

qooisgood11/16 00:59能塞多少人進駐 台積電就算全台灣的廠都全部

ceca11/16 00:59為啥橋頭新市鎮大家要搶他的土地,因為外面都是農地.

qooisgood11/16 00:59塞到高雄 也不可能塞滿這些地方

ceca11/16 01:00那些地都不可以蓋阿...所以沒有地.

ceca11/16 01:00中央不會輕易讓農地變更,除非你市區建地都蓋光了.

qooisgood11/16 01:00就不要講高大橋頭新市鎮這些地方 光海軍那片眷改地

ceca11/16 01:00他有一個比率,你既有的建地沒蓋到一個比率.

ceca11/16 01:00他不允許農地變更.

ceca11/16 01:01海軍那一片有限.

ZackRyo11/16 01:01不用除非吧，現在一臉就是全台灣的錢衝過來進行式了，集

ZackRyo11/16 01:01資包樓包戶通通來，在地人怕買不起一起衝進去，很厲害der

qooisgood11/16 01:01面積有多大 那裡可是新市鎮的好幾倍大

ceca11/16 01:01扣除公園和公共設施,那一片大概蓋出河堤的規模.

kktt25411/16 01:01海軍旁邊現在是越蓋越高了

ceca11/16 01:01現在的法規,可以蓋的比率比較低.

qooisgood11/16 01:02然後仁武從100期開始一路重畫看不到盡頭

jjtzu11/16 01:02c大的其他縣市是指五都還是全台？

ceca11/16 01:02他沒辦法有新市鎮的建地面積...會小不少.

ceca11/16 01:02仁武的重劃都一小塊一小塊.

ceca11/16 01:02並且工業地要重劃也變困難.

ZackRyo11/16 01:02不過最近有一股政府想踩煞車的味道，還想投資的自己小心

ZackRyo11/16 01:02不要受傷，這不是股票，按一按就成交

ceca11/16 01:03so..實際上建地政府管控住,也是故意斷供給的概念.

ceca11/16 01:03另外你對比北屯就好...你發現你講的這些都沒北屯大.XD

ceca11/16 01:04全部加起來的面積可能不到北屯建地的一半

qooisgood11/16 01:04當然重劃區不會全部都是建地 但光這些地方就已經

ceca11/16 01:04因此你如果說空地,問題會在其他縣市,而不是高雄.

qooisgood11/16 01:04能蓋多少房子 我都還沒算鳳山大寮那邊新開闢的

ZackRyo11/16 01:04是說安家住宅沒有要賣的話還是別蓋了吧，空租率可能嚇死

ZackRyo11/16 01:05人，不過租金夠低就有機會讓2房包租公賣房就是了

ceca11/16 01:05但基本上北屯也沒有空地太多的問題.

ceca11/16 01:05真的要空地太多,大概淡海新市鎮.

ceca11/16 01:05你鳳山大寮加進來,你的建地還是比其他幾都少..XD

ceca11/16 01:05你有興趣可以研究一下.

qooisgood11/16 01:05高雄什麼沒有 就重劃區最多啊

ceca11/16 01:06他是數字多,但面積都不大.

ceca11/16 01:06人家一個重劃區面積就很大.

ceca11/16 01:06一個抵你10個..XD

kktt25411/16 01:06高雄現在最大的就81期

qooisgood11/16 01:06我講的都只是買目前已經在弄的 我猜啦 未來黃線

qooisgood11/16 01:07通過的地方大概也會一路重畫 蓋好蓋買尤其鳥松那邊

Nightu0511/16 01:07北屯跟新北一環都有房子 但不覺得能無痛換

qooisgood11/16 01:08全部都是工廠跟農地 重畫起來也是不得了

ceca11/16 01:08現在重劃大多都是工業地...所以都有限.

ceca11/16 01:08農地基本上都動不了,看到農地都可以跳過.

ceca11/16 01:08除非是誕生一個獨立的產業園區.

ceca11/16 01:08這樣會劃一快農地重劃給他.

ceca11/16 01:0881期就是畫給和發產業園區

ceca11/16 01:09不然農地很難動,全都被國土規劃法給綁死.

ceca11/16 01:09而81期雖然大,但因為山腳下,所以容積建蔽率都比較低.

ceca11/16 01:09他那個有計算產業園區有多少人,所以要多少容積率給他.

ceca11/16 01:10另外目前鎖土地目的也是為了危老和都更.

ceca11/16 01:10讓你建商有買不到土地的壓力,就會來做危老和都更.

ceca11/16 01:11畢竟都更透天成功率遠遠遠高於公寓.

kunamatataha11/16 01:11竹北那種炒法我才真的開了眼界

ceca11/16 01:11九如路不是成為店面交易之王路段...大多數都是建商買去的.

ceca11/16 01:12竹北炒法就是,限定竹北重劃區內是王者,外圍小朋友的概念.

ceca11/16 01:12這樣可以壓縮資金都在重劃區內,先把重劃區衝到天上去.

ceca11/16 01:12旁邊再慢慢根.

qooisgood11/16 01:12另外還有一點 以前高雄房價長期低迷 所以出了高雄市

ceca11/16 01:12這也是竹北限定的炒做策略..

qooisgood11/16 01:12基本上房子沒人買 單價格逐步拉上去之後 外圍本來

ceca11/16 01:13那要滿外圍的...XD

qooisgood11/16 01:13不開發或是沒人注意的地方 就會有人進場丟籌碼出來

ceca11/16 01:13要到大樹,燕巢等.

ceca11/16 01:14另外這些地方的房子大多都滿老的.

ceca11/16 01:14以及交通時間這時候就滿久了.

qooisgood11/16 01:14像屏東市未來一定會被納入高雄生活圈範圍

ceca11/16 01:14否則外環,仁武,大社,鳥松..

ceca11/16 01:14基本上都在炒.

ceca11/16 01:14屏東也很遠.

ceca11/16 01:14你可以參考桃園.

ceca11/16 01:15對桃園而言,無論是藝文特區還是青埔.

qooisgood11/16 01:15市區買不起就去買屏東啊 過個高屏溪房價只剩1/3

ceca11/16 01:15他往外很容易就跑到其他鄉鎮.

kunamatataha11/16 01:15痾屏東市開車不塞車要半小時..我還是從文自路算的

ceca11/16 01:15但是..其他鄉鎮不影響青埔和藝文特區的炒作.

ceca11/16 01:15而買家也不會桃園買不起買到觀音去.

qooisgood11/16 01:15但屏東市到高雄不遠啊 以火車站為中心到屏東市

ceca11/16 01:16觀音到桃園市可比屏東到高雄快多了.

qooisgood11/16 01:16跟到橋頭岡山是差不多距離的 你開車要半小時

ceca11/16 01:17恩,屏東到高雄滿遠的..XD

qooisgood11/16 01:17是因為塞車不是因為遠 但高屏二快要動工了

ceca11/16 01:17你可以同等距離放到台中或是竹北或是台南看.

ceca11/16 01:17還是很遠..XD

ceca11/16 01:17另外,最有名的例子就是基隆.

ceca11/16 01:17基隆到台北,搭個車也不用太久.

qooisgood11/16 01:17屏東上15分鐘到左營高鐵 到時候買不起高雄市區的人

ceca11/16 01:17所以版上最有名名言之一,不就,你幹嘛不買基隆

ceca11/16 01:18基隆到台北也差不多阿.

qooisgood11/16 01:18一定都會湧到屏東去

ceca11/16 01:18其實高雄在吸屏東的人.

ceca11/16 01:18房價漲就會吸人過來..這是很有趣的狀況.

ceca11/16 01:18你有研究就知道,人往高房價的地方跑.

ceca11/16 01:19買不起也會跑過來.

ceca11/16 01:19並不會因為一個地方房價低而人跑過去.

kktt25411/16 01:19屏東真的遠 我從建國路走到屏東市要40分 沒塞車的情況

kktt25411/16 01:19屏東的連外道路真的廢到笑

spermbox11/16 01:20沒錯

spermbox11/16 01:21房價越高

spermbox11/16 01:21人就越愛往那邊跑

kktt25411/16 01:21然後屏東現在也不便宜了

ceca11/16 01:21屏東本來在追鳳山的價格了,但台積電來被拉開.

spermbox11/16 01:22這是一個很奇怪但真實發生的情況

qooisgood11/16 01:22 https://i.imgur.com/QJlEvI6.jpg

kktt25411/16 01:22高雄到台南還比較近

ceca11/16 01:22因為房價高,資金充沛,投資興盛,開發建設強勁,機會多.

spermbox11/16 01:22大家最愛信義計劃區、七期、鼓山巨蛋凹子底

qooisgood11/16 01:22 https://i.imgur.com/cNtSsyx.jpg

ceca11/16 01:22外加,到房價高的地方會有優越感...這一點是很有趣的人性.

spermbox11/16 01:23這些地方假日都擠滿人潮

freekid11/16 01:23我懷疑qoo一直故意丟話題讓C大接XD

qooisgood11/16 01:23屏東高雄 跟高雄岡山 距離基本上是一樣的......

ceca11/16 01:23所以住不起高雄不會選岡山阿.

qooisgood11/16 01:23如果買盤會湧入岡山橋頭 有什麼道理不會到屏東

spermbox11/16 01:24說起來也挺反人性的

ceca11/16 01:24岡山大多都在地的,本州工業區和路科也都岡山的.

ceca11/16 01:24岡山並不是高雄擴散過去的.

ceca11/16 01:24別忘了,群創可是進駐路科.

qooisgood11/16 01:24大鵬九村我記得土地標售超熱耶

spermbox11/16 01:24人們就是醬子，嘴巴喊高房價，但身體很誠實地往高房價

spermbox11/16 01:24問題地方跑XD

kktt25411/16 01:25住習慣高雄市的不會去屏東

kunamatataha11/16 01:25........最近漢神巨蛋擠到不像話，可見一班

ceca11/16 01:25橋科也可以住岡山,距離差不多.

ceca11/16 01:26岡山是一個獨立的地方,他並不是吸收高雄擴散的人.

kktt25411/16 01:26高雄人假日就都在百貨公司阿

ceca11/16 01:26他是自己旁邊有產業增長產生需求.

ceca11/16 01:27北有路科南有橋科,自己有本洲工業區.

ceca11/16 01:27而大鵬九村其實面積不大,你可以拿地圖看一下.

ceca11/16 01:28除了這些產業園區的工作人口外,包含換屋族.

ceca11/16 01:28自然大鵬九村土地很搶手.

spermbox11/16 01:28之前某總機在靠腰高雄又老又窮，我第一次去南高雄也這

spermbox11/16 01:28麼覺得

ceca11/16 01:29房價低靡人民就會窮..XD...至少相對高房價區起來會明顯

spermbox11/16 01:31直到最近這幾年一直看C大再講美術館、農16覺得很新奇，

spermbox11/16 01:31後來去查才發現原來都在北高雄…………

spermbox11/16 01:31最近這幾年去北高雄才發現跟南高雄差很多

kktt25411/16 01:31C大妳早上說美術館西南角開發案是要蓋甚麼?

spermbox11/16 01:31北高南高根本兩個世界

ceca11/16 01:31南高新彎曲其實比較故意,因為建地之前被限制只有10%.

ceca11/16 01:31所以建商只蓋豪宅.

ceca11/16 01:31造成新彎區的型態很特殊.

ceca11/16 01:32而南高其他地方沒有規模性重劃區,因此就一片老屋為主.

ceca11/16 01:32就算是文化中心,也因為新建案太少.

spermbox11/16 01:32南高很老很舊，但北高新開發地區很新……..

kunamatataha11/16 01:32題外話其實生態園區應該不會完全沒有地啦，有看到新

ceca11/16 01:32所以型態根北高有落差.

ceca11/16 01:32生態園區就跟著巨蛋跑...

kunamatataha11/16 01:32聞說有motel會收，但跟美術館比起來還是...

kktt25411/16 01:33生態園區的地幾乎都在京城手上 所以今天又吃一根漲停

ceca11/16 01:33美術館西南側的開發案叫"內惟藝術中心"

spermbox11/16 01:33瑞豐夜市人多到進不去出不來，跟新掘江三多差很多

ceca11/16 01:33你google這個關鍵詞就看到..大概會是文創展示和銷售區.

ceca11/16 01:33類似之前文創攤位那種的變形.

kktt25411/16 01:34原來是內惟藝術中心XDD

kktt25411/16 01:34我想說要蓋什麼

ceca11/16 01:34他那個好像一年多的工程期,一下子就完工了.

spermbox11/16 01:34算是讓我對高雄的印象大改觀，不然以前只看南高雄還真

spermbox11/16 01:34的是又老又窮…….

ceca11/16 01:34特色是會帶動一些人潮,又窩在西南角不影響住宅區寧靜.

ceca11/16 01:35現在是看這個開發會不會帶動馬卡的店家多開點店.

ceca11/16 01:35喔翠華拉,馬路對面的翠華.

kunamatataha11/16 01:35美術館北區是不是比較好啊，東南角好像有宮廟?

ceca11/16 01:36南高之後有兩點,一點是60重劃區,另一點是新彎區的住宅比率.

ceca11/16 01:36陳其邁有機綠要解放新灣區的住宅面積.

ceca11/16 01:36現在是10%,如果解放到30%就差很多.

kktt25411/16 01:36我喜歡南美術館 所以搬到這邊來

ceca11/16 01:36美術館沒宮廟,唯一一間在愛河邊...龍水化龍宮.

ceca11/16 01:37美術館其他角落塞這個都會影響住宅寧靜比較多.

ceca11/16 01:37西南角還有一點是因為輕軌,他想帶動輕軌這邊的搭乘率.

ceca11/16 01:37之前美術館常常有文創攤位市集..這個是文創攤位市集的延伸.

ceca11/16 01:38文創攤位在美術館的成效一直都還不錯.才引發的開發案

spermbox11/16 01:38不過其實我一直很不解………

spermbox11/16 01:38感覺多數人都對七期比較有印象（應該說是聽過才對），

spermbox11/16 01:38但對農16巨蛋這些地方就沒啥印象呢？

ceca11/16 01:39因為七期炒做比較兇+七期比較小.

kktt25411/16 01:39以後這邊也沒得吃燒肉了 哀 連自助餐都要收了

ceca11/16 01:39七期比較小,所以集中炒作力道超大.

spermbox11/16 01:39感覺知名度不高XD

ceca11/16 01:39美術館+農16面積很大,均攤調當時的資金力道.

ceca11/16 01:39外加那時候中科比較強勢,所以台中比較強.

ceca11/16 01:40不過2014不是有廣告周杰倫買農16..XD

ceca11/16 01:40and..燒肉和自助餐是被誠陽買走的.

kktt25411/16 01:40碳佐是京城吧

ceca11/16 01:41喔你說碳佐,我還以為你說秘町.

ceca11/16 01:41都沒了..XD

spermbox11/16 01:41不知道耶，可能我被八卦版洗腦了☺

spermbox11/16 01:41八卦一直酸高雄捧台中XD

ceca11/16 01:42那就是政治問題...XD

ceca11/16 01:42投資要關心政治,但不以政治立場做投資判斷.

spermbox11/16 01:44話說我上週六有去高雄，經過鼓山區發現富邦凹子底案已經

spermbox11/16 01:44動工惹

spermbox11/16 01:45然後美術館車站的輕軌站體已完工

spermbox11/16 01:45接下來就等通車…….

kktt25411/16 01:46動一陣子了

xx01365211/16 01:58南鼓山10年大樓30/p以下的可以歐印嗎，小弟預算只有1400

xx01365211/16 01:58感覺快看不到車尾了..

hamel11/16 06:44中南部是相對便宜沒錯，可是考量到空汙跟年年上升的肺癌，

hamel11/16 06:44其實台北或是板橋這種新北一環比較好，畢竟雙北不再蓋工廠

hamel11/16 06:44了

RaiGend051911/16 07:11每年都有這篇的說法出現，結果怎樣都很清楚了

k79897686911/16 07:27竹北真的沒有屋子買 其他地方都還是有在賣的

ship122811/16 07:46台南高雄無腦買了，五年後收割

eupa197311/16 07:52最近橋頭農地很難買，賣家很容易縮手不賣

alexstag11/16 08:02所謂的竹北特殊吵法有很大一部分是建立在不少工程師在意

alexstag11/16 08:02學區、綠地、街道規劃，不然其實新竹市政府機能比較好..

alexstag11/16 08:02.但是沒人要去XD

f86050611/16 08:12中南部薪資水準就在那 靠資金整波炒作上來是有機會 但無

f86050611/16 08:12限QE還會維持多久？ 房價沒有基本面支撐純靠資金炒作很

f86050611/16 08:12危險

f86050611/16 08:14看總價的話其實雙北台中都差不多到頂了 今年也沒什麼再

f86050611/16 08:14動了

maypcc11/16 08:14要看買方是誰 這波很多是科技業的投資客 電子業業績好到

maypcc11/16 08:14爆...高雄那種房價 兩房光靠年薪兩年繳就繳清一間 是能

maypcc11/16 08:14跌到哪

f86050611/16 08:15但南部基期實在太低 我也認為目前還是有炒作空間

f86050611/16 08:15畢竟就算賣不掉 投保率都值得投資了

maypcc11/16 08:17竹北的炒法主要是買方實力堅強繳房貸完全沒壓力 根本沒人

maypcc11/16 08:17因缺錢而賤賣房產 是"缺錢"買第三第四間

alexstag11/16 08:17竹科很多人買，有些高雄人也是在看機會的，如果薪資一

alexstag11/16 08:17樣，高雄一定過比較爽

DoraemonTW11/16 08:31過去戰台北，現在戰台中？

tomwu77092611/16 08:36台中真的太大太廣

eupa197311/16 08:48高雄有一些地區的透天對科技新貴來說還買得起，不一定要

eupa197311/16 08:48買大樓

karasu3511/16 08:49說南高窮的真的XD大概又是一個只看表相的朋友吧

alexstag11/16 09:00看個人選擇，新竹區透天感覺比較難賣...

zengtoro11/16 09:12好奇高雄以往是重工業傳產城市，薪資發展就在那邊，以

zengtoro11/16 09:12高雄在地的薪資結構，

zengtoro11/16 09:12撐的起這樣的房價嗎？

qooisgood11/16 09:14薪資是看總價用的 現在大家都在炒單價

qooisgood11/16 09:14單價要靠鎖籌碼來拉 但高雄空地就如同我前幾樓的

qooisgood11/16 09:15說的 多到滿出來 只靠資金行情是吃不完這些籌碼的

qooisgood11/16 09:16以後高雄市區新案站穩3字頭應該是常態

qooisgood11/16 09:174字頭要看個案表現 5字頭以上天方夜譚

piliwu11/16 09:59你都不擔心台北新北薪資負擔不起房價了

piliwu11/16 09:59擔心南部負擔不起實在太好笑

inunoya11/16 10:46現實是很殘酷的 現在通膨速度非常快

kuosos52011/16 11:12如果看政治的話，下一任應該沒人能贏侯友宜，那豈不是

kuosos52011/16 11:12應該去買滿新北

alexstag11/16 13:29台北市新房每坪120-160萬就很合理～高雄美術館40不合理

alexstag11/16 13:29～

abyssa111/16 15:31台中薪資是有比高雄高嗎？房價還高一大截呢

daddy2911/16 16:51買房不一定是要讓他漲阿 自己住得開心也不錯 何況台中..

shun0111/16 17:107奈米？28奈米？

ferrari29311/16 18:13住在台中北屯真的很有感...好市多、漢神百貨周圍3字頭

ferrari29311/16 18:13算很便宜了！

c188cc11/16 21:54QE出來，根本送分題，還傻傻的，繼續崩潰吧

mepowerlmay11/17 19:51賀

mmmppp11/17 21:01高雄我很看好左營……

mmmppp11/17 21:01可惜台積電要來的新聞出太早了

mmmppp11/17 21:01柏X樂直接封盤不賣……