Re: [新聞] 確定了！三井投資百億 在高雄鳳山建「LaL

一堆人在糾結什麼市不市中心的

Outlet商場的定位是賣名牌的過季商品

所以它絕對不會把商場放在市中心的一級戰區

因為一級戰場是賣當季品的百貨公司的爭奪區域

那些在百貨公司有設櫃的名牌

如果要再設櫃在outlet裡面

一定要設在離百貨公司有段距離的郊區才不會打到百貨公司的生意

所以沒有outlet的經營者會把點選在市中心的

這樣是招不到名牌設櫃的

※ 引述《ceca (生活藝術大師? ? 惽?)》之銘言：
: ※ 引述《Tosca ( )》之銘言：
: : ※ 引述《rainfruit ()》之銘言：
: : : 而且坐落在鳳山
: : : 沒貶低鳳山的意思喔 但那裏從來就不是市中心啊
: : 你應該打開google map看一下
: : 那不是在鳳山而已
: : 那是在 衛武營隔壁
: : 衛武營歸中央管
: : 大老闆叫 國家藝術文化中心
: : 主管四個機構
: : 國家音樂廳
: : 國家戲劇院
: : 台中歌劇院
: : 高雄衛武營
: : 所以衛武營不管是節目還是工作人員素質
: : 館內設備等等
: : 都跟高雄至德堂 天差地遠
: : 完全就是 國家音樂廳的水準
: : 話說我每次在衛武營走路
: : 都有種回到國家音樂廳的熟悉感
: : 因為我們台大醫學院男生宿舍就在國家音樂廳隔壁的隔壁
: : (中間隔著國民黨中央黨部 後來被賣給張榮發)
: : 所以以前我三不五時就會走路去中正紀念堂逛逛
: : 吃摩斯 看高中妹妹跳舞
: : 而衛武營現在
: : 就是像中正紀念堂一樣
: : 假日人潮滿滿的地方.....
: : 反而高雄市那些你們認為的傳統商業區
: : 甚麼七賢中正五福三多
: : 那個假日喔 街上是 超冷清XDDDDD
: : 高雄人現在是假日全部往夢時代 漢神這類大賣場群聚
: : 連草衙道蓋那麼偏遠 假日停車場都還是爆炸
: : 要排隊等很長才會進去
: : 然後最好笑的是草衙道停車場停滿滿
: : 賣場居然還會虧錢
: : 虧到大魯閣把草衙道賣給新光三越經營
: : 真的是會笑死
: : 人潮給你 你居然不會賺XDDDD
: : 話說日本的LaLaport有1:1實體鋼彈
: : 還有寶可夢中心
: : 我好希望台灣的LaLaport也有一隻1:1鋼彈
: : 看看能不能基於台日友好
: : 台場在做一隻新的
: : 把獨角獸送來台灣~~
: 三井本來型態就無法在地段超貴的地方.
: 尤其是容積率超高的地方.
: 因此一開始就不可能在彎區...XD
: 我是不知道為啥很多人會想在彎區...彎區土地那麼貴,三井開不起來.
: 那邊必然都是高樓型態的商場.
: 你說碳佐麻里,迪卡農為啥在彎區?
: 阿它們簽約又沒很多年,那個單純地主養地一段時間而已..另外都鐵皮屋.
: 你沒看到美術館的碳佐就要被拆來蓋大樓了..XD
: 你想想,台中三井在港區,lalaport是台中糖廠租地...
: 他可無法放在北屯西屯房價很貴的重劃區沒錯吧..
: 另外商場本來就是新時代的都市消費型態.
: 放心..不是高雄蓋很多.
: 而是全台灣的大都市之後都會蓋一堆.
: 然後衝擊傳統商圈店面...
: 之後會走向上海,香港銅鑼灣那種型態.
: 至於放在鳳山其實也沒差.
: 甚至以後小港有商場你也不要太意外.
: 人口只要到一個數字,就會有商場.
: 並且隨著商業型態改變,這個數字門檻不斷地下調..XD
: 另外你也發現,全台灣各縣市的商場營業總額都是一路往上的.
: 這是一個時代變化的指標.
: 至於衛武營.
: 旁邊國泰重劃那一塊救下一個文山特區..XD
: 可惜目前還沒案子要開賣.
: 但....據了解.
: 開賣第一個案子有機率,成交價是35up....謝謝合作!!!
: 另外有一點很有趣的現象.
: 大家很容易相信.
: 一個都市爛就會永遠爛下去.
: 但一個都市的某個地方好,就會永遠的好下去.
: 恩...各位歷史是看太少還是怎樣..XD
: 怎麼會有這種跟市場完全相反的認知??
: 沒有永遠爛下去的都市.
: 也沒有永遠不敗的區域.
: (但有超長期爛下去的區域)
: 你把市場狀況搞反,在你投資置產上,是很可怕的!!!....
: 當然各位不信的就繼續開心就好.
: 反正錢在你手上,你賺了不會分我,你虧了我也不會救你.

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