[請益] 房子與土地的脫手

oyui111 發表於 2021/12/24 上午11:47:02

看板home-sale標題[請益] 房子與土地的脫手作者

(yo)時間Dec 24 11:47:02 2021推噓10 推:10 噓:0 →:27

小弟家中有一棟50年透天,及兩筆土地,
因最近會遇到分配問題,因為家中剛好是三兄弟，
所以沒意外應該是一人分配一筆,
想請問這裡面哪一種買賣時比較好脫手？

1.50年透天：
三層透天,中間戶，
可當店面,
總面積43.7坪,
透天有兩張土地權狀,一份16.9坪、一份8.9坪,
16.9坪的有建物權狀,
8.9坪的部分則沒有而且為列管違建,
（列管違建問過代書,可裝潢內部,但不可變更外觀）,
頂樓也有違建鐵皮屋,
房屋未裝潢,沒漏水,還有很多雜物要清理,
參考附近同樣50年以上透天成交價,一坪約28~29萬左右

2.臨路土地,建地,
29.99坪,格局長方形，
之前租人做倉庫使用，所以有蓋鐵皮屋,
也是違建,
附近成交價約一坪30左右

3.臨路土地,建地,
44.3坪,格局為三角形狀,
目前拿來當菜園使用,
附近成交價約一坪30左右

請問以上三筆若以買賣來說，那一種會比較好脫手？
謝謝

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.217.200.142 (臺灣)

※ PTT 網址

推

liuhan12/24 11:54我投土地一票

推

ppp0000312/24 11:58哪這麼簡單，有價差就不是你想分哪個就分哪個

這個我也明白,不過這邊僅想請教哪一筆比較好脫手,感謝寶貴意見

※ 編輯: oyui111 (49.217.200.142 臺灣), 12/24/2021 12:01:14

→

R3hab12/24 12:00https://i.imgur.com/gqTlnKH.png

→

sagarain12/24 12:01所謂建地要看能蓋多少才能算價值

原來是這樣,謝謝

→

as5022912/24 12:04要看地點這種老房子只剩下土地價值

可以當店面,整排都在做生意

推

cobrabaton12/24 12:08給你一條明路不要贈與不動產要用買賣

我研究研究，感謝指點

→

s97102712/24 12:16好不好脫手除了價格標的外

→

s97102712/24 12:16最重要就是地點

→

s97102712/24 12:16基本上你這建地大小只能自建

→

s97102712/24 12:16也不清楚你參照的「附近」指的大小區位

→

s97102712/24 12:16但是我覺得你要考慮可能沒有值那麼多錢

我也覺得沒那麼多,但就是參考價而已,不然我也不知道價值多少@@

推

pxycho12/24 12:24只有這些資訊的話我選2

推

kellymama12/24 12:32我選一

推

stststanly12/24 12:392和3不知道哪種地目也不知道有沒有整合價值的情況下

→

stststanly12/24 12:39選1，至少有店面是商業區用地，而且目前的收租收益應

→

stststanly12/24 12:39該是最高的

你說的蠻有道理的~謝謝

推

kagaya12/24 12:55.....賣掉分錢?

嗯...我也覺得這應該是保持兄弟和諧最好的選擇...

→

F9393512/24 12:581

推

sdhpipt12/24 13:07當然是透天最好脫手

真的？！

→

ceca12/24 13:38房子好賣，土地那麼小極度難賣

→

ceca12/24 13:38土地要不要考慮自己蓋一蓋賣

這也是一個方法,多謝

→

ceca12/24 13:39小塊的土地是垃圾xd

我以為臨路建地都很值錢的說...

推

jay11110112/24 13:40賣掉分錢最簡單，這種分法以後一定會吵

我也覺得...

→

ceca12/24 13:40常常有笨蛋把爛房子拆了要賣土地，被套七八年以上

→

ceca12/24 13:42另外，人家300坪土地賣30,你30坪大概只能賣12

→

ceca12/24 13:42別肖像用大塊土地價格成交

→

ceca12/24 13:43除非你那邊有建商在整併土地他要收

原來是要這樣看,謝謝指點

→

IBIZA12/24 13:56當然房子好賣...土地買的人很少啦

→

IBIZA12/24 13:59小塊的土地多半要配合鄰近開發太小的沒開發價值自地自建

→

IBIZA12/24 13:59的資金門檻又很高

→

IBIZA12/24 14:01除非有人異想天開想挑戰自地自建

→

IBIZA12/24 14:01不然這樣大小的土地可能就十幾年甚至幾十年才有一次開發

→

IBIZA12/24 14:01機會可以合併鄰近土地開發

→

IBIZA12/24 14:02我有一塊八十幾坪建地, 也是一直在等旁邊另外一塊要一起

→

IBIZA12/24 14:03開發, 這塊地到我手上第三代了

→

IBIZA12/24 14:07我也有請人問隔壁要不要買但價格就是被壓

謝謝你的經驗分享~

推

niko020212/24 14:22價差不小欸抽籤嗎？哈哈哈哈

只是先問問看,但我也覺得全部賣掉分錢才是最佳解@@

※ 編輯: oyui111 (49.217.200.142 臺灣), 12/24/2021 16:15:30