[請益] 四層公寓各層樓行情是多少？

kivenQQ11/02 20:51一屋一價 沒參考性

toto12311/02 20:53越低越貴

akita69011/02 20:55公寓頂樓一樓看個案。個人是2樓比3樓好。公寓一樓要看

akita69011/02 20:55細看地籍圖和建物量測圖。頂樓加蓋自住就別碰。

CKT080411/02 21:04公寓2樓管線匯集處誒 會出問題都2樓 一樓通常最貴免爬樓

CKT080411/02 21:04梯獨立管線

CKT080411/02 21:05馬桶出問題都2樓

pz520211/02 21:05可是二樓管線出事 倒霉的是一樓

fo11ow11/02 21:07要倒楣到一樓，二樓已經是糞便瀑布了吧

losmith11/02 21:07個人認為四層老公寓一樓>三樓>二>=四 有爆糞隱憂的2=4

toto12311/02 21:11想太多二樓實務上根本不便宜

toto12311/02 21:13二樓三樓根本都一樣價位，台北市好物件光要有人丟都不多

toto12311/02 21:13了，怎麼可能二樓跟四樓一樣價位

toto12311/02 21:14爬樓梯抗性加上高樓層漏水4-5樓就是相對沒價

alpesor11/02 21:21老公寓 還是 新公寓？ 兩者管線位置不一樣

akita69011/02 21:32公寓戶數不多，污水主管不容易堵，通常是自己的私管或

akita69011/02 21:32馬桶堵而已，已更新污水下水道或一樓化糞池能作用保養

akita69011/02 21:32問題都不大。2樓通常會堵的是排水，明管處理沒多少錢

grace052311/02 21:35可是591幾乎都是4樓、5樓在賣

grace052311/02 21:36其他樓層別高於行情，很快就脫手了

akita69011/02 21:36因為4、5樓不好賣

toto12311/02 21:44現在法規限制，頂樓加蓋沒有以前那麼熱衷了

airjade11/02 21:452樓最貴也最少，很多沒公開就被買走

chamber11/02 21:46家裡有小孩、又住不起大樓的，買公寓真的最多住到二樓。

chamber11/02 21:46一手抱小孩一手扛推車，真的不是夢，是用腰換來的現實。

chamber11/02 21:47四五樓不用考慮，價值直接歸零吧，以後怎麼賣都是問題。

toto12311/02 21:48便宜還是有人買不用想太多

lasoon11/02 21:524*1.05 - 3*1.05 - 2*1.05 - 4+ *1.2 - 1*1.2 -1車*1.2

lasoon11/02 21:53奇怪 = = 這樣打字好像很難看懂,頂加會比沒頂加貴三成

lasoon11/02 21:53我指的是屋況等於買一送一那種....以上是我的經驗

riya11/02 22:02這問題討論很多年了，我可保證北市實務上2F比3F熱門

riya11/02 22:02有時成交價跟3F差不多有時超過，但轉手速度普遍贏3F

treisten11/02 22:084樓頂家賣得比其他樓層貴 但都更時沒分比較多 難賣

aass556611/02 22:164樓極限了 5樓完全不可能考慮

g9xuggf11/02 22:17沒人要

g9xuggf11/02 22:19鬼島鐵皮屋 怕怕

chigo52011/02 22:27老公寓2樓好在哪？1樓4樓通常不是都有違建，空間用最爽

chigo52011/02 22:27的

dick92911/02 22:49實務上2樓幾乎很少在市面上出現，原本一樓住戶只要聽說2

dick92911/02 22:49樓要賣，砸鍋賣鐵標會也要買下來，怎麼可能放它流入市場

dick92911/02 22:49上

dick92911/02 22:50所以不用奢望一二樓，公寓有三樓出售已經很搶手了

dick92911/02 22:51四樓如果價格漂亮，年輕人爬樓梯也行

hortl23311/02 22:52我怎麼印象裡3樓和1樓最貴，2樓沒人要？

hortl23311/02 22:532樓因為老舊管線的問題，比較少人買

dick92911/02 22:572樓不是沒人要，是你買不到

iamsowei11/02 23:00一樓蟑螂老鼠多，二樓管線炸屎，四樓漏水，三樓難爬

iamsowei11/02 23:00結論公寓就是爛

abyssa111/02 23:01實登可以統計 有人分析過了

hhjjhhgg11/02 23:30公寓當然是2樓貴 又不是大樓

sospeter11/02 23:33一樓不算，2樓一定最貴啊，2樓幾乎很少釋出

drimp11/02 23:341>>2>3>>>4>>5 不要懷疑 就是沒人愛爬樓梯

drimp11/02 23:34一樓看有沒有店面效益 但居住環境真的很噁 不過公寓都偏噁

drimp11/02 23:34還是越少爬樓梯越好 四五樓超爛連出租都是窮租客才為了便宜

drimp11/02 23:34一點每天爬樓梯

drimp11/02 23:35公寓一堆40多年了 都幾手屋了 多數二樓早就有某一個屋主被

drimp11/02 23:35噴全家屎尿又沒錢買新房 就找人來拉明管了 不會噴了啦

sospeter11/02 23:35正苦尋大安區雙捷運旁的邊間2樓，找好久沒人釋出QQ

littlefalcon11/02 23:36同區域同樣四樓公寓，1>4(頂加)>2>3>4(無頂加)

littlefalcon11/02 23:36統計數字就是這樣，甚麼水管問題都聽聽就好，公寓跟

drimp11/02 23:36看售屋網都45樓就是因為沒人要買 123相對去化快很多很多

littlefalcon11/02 23:37大樓扣掉一樓之外整體來講樓層就是越低越貴，個案例

littlefalcon11/02 23:38外看屋況決定，你有整理的當然比較容易有好價

littlefalcon11/02 23:394+5跟5+6現在就是原來屋主不想爬樓梯還有法律風險越

littlefalcon11/02 23:40來越高才一直有人丟，頂加能活著靠的是住戶長年情誼

littlefalcon11/02 23:40不是你真的有權佔地為王，這種狀況只要樓下有換人馬

littlefalcon11/02 23:41上就打破，這幾年法院判決越來越多不是沒有道理的，

littlefalcon11/02 23:41現在屋主越來越不吃這套了，要你拆還是為大家好，地

littlefalcon11/02 23:42震房屋多一層你覺得會比較穩?颱風鐵皮亂飛有安全??

littlefalcon11/02 23:43還有就是隔套出租的，基本上隔三間房以上有檢舉台北

timmer11/02 23:43其實以台灣的下雨狀況來看，有頂加的房子反而比較不容易

timmer11/02 23:43漏水。

littlefalcon11/02 23:44都會來至少拆走一間房才會結案

littlefalcon11/02 23:45頂加蓋鐵皮鋼棚樓下不會靠杯拉，基八的是那種封牆自

littlefalcon11/02 23:46住甚至隔套出租的，那種得罪其他人要整你超容易

timmer11/02 23:46讓頂樓去維護頂加，相對於各樓層都要出錢去維護頂樓，在

timmer11/02 23:46老公寓沒有管委會的情況下，允許頂加的存在也不是那麼不

timmer11/02 23:46行，我就是允許頂樓有頂加的樓下屋主。

littlefalcon11/02 23:47你要買頂加最好是沒蓋滿有留空間走道大家都有得用

timmer11/02 23:48通常鐵皮加鋼風如果沒有頂樓去收租，就是樓下要一起出錢

timmer11/02 23:48維護但是就是會有住戶不願意出錢，會變成頂樓容易爛，乾

timmer11/02 23:48脆讓頂樓蓋頂家去收租然後維護頂加讓樓下沒那麼容易漏水

timmer11/02 23:48我是可以接受的。

littlefalcon11/02 23:49頂樓會便宜有它的原因，還有頂加出租你是能討債的，

littlefalcon11/02 23:49你放棄權益不代表人家要放棄，不然就不會這麼多判決

timmer11/02 23:51我有兩戶公寓二樓，一戶是有頂加的，一戶是沒有頂加的，

timmer11/02 23:51這是颱風沒有頂加的那一戶漏水，

littlefalcon11/02 23:51跟你相反，我就是不同意的屋主，頂加要出租還要管好

timmer11/02 23:51有頂家的那一戶沒有肉有漏水的是從五樓到一樓一起漏。

littlefalcon11/02 23:51房客，我家的頂加房客管得亂七八糟，住戶沒有一致同

timmer11/02 23:52然後因為有一些住戶沒有要出錢修理頂樓所以頂樓就放著爛

timmer11/02 23:52，所以我寧願頂樓有頂加讓水不要那麼容易進來。

littlefalcon11/02 23:52意，而且照法律頂加本來就不該有，只是大家嫌麻煩

timmer11/02 23:53老公寓水泥本來就會裂化，頂樓最好要有的東西擋住，不然

timmer11/02 23:53樓下的屋況會爛得快。

timmer11/02 23:54你如果堅持把定價拆掉，好以後頂樓沒有加蓋了以後風雨來

timmer11/02 23:54水就直接灌進去你不要以為你才不會受害。

timmer11/02 23:55要沒有管委會的各住戶要出錢去維護頂樓很難，

littlefalcon11/02 23:55頂加對結構的影響還有用電安全你也不要覺得都沒事

littlefalcon11/02 23:56留跟不留都是選擇，你贊成我反對就這樣

timmer11/02 23:57風雨才不會管你頂加有沒有合法，水有縫就鑽，五樓滴到一

timmer11/02 23:57樓都有可能。

littlefalcon11/02 23:59哀，地震跟電線走火也不因為頂加合不合法決定影響

littlefalcon11/02 23:59就說是個人選擇了還要加碼推文...

emily2011/03 00:04一樓消毒藥的時候最可怕

losmith11/03 00:50真的 一樓店面每次來噴藥的時候都能看到門外一堆小強屍XD

cpa042611/03 01:00先不論行情，我覺得一樓的採光超差，幾乎都暗房暗廳。如

cpa042611/03 01:00果是我自住寧可選三樓以上

c6066den11/03 01:58真的，北市透天一樓採光也偏差，但至少樓上採光都很好

c6066den11/03 01:58，公寓一樓應該都很暗了

c6066den11/03 01:59如果公寓我會選三樓

jimhall11/03 03:02沒出事一定1234特地為了萬一買比較貴的3樓應該比較少 問

jimhall11/03 03:02這個求心安吧 怕的話就二樓價買三樓啊

top168311/03 07:19頂樓有個好處是不用怕樓上吵

toto12311/03 07:47怕吵應該不是買老公寓 這種物件要考量的點

toto12311/03 07:48老公寓就是怕爬樓梯 跟 漏水這兩項最重要

toto12311/03 07:48低樓層越貴 不用講東講西

ckzzz11/03 08:24PTT有些人就喜歡講一些跟現實相反的，三四樓比較好賣，二

ckzzz11/03 08:24樓沒人買？笑死，是在雲什麼

prostar11/03 08:46越低越好 大家都不想爬樓梯

sospeter11/03 09:311>2>3>4>5，公寓越低越貴，這是基本常識

cpa042611/03 10:22沒辦法PTT的人大部分都肌少症，我深蹲可以蹲我自身兩倍

cpa042611/03 10:22重，完全不覺得爬樓梯是什麼抗性。反而一樓的暗房暗廳、

cpa042611/03 10:22潮濕、蟲子我比較在意。很奇怪社區大樓暗房暗廳抗性很高

cpa042611/03 10:22，但公寓一樓的暗房暗廳沒人講？

toto12311/03 10:36因為公寓最大抗性就是爬樓梯

toto12311/03 10:37暗房暗廳 這現在一堆新房 都這樣了

toto12311/03 10:37公寓狹長型那種 本來價格就會比較差 這要另外看

toto12311/03 10:38台北市最低標就是公寓 地點好 就是香 沒辦法

cpa042611/03 10:49其實公寓一樓除了不用爬樓梯之外，通常也能佔用多一點使

cpa042611/03 10:49用空間啦，我也說了我是排除行情的個人想法。新房是暗房

cpa042611/03 10:49「或」暗廳，還沒看過暗房+暗廳的，但公寓一樓很有可能就

cpa042611/03 10:49是暗房+暗廳…

cpa042611/03 10:51台北市公寓我認為是在買土地價值，我也很認同台北市的公

cpa042611/03 10:51寓，一都更就發了。

toto12311/03 11:05公寓至少比什麼套房好。套房還怕以後不好賣

toto12311/03 11:06投資= 公寓最好

cpa042611/03 11:14我一直都認為現在買台北市公寓=買預預預售屋。雖然等到

cpa042611/03 11:14什麼時候不知道，但北市政策方向就在這，況且都更資金也

cpa042611/03 11:14排除72-2，懂得人就懂

akita69011/03 12:05暗廳暗房可以開燈，一樓可以單獨進出，不都更自己裝修

akita69011/03 12:05好也能撐很久。都更時一樓也有話語權，至少不容易被卡

akita69011/03 12:05，一樓最常見釘子戶。缺點就貴…

wiesgame11/03 12:28有些物件糞管走外牆明管…二樓排水也很好

dick92911/03 12:402024年的台灣還能看到嫌棄二樓管線問題的言論，我是穿梭

dick92911/03 12:40了嗎？

F123981011/03 13:12公寓二樓 "優"，大樓二樓"劣"...結案。

segga11/04 20:22每層樓都有他的缺點，管線問題仔細想想就只是用來挑剔二樓

segga11/04 20:22的