[請益] 高雄亞灣疑問

ceca02/15 19:09新灣區這波比較低調，但下一波看起來他又要成主角

ceca02/15 19:10中古屋還要漲很久，新屋看建商本事無法判斷還會漲多少

ceca02/15 19:10現在你看到的中古屋價格，都是你這輩子最後一次看到

ceca02/15 19:10過了明天，一輩子都看不到這麼便宜的價格xd

ceca02/15 19:11對喔，這中古屋包含，六龜，美濃，田寮

ceca02/15 19:11未來就算崩盤，都比你今天看到的中古屋價格還要貴

ceca02/15 19:12那，請問哪裡保值？哪裡抗跌？啊全都保值，全都抗跌

ceca02/15 19:12另外，最近市府要從新規劃茄萣，湖內，路竹

ceca02/15 19:13有意把北高雄和南台南中間做產業連結

ceca02/15 19:13如果之後有甚麼大規劃，丟入明星產業

ceca02/15 19:14那，茄萣，湖內，路竹，有可能比市中心漲的還多很多

ceca02/15 19:14那，她們就比什麼美術館，新灣區還保值，還抗跌xd

ceca02/15 19:14我是不知道為啥很多人會被餵食，保值和抗跌這兩個白痴名詞

ceca02/15 19:15漲的多就是保值，就是抗跌

ceca02/15 19:15但是漲最多的，通常都不是貴的地方

ceca02/15 19:15這一波，美術館也漲不贏橋頭

ceca02/15 19:15並且台積電下去，橋頭價格踩上去後很穩，超穩

ceca02/15 19:16你說，橋頭比較保值還是美術館？

ceca02/15 19:16那你判斷保值是怎樣判斷的？

ceca02/15 19:16環境？住戶水準？學區？有錢人？

ceca02/15 19:17結果最保值的地方是，本來便宜，但有大發展大變化的外圍

ceca02/15 19:17而一切都優質的地方，保值性都不是最強的

ceca02/15 19:18另外，過於便宜的地方最抗跌

ceca02/15 19:192016，當時最強，新灣區和農16有回檔

ceca02/15 19:19有投資客國泰大坪數過不了戶，定金兩千萬被吃掉

ceca02/15 19:19但是你看我買林園，爽爽大漲

ceca02/15 19:20我為啥買林園？因為太便宜又有產業

ceca02/15 19:20我媽買興達港，現在可以去查這幾年是不是一路漲上去

ceca02/15 19:20所以什麼東西抗跌？過於便宜的東西抗跌

ceca02/15 19:21最棒的地方，最容易吃回檔

OHHEEEEEED02/15 19:21亞灣殺很大套房實登+100了

ceca02/15 19:21甚至高雄這10年，漲最少的（包含旗山，田寮，阿蓮）

ceca02/15 19:21是當年最貴的文化中心xd

ceca02/15 19:21當年最棒的東西，保值性慘墊底

ceca02/15 19:22所以，保值和抗跌，觀念要大調整

ceca02/15 19:22媒體，名嘴，餵食給你的都是垃圾資訊

ceca02/15 19:22他們一輩子有沒有買過我們投資客半年的交易房屋數xd

ceca02/15 19:23不要聽沒買過股票的人講得滿口股票大道理的概念

garyddt02/15 19:26買賣同價最保值(名目)

kyova02/15 19:30要保值只能買宇宙中心，曼哈頓跟矽谷...保值真的是個怪觀念

kyova02/15 19:30亞灣那邊真的很多東西，自住有爽度。

kyova02/15 19:32北高雄南台南蠻大的...發展起來漲幅真的會嚇嚇叫。

kyova02/15 19:32之前有吵過捷運紅線分別連通高鐵和東區，大概幾十年後吧...

kline02/15 19:44高雄港區蠻大的欸，鼓山沿線前金前鎮到小港大林蒲都是，有

kline02/15 19:44明確一點比較好推薦吧

a0942129k02/15 19:51感謝ceca大開示 學生受教了 工作地點在夢時代附近喔

s878268902/15 20:02前鎮高中那裡未來會有推案吧

mimipink02/15 20:0820年也不算老宅啦！

Narok02/15 20:49正灣區一般人買得起的就那幾間而已 也沒啥好選的

teddyissad02/15 20:52前鎮早就有在蓋了 只是你再進去裡面

teddyissad02/15 20:52那個住戶水準不好，要自己斟酌

fxck2020202102/15 20:56請問c大 林園的農地買快20年了還在等發展 該賣嗎

achiyeng02/15 21:00the one附近幾棟尚未20年的大樓 其實也不貴

Ursher02/15 21:22找一下還是有啦，總圖後面有兩三棟，只是那塊停車場感覺

Ursher02/15 21:22未來也會蓋大樓擋住視野

ceca02/15 21:27農地和建地已經是不同東西

ceca02/15 21:27不過林園大寮農地工廠有價格,你可以做工廠應該有吃到增值

ceca02/15 21:27當然農地工廠也有其風險性在...投資我不愛碰這種東西.

ceca02/15 21:28而你如果有,都持有了,就可以等國七之後再賣.

ceca02/15 21:28政府遲早要解決林園那邊的交通問題.

ceca02/15 21:28再慘國七掛掉,也會有其他配套快速道路方案.

ceca02/15 21:28重工業+港口...不可能永遠都沒有足夠的快速道路連接.

ceca02/15 21:28除非台灣在國際上不想混了.

ceca02/15 21:29新彎區這一波比較低調,中華路和中山路兩側有一些1x年屋.

ceca02/15 21:29或是買到31期去,都還ok.

ceca02/15 21:29而降一階就是正勤獅甲國宅.

ceca02/15 21:3031期有205兵工廠,沒搞錯應該是四五年後開發.

ceca02/15 21:30另外31期門口那塊本來的停車場,全聯的商場要蓋了.

ceca02/15 21:30已經圍起來,上面還貼全聯(但是是百貨公司,非大型全聯)

ceca02/15 21:31so...31期有機率跟中山中華兩側的1x年屋拉近價格.

ceca02/15 21:31我指下一波大漲的時候...

sspider082902/15 21:50c大請問，之前您有說正亞灣區是三多路以南，那如果四

sspider082902/15 21:50維路靠近旅運中心旁，也應該算半個亞灣區嗎？未來訂

sspider082902/15 21:50價是特貿三打幾折看比較好？另外有人講到在醫院旁邊

sspider082902/15 21:50，是否為很大的抗性？

fxck2020202102/15 21:59感謝解惑

ceca02/15 22:01狹義的新彎區是,三多以南,凱旋以北,中山以西.

ceca02/15 22:01所以狹義的新灣區不包含31期.

ceca02/15 22:01但因為狹義的新彎區住宅實在太少.

ceca02/15 22:01因此實際市場可以把附近抓進去看.

ceca02/15 22:0131期會被抓進去是因為,他是南高雄少有的1x年屋聚落.

ceca02/15 22:02又貼在新彎區旁邊,所以他幾乎全吃新彎區效應.

ceca02/15 22:02只是當然強度就沒正新灣區,中山中華兩側的價格那麼高.

ceca02/15 22:02而四維路那邊特質比較偏向漢神本館/中央公園.

ceca02/15 22:02而不是跟新彎區連動.

ceca02/15 22:02所以那邊是看中央公園那一區的效應再跑.

ceca02/15 22:03新彎曲炒做對四維路的影響比較薄弱.

ceca02/15 22:03不過四維路底有60重劃區跟港口1~10號碼頭開發.

ceca02/15 22:03那是那邊的變化....

ceca02/15 22:05至於說那邊是新彎曲打幾折.

ceca02/15 22:05沒有炒作的時候,應該是中山中華兩側1x年屋的9折上下5%.

ceca02/15 22:06炒作的時候無法判斷,之前一度拉開在15%.

ceca02/15 22:06大型醫院附近老人很愛,所以價格沒啥抗性,反而可能是利多.

ceca02/15 22:06你不喜歡不重要,有某一票人喜歡它們又有錢,就是利多.XD

ceca02/15 22:07不過蛋黃區大醫院門口有抗性.

ceca02/15 22:07典型就是美術館聯合醫院對面,陽光藝花園.

ceca02/15 22:07尤其他面醫院的那一面的房價有明顯低一點.

ceca02/15 22:07這是蛋黃區特有的...

ceca02/15 22:07高醫榮總就不跟你來這一套..

purethinking02/15 22:10真假，31期旁邊開大間的全聯不香嗎？上次看是都市設

purethinking02/15 22:10計會議是2層樓的建築而已，當百貨會不會太小…還是

purethinking02/15 22:10小北百貨？（XD)

sspider082902/15 22:1531期當時特想買的 可惜沒買成XD 感謝C大神回覆！

IamHunk02/15 22:15工作在南高很好 剛好南高還沒反應太大

IamHunk02/15 22:17趕快入手。新案才30初頭中古20 不會再跌了吧

yihua202/15 22:19請問CECA大大， 最近得知31期有1X年成交近30萬，那以近亞

yihua202/15 22:19灣區來說，四維路底靠近旅運中心（61期）的新案若30萬上下

yihua202/15 22:19是否有肉？因為兩個價格接近又很靠近亞灣區。

ceca02/15 22:21全聯要做一個商場,而不是大型全聯,但營運細節不清楚.

ceca02/15 22:21但應該也不是類似家樂福那種,因為旁邊就有家樂福.

ceca02/15 22:2231期之後會比較強..所以他價格比較高一點正常.

ceca02/15 22:22四維路底那邊哪時候炒做比較難判斷.

ceca02/15 22:22炒作的當下可能有最佳收益解.

ceca02/15 22:23但是時間拉久,31期價格會比四維路底高一點.

purethinking02/15 22:32感謝C大開示，拭目以待囉

yihua202/15 22:37感謝CECA大神，每次問都有回，淚流滿面的感謝您。

hank00004002/15 22:38我跟原po一樣再找灣區，也謝謝c大之前的建議，就在前

hank00004002/15 22:38天簽約買下了光華國宅，至少不用擔心以後追不上房價了

hank00004002/15 22:39附帶一提，我買在一坪16多，雖然不便宜但至少沒超出實

hank00004002/15 22:39登太多，再次感謝c大惠我良多

didi090902/15 22:40房版只服C大

kktt25402/15 22:42C大想問一下 鑫空樹是不是要帶領三民區衝了？不然三民區

kktt25402/15 22:42長期被低估 雖然那邊很吵 但聽說他們正在大量收購附近老

kktt25402/15 22:42透天

ceca02/15 22:43鼎山那一區,交通混亂(非棋盤方格).

ceca02/15 22:44不過那邊的房價也沒被低估的現象.

ceca02/15 22:44所以有沒有鑫空樹,對那邊的價格影響都還好.

ceca02/15 22:44當然一個鑫空樹的建案畢竟也是一個定錨效應.

ceca02/15 22:45不過自由民族中間的工業地重劃開始炒作後.

ceca02/15 22:45這個效應倒是會拉抬鼎山路那一區的價格.

ceca02/15 22:45類似美術館拉抬內維,農16拉抬大順路以南.

ceca02/15 22:45但是是拉抬,無法靠齊..

kktt25402/15 22:46所以謙樂可以入手嗎 想入手一間

kktt25402/15 22:47鼎山一帶住起來真的不舒服

kktt25402/15 22:48尤其車道又開在鼎山街..

ceca02/15 22:52那邊還很久很久...現在追太早了.

ceca02/15 22:53自住的話買河堤或旁邊等ok.

ceca02/15 22:53投資的話,不如買那邊的老透天...無腦出租養.

ceca02/15 22:53不要買新的,太久了你折舊吃很兇.

kktt25402/15 23:00本來想再買一間美術館 但新案價錢實在買不下去 中古屋條

kktt25402/15 23:00件好的還沒上架就秒殺XD

sspider082902/15 23:03美術館大概就之前c大在預售那幾篇文章講到的 只能下

sspider082902/15 23:03手轉約30上下的還有肉 我記得是這樣

sspider082902/15 23:03現在的美術館中古都已經站穩30以上（不含印巴賓果）

sspider082902/15 23:04今天又再傳出一件中都新房二手成交近36 美術館新房

sspider082902/15 23:04或現在正預售的價格當然就太貴 只能考慮轉約

ceca02/15 23:06美術館中古都有很多肉...

ceca02/15 23:06只是,2x年屋可能更肥美..XD

ceca02/15 23:06我是指整個高雄市區的2x年屋,一字頭價位的.

ceca02/15 23:07你有更好吃的東西,不需要硬吃普通貨色.

letgo99902/15 23:07我也要感謝C大 讓我出手了 同社區下個物件多了200萬

sspider082902/15 23:21C神無敵 光讓我不用每天盯股票 就讓身體變好了 這才

sspider082902/15 23:21是真無價XD

DMstar02/15 23:33台鐵機廠那邊呢c大如何看

ceca02/15 23:33台鐵機場那個是凱旋新境.

ceca02/15 23:33那邊不知道哪時候要動...

ceca02/15 23:33那個更早...自由民族這邊重劃,已經送內政部了.

ceca02/15 23:34所以那邊你可以等到確定要重畫挖土機都進去在說.

ceca02/15 23:35反而衛武營附近會因為國泰重劃的炒做而被拉抬.

ceca02/15 23:35那區不如先追衛武營.

ceca02/15 23:35當然現在衛武營附近也沒多便宜.

ceca02/15 23:35因為話題太大,目標太醒目.

silence102002/15 23:42請問c大，以自住且會換屋的角度，五甲夜市新大樓和

silence102002/15 23:42中安路底的中古大樓會比較推薦哪裡，一個確定黃線會

silence102002/15 23:42通過，另一個目前沒看到有重大交通設施

ceca02/15 23:43自住,五甲75重劃區爽度高很多吧..

ceca02/15 23:43當然中安路那邊可以買大塊很多.

ceca02/15 23:43中安路的發展很慢...10年內都五甲比較好.

ceca02/15 23:43但更久就難講,因為那邊空地很多.

ceca02/15 23:43我說的好不是他會變比較貴.

ceca02/15 23:44而是總漲幅的比率多少的比較.

cikids02/16 01:19請問C大怎麼看鹽埕區? 鹽埕算新灣區嗎

ceca02/16 01:27鹽埕區不是新彎曲..XD

ceca02/16 01:27鹽埕區交易量很低,賣的很少買的也不多.

ceca02/16 01:28每次鹽埕區的房子都賣很久..要買也沒啥東西.

ceca02/16 01:28那是一個很特殊的地方.

ceca02/16 01:28南鹽埕因為駁二的關係,所以價格沒落後多少.

ceca02/16 01:29北鹽埕價格應該還是落後(城中城毒瘤造成的,還沒消退多少)

ceca02/16 01:29當然城中城要變公園了,所以北鹽埕會有一些彈跳.

ceca02/16 01:29但是目前因為話題太多,市場又太多樂子.

ceca02/16 01:29鹽埕又是落後漲價的地方(以市區來講)

ceca02/16 01:30如果再扯到城中城拔除後的利空出盡效應.

ceca02/16 01:30他反映會比較溫和並且比較久

ceca02/16 01:30因此.....投資不如先追2x年屋比較開心.

sheeppig02/16 04:26新灣區世界心和濱海總價應該還不會很高，不過開賣20幾

sheeppig02/16 04:26萬，現在已經30以上了

mdjh02/16 07:39亞灣區房價目前還算溫和低估，ceca大開示現在看到的中古屋

mdjh02/16 07:39價格是未來的底，有自住需求的還是儘早規劃。