[請益] 房貸開始控管緊縮了嗎? 小抱怨抒發
不好意思，發文目的在小抱怨抒發一下，若不適合版規馬上刪文。
近期自住小換大，買了桃園熱門地點70坪3年一手屋，開心付完頭款和
用印款，也相信目前配合的土銀應該可以給不錯的房貸，但從2月
中等到現在，花了近3周，給了我一個比玉山僅用新屋地址評估，
還差的條件。
土銀花三周給的：房貸7.3成，首購利率1.4%
玉山僅用房子地址給的：房貸7.5成，首購利率1.35% (可再爭取)
我們的條件真的有那麼差嗎?
夫妻各是二間公司+一間補習班負責人，六年級生，401報表會計師
當然有節稅處理，但二人戶頭進出存款都是7位數字，公司戶個人戶都有土銀。
其實不差離我目標的這0.1%，我們也準備貸7成就好，只是中間要我們補件
一堆，加上上班還要我去簽切結，還不讓我去找其他銀行詢問，說到會影響
徵信，(這真的是我太相信土銀了)，花了三周歸零，把後續交屋的進度打亂。
土銀回覆是因為央行管制不動產貸款區域中心審核的案件較為嚴謹，
若是這樣，就不該不讓客戶比較其他家，推到會影響徵信，實在很不愉快，
真抱歉，可能我們條件真的差，只是這樣浪費寶貴時間，實在很需要抒發。
--
你怎麼找這兩家..XD
中長期或是自住,幹嘛不找中信,富邦之類的.
一直相信，跟有往來(開戶)的銀行比較好辦事，太信任!!
公司負責人房貸條件不好 是你個人條件差 不是全面緊縮
負責人對房貸是扣分不是加分 這你要先有基本認知
緊縮是土銀給的理由，重點是，可以跟客戶說因為影響徵信， 不能去找其他家評估嗎? 條件不好，我也有足夠自備款，也說過不差這0.1% 時間成本才是重點。
富邦給的條件真的不錯
條件差不要找公銀，去找私銀比較好
板上有個桃園地方貸款專員GDstlye問問看
我學生無收入 八成1.31 三年寬限期
看不出來這條件哪裡不好 全球升息ing是以為能拿到多
低的利率
不可能有人條件比我差了XDD
如果是青埔我覺得有可能是真的會限縮，上一波也是青埔衝
太快被管制
青埔很誘人，但不是買青埔，機能起來還要等很久，所以是買其他熱區。
中信最近房貸條件給很好，廣告投放很大
你找錯家了
負責人不是固定薪轉 你營收也沒高到會認定大老闆
直接隔壁loan 板徵業務
找錯+1
土銀放款很保守阿= =
你的重點不重要，覺得時間珍貴就要多爬文、多申請幾間...
而不是自覺條件很好，但實務上又不是...
是的，跟企業家們比真的爛得要死，就因為太信任要跟有往來的銀行合作。
個人條件問題
你是不是誤會了，負責人在銀行是不穩定的收入，條件不
會比較好，除非你有買幾百萬的基金或保險那又不一樣了
沒誤會，一開始就說只是抒發不滿，負責人是原罪也沒錯，只是也給大家參考一下， 不要相信行員，說找其他家比較，徵信會有問題的說法。
土銀保守+條件不夠好的結果 土銀就公務員心態
你把存款移走帳戶結清 他大概也就照辦…
學生無收入 怎麼貸的? 可否開示 拜託
長期打工有穩定收入啊...
青埔最近問也是8成1.31枚沒問題
你先灌三成房價現金進去
公司負責人並不是加分項目
負責人是扣分項目沒錯，我們是貸款人要有薪水金流做給
銀行，還要提供儲蓄險等財力證明
有認識的人桃園連A10都能拿到1.31
桃園
學生+無收入欸 若有長期打工有收入就不是無收入阿
同問，最近買投客翻修的案子，代書說只有華南能給
到8成1.4%其他家都只有7成，這樣是條件太差還是跟
上一手價差太大？
屋齡，座落點，地價都有影響。
公銀私銀之後利率調升會有差嗎？
重點401有節稅處理 那財報自然不會太好看..
沒在打工
價差太大啊 銀行還會覺得你是盤子= =
富邦好貸款不騙你
就是用現金去談條件 這樣跟是什麼身分沒關係
有些銀行認列資產也是在7788
找錯銀行了啦
我有房子沒貸款都當作沒看到一樣
土銀本來就很鳥吧..
土銀今年房貸條件不會好啦
公股總行很多都有很硬的分級規定 造成下面很難做
土銀做他們自己列為A級地點的條件很好
合庫 華南 彰銀的林三淡分行前幾年也都核不到好條件
行員都直白說請你隔壁玉山北富銀永豐
當時行員若能誠實跟我說，我就不會一廂情願的信任他們，浪費珍貴時間， 只怪自己信任行員，也信任有往來的銀行。
近期中信利率1.33，8成，年收只有90萬首購，官銀都1.4
起跳
自營業者負責人本來就不會給多好了
這樣心情真的很差，給拍
謝謝您的將心比心，一堆後續裝修，搬遷和家具進入時程，全都要大更動， 這才是真的頭痛的部分。
請問如果用既有房子作抵押貸款，會更好談嗎？
公股真的毛很多，我自己經驗土銀也不是很好，兆豐就相對好
很多，我不知道別區是怎樣
不是軍公教別找公股 而且聯徵可以三間同時
謝謝您，這樣的資訊正是需要的，聯徵評比不要找過多家，是不會影響的。
其實你只是遇到鳥業務而已, 唬唬你說會影響徵信
中信條件沒到很好啊 鑑價也較保守
土銀公務員心態很重
我也負責人，401超醜，戶頭付掉頭期剩不到30萬，公司戶往來
的銀行初審給我7成1.8%無寬限，後來找玉山中信富邦三家送件
，玉山富邦都8成1.4寬限1，完全沒往來的中信給8成1.35寬限3
，2月初剛辦
謝謝您的經驗，負責人現金真的都是在滾，不然怎麼賺錢；真的謝謝您， 我也會再找間沒往來的估一下，浪費的時間，真的就是自己傻了。
其實你買房辦房貸, 聯徵只能三家不是一定
有節稅處理可能就...又是負責人
有些銀行看是房貸的聯徵才不會管你問了幾家
你真的怕被三家限制, 最好的做法是自己把聯徵資料抓出來
然後自己拿資料給銀行, 想跑幾間隨便你
覺得是地區關係還有央行真的有在盯
往來銀行通常更了解金流，保守的話可能有其他原因
之前問公司薪轉戶台企銀 結果給我1.65% 華南兆豐直接1.31%
除非你真的買太貴，不然私銀都蠻好貸的，我名下沒資產，
學貸跟借來當週轉的紓困也都還沒還完
還是有給我8成
軍公教才去找公股啦
找錯家
幾年前 朋友新竹商銀 貸款85 給你參考
請問哪一間比較不在意聯徵次數！想參考
有感+1，85成很難貸
哪一間比較不在意信用條件差喔！黑道
好奇地點？ 青埔還藝文？
本魯桃園一間投資用，而且中古屋，兆豐給85%，1.3
1%
屋齡40年正藝文特區
本魯月薪12.5萬，信用卡反而都刷一銀、中信、台新
薪資戶也不是兆豐
政府關係所以官股銀行的條件都很差
請問你六年級這兩家給的貸款年限是幾年呀？
公司負責人銀行都會比較審慎看待，造假太容易
兆豐不算八大官股？
兆豐給的條件我覺得不錯
本魯台北的快50年，八成，利率1.35%
感覺都還行
先問初估，覺得ok在請銀行送聯徵細估
事實就是你是唯一。不要比
喜歡貨比三家，問題在借款人，這點才是核心
私銀真的比較好貸，前陣子做轉增貸 連打電話照會都
沒有直接就貸出來了
房價衝快的不是貸款條件比較好嗎？ 北區彰銀報8成北
屯可以85成欸
自營業者其實銀行不是很給面子，只能說一開始
你沒有多做功課
國泰中信富邦業務準備
搭板問，請問有人知道轉增貸條件比較好的銀行嗎
猜是京懋一號？不過銀行都是願意借給愈不缺錢的人><
青埔的話量體太大會管制
小公司負責人在銀行眼中可能不如小公務員
現在6都第二戶有1.6以上嗎
小公司負責人是銀行最不喜歡的一群 財報都假的 然後
何時會倒沒人知道
我在土銀開的比我在新光和中信還好 我中信存款還8位
數 中信真的….
中信就不缺業績啊
別只找一家 之前貸兆豐一開始也很78毛 中間覺得不妥
在問了一間國泰 兆豐知道我有又找一家後 馬上1.35核下
來 從一開始你房子有點多變成沒問題的啦
對 小公司負責人比公務員條件還爛
感覺是運氣運氣@@，可能土銀剛好在限縮
小公司負責人未必好 我朋友也是為了條件去跟銀行吵
你以為負責人很厲害喔
身為公司負責人 我不覺得條件有差 主要應該是財力…
軍公教>>台積鴻海>其它科技金融>>>>小公司負責人
緊縮歸緊縮 找錯銀行才是真的 結案
自己條件差還怪銀行
有時分行人員真的想幫忙，但若是案子被送到總行就不是
分行能決定的事了，給你參考
你很好笑，你找別家調閱你聯徵本來就會影響你聯徵分數，這
個你都不知道還要怪銀行，笑死
你就是條件差 pr低 社會中下階層 是在不滿什麼
要先打電話問啦 囧 趕快找中信 但我猜跟土銀會差不多
eee新竹人又再亂XD
401報表做節稅，表示你做得收入就不好看，當然這樣在
銀行眼中收入條件就不好啊。再者是最近貸款真的緊縮，
八大行庫一定最遵循央行政策。
之前比超多間 公銀大都烙賽 私銀只有兩間能打公銀只有
一間還勉強
爆
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