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Re: [請益] 房貸開始控管緊縮了嗎? 小抱怨抒發

看板home-sale標題Re: [請益] 房貸開始控管緊縮了嗎? 小抱怨抒發作者
GDstyle
(不要鬧了)
時間推噓47 推:47 噓:0 →:63

※ 引述《newpuppy (socute)》之銘言:
: 不好意思,發文目的在小抱怨抒發一下,若不適合版規馬上刪文。
: 近期自住小換大,買了桃園熱門地點70坪3年一手屋,開心付完頭款和

小小行員來跟你回下:

市場上現在會有不足八成差額不算新聞

桃園會有差額更不是新聞

特別你看你的物件,三年一手屋

意味著可能這個社區你就是那麼101戶或102戶有成交

大部分可能都還在卡房地沒人在賣

三年前可能整批22萬/坪實登出來
(預售屋可能是距今5、6年前的簽的合約)

我假定合約是105、6年的預售屋合約

三年後交屋洗出來一堆22萬,但周遭可能已經到24、25萬。

(此時已經是108、9年)

然後就擺在那。近三年疫情後房價發生什麼事就先不提,

此時全世界可能井噴到35萬

於是你就看到一批108、9年這個社區成交全部21~24萬,

111年到你手上變35萬/坪。

握草尼瑪,你是估價師妳他媽怎麼估?

該社區實價近三年撈出來可能就你們幾隻小貓成交30~35萬啊,

距離上次整批成交價,增幅50%啊

於是可能參考周遭行情30-35之間取個32.5萬估給你

核個估價值八成,實際上你看起來是成交價7-75成

此時有某些銀行為了幫你拉價格,可能內部簽呈做估價85成,(你成交價的8成)

但風險係數靠利率來cover,所以利率拉到1.40%給你。


: 用印款,也相信目前配合的土銀應該可以給不錯的房貸,但從2月
: 中等到現在,花了近3周,給了我一個比玉山僅用新屋地址評估,
: 還差的條件。
: 土銀花三周給的:房貸7.3成,首購利率1.4%
: 玉山僅用房子地址給的:房貸7.5成,首購利率1.35% (可再爭取)
: 我們的條件真的有那麼差嗎?
: 夫妻各是二間公司+一間補習班負責人,六年級生,401報表會計師
: 當然有節稅處理,但二人戶頭進出存款都是7位數字,公司戶個人戶都有土銀。
: 其實不差離我目標的這0.1%,我們也準備貸7成就好,只是中間要我們補件
: 一堆,加上上班還要我去簽切結,還不讓我去找其他銀行詢問,說到會影響
: 徵信,(這真的是我太相信土銀了),花了三周歸零,把後續交屋的進度打亂。
: 土銀回覆是因為央行管制不動產貸款區域中心審核的案件較為嚴謹,
: 若是這樣,就不該不讓客戶比較其他家,推到會影響徵信,實在很不愉快,
: 真抱歉,可能我們條件真的差,只是這樣浪費寶貴時間,實在很需要抒發。


還好啦,沒有什麼條件差不差的問題

單純最近市場放貸稍微縮了一些而已

然後你們既然當負責人,沒有好好過濾中小企業戶主力銀行有點失策就是

一般中小企業主本來就該找好一兩間長期往來的銀行

該做的儲蓄什麼不可少

最好是一件民營一間公營

有時民營縮,有時公營縮

風向球是輪流轉,上半年可能公股的縮半年,案件都民營做走。

下半年預算資金壓力出來,換公股行庫大放之類的

我覺得你在你文章提供的成數

在現在桃園的市況來說真的不算核的差


分享下最近市況吧:

兩年前有預測龍潭平鎮楊梅會井噴

目前看來三個地點預測中了兩個

平鎮有漲但跟楊梅比起來算小咖

最近遇到的是一坪15萬直線噴到21萬+

(一手屋無裝潢更動)

這個案例量體不小,另外以低總價來說這個報酬真的非常不錯

青埔增幅大但平均坪數也大,總價槓桿也大一點

但楊梅、龍潭平均坪數跟基數比青埔小很多,以投資槓桿風險上來說,這個增幅很可以

好入手也好跑就是。


然後龍潭楊梅還是有建商在做AB約,做的很勤快

成交20萬,實登做到25萬的,有興趣的自己可以去找中豐路的case去觀察


先聊到這啦,買房就是賀成交

不要想太多啦,先來找我買個房貸壽險再說~~

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※ PTT 留言評論
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appleye03/09 22:08最後才是重點 有房貸壽一切好談

sasa99903/09 22:11純好奇問,沒收入但股息上百的,這種在銀行眼中條件算差

sasa99903/09 22:11還是好?

jerry872603/09 22:12內行訊息給推~

GDstyle03/09 22:13股票都還在的話提出股票餘額證明當然算收入啊,這不但是

GDstyle03/09 22:13合法還是有報稅的收入欸

kairi521703/09 22:14這篇專業了

GDstyle03/09 22:14算好咖的收入哦,上百萬股息算很猛惹

howhow80112203/09 22:15中古屋 銀行真的跟不上實價登錄

OHHEEEEEED03/09 22:16現在還敢AB??

freekid03/09 22:20專業推

jc1075503/09 22:20專業推

F9393503/09 22:22專業

marsha1103/09 22:25請問桃園大有三年屋可以估到多少呢?

gy5566200803/09 22:26

frowning122603/09 22:28專業文,謝謝分享~

sammi52003/09 22:36現在6都第二戶都1.6嗎

top887957603/09 22:39AB一直都有,高雄更是做到翻天,真是少見多怪~

frowning122603/09 22:40GD大冒昧請教一個問題,診所負責人也算是小公司

cwpcwp03/09 22:40內行推,那個案子實價登錄比開價多了100萬

frowning122603/09 22:40在你們銀行眼中是不是也會認定為不穩定收入公司

abcgigi03/09 22:46原來中豐路28是這樣來的唷

KrisNYC03/09 22:48直接站內吧 桃園對桃園 哪有理由不找版友申請

GDstyle03/09 22:50診所負責人應該也是院長或職業醫師吧?單純純股東的負責

GDstyle03/09 22:50人不多就是,醫師都算穩收客群,你弄個人扣憑或診所扣憑

GDstyle03/09 22:50都可以當財力

GoGoD03/09 22:52這篇有聲音

cwpcwp03/09 22:54請問估價師估價會參考預售屋的實價登錄嗎?還是僅參考成

cwpcwp03/09 22:54屋的實價登錄呢?謝謝

GDstyle03/09 22:56都會參考,但以成屋為主,畢竟數字上量體大,母數上好拉

yiliang110703/09 22:57其實附近不止那個案子AB約…

frowning122603/09 22:57嗯嗯...意思就是還是吃職業特質沒特別有利XD

frowning122603/09 22:58謝謝GD大~

won7303/09 23:03感謝分享

nisi077303/09 23:04謝謝分享

s2649275503/09 23:07GD大龍潭在服務範圍內嗎 東龍路那邊預計八月交屋 貸

s2649275503/09 23:07款還沒問

abyssa103/09 23:10股息可以做啊 除權時間差可以一直換股

Jungggg03/09 23:15好玩 推

rubytsou03/09 23:15推好文

IS098703/09 23:17感恩GD大分享

yiliang110703/09 23:25s大買理享家?

ppnow03/09 23:29GD好文推推

s2649275503/09 23:39我老婆買

yiliang110703/09 23:48恭喜,生活機能很好。

s2649275503/10 00:30會租人 機能還好 還是有機車方便 吃的要往龍元宮

s2649275503/10 00:30走 超過五分鐘我老婆就不會走了 個人比較喜歡紀凡希

s2649275503/10 00:33不過可能是我要求太嚴格 我這邊隨便都好幾家便利商店

s2649275503/10 00:33 然後全聯 家樂福便利購都好近

yiliang110703/10 00:36龍潭在地人很少會買紀

yiliang110703/10 00:37福地外,當初整地有挖到…那個時候代銷跟我說難免

yiliang110703/10 00:46租人就跟四季芳苑一樣,不過四季芳苑價格含輕裝潢

OHHEEEEEED03/10 00:51AB約到處都有??

OHHEEEEEED03/10 00:51我以為現在是2022不是2017

s2649275503/10 00:51我只怕那種 像永和保齡球館大火燒好多人 現在原址就

s2649275503/10 00:51是一個新社區 東興大樓921整棟壓著人

s2649275503/10 00:52AB約其實就建商第一手可能會發生 畢竟有好處 代書也

s2649275503/10 00:52會找到願意配合的 小建商發生的機會大

yiliang110703/10 00:53四季芳苑是鼎藏系統XD

s2649275503/10 00:53y大 新龍路那邊很窄地坪很好的聯棟透天 賣到快要30

s2649275503/10 00:53 可疑不?

s2649275503/10 00:54以前我沒有買農地時 陪老婆回龍潭車都停那 那邊能買

s2649275503/10 00:54到快30我是不太信

s2649275503/10 00:55地坪很小才對

yiliang110703/10 00:56慶賀T12旁嗎

yiliang110703/10 00:58其實龍潭市區沒什麼透天建案

s2649275503/10 00:59靠近龍華路 叫什麼榮的樣子 想不起來

yiliang110703/10 00:59大多集中在渴望、高原…或者804週邊

s2649275503/10 01:00那個我是懷疑AB約

s2649275503/10 01:01中正路比佛利彎進去沒多遠

OHHEEEEEED03/10 01:02台中以前那麼囂張AB約現在都沒有了

yiliang110703/10 01:02要不就逸園…,印象近年最新的店透在中正路旁的巷弄

yiliang110703/10 01:03接下來就是你說的這一案…

yiliang110703/10 01:09龍潭正市區根本沒有新的透天案,物稀價昂

yiliang110703/10 01:10還有湧光路開通、跟梅龍路上因龍科

yiliang110703/10 01:11也蓋了不少美式別墅。

s2649275503/10 01:12那個五都尤其雙北正常都比較會管

s2649275503/10 01:12跟交通違規一樣

yiliang110703/10 01:12龍潭AB約我知道的是大樓,你提的透天新案

yiliang110703/10 01:13沒去看過,不知道XD。

yiliang110703/10 01:14龍潭前幾年的北龍之星(套房建案)

s2649275503/10 01:14你看那個雲鼎沒有破30的 紀凡希好想有 新都匯也沒有

s2649275503/10 01:14 那個我想起來了 展榮的連棟透天30萬一坪 我超懷疑

yiliang110703/10 01:15轉手有到每坪30萬,然後雲鼎也有每坪30萬

s2649275503/10 01:15不是新都匯 高峰匯才對

yiliang110703/10 01:16然後石門湯旅好像29.6萬每坪

s2649275503/10 01:16雲鼎現在也這麽兇惡喔

s2649275503/10 01:16那理享家買21是不是可以躺著賺

s2649275503/10 01:17之前看新聞 我還想說 委屈點 我坐著賺

yiliang110703/10 01:17嗯開賣時,還有23萬每坪…

yiliang110703/10 01:19開賣23萬指雲鼎。不過上面都是各建案的最高價啦。

yiliang110703/10 01:20理享家那個地點,吃龍科聖亭路一下來就到

yiliang110703/10 01:20光租工程師就保底XD。

ragrance03/10 02:12s大說的是樓下賣豬腳那排吧XD

s2649275503/10 02:15對對 那排一坪30萬在地人怎麼看

Fulva950703/10 08:42S大 兇手就是我,我買一坪30 完全自住盤子

sawaman03/10 09:03就鑑價跟不上現價,去年到今年的常態了

blackfire03/10 09:16專業給推

wayne305803/10 09:32推真的平常要跟銀行打好關係,那種硬腦筋只會有硬價格

s2649275503/10 14:14我是懷疑AB約啦 畢竟戶數少 附近新一點的社區一坪也

s2649275503/10 14:14才20左右 如果你說透天土地持分 但他土地持分很小又

s2649275503/10 14:14是連棟 很難理解就是了 而且他不是今年才30 是去年

s2649275503/10 14:14還前年就傳出30 是說也沒很重要啦 還真的有板友住那

s2649275503/10 14:14 我丈母娘住附近龍華路 那邊我常去遛狗

vikingman03/10 17:28想請問GD大,如果有一間租人,買第二間時可以算收入嗎

vikingman03/10 17:28?是否一定要報稅在稅單上有才算?

vikingman03/10 17:29租金的部分,另外是否會影響第二間的利率?

ling07103/10 17:34專業給推

digging03/10 21:48租金會變非自用 先由8成變7成 其他倒還好

digging03/10 21:48建議如果不缺租金收入還是別說的比較好 XDDD