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Re: [請益] 房貸開始控管緊縮了嗎? 小抱怨抒發

看板home-sale標題Re: [請益] 房貸開始控管緊縮了嗎? 小抱怨抒發作者
Fulva9507
(Mingu)
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各位房版前輩先進好

前陣子簽約,目前也是在核貸

看起來剛好蠻類似的,不敢說可以回饋房版

就分享一下自己的情形,傳產工二代

收入薪水也不算太高,所以需要主動提供保證人(我家人)

行員大大分享的區域在桃園,我剛好買在桃園龍潭,銀行初步一查區域實登跟我買的社區是落在25-28

我的合約價比這個高一點,登出來應該會是目前的最高價,一直覺得自己是盤子,不要笑太大聲(汗顏)


新成屋 跟建商買 首購

建商搭配的銀行:

合約價8成 1.31 30年 沒問題
(建商說的,我們沒有接洽)

個金往來的銀行(是從高雄跨區域辦的):

28.5萬/坪 8.5成 1.31 30年 寬限期3年

單價就沒有照我合約的價格核貸,如果只給8成就會有落差

跟前面回文的行員大大說的蠻穩合的,確實銀行鑑價會有落差,銀行經辦願不願意幫忙應該還是有差

所以理專缺業績的時候還是會跟銀行交關一些儲蓄險或商品

大概是這樣,也不知道會不會說了不該說的,所以就大概分享一下貸款的情形

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howhow80112203/10 00:01我遇到的經辦都有幫忙,然後說總行不核准..XD 無奈

yiliang110703/10 00:03雲鼎首購,35歲以內合庫可達40年

yiliang110703/10 00:04不過「首購」指名下沒有房。

yiliang110703/10 00:06就是建商配合的合庫銀行,通常預售屋、新成屋

yiliang110703/10 00:07建商整批送上去的,正常情況核貸條件最好。

yiliang110703/10 00:08建議可以貸40年還是貸40年

Fulva950703/10 00:11我名下沒有房是首購沒錯

Fulva950703/10 00:14我的收入不高,建商的銀行搞不好不貸給我欸XD

yiliang110703/10 00:14那建議還是問問建商配合的合庫經辦

yiliang110703/10 00:15是看負債比啦

s2649275503/10 00:41雲鼎?

Fulva950703/10 00:43S大 對,紀梵希看著看著就看到雲鼎去了 價格好硬

s2649275503/10 00:45理享家也是說合庫 但我對合庫實在太不爽了 當初連送

s2649275503/10 00:45件都不肯 跟我說沒貢獻值 超78

s2649275503/10 00:47如果是我會選紀凡希耶 不過雲鼎那邊應該比較安靜

s2649275503/10 00:47好奇一件事情 龍潭不考慮透天? 雖然我也是大樓派

Fulva950703/10 00:59看房的時候沒看到什麼喜歡的透天,加上以前都住大樓,

Fulva950703/10 00:59對透天也比較陌生

Fulva950703/10 01:03有去看龍平路那個大樓混透天的,有去出過價,價格沒到

Fulva950703/10 01:03想買的程度,畢竟那裡比較偏,而且坪數以透天來講認真

Fulva950703/10 01:03也不算大

s2649275503/10 01:05你那個我也看過耶 月光樺樺是嗎

tinaum03/10 01:05紀梵希對面公園以前是墳墓 現在旁邊又要蓋立體停車場

s2649275503/10 01:05那個老婆硬要去 去了才嫌透天小 是真的很小很小

s2649275503/10 01:07曾經是福地我還好 不要現在是就好了 當初渴望那邊看

s2649275503/10 01:07一個農舍很喜歡 但很便宜 硬是靠著照片拍到忘了哪一

s2649275503/10 01:07家廠房 找到街景 斜對面兩門風水 照片刻意閃過

s2649275503/10 01:08正常便宜都沒好事

tinaum03/10 01:16渴望那邊我倒是挺喜歡的 覺得整體感覺很舒服

s2649275503/10 01:18渴望村那邊可以啦 我看農舍是他的另一頭

s2649275503/10 01:19田跟茶樹居多

xcheerupx03/10 04:02雲鼎我是貸台銀的,貸8成30年,要搭保險

Fulva950703/10 08:35渴望如果我不用上班倒是很想住在那種環境

Fulva950703/10 08:35是月光沒錯哦

Fulva950703/10 08:36X大你好

Fulva950703/10 08:36買的時候建商價格也完全沒退嗎

cocoi03/10 09:08就全國人民要承受少入人造成的不便,我覺得這也是放款時審核

cocoi03/10 09:08程序的問題,把大家齊頭式的審核就會造成乖乖守法人民的不便

xcheerupx03/24 00:00我買92折,尾數完全不給殺,很硬

Fulva950703/29 15:49您可能比較早買,今年初買只能94折