Re: [心得] 板橋畢業心得文
我是在金融業審房貸的小社畜
偶爾通勤想到才上來回個文
看到這篇有感而發......
「去年底時,我遭遇到一大打擊:被電話詐騙了orz」
我必須說...你們大概率也被代銷話術騙到了.....
「1.不要在身邊留太多現金,盡量把錢放在無法輕易動用,又可以穩定增值抗通膨的地方: 2.努力把損失的錢連本帶利賺回來
: 要在短期內同時達成這兩個目標,只能靠房地產了」
我的想法..... 如果你要投資 那就是等交屋後馬上轉手 賺這三年交屋後的價差
但你標題打畢業 所以是要自住?
如果你自住 你是要等房價漲了再賣掉嗎
你知道當你賣掉 要改買其他地方 其他地方也漲了嗎.....
「 所以我們決定先開始看房作功課,同時繼續累積資產,等女兒出生後再來認真找」
所以你們真的有做好作業了嗎 我自己本科畢業 朋友都是仲介、代書、代銷
我從事過不動產估價 實勘且估價了至少一千多間房子
現在審房貸 專門在看借款人各項條件....還有估價報告
而且我也已婚 有女兒 有感而發才發這篇 請繼續看下去
「 ===目前財力===
: 個人年薪約80萬,加上投資獲利偶爾能站上百萬年薪大關(但不是每年都能達成),存款約200萬, 老婆年薪約70萬,加上投資獲利後會再上修,存款約150萬,家庭年收入約
在150萬至170萬之間,買房頭期款靠自己,無雙方父母資助」
我們年收很接近(投資未計)
差別是我們八年級中段
「===看房過程===
: 而且只剩最後一間了,你來看了就知道。從她的語氣,我完全可以感受到她按耐不住興奮的心情。經喊價後降到1坪76萬、車位170萬,總價2700多萬」
我朋友很多仲介...也很多代銷業的
這句「最後一間了、快賣完了」
應該是最基本中的基本話術
我自己覺得 你老婆跟你一樣 都是一時腦充血
差別在你被騙錢 你老婆衝動買了房子
「幾乎沒有人能夠看第一間就畢業的,我應該可以算是奇行種了XD。如今回想起來我其實是因禍得福,如果我去年底沒有被詐騙,」
如上一點所述
還要提醒你 現在還不能轉紅單
「買房後,它就會成為你的動力來源,讓你覺得每天辛苦工作存錢都是值得的,祝福大家都能買到心目中理想的家,順利畢業!」
為什麼不是讓你即將出生的女兒成為你賺錢的動力
而是選擇用房貸把自己的所得榨乾?
為什麼不能買隔壁土城或三峽就好 1500買土城都難找了 還看到板橋新成屋去
而且坦白說 有誰繳房貸繳的開開心心
我自己審到那種夫妻明顯賺不多 還要兩個人來貸
把自己的負債比抓到50%以上快爆掉的那種
我自己看了都覺得很苦
負債比之類的是看年收入平均出來的月收入在計算
所以一部分其實是年終會被攤到月薪裡
實際每個月領到的月薪是更少欸
難道你跟老婆都是外商 沒有年終這種發薪方式
我猜應該不是=_=
所以你們接下來拿到的年終 一拿到都要存下來 做接下來一年房貸月付金的預備金 苦嗎 我想到就覺得好苦
「 ===回復版友們的疑問分隔線===
: 2700萬以我們現在的收入而言,確實有蛇吞象的感,不過人就是要把自己逼緊,才會強迫成長,為了在三年內存10%的頭期(約274萬),跟未來7萬多的房貸,讓我們開始思考兩
個問題: 1.如何找出方法讓自己更省2.如何增加主動收入第一個問題的解決方法,就是透過強迫存錢,逼自己由奢入簡」
我大概問一些
小孩不用教育嗎?你這樣只能讓他讀公立幼稚園
你覺得小孩支出很少嗎?奶粉尿布只是基本到不行的基本 保險有算到嗎?衣服有算到嗎(真打算一直撿別人二手衣?)
你知道房子蓋好時是沒家具 甚至有些連天花板都沒有的嗎
還是你想收拾衣服後一卡皮箱入住?
我臥室10坪簡單裝潢就花了30幾萬...
還有最重要的 小孩不用爸媽陪伴嗎?你提到要兼職,而且現在就已經在設法做 以後要再更努力一點...
請問小孩是貓 給他吃喝 都不用陪伴嗎
沒錢給小孩好教育 沒時間陪小孩 還要麻煩家人幫你帶小孩 你覺得爸媽五十幾歲了 真的有體力帶到兩歲以上嗎 兩歲的小孩超級過動 老人家根本沒體力去顧 最後就是放著給他玩平板跟看電視^^ 而且你們也沒給他們錢(說不定還要他們幫忙出錢)
你們敢有怨言嗎
「增加主動收入的方法有很多,兼差、兼課、網拍、投資理財,我們都有設法去做,只要努力一點,兩個人一個月各增加2至3萬的收入,就不會被房貸壓力壓垮了」
一樣 小孩生出來 時間跟金錢的需求都很大 你們在小孩出生之際 竟然還打算用時間換金錢 來買房子
:「很多媽媽在孩子長大後,不需要如嬰兒床、衣服等階段性用品了, 就會在那些地方免費送給需要的人,或以很便宜的價格出售,我們在這些地方得到很多便宜好用的二手用品」
穿二手衣 用二手品 睡二手床
「培養正確的金錢觀,不會因為養尊處優而嬌生慣養」
我覺得你們夫妻倆都還沒有正確的金錢觀....
我跟老婆八年級中段 年收入跟你們差不多(沒計投資)
老婆也打算買房
目前在看中南部有漲價潛力的重劃區
預計假日能拿來當度假小屋 等房地合一稅沒那麼重後等時機脫手(預計持有3年吧)
看得到你們的文 覺得很佩服很勇敢
覺得還是不要住進去 交屋後找時間趕快脫手
獲利拿來當1500萬房子的頭期款一部分 應該是最保險的
供參
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Sent from MeowPtt on my iPhone
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最近的實價登錄出來 有個A2成交價 2733 看來就是原Po 了吧 同建案8樓有個較小的兩房 開價98.3萬9
我記得原po捏超大力從1500萬跳到2700萬,然後今天升息1碼了,如果接下來跟美國預告 的一樣一直升息上去,會不會壓力超大的啊? --6
不懂也 怎麼一堆人講的好像是沒搞好房貸還不過來 就要去跳樓法拍家庭崩潰一樣? 就算是沒後援,到時候工作有問題,不能賣嗎? 讓父母去信貸一百多萬都可以撐半年以上,趕緊把房子賣了不可以嗎?虧是能虧多少?12
以下皆個人猜測 線索1:去板橋找妹妹拿東西+女方爸媽已先到現場——老婆娘家可能本來就是板橋,板橋 有錢人多;另外女方家也可能就只有姐妹二人,父母也捨不得女兒住太遠,女方找了這麼 靠近娘家的房子,父母高興都來不及,當然很願意支持。 線索2:頭期款不靠爸媽——只有說頭期款欸8
X恭喜買房…? 買房子只看第一間就買其實就挺危險的, 畢竟是幾千萬以上的產品, 多看幾間比較有機會修正自己確實想要、適合的產品。 代銷說剩最後一間,36
抱歉我是看了新聞而來的... 先恭喜買房,但站在已婚已育的媽媽角度來看,兩位真的太衝動了... 而且小孩還沒出生,花費根本未知。 你計算兩人收入的時候,是不是沒有算到老婆生產要請產假育嬰假? 休育嬰假薪水直接剩6成,而且只有6個月,育嬰假休完能不能回到原崗位原薪資都未可知喔18
看到這篇都讓我覺得是不是花太少錢買房了... 兩個都不到30歲 年收加起來有350萬 買房之前約有700多萬資產 但是看房都鎖定2000-2500萬的物件 超過2500連看都不看 最後也是買在這個價位帶內 結果就是因為預算不足 只能買小三房而非正三房5
支持原po啊 一個月剩4萬,2大1小 物質不要有太大要求 過簡單生活哪會不夠 父母不需要孝親7
原po買的這建案 我去年有考慮他的兩房 不帶車位約1800萬 本來很想買 後來作罷的原因是覺得往上的空間可能有壓力? 每坪買80萬 漲10趴就要逼近90萬了
爆
Re: [問卦] 幹你娘 我們7年級到底犯了什麼罪我也七年級中段屬虎 前年買房成家 兩個女兒一歲跟三歲 我年薪不如你只有六十 房貸也是三十年爆
[心得] 板橋畢業心得文看了板上許多前輩分享的畢業文,實在受益良多 最近誤打誤撞地上車了,想說也來發表一下心得 ===前言=== 我是7年級中段班,老家在樹林,求學跟就業都在雙北地區 退伍剛出社會時適逢金融海嘯,工作沒幾年又面臨節節高升的房價爆
[心情] 有年薪300的隊友 老婆還是不滿意是否同意記者抄文:/NO 之前薪水大約100左右,可能還比隊友少,直到2018跳到外商後 薪水有大幅成長,到去年已經有330.家庭所得大概有440吧 整體下來,個人是覺得工作跟家庭算是都有兼顧. 隊友去安親班接老大(7歲)回家大約7點,而我下班回到家大約8點半吧爆
Re: [心情] 有年薪300的隊友 老婆還是不滿意笑死了 這篇通篇就可以看得出來為啥你老婆堅持要去賺更多錢 雖然在這個版我的觀點應該會被罵 但我還是要以身為男人的立場說明 ※ 引述《alias2005 (意笑雲城一登樓)》之銘言:XX
Re: [爆卦] 南宮博士不會再來八卦板了!我沒有討厭或者喜歡八卦版, 我每天讀報紙看雅虎,也逛推特和噗浪, 看八卦也是理所當然吧。 就是一個資訊來源。 我懶得上來回,只是因為我後來認真想想,爆
[心情] 我已經不知道該怎麼辦了以下是我的回覆 因為編輯文章失敗,直接截圖文字 謝謝大家~ 目前懷孕28w爆
[問卦] 有生的跟你說羨慕你沒生…是幹話嗎?小弟年近40,婚後約10年,目前膝下無子。 我爸媽或岳父母以前會催 但我考量很多因素,不想生,我老婆也不想生,所以他們長輩也就放棄了哈 只是我們自己的親戚朋友,或是堂哥姐,表弟妹等等,大多是同年齡層的 總會跟我們說,好羨慕你們沒有生小孩喔,可以過兩人世界真好,想去那就去拿,又說養XX
Re: [心情] 有年薪300的隊友 老婆還是不滿意1. 謝謝大家熱烈的回響, 我會好好考慮找整理師跟婚姻諮商 雖然我認為頂多治標吧, 很多是生活習慣跟觀念的問題 剛剛也買了8個IRIS的50L收納箱,應該會好很多 冰凍三尺,非一日之寒 2.是的,我在徵友, 我真的很想找個人好好說話. 我的婚姻在64
[問卦] 只有我覺得精彩的才要來了嗎?看到HomHom道歉文,大家好像都以為要結束了 但我覺得以蕾神的智慧,應該不會掉入陷阱吧 我來把這篇聲明翻成白話文 左思右想,男人還是應該承擔起所有的責任。 "還是男人有肩膀,我勇敢承擔"58
Re: [心得] 板橋畢業心得文先說啦,這個案例肯定有後援,不過還是恭喜 如果之後預售屋禁轉,完工前要對保時,銀行看到你們財力大概只能認150萬,你投資、 兼課、網拍什麼的不能算是固定收入來源 假設你貸8成,這樣就2160萬,如果貸30年,到時候利率 1.65%,一個月要繳76111,一年繳913332,不計管理費,房屋稅、地價稅,你一年保守會
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[請益] 31歲購屋條件檢討49
Re: [閒聊] 買房的收入標準似乎沒想像中高?51
[請益] 大台北退休宅那裡找?40
[閒聊] 今天青埔看房的人潮20
[閒聊] 買房的收入標準似乎沒想像中高?17
[閒聊] 一堆空空在酸人房奴還不起 是沒借過錢嗎19
Re: [閒聊] 青埔聯上光域海悅代銷安排的很不好12
Re: [閒聊] 等5年後寬限期到 低價買X
[請益](經濟學)增加持有稅到超過租金,房價上漲?9
[閒聊] 新北三重進安街2樓凶宅是哪個社區大樓5
Re: [新聞] 賣方很囂張?傳桃園A7「集體鎖住不賣」X
[閒聊] 把房產拿出來掛賣的人 真的得小心5
Re: [閒聊] A7即將開 星巴克麥當勞春水堂Word gym12
[請益] 台中太平區東方大鎮問題3
[請益] 大廈相鄰兩戶可以自己打通嗎?